招待所施工设计方案.doc

招待所施工设计方案.doc

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第一章编制说明

第一节编制说明

对承建本工程，我公司具有极大的热忱，对与建设单位的合作充满诚挚的意愿。

我公司组织有关人员认真阅读图纸，详细了解现场情况，编制了本《施工组织设计》。

本《施工组织设计》是指导揭阳军分区经济适用住房及营院改造工程施工的纲领性文件，编制时对工期、质量目标、管理机构设置与劳动组织、施工进度汁划控制、机械设备、主要技术方案、安全、文明施工、环保、季节性施工、总包管理等诸多素尽可能做到充分考虑，突出其科学性、适朋性及针对性。

在工程实施之前还要编制详细的实施性施工组织设计或施工方案、措施及作业指导书，指导工程施工，确保在120天工期内完成工程的全部施工内容,其中，外墙工期控制在日历天内全部完成。

并使本工程质量达到合格标准，力争创市样板工程，我们承诺:

我们会克服一切困难，发扬我公司的优良传统，全力以赴，配备一流的人员班子、一流技术、一流材抖、一流的施工机具和超常的价格，以雄厚的企业整体实力为依托、精良的技术装备和丰富的管理经验为后盾，根据提供的资料进一步优化施工方案，以先进科学施工管理技术，更加合理地调动各种资源，保证以优良的质量、快捷的工棚、优良的施工管理水平和优良的服务，按时交付令业主满意的工程。

在施工中，我公司本着对业主高度负责的态度，将积极与质监部门配合，服从建设单位及监理工程师的管理，从严控制工程质量，在保证工程质量的同时认真做好安全文明施工。

制定环保措施，控制噪音及杜绝各种声、光、尘污染，减少投诉；制定安全生产措施，建立安全保证措施，提出更多合理化建议，力争少花钱、多办事，将建设单位投资的每一分钱落到实处，以达到有效控制投资的目的，更好更快地交出让业主满意的精品工程。

第二节编制依据

1、设计施工图纸；

2、揭阳军分区经济适用住房及营院改造工程工程施工文件；

3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

4、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002

5、《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002

6、《桩基质量检测技术规程》SJG09-99

7、《广东省建筑地基基础设计规范》DBJ15-31-2003

8、《建筑桩基技术规范》JGJ94-94

9、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002

10、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002

11、《木结构工程施工质量验收规范》GB50206-2002

12、《屋面工程施工质量验收规范》GB50207-2002

13、《地下防水工程施工质量验收规范》GB50208-2002

14、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002

15、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001

16、《建筑给排水及采暧工程施工质量验收规范》GB50242-2002

17、《通风空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002

18、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002

19、《建筑工程施工测量规范》

20、《建筑工程脚手架搭设规范》

21、《国家现行施工规范规定》

第三节适用范围的说明

本施工组织设计适用于上述施工图中所规定的范围。

1、土建工程：

2、电气工程：

3、给排水工程；

4、通风空调工程；

5、室外工程；

6、外墙工程；

第二章工程概况

第一节工程概述

工程名称：

************************************招待所

建设地点：

*****************

建设单位：

*****************

设计单位：

*****************有限公司

使用功能：

*****************

本工程位于********分区内，周边均有住宅区。

本工程总建筑面积7930.52平方米，包括招待所3988.32平方米（一栋五层），二层商业3942.2平方米，及室外工程等。

本工程现场场地基本平整、出入交通便利、施工用水用电已有接驳口至现场，已具备施工条件，施工场地较为狭窄，但只要精心策划，周密布置，能勉强满足施工需要。

本工程建筑类耐火等级为：

耐火等级为二级。

主要结构类型为：

框架结构类型。

第二节工程特征

※建筑部分

招待所、二层商业

建筑防水

1、屋面防水：

防水层次：

二道设防（一刚一柔）；防水卷材或防水涂料再加一层细石砼防水层。

设防要求：

按倒置式屋面做法（防水层在下，保温隔热层在上）所有防水涂料的四周均卷至屋面泛水高度（约300㎜）。

屋面竖井、女儿墙阴阳转角处应附加一层防水涂料；穿屋面板管道或泛水以上外墙穿管，待安装完后应用细石砼封严；管根周围应嵌填防水胶，与防水层闭合。

3、厨房、卫生间、阳台防水：

涂高分子防水涂膜2MM厚墙根部加200高C20混凝土基带，凡管道穿越房间须预埋套管，高出地面30；预留洞边做混凝土坎边、严密防水、防渗漏。

4、外墙防水：

聚合物防水基防水涂料，聚合物水泥砂浆。

设防要求：

加气混凝土砌块外墙门窗洞口周边200mm范围内应用实心砌体或者C20混凝土细石砼填实，外墙不同材料交接处找平层中附加金属网，网眼12*12，找平层的强度等级要求不应低于M7.5，与墙体基面的抗拉粘结强度不低于0.4Mpa，外墙变形缝必须做防水处理。

