乡村旅游项目开发实施全流程.docx
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乡村旅游项目开发实施全流程
乡村旅行项目波及乡村社会、经济、文化、生态等各层面构造的重塑。
乡村旅行规划绝不只是是旅行设备、旅行业态、旅行产品等旅行因素的安排，还波及乡村家产、空间构造、风情风采等各方面的兼顾。
我们依靠十余年的乡村旅行规划经验，针对乡村旅行存在的主要问题，梳理了乡村旅行项目开发建设重点，可供给乡村旅行、家产园区、乡村复兴等项目的全程服务。
”
一、清点开发条件，评估开发价值
乡村现有土地、房子、家产、自然人文等资源，和所在区位、经济、社会等内外面基本条件，决定了项目地开发的中心导向。
乡村项目开发条件清点方向
1.经济发展基础
家产基础：
现有中心家产及其余家产发展状况及家产构造
→能否拥有家产链优化、延长势能及家产交融基础
生产因素：
商品、劳务、资本、信息、人材等资源状况
→能否具备推进经济提质升级的发展活力
泛参加者：
村民、乡贤、村集体、合作社、开发商、地方及上司政府等参加主体发展诉求
→能否能够充分调换各参加者能动性
2.土地资源基础
总风光积：
项目地块总面积决定了项目体量
→能否具备适合的发展规模
建设用地：
商业及餐饮、旅店等商业设备用地，娱乐、康体等设备娱乐康体设备用地，度假村用地等旅行用地及其余有关建设用地→能否能够保障投资大均衡
农业用地：
耕地、园地、林地、牧草地及其余农用地→能否拥有优渥的土地资源，中心家产农业能否能够向规模化、现代化、家产交融化提质升级
其余可做休闲农业用地的土地：
如农民自有住所、闲置宅基地、乡村集体建设用地、四荒地等
→能否能够最大化利用项目地资源实现兼顾发展
（注：
以农业为依靠的休闲参观度假场所、各种庄园、酒庄、农家乐，以及各种农业园区中波及建设永远性餐饮、住宿、会议、大型泊车场、工厂化农产品加工、展销等用地，一定依法依规按建设用地进行管理，而非按农用地管理。
）
3.区位交通基础
大区位：
地理区位、所处经济圈、比邻的客源市场等基本状况
→能否拥有优势距离、资源、市场基础
大交通：
铁路、公路、民航等交通资源
→能否具备商贸物流条件及旅行可进入性
小交通：
村镇内部路网、道路硬化状况等
→能否具备优秀发展基本，能否需要升级
4.泛旅行业资源
自然资源：
地质、地貌、水文、动植物、生态等资源
→能否拥有优秀生态基础及资源特点
文化资源：
旧址、古迹、文物等历史文化遗产类景观，建筑、桥梁、公园、人造景
观、博物馆等近现代人文吸引物，风俗、节庆、手工艺等非物质文化遗产等资源，
历史故事、传说等文化脉络
→能否具备地区性、独到性、传承性等可发掘、演绎的价值
建筑风采：
建筑形态、风格、资料、色彩、高度、密度及项目地乡村原有空间肌理
的适配度等特点
→是不是风采突出、特点鲜亮的传统风格，能否拥有必定的完好性，能否拥有改造
价值
招待设备：
泊车场、酒店、饭馆、公共卫生间、医疗救护设备等基础旅行招待设备
→能否充足、卫生、安全，能否知足必定程度的招待品位
5.农业影响因素
自然条件：
天气、水源、地形、土壤、热量、光照、温差等自然条件→能否知足当地现有农业发展，能否需要调整，能否有新增领域可能
社会经济：
市场需求、交通、国家政策、农业生产技术、工业基础、劳动力、地价水平
→能否有益于地方农业家产构造升级
6.乡村基础设备
农业生产基础设备：
