家庭农场项目创业计划书.docx
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家庭农场项目创业计划书
家庭农场项目创业计划书
第一章项目概述
1.1项目名称
文井乡1100亩结构农业开发综合示范区项目
1.2项目建设地点
新津县文井乡
1.3项目用地规模：
流转及配套土地1100亩
1.4项目建设单位及概况
建设单位：
投资人：
拟投资：
20000万元。
固定资产投资8347.2万元，流动资金11652.8万元。
成都某投资担保有限公司主要从事对外投资业务，主导资源与资本相结合。
全资子公司有四川某汽车销售服务有限公司、成都某贸易有限公司、成都（）贸易有限公司、成都（）贸易有限公司，公司下设部门有：
融资理财部、项目投资部、市场策划部、行政管理部、财务部等。
目前投资领域涉及旅游产业、酒店、建材、商业地产、农业综合开发项目等众多领域进行投资合作。
公司坚持合作、分享、共赢的企业理念和客户至上、诚信经营、规范管理、协调发展的经营宗旨，秉承思路决定出路，观念决定发展，细节决定成功的模式，建立规范的投资操作流程和完善的风险控制体系。
本着求实创新，以资源和资本相结合的方针，对团队坚持“专业化、职业化、精英化、精
细化的人才管理理念，组建了一批具有金融、管理、法律财务及经济领域有着丰富管理经验的精英人才团队。
内部机制健全，机构设置合理、管理体制灵活、发展思路明确，具有广阔的发展前景。
1.5建设规模和内容
1.5.1一期：
建成800亩生态种养结合体验农场示范基地，建成100亩CSA示范农庄；
1.5.1.1有机（生态）蔬菜农场：
该农场占地400亩，规划设计由400个农场组团（每个组团是1亩为一个单元）形成，用于立体农业蔬菜种植。
1.5.1.2养生颐养农场：
该农场占地200亩，规划设计由50个农场组团（每个组团是4亩为一个单元）形成。
1.4.1.3休闲度假农场：
该农场占地200亩，规划设计由50个农场组团（每个组团由4亩为一个单元）组成。
1.5.1.4CSA示范农场：
该农场占地100亩，规划设计由2个50亩农场组团形成。
1.5.2二期：
建成100亩农业休闲观光、商务接待、技术研发、科普教育、农耕文化展示中心；
1.5.3三期：
建成占地100亩的果蔬加工、储藏、配送基地。
1.5.4建设年限
建设期三年（２０14年5月－２０１7年4月）。
1.6项目概述
十一五”时期，新津县在发展现代农业、新农村建设和全面建设
小康社会等方面取得了丰硕的成果，积累了丰富的实践经验。
随着中央大力推进经济发展方式的转型，低碳经济已逐步成为经济结构调整的主线，农业和农村经济发展呈现出了五大显著的走势和特征：
农业生产由传统方式向依靠科技进步推动生产转变；农业经营由分散经营向规模经营转变；农业发展由数量优先向质量、品牌并重转变；农业功能由单一的生产功能向经济、生态、旅游和文化等复合功能转变；农村形态由零散居住向功能配套的新农村综合体转变。
1.6.1现代农业发展与新农村建设进入新的发展阶段
2013年中央“1号文件”明确提出“着力构建新型农业经营体系”，分七个部分共26条关于加快发展现代农业、进一步增强农村发展活力的若干意见，其中着重鼓励创新农业生产经营体制，稳步提高农民组织化程度，鼓励家庭农场建设等指导方针。
四川省委、省政府审时度势，提出“以现代农业产业发展为支撑推进新农村建设示范片”的战略措施，旨在加快发展现代农业，加速建设农村全面小康步伐。
1.6.2成都市确定建设世界现代田园城市的战略目标
成都市统筹城乡综合配套改革试验区建设步伐不断加快，将建设世界现代田园城市作为全市发展的历史定位和长远目标，其核心思想在于“自然之美、社会公正、城乡一体”，现代农业发展是建设世界现代田园城市的本底和根基。
在成都市建设世界现代田园城市的战略目标面前，新津加快推进示范线的现代农业工作，力争实现“五个一流”目标（即建立一流的经营治理机制、达到一流的产业发展水平、建立一流的营销体系、建立一流的保障体系、构建一流的吸引人才机
