500吨冷库和恒温库建设项目可行性方案研究报告.docx

500吨冷库和恒温库建设项目可行性方案研究报告.docx

《500吨冷库和恒温库建设项目可行性方案研究报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《500吨冷库和恒温库建设项目可行性方案研究报告.docx（16页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

500吨冷库和恒温库建设项目可行性方案研究报告

500吨冷库和恒温库建设项目

第一章总论

1.1项目概要

1.1.2项目建设容

项目名称：

500吨冷库和恒温库建设项目

建设性质：

新建

建设地点：

建设容及规模：

项目区建设总规模是储量为500吨恒温库，占地面积903平方米，主要包括土建工程及配套附属建筑等。

项目建设期：

项目建设期为12个月，预计2010年12月动工建设，2011年12月竣工投产。

1.1.3项目建设方案

设备方案：

本项目所需设备及技术方面主要在国引进。

生产技术方案：

本项目主要用于储存各种蔬菜水果。

每年储藏保鲜蔬菜500吨；每年储藏保鲜水果450吨,平均一个月周转一次。

供电建设方案：

本项目自备300KVA变压器一台接电网。

1.1.4项目效益

1.本项目达产后，经济效益显著。

项目生产期年均销售总收入（）元，总成本费用年均（）元；年均利润总额（）元；所得税年均（）元；税后利润年均（）元。

本项目主要经济技术指标如下所示。

表1-1主要技术经济指标

1.2编制依据

1、国家发改委关于编制可行性研究报告的有关规定；

2、《产业结构调整指导目录（2007年本）》；

3、国家有关法律、法规及产业政策；

4、项目承担单位提供的基础数据。

1.3工作围

项目可行性研究的围包括：

1、对项目提出的背景、必要性、产品的市场前景进行分析，对企业销售、市场发展趋势和需求量进行预测；

2、对项目的建设条件、厂址、原料供应、交通条件进行研究；

3、对项目总图运输、生产工艺、公用设施等技术方案进行研究；

4、就项目的消防、环保、劳动安全卫生及节能措施的评价；

5、对项目实施进度、劳动定员的确定；

6、进行项目投资估算，对项目的产品成本估算和经济效益分析，进行不确定性分析，提出财务评价结论；

7、提出项目的可行性研究工作结论。

第二章项目背景及建设必要性

2.1项目背景

2.1.1国家政策背景

党中央、国务院历来高度重视菜篮子工作，十分关心人民群众的生活资料。

党的十三届四中全会以后，中央制定了一系列加强菜篮子建设的有关政策。

特别是党的十六大后，以锦涛同志为总书记的党中央继往开来，与时俱进，进一步坚持和完善了新时期菜篮子工作的指导思想和方针政策。

菜篮子工作的稳定关系全国稳定，菜篮子的安全关系全国安全。

菜篮子工程关乎到每个老百姓贴身的利益。

2.1.2相关行业背景

近几年，随着我国菜篮子工程的实施，使人民的物质生活水平日益增长，纵观近几年长途销售的肉类和蔬菜水果的数据，每年均有大幅度的增长。

近几年来，我国冷库建设发展也十分迅速，主要分布在各肉类、水果、蔬菜主产区以及大中城市郊区。

据统计，全国现有冷库冷冻冷藏能力已达500多吨，其中商业系统果蔬贮藏库仓储能力达130多吨，其中机械冷藏库70多吨，普通库为60多吨。

虽然全国冷库发展较快，只能满足全部果蔬产量的50％左右。

同时也出现了个别商户自己租地方建设的小冷库，这些小冷库均没有经过正常的审批并按照国家标准来建设，存在着安全隐患！

由于这些大小冷库均达不到国家标准，也曾导致大量果蔬的腐烂，给天津市场上的食品安全性带来了极大的隐患。

并且使部分蔬菜产品的商品性大大降低，产生了极大的浪费的同时也导致了部分产品价格的上涨。

2.2建设必要性

果、蔬业持续健康发展，对于保障和改善城乡居民膳食结构、确保食品安全，提高全民身体素质、带动国民经济相关产业发展都具有十分重要的意义。

2.2.1是保障“菜篮子工程”和促和谐社会建设的需要

“菜篮子”工程事关广大人民群众的切身利益，事关经济社会又好又快发展。

随着我国经济的进一步发展，人口的不断增长及城市化进程的加快，市场对优质水果、蔬菜等农副产品的需求不断扩大，对其质量和数量有了更高的要求，通过本项目的实施，可以实现果蔬等鲜活农产品数量大幅增长，品种日益丰富，质量不断提高，不仅是建设覆盖城乡居民的社会保障体系中必不可少的，而且确保了食品安全，可有效地满足城乡居民不断增长的消费需求。