一、墙体构造

1、外墙：

采用200厚A5.0蒸压加气砼砌块，Mb5专用配套水泥砂浆砌筑；

2、内墙：

采用200/1000蒸压加气砼砌块，Mb5专用配套水泥砂浆砌筑；

3、厨厕隔墙：

采用140厚MU7.5加气砼砌块；M5水泥砂浆砌筑，离地200㎜高处捣C20砼墙基，同墙厚；

4、凡不同墙体材料交接处加铺一层金属网，网宽300mm；

5、砼空心砌块施工技术要求：

须遵照《加气砼砌块建筑构造》（03J104）严格执行；

6、凡墙上预留或凿的孔洞，安装完毕后须用C20细石砼填实，然后再做粉刷饰面层。

二、楼地面做法

1、1~5层楼面：

分别有：

水泥砂浆、贴地砖；

2、屋面：

分别有：

Ⅱ级防水有隔热层（可上人）；无隔热层（不上人屋面；

四、外墙面做法：

面砖墙面；

五、顶棚做法：

分别有铝合金微孔板、乳胶漆、大白浆。

六、铝合金门窗工程：

必须严格执行节能设计要求。

※结构部分：

招待所及二层商业基础采用￠500静压预制混凝土管桩，已由专业施工单位施工。

※建筑防火设计：

１、建筑防火等级：

耐火等级为二级。

2、防火分区：

防火分区之间用防火墙分隔，并采用甲级防火门。

※电气工程设计

强电工程：

1、概况：

本设计包括：

高低压配电、动力、照明、防雷、接地系统；

2、线路敷设：

照明线路均穿JDC管暗敷。

3、防雷接地：

按二类防雷设计，接地电阻要求不大于1欧；沿女儿墙、水池天面四周明敷避雷带，利用屋面砼楼板内的主筋做≤10*10m或12*8m的避雷网格,屋面沿女儿墙敷设避雷带.利用砼柱内二根通长焊接的主筋做接地引下线,其间距不大于18米,利用基础钢筋网内的二根主筋将各引下线相焊接,形成接地网。

弱电工程

本设计包括火灾自动报警系统，应急广播系统、消防专用电话系统、有线电视系统、电话系统。

※给排水工程：

包括给水、排水、雨水及消防水等系统，给水管从市政管网接入，排水接入市政排水管网。

第三章施工部署

第一节施工指导思想与组织机构

本工程是揭阳军分区兴建的，由于工程本身工期较短，我公司将以一流的管理、一流的技术、一流的施工去实现我们予以业主的承诺，全力实现如下施工目标：

一、工程的总体目标：

1、工程质量：

合格并创市优良工程；

2、工程进度：

严格按业主规定的工期，保证工程2011年07月20日竣工交付使用。

3、安全生产：

防止重伤，杜绝死亡，达到无重大伤亡事故，无重大机械事故，无食物中毒事故等“四无要求”。

按建设部颁布的：

“一标三规范”达标。

4、文明施工：

努力做好规范管理，场容、场貌创一流水平，达到深圳市市级示范安全文明工地标准。

5、组织管理：

按项目管理的要求，组织各专业工种的平衡，交叉流水作业，通过有效的协调指挥，使整个项目自始至终，保持最优化组合和最佳工效。

二、组织管理机构及部门人员职责的说明：

由于本工程工期紧迫、工种穿插复杂、统一协调管理难度大，对材料需球量大对施工的组织管理及计划水平提出了很高的要求，必须组织一个强有力的管理机构，派精兵强将及各个专业的精英分子组成最强的阵容到该工程中去实施管理与施工，确保工程优质、高效地按期完成任务。

投标人将从管理人员、施工机构、物资保证，施工技术管理等方面给予最充分的保证。

施工组织上形成求真务实、团结协作的一体化管理网络体系。

组织机构框图请参见附图《组织管理机构图》

项目经理

项目副经理

各专业施工班组

施工部

预算部

质检部

安全部

协调部

后勤部

物资部

机械部

项目总工

对组织机构中各部门人员职责说明如下：

项目管理层主要岗位职说明：

1、项目经理：

A、岗位职责：

1）、全面主持项目执行机构的日常工作；

2）、在投标阶段，组织编制技术标书文件；

3）、项目实施过程的全职组织者和指挥者；

4）、组织编制项目质量保证计划、各类施工技术方案、安全文明施工管理方案并督促落实工作；

5）、组织编制项目执行机构的劳资分配制度和其它管理制度；

6）、与组织编制项目实施的各类进度计划、预算、报表；

7）、组织项目实施各类分包和供应商的选择工作；

8）、处理项目实施中的重大紧急事件，并及时向委员会报告；

9）、拟订项目执行机构组织和人员配制、提请公司聘任或解聘项目主要岗位人员；

10）、具体负责项目质量、工期，安全目标的管理监督工作；

11）、决定项目的各种奖励，分配方案并报委员会备案；

12）、负责与业主、监理、设计等的协调和交通组织领导工作；

13）、管理合同预算部、财务部和材料设备部的工作；

14）、组织和领导工程创优工作；

15）、负责工程竣工交验工作；

B资格条件：

1）、根据招标文件要求相应等级的项目经理资质；

2）、具备多年施工行业工作的经历与相应要求年限的项目经理施工经历；

3）思想素质特优，有较高的领导才能和沟通能力；

4）、较好地掌握现代管理、技术管理、经济管理的理论知识。

2、项目副经理：

A岗位职责

1）、协助项目经理工作，具体负责项目土建、装修、安装等施工生产的技术、质量、安全、进度的组织、控制和管理工作以及协助项目经理分管计划协调、安全文明、质量保证、行政、保安等部门的工作；

2）、具体负责项目质量保证计划、各类施工技术方案和安全文明施工组织管理方案的编制和落实工作；

3）、负责总体和阶段进度计划的编制、分解、协调和落实工作；

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