制）。
1.6.3新津传统农业正向现代农业加速升级和转型
新津土地肥沃，地势平坦，地处成都平原南部，气候温和，雨量充沛，是成都市重要的现代农业发展区域之一。
近年来，新津实施了一大批重大农业和农村经济项目，果蔬、食用菌、花卉苗木和乡村旅游等产业已经形成了一定规模和集群。
随着社会资本对农业领域的集聚投入，先进的发展理念和生产技术不断应用于生产实践，新津传统农业正在向现代农业加速改造，低碳农业发展也开始起步。
与此同时，农业产业化经营链不断完善，初步形成了集生产、加工、展览、观光、体验、休闲等多种生产经营方式的格局，一、三产业互动加强，不断丰富和拓展了农业功能。
建设本项目符合中央1号文件精神及区域经济发展战略规划和四川省、成都市世界田园城市定位。
1.7编制依据
《全国现代农业发展十二五规划》、《全国休闲农业发展十二五规划》、《全国畜牧业农业发展十二五规划》、《全国种植业农业发展十二五规划》、《全国农业贸易促进农业发展十二五规划》、《全国农村信息化农业发展十二五规划》、《全国农业科技发展十二五规划》、《农业国际合作发展十二五规划》《全国农产品质量安全农业发展十二五规划》、《全国渔业农业发展十二五规划》、《全国旅游业发展十二五规划》、中华人民共和国国家标准《有机（生态）产品》、《中共中央国务院关于促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见》（国办发
篇二：
家庭农场商业计划书
新津现代有机农业旅
项目单位：
地址：
新津
联系人：
电话：
网址/电子邮箱：
游观光农场商业计划书二零一三年十一月
第一章公司简介
1、公司基本情况
成都某投资担保有限公司成立于2012年6月14日，公司主要从事对外投资业务，主导资源、资本和项目投资相结合。
公司旗下公司有成都展兴鼎贸易公司、四川（）汽车服务有限公司。
下设部门有：
融资理财部、服务业务部、项目部、招商部、市场策划部、行政部、财务部等。
公司坚持合作、分享、共赢的企业理念和客户至上、诚信经营、规范管理、协调发展的经营宗旨，秉承思路决定出路，观念决定发展，细节决定成功的模式，建立规范的投资操作流程和完善的风险控制体系。
本着求实创新，以资源和资本相结合的方针，对团队坚持“专业化、职业化、精英化、精细化的人才管理理念，组建了一批具有金融、管理、法律财务及经济领域有着丰富管理经验的精英人才团队。
内部机制健全，机构设置合理、管理体制灵活、发展思路明确，具有广阔的发展前景。
”2、文化与背景
2.1`新津县位于四川盆地西部、成都南部，距成都市区28公里，距西南航空港18公里，区位优势明显，古有“南方丝绸古道第一站”之誉，今有“成都南大门”之称。
风景名胜
梨花溪风景区距新津县3000米，占地近万亩，每年春天，梨树漫山遍野，花开如云似雪。
景区内茂林修竹，绿荫扶疏，溪水潺澉，鸟语虫鸣，更有峥嵘怪石，异景厅观，宛若世外桃源。
新津观音寺始建于南宋淳熙八年，四周九峰环抱，形成九朵莲花盛开，观音寺居莲花中央，故名“九莲景”。
新津老君山坐落于距县城约2000米处稠梗山颠。
四面群峰拱卫，古柏森森，环境幽静，风景宜人，山高树密，常常云雾缭绕，蔚为壮观，“稠梗出云”即是指此。
相传太上老君曾于此地炼丹修道，山上建有老君庙，是成都市级文物保护单位。
新津纯阳观是为纪念吕纯阳（吕洞宾）于上世纪初修建，为省级保护单位。
该观占地2.7万平方米，紧邻县城，殿宇巍峨，更有楠木成林，群鹤翩飞，为川西一大名胜。
最佳旅游时间
新津属亚热带季风湿润气候，冬无严寒，夏无酷暑，春暖多变，秋多绵雨，冬、夏季适宜旅游。
历史文化
新津人居环境优美，境内五河汇聚，江河如带，是四川省有名的鱼米之乡和特色水产大县，以“黄辣丁”为代表的河鲜美食饮誉全国。