并且对维护社会稳定，建设“和谐”做出自身应有的贡献。

2.2.2是发挥龙头带动作用和促进区域经济健康快速发展的需要

冷库是发展冷藏业的基础设施，也是在低温条件下贮藏货物的建筑群。

食品保鲜主要以食品冷藏链为主，将易腐果蔬等通过加工、贮存和冷藏运输，有效地保持食品的外观、色泽、营养成分及风味物质，达到食品保质保鲜，延长食品保存期的目的，起到调剂市场价格并减少生产与销售过程中经济损耗的作用。

因此，500吨恒温库建设项目有利于区域食品安全的稳定，有利于现代物流系统的不断完善，有利于食品冷藏链的产业化发展。

对区域主导产业壮大，推动区域经济健康高效发展，具有重要意义。

2.2.3是实现产业结构调整和发展现代果、蔬业的需要

建设现代化低温冷库后，可以带动区域产业进一步优化，拓宽当地增收的路子。

近年来，我国果蔬产业快速发展，不仅在产量和品种上满足了消费需求，而且品质也有很大提升。

但随着市场经济发展，果蔬产业化进程中也面临着诸多亟待解决的问题。

主要包括：

注重果蔬贮藏加工、构筑果蔬产业化运作模式。

发展现代果蔬业，今后应进一步加大该产业的科技开发力度，实现由传统生产向以现代科技和现代经营管理为基础的现代生产转变，逐步建立起现代化生产流通体系，提质增效，适应国外市场消费需求，形成强有力的市场竞争能力。

通过本项目的建设和发展，公司在很大程度上完全可以从技术、设备、产业化运作模式、市场等方面解决天津市的冷藏行业发展的制约因素，使整个菜篮子市场持续、稳定、高效地发展。

2.2.4是适应市场发展和解决当地部分人就业的需要

随着我国经济的进一步发展，人口的不断增长及城市化进程的加快，市场对优质水果、蔬菜等农副产品的需求不断扩大，对其质量和数量有了更高的要求，但由于农产品生产具有明显的周期性，传统产业生产方式不能胜任全年均衡供应的要求。

目前发达国家蔬菜水果产后商品化处理的比例接近100％，我国不到总产量的1％。

发达国家果品的贮藏量约占蔬菜水果总产量的45%-70%，而我国蔬菜水果贮藏量仅占总产量的33%。

因此，本项目建设，可促进果蔬生产由数量型增长向质量、效益型增长转变，促进产业结构的调整和优化，提升产业的档次水平。

项目建设还有利于完善果品市场的功能、提升市场档次，提高中、高档果蔬的贮存、加工和配送能力，实现更好的经济效益。

此外，项目建设还可增加就业人数，拓宽当地人的增收渠道，有利于当地经济发展和社会安定团结。

而且对于推进行业产业化经营，满足市场需求，增加产品附加值，解决就业，增加收入，促进当地经济发展具有重要的现实意义。

综上所述，本项目的建设是十分必要的。

第三章建设条件

3.1项目区概况

3.2项目建设条件优劣势分析

3.2.2.1障碍因素

障碍因素主要是资金短缺。

项目建设严格按照肉类、果蔬仓储、加工的相关标准进行，其环境必须是无污染的良好生态环境；其产品在生产、加工、贮运等方面必须符合相关的品质和技术标准要求。

因此，项目规划要引进国外先进的生产技术设备，同时建立相应的市场营销网络，这都需要较大资金投入。

3.2.2.2解决方案

加强项目前期工作和投资方案论证，既不能盲目扩大投资，又不能留有缺口。

经过论证审查确属符合国家产业政策的高效益项目，符合地方资源优势又有利于带动当地增收的特色项目，需要积极争取财政资金和信贷资金加大扶持力度，扩大投资强度。

第四章市场分析与销售方案

4.1市场分析

从冷库的现状与发展趋势来看，肉类、果品恒温气调库发展迅速，低温库比例有所增加，适合商户建造使用的微型冷库异军突起，装配式冷库及以氟里昂为制冷剂的分散式制冷系统推广力度正在加大。