现代化农业基地、农田水利建设、用材林生产基础和防备林建设、农业教育、科研、技术推行随和象基础设备等→能否充分齐备，能否能够推进乡村经济发展、促使农业和乡村现代化，能否需要加大投入
乡村生活基础设备：
饮水安全、乡村沼气、乡村道路、乡村电力等基础设备建设
→能否能够知足居民生活基本需要，能否需要加大投入
社会发展基础设备：
乡村教育、文化、卫生、医疗、体育等设备→能否建设齐全，能否质量过硬，能否知足改良农民生活条件的要求，能否有益于促使乡村生活软环境的发展，能否需要加大投入
评估开发价值
依据上述开发条件中的六大项基础条件的清点，我们能对乡村项目建设所需的中心条件作出基本的细化判断，而乡村项目能否具备开发价值，也应依据上述的资源及条件清点，做出综合性的判断。
整体而言，能够依据以下4大基础判断标准，来权衡项目地能否更具发展优势：
能否具备特点家产及发展优势
能否具备闲置土地及房子资源
能否具备有益的区位交通条件
能否具备优秀生态及乡村风采
二、开发目标与流程
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设定发展目标
依据资源、开发综合条件、开发价值判断设计合理的整体战略定位，将特点家产发展、旅行业交融发展、生态可连续发展、乡村社会生活提质升级、乡村文化传承与自信建立作为进行全盘问量，理性确立最大的而又最科学的发展野心。
乡村项目6大开发备选方向
家产带动式
合用村镇：
以散布在东部沿海等经济相对兴盛地区、拥有家产优势的乡村为主，此类乡村拥有较好的特点家产基础，且家产化程度较高。
规划重点：
依据每一个乡村的详细特点，以优势家产为依靠，完美有关家产链，加强家产优势，加快家产带动效应。
同时，若地区确有打造旅行吸引力的基础，也能够选择导入旅行业，发展休闲农业家产。
可做项目：
三产交融家产园、农产品加工示范基地及其余家产化经营项目，即包含经济林及设备农业栽种、畜牧水产养殖等栽种养殖基地项目，储蓄保鲜、产地批发市场等流通设备项目。
生态农业式
合用村镇：
主要针对自然条件优秀的、有传统田园乡村风采和地方特点的、有丰富的水资源和丛林资源等自然及人文资源优势明显村镇。
规划重点：
把生态资源优势变成经济优势，建立旅行指引的农业生态示范区，同时发展生态农业旅行放大经济效能。
可做项目：
生态农庄、生态农业家产园项目、生态循环农业项目、生态农业参观项目等。
高效农业式
合用村镇：
适合散布在我国以发展农业作物生产为主、农业基础设备完美、农业机械化程度高、农产品商品化程度的农业主产区的村镇。
规划重点：
打造“零荒弃”型生态农业家产示范园，提高农业规模化营运程度，增添土地产出率。
可做项目：
农业质量品牌提高工程、智慧农业示范区、农业开放合作示范工程等。
休闲农牧式
合用村镇：
散布在沿海和淡水水网渔区、牧区及半牧区及农林牧资源兴盛地区，以农林牧渔为主要传统家产的村镇。
规划重点：
依据养殖要求，就地取材地规划科学饲养的现代化牧区、渔区等养殖基地，有条件地区，能够以中心特点家产及地区风采为基础，发展旅行度假家产，规划适合招待的主题度假区。
可做项目：
休闲农业综合体，现代牧场／养殖基地，农牧循环示范项目，综合性大海／农牧文化休闲度假区等。
城郊乡村式
合用村镇：
在一、二线城市周边的经济条件相对较好、公共基础设备相对完美的村镇。
规划重点：
加大城乡交融发展力度，规划以优良乡村优良产品和乡村旅行度假为中心依靠的新式城镇化，打造城郊新田园乡村社区示范项目。