新津自然生态资源丰富，山不高而堆绿叠翠，水不深而蕴秀吐雅，龙马宝墩古城遗址、观音寺、纯阳观、老君山、等文物古迹与自然山水相得益彰，被誉为“成都后花园”。
2.2、文化文井乡位于新津县北部，距成都25公里县城9公里，与崇州市、大邑县接壤，近年来，文井乡始终立足自身资源本底，按照发展高端产业、改善
发展环境的要求，加快推进都市现代农业发展和新农村建设。
一是大力发展玉米制种业。
采取“大园区、大业主”发展模式，引进四川科联种业公司集中连片流转土地5000亩，建成高端玉米制种基地，在杂交玉米种子生产的整个环节，全面推行机械化作业。
同时，在小春（转载于:
www.zaIdian.cOM在点网）季节，采取“村企结对、返租倒包”模式，进一步稳固了制种企业与农户的利益连接机制，实现企业与农户的合作共赢发展。
二是加快发展特色种养业。
成功引进多家业主发展500亩有机生态野菜基地，并实现农超对接；引进1500亩的黄辣丁特种水产养殖基地，为文井乡现代农业发展打下了坚实基础。
三是稳步推进新农村建设。
成功引进新筑投资1500万元，实施黄林盘改造工程，对28户农房的外墙进行了风貌改造，绿化环境，改善道路基础设施；引进社会资金6300万元参与张场社区建设，275户农民乔迁新居，有效改善了群众的生活居住条件。
下一步，文井乡将紧紧抓住统筹城乡建设，加大改善农村生产生活环境力度，加快都市现代农业发展，努力实现经济社会快速健康发展。
不断总结提炼玉米制种基地发展模式，加快种子精加工厂建设，形成玉米种子育、繁、推一体化全产业链条发展；不断完善标准化农田基础设施建设，为都市现代农业发展提供更加良好的发展载体；积极探索“公司+基地+农户”、“公司+供销社+农户”以及小春”返租倒包”等发展模式，促进企业与农户建立利益联结机制，保障农民持续增收；加快推进一般场镇改造和农村新型社区建设，为农民提供更加优美的生活居住环境。
2.2、背景2007年6月7日国务院将成渝两地确定为国家统筹城乡综合配套改革试验区;2009年12月，成都市确立了建设世界现代田园城市的历史定位和长远目标。
作为成都市重要组成部分新津，有着丰富的自然生态资源,独具特色的人文历史，及数千年深厚的文化积淀。
2013年中央一号文件提出，鼓励和支持承包土地向专业大户、家庭农场、农民合作社流转。
其中，“家庭农场”的概念是首次在中央一号文件中出现。
何谓家庭农场？
农业部农村经济体制与经营管理司负责人日前解释说，家庭农场是指以家庭成员为主要劳动力，从事农业规模化、集约化、商品化生产经营，并以农业收入为家庭主要收入来源的新型农业经营主体。
第一，家庭农场从事的是规模化农业生产，这意味着家庭农场的土地经营面
积要远高于一般的家庭联产承包。
我们知道，家庭联产承包下的责任田是按人口来划分的，每个家庭的责任田数量会相对平均，不会有太大的差别。
如果责任田不流转不集中，永远不会有规模化的家庭农场出现。
因此家庭农场出现的前提是土地的流转。
第二，家庭农场是商品化经营。
就是说，家庭农场生产的农产品主要是用来出售的。
家庭联产承包由于经营的土地面积有限，从而农产品产量有限，商品化率是很低的，许多甚至完全就是为自己生产口粮。
第三，家庭的主要收入来源于农场经营。
统计局的数字表明，当前农村人口的收入来源中，务工收入已经超越务农成为最主要的收入来源。
从这个意义上讲，当前中国的农业实际上是最大的兼职产业。
中国缺乏货真价实的农民。
出现这种令人尴尬的情况，与家庭联产承包下单个家庭责任田太少高度相关。
务农不足以养活全家，必须依赖务工收入。
但是，家庭农场的出现将改变这一现状。
由于规模化经营，农场收入足以支撑整个家庭。
家庭成员专心务农，农业的专业化显然更有利于农业的长久发展。
实际上，家庭农场是早已为发达国家实践所证明的成功农业经营模式。
但是，为什么迟至今日，中国才提倡这一模式呢？
其实，这与我们的农业发展阶段紧密相连。
家庭农场的发展依赖两个前提条件：
一是土地的集中种植，二是机械化作业。