自动化控制程度逐步提高，政府安全生产和质量监督等管理部门对冷库的监管力度大大加强。

国冷库行业正朝着采用发泡聚氨酯或聚苯乙烯板隔热材料的轻便预制装配化、低温大型化、管理及进出库货物装卸自动化、果蔬冷库恒温气调化、冷风机代替排管和广泛使用氟里昂制冷剂的操作方便、灵活多样、高效安全、环保节能的方向发展。

2009-2012年，我国的冷链物流市场正面临着快速发展的历史机遇和挑战。

目前，我国的商用冷藏库面积有700多万平方米，保温车约3万辆，铁路冷藏车6900辆，还远远不能满足日益增长的需求。

未来10年，我国的冷藏车年均将增长28%以上，冷藏库年均增长30%以上。

随着中国经济的发展，从冷饮、肉制品、蔬菜水果到鲜花、医药、电子产品，令许多人尚感陌生的“冷链运输”已经渗透到社会生活的方方面面。

即便如此，从整体冷链体系而言，中国的冷链物流还未形成体系，无论是从中国经济发展的消费需来看，还是与发达国家相比，差距都十分明显。

进入21世纪后，我国一些经济较为发达或者食品资源较为丰富、集中的地方，冷链物流体系已初步建立和运作起来。

有些地方如、等珠三角的冷链物流发展非常迅速，而且逐步走向规模化、专业化。

2009年甲型流感以及前段时间的乳业危机，促使了国家对食品安全和政府监管前所未有的重视，在食品供应链条中有着重要地位的冷链物流迎来发展机遇。

同时，中国庞大的市场需求与零售业的发达，要求对生鲜产品执行严格的物流供应标准，也进一步促进了冷链物流服务的发展。

近几年，随着我国蔬菜播种面积占世界总播种面积的三分之一以上，产量占全球总产量的60.0％左右，已经成为世界第一大蔬菜生产国。

2007年，全国蔬菜播种面积1876.0万公顷，较上年增长3.1％；总产量6.0亿吨，较上年增长3.5％。

截止2007年12月我国累计出口蔬菜789.8万吨，同比增长7.8%，出口创汇56.4亿美元，同比增长21.4%。

随着我国经济的进一步发展，人口的不断增长及城市化进程的加快，市场对优质水果、蔬菜等农副产品的需求不断扩大，对其质量和数量有了更高的要求，但由于农产品生产具有明显的周期性，传统产业生产方式不能胜任全年均衡供应的要求。

本项目产品以其良好的服务保障产品的质量和宜人的口味，将会赢得广大消费者的青睐。

因此，无论从国还是国外市场来看，本项目均具有广阔的市场前景和明显的市场竞争优势。

4.2营销策略、方案、模式

本项目的建设对于提高经营效益，促进蔬业健康高效发展，同时延伸和完善产业链，是十分必要的。

4.2.1营销策略

首先，采取多种方式宣传企业品牌，扩大品牌知名度和市场占有率。

其次，注重研究市场需求，研究消费者心理，不断根据市场需求，调整品种、质量、规格、数量结构，由市场决定产品，研究不同品种，不同包装，不同加工程度的果蔬产品，不断提高市场占有份额，以得到长期、稳定的回报。

第三，在始终如一地保证品质的前提下，实行多种促销策略，如有奖促销、薄利多销等。

4.2.2产品营销方案与营销模式

建立一支职责分明、精干高效、分工协作的销售队伍。

与各锁超市、食品店合作，完善果蔬制品的供应链。

采取委托代理等形势发展间接销售网点，最终形成直接销售、间接销售有机结合的销售网络。

在巩固扩大国市场的同时，积极发展国际市场，形成国、国际两大市场销售网络。

4.3市场风险分析

4.3.1项目产品市场风险因素分析

本项目市场风险因素主要有以下几方面：

一是肉类、果蔬等原料价格上涨成本提高；二是同行同类产品有更高的质量和价格优势；三是果蔬加工储藏过程中由于技术措施不到位而造成的产品变质以及品质下降；四是产品的质量检测标准提高，产品质量达不到进口国的要求；五是果蔬病虫害造成果蔬原料链断裂，这些市场风险均会对项目造成影响。

第五章建设方案

5.1产品方案和建设规模

本项目以直销和终端销售网络建设模式为主，重点开发及周边区域市场；以战略联盟准股东营销模式，选准有一定实力的经销商，搞好全自治区县城的市场开发、销售。

本项目总占地面积（903）m2，新建500吨恒温库，总建筑面积（840）m2，其中库体总建筑面积3000m3，建筑长宽30*28m2，高3.5米门2.4*3米，室保持0-5度。

本项目建成投产后，