可做项目：
参观农庄、新农业科技开发示范园项目、田园风情度假区等。
文化旅行式
合用村镇：
在旅行资源丰富，交通便利，距离城市较近的适合发展乡村旅行的有关村镇，及拥有古乡村、古建筑、古民居以及传统文化等特点人文资源的村镇。
规划重点：
鉴于地区资源条件及文化特点，以乡村、田野、田园等环境为依靠，规划提高住宿、餐饮、休闲娱乐设备，并联合优秀风气风俗文化以及非物质文化特点，打造乡村旅行度假区。
可做项目：
田园综合体、乡村度假村、休闲农庄、古村古镇、传统乡村保护等项目。
三、应该怎样操盘
确立开发主体
村集体一致整合开发
开发逻辑：
村集体经过成立专业合作社，以自筹资本的形式，将村里闲置土地及房子等财产流转过来，进行一致的整合开发。
村集体与专业旅行企业共同开发
开发逻辑：
村集体与专业的旅行开发企业合作，引入外来资本，对村里的闲置财产进行一致流转、整合开发与专业营运。
盘活闲置资源
盘活闲置资源包含土地、房子等等......闲置财产流转是获得乡村土地、房子等资源的主要途
径，是促使城乡因素流动的有效手段，也是乡村项目开发一定考虑的首要问题。
乡村闲置财产流转，有益于漂亮乡村建设，有益于乡村集体经济发展，有益于帮助农民增收。
乡村闲置财产流转能够唤醒熟睡的闲置财产，发挥财产价值，从而实现必定利润。
四、五大基本开发原则
1.特点鲜亮：
保持地区、家产、生态、风采特点
i.保持鲜亮的地区特点。
针对山川资源丰富的地区，应表现“山谷”、“水乡”“乡野”特点。
针对文化资源丰富的地区，应表现特点“乡味”、“风俗”等地区特点。
规划重点：
多用地方资料、符号，表现地区特点，着重整体格局微风采的打造，格局自然，风采整体和睦一致，表现特点。
保持鲜亮的家产特点。
乡村土地肥饶，农、林、渔等传统农业资源丰富、具备必定家产基
础，应该把所在地的家产优势糅合进去，着力培养支柱家产，或“农”，或“林”，或“渔”，形
成自己的特点家产。
规划重点：
家产规划与地区规划联合。
i.iii.保持鲜亮的生态特点。
乡村项目的打造，一定切合“现代化生态乡村”的建设目标，一定保
ii.证在乡村自然区的生态修养，着再生态农业基地的开发及绿色家产系统、乡村生活系统的打造等方面，都能使乡村保持鲜亮生态特点。
iii.
iv.
v.规划重点：
景观多用自然，着重小品等景观打造。
如在环境设计、建筑设计、资源的利用和保护、循环经济等都要注入“生态”理念。
vi.
vii.
viii.2.文脉鲜活：
保持乡土文化的原生性、鲜活性
ix.
x.
xi.i.提炼元素：
所谓“原生性”和“鲜活性”，是指用独到的自然风采、生活风俗和人的生产劳动等社会性生态元素，解说项目地文化传统。
可供发掘的乡土文化十分丰富，如纺线、织布、蒸
xii.糕、做圆子等生活文化，土布衣饰显现、传统婚庆仪式等风俗文化，推铁环、踩高跷等游戏文化，等等。
xiii.
xiv.
xv.文化传承：
对历史文化丰厚的项目地，应着重保护历史、传统文化，做好传承、发掘文化要充分，形成乡村的文化认可。
xvi.
xvii.
xviii.质量提高：
合理开发利用文化资源，系统打造，形成文化品牌，加强竞争软实力。
xix.
xx.
xxi.重塑精神：
关于文化资源贫乏或是新建的项目，应着重文化培养和打造，在现有建设的基础上发展，逐渐形成自己文化特点。
xxii.
xxiii.
xxiv.三产交融：
兼顾地区家产规划保障发展动力
xxv.
xxvi.