这两点在很长时间内，我们并不具备。
随着工业化和城镇化的持续发展，这两点已经初步具备。
首先，工业化、城镇化吸纳了大量的农村剩余劳动力，为土地的集中种植创造了条件。
其次，农业生产的机械化水平日益提高，节约了大量劳动力，为家庭扩大土地经营规模创造了条件。
就在十年前，两个青壮年劳动力家庭种植10亩水稻都显得吃力，因为插秧、收割都依赖人力。
现在，由于播种、收割这两个最耗费体力和人工的环节在大部分水稻种植区已经实现机械化，两个青壮年劳动力可以负担得起百余亩土地。
没有机械化对农业劳动力的节约，即使土地可以集中和流转，由于单个家庭有能力种植的土地有限，家庭农场也不会出现。
从这个意义上说，没有工业化和城镇化，也就没有农业的现代化。
家庭农场能否存续下去，土地制度至为关键。
30多年前的家庭联产承包责任制之所以取得巨大的成功，农民获得经营自主权是重要的原因，但是政策赋予农民长期的承包期限也是不可忽视的重要因素。
如果政策只给予农民几年的承包期，农民是不可能有这么大积极性去经营自己的责任田的。
家庭农场是一样的道理。
由于农村土地集体所有，责任到户，不能自由买卖，只能流转。
家庭农场大部分土地必然是通过流转得来，而流转而来的土地的稳定性就非常重要。
如果一个家庭农场每年经营的土地规模变动太大，显然是对农场经营极端不利的。
土地的流转如果大部分是短期的，家庭农场就难有专心经营的积极性，家庭农场主也不会在短期承租的土地上做长期的投资，这对于农业生产也是不利的。
但是，外出务工的农民是否愿意长期转租土地，取决于外出务工农民对于自己在城市立足可能性的考量。
如果城市始终视农民工为过客，那么农民工也难以在城市找到归宿感，农民工有叶落归根的想法，就不会将自己的土地长期转租。
十八大后，城镇化概念被热炒。
我们认为，新一轮的城镇化一定且应该是人特别是农民工的城镇化。
官方给出的中国城镇化率数字是51%，这是按户籍来计算的。
实际上，相当一部分农民工常年在城市从事非农工作，早但是因为没有取得城市户籍，仍然算做农业人口，这显然是不符合现实的。
2011年，中国GDP中，非农产出是农业产出的9倍，人均收入方面，城镇是农村的3倍，如果将农村人口定义为全职从事农业生产，并且用产出与人口之比来近似计算人均收入的话，那么2011年城镇人口应是农村的3倍，这意味着中国真实的城市化率达到75%，而不是统计数字的51%。
据据经济学家的估计，当前中国真正在农村务农的农民平均年龄已经超过50岁。
这也说明当前农村已经没有多少劳动力可以转移了，从侧面印证了中国真实城市化率被大大低估。
这意味着，进一步的城市化并不一定意味着更多的农村劳动力从非农转移出来，而是意味着当前已经在城市务工的农民工如何真正在城市立足。
可以说，未来的城镇化如果解决了这个问题，那么制约家庭农场发展的核心问题也就解决了。
第二章公司主营农业项目规划
1、项目描述与技术支持
1.1、项目描述
文井镇现代有机农业旅游观光农场项目第一期占地1000亩，农场主要是由立体有休闲度假农场、养生颐养农场、名优水果农场、名贵中草药农场、有机蔬菜农场、花卉苗木农场组成。
项目基础设施完善，未来扩展预留到位。
项目园区整体采用智能化管理模式：
智能灌溉系统、农业多级循环处理系统、智能监控监测（包括病虫害预防）系统、远程呼叫、报警系统及服务中心等设备设施。
可以说文井周末旅游养生农场是目前市面上少有的智能型农场。
1、有机蔬菜农场：
该农场占地400亩，规划设计由400个农场组团（每个组团是1亩为一个单元）形成，用于立体农业蔬菜种植。
2、养生颐养农场：
该农场占地200亩，规划设计由50个农场组团（每个组团是4亩为一个单元）形成，。
3、休闲度假农场：
该农场占地200亩，规划设计由50个农场组团（每个组团由4亩为一个单元）组成。
4、花卉苗木农场：
该农场占地100亩，规划设计由25个农场组团（每个组团是4亩为一个单元）形成。
5.餐饮.休闲.养殖.垂钓区占地50亩.