xxvii.一二三业交融：
把农业、渔业、林业、商贸业，以及饮食等各种服务业的发展联合起来全面规划，选择适合项目发展方向的家产做强做大，逐渐发育成为乡村发展的有力支撑。
ii现有家产升级：
在现有基础上发展家产，不要凭空创建和引进新的家产。
i
ii
iii调整家产构造：
发挥人气与资源集聚优势，拉动、促使乡村家产发展，完美家产构造，升级家产系统；延长家产链，建立合理的家产集群，打造竞争优势，扩大家产影响力，提高家产竞争力。
iv
v
vi4.宜居宜游：
留住生产力，扩大花费吸引力
vii
viii
ix发掘旅行题材：
乡村项目的开发建设，旅行不是中心目的，但拥有必定的旅行功能作支撑，乡村发展将会更有生命力。
可将山川风光、地形地貌、风俗风味、古村古居、人文历史等作为旅行题材。
x
xi
xii打造共享配套：
乡村项目的公共服务设备、基础设备建设除了知足基础生产、生活需求之外，还应做好三个服务：
xiii
xiv
xv1，着重服务社会事业。
设备建设要与镇区联合，共建共享，建设完美的服务系统，推进乡村整体经济社会可连续发展。
xvi
xvii
xviii2，着重服务经济发展。
成立完美与经济社会发展相适应的服务系统，提高综合承载能力，成为整合资源、集聚创新、特点家产的“新载体”。
xix
xx
xxi3，着重服务周边村民。
兼顾布局、互联互通，完美补足城乡服务设备系统，促使服务设备向周边乡村延长。
xxii
xxiii
xxiv留足发展空间：
对接地区市场需求，特别大城市周边，旅行产品策划考虑外溢的功能需求。
xxv
xxvi
xxvii总之，从道路、交通、环境、建筑风采，到功能布局、各种设备，从休闲、娱乐，到餐饮、商贸，在充分知足居民物质和精神生活需求外，全部要从打造乡村生态旅行项目的思路出发，精心打造，务显“特点”，使生态旅行业、现代服务业，成为乡村赖以发展的家产之一，为乡村发展供给络绎不绝的经济收入。
xxviii
xxix
xxx5.活力修建：
齐集人气，防备空村鬼镇出现
xxxi
xxxii
xxxiii打造活力型街区：
要联合棚户区改造等，打造一些有活力的早饭、夜宵、娱乐街区等受大众欢迎的有活力的街区。
提高冬天的活力：
北方地区项目选择考虑填补天气条件等因素，踊跃发展全季节旅行，增添冬天项目。
着重夜经济打造：
增添夜晚的商业和文化活力，打造拥有魅力的夜色景观，增添乡村夜生活、夜花费活力。
五、8大功能分区
农业生产区
定位：
田园农业生产的中心空间，是农业生产的主要功能分区，是为综合体发展和运转供给家产支撑和发展动力的中心地区。
规划：
选在田间水利设备完美，田地平坦肥饶、水利设备配套、田间道路通畅的地区进行规划建设，同时应联合我国特点农产品地区布局规划，遴选适合的种养品种，而且应该最大化的尊敬场所肌理，还应该尽量知足机械化栽种的需求，充分考虑机耕道的要求与四时家产的耕种规划。
农业景观区
定位：
以田园景观、农业生产和优良农产品为基础的主题参观地区。
规划：
以当地资源环境为基础，规划开发以特点园圃、现代农业设备、农产品显现、创意农业景观小品为特点景观因素的景观参观区，中心景观片区的规划布局要突出的景观主题，规划主题性景观及特别的旅行方式（线路、节点）。
现代农业家产园区
定位：
农业家产链现代化延长地区，以家产园区的方式发显现代化农业，实现农业现代化和规模化经营。
规划：
现代农业家产园区往常依据项目方资本、技术、资源等基本条件，选择性规划发展循环农业、设备农业、特点农业、无土农业、外向型农业、休闲农业、创意农业等新式农业家产园，一般规模较大。
生活居住区
定位：
城镇化主要功能部分中心承载片区，农民、工人、旅行者等人口相对集中的居住生活地区。
规划：
规划适合当地农民社区化居住生活、家产工人齐集居住生活、外来休闲旅行居住生活
等3类人口相对集中的居住生活地区，打造新式乡村人口齐集区，保证乡村居民生活质量，吸引人口回流，促使乡村发展活力。
农业科普教育及农事体验区
定位：
承载农业文化内涵与教育功能重要地区。
规划：
利用农业生产基地及有关设备、空间等规划打造及农业科普教育与休闲务农体验为一体的活动地区，让旅客深度认识乡村务农文化的中心内涵。
乡村休闲度假区
定位：
创意农业休闲片区是游人能够深入体验农业创意的特点生活空间。
规划：
主要利用乡村的山地、丛林、溪流、水库、湖泊、湿地、居民点及乡村文化等，展开各种各种的户外活动及娱乐活动。
产城一体服务配套区
定位：
为乡村、农民、农业，生产、生活供给服务和保障的中心地区。
规划：
规划建设基础设备及公共服务设备。
一方面服务于居住区内的居民、村民对医疗、教育、卫生、生产生活、休闲等基本生活需求，另一方面服务于农业、加工业、旅行休闲、商贸物流、乡村金融等家产发展需求。
衍生家产区
定位：
乡村新式家产、高级发展模式试点区。
规划：
在关注农业基础、关注农民利益的基础上，发展衍生特点家产，延长家产链，打造多元家产交融。
六、营运管理
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