篇三：
生态家庭农场开发项目投资计划书
项目建议书
一、项目基本情况
1、项目名称：
池州马衙生态家庭农场开发项目
2、建设性质：
新建
3、项目建设单位：
池州马衙生态农业旅游发展开发有限责任公司
法人代表：
所有制形式：
民营有限责任公司
4、项目建设地点：
项目拟建在池州市贵池区马衙办事处大路村王村组，童铺村郭村组、柯村组、陶村组境内。
5、建设内容：
项目拟流转及征收约340亩，其中：
流转农田及荒地约280亩、征收约60亩。
项目主要建设内容包括：
生态农业园（水生动植物养殖区、果木种植、经济林、野菜培植区、林下家禽养殖区）80亩；运动休闲与养身区占地210亩；星级农家乐占地60亩，其中宾馆部10亩，生态大棚区50亩。
其中：
管理用房1050平方米，生活用房18450平方米（含度假村），配套服务用房1500平方米，体育运动场馆50000平方米以及其它附属工程。
6、项目投资规模及资金构成：
池州马衙生态农业开发项目总投资9000万元人民币，建设期为
五年，其中固定资产投资8096万元人民币，五年后达产达效。
7、资金筹措方案为：
企业自筹4500万元，申请银行贷款3000
万元，申请立项支持1500万元。
8、项目辐射范围及带动能力：
项目完成后可带动当地带动当地富余劳动力200人，预计农民
增收效益600万元。
二、项目投资单位基本情况
安徽宜城工程咨询有限公司于二OO五年二月成立，位于安庆市
菱北西路长江广场2﹟楼，2010年6月取得工程造价咨询甲级资质,2010年6月24日成立池州分公司，且于2013年年初组建了安徽建科监理有限公司安庆分公司，现注册资金人民币200万元,办公面积约1400m2（含池州分公司办公面积）,是自2006年6月安庆市成立招标采购管理局以来“最佳诚信招标代理机构”、2007～2008年度、2011～2012年度安徽省“双满意工程招标代理机构”、2007～2008年度、2009～2010年度及2011～2012年度安徽省“工程造价咨询企业先进单位”、2011年度全市“工程造价咨询企业先进单位”之一，并于2009年3月通过ISO9001:
2000国家质量管理体系认证。
安徽宜城工程咨询有限公司现有员工100余人，技术力量雄厚，
公司拥有各类专业技术人员，是我省工程专业执业人员多，各专业咨询人员配备齐全，执业质量控制制度完善的综合型工程咨询公司之一。
公司自组建以来，严格加强从业人员管理，大力实施三级复
核及执业风险金制度，先后为安庆市及周边单位提供了有关建筑、装饰、安装、市政、水利、公路、园林、修缮、加固等专业的工程咨询业务服务，赢得了委托单位的一致赞誉。
针对池州马衙生态农业开发项目，公司成立项目推进小组，从
生产、营销、物流、财务部、人力资源部等方面综合推动。
近两年经营情况及财务状况
（1）2013年营业务收入1500万元，实现利润300元,资产总额
3000万元。
（2）2014年预计营业收入2500万元，实现利润450万元，资产总额4000万元。
三项目的背景和必要性
（一）背景与动机
全球农业处于全面复苏周期的开始，今后几年农产品市场将基本保持供不应求的
态势，农产品安全将越来越重要，绿色食品、有机食品将成为主流。
国外专家预测，世界绿色食品产值在今后10年内将从现在的110亿美元增加到10
00亿美元，许多国家绿色食品市场时尚，像锌消费量年增长率甚至达到50%。
随着人们物质生活水平的提高，保健已成为消费、铁、硒、钙等矿质元素，对人体有益，一些富硒、富锌、富钙、富SOD等等农产品，将有不错的市场效果和经济效益。
另外随着人们对环境和健康的逐渐关注和科学技术的迅猛发展，将来农产品会有
更多的发展空间。
农业将会更多的进入人类生产、生活的各个领域。
快速消费品的需求具有可持续性，农产品加工业具有相当强的生命力。
人类回归自然的需求将使农业旅游拥有很大发展潜力。
能源是人类赖以生存的物质基础，是经济的基本支撑。
化石能源资
源的有限性及其开发利用过程对环境生态造成的巨大压力，严重制约着经济的可持续发展。
在这种形势下，以生物能源、生物基产品和生物质原料为主要内容的生物质产业，也将是大势所趋。
随着社会经济的迅猛发展，旅游业快速成长起来，人们渴望回归自然，希望能将生活与自然结合起来，与此同时，传统的农业发展模式已经无法适应现代社会的需要，在这个过程中出现了将农业生产、生活与生态相结合的一种高效农业发展模式即生态农庄。
在中国，生态农庄是近几年才开始走进人们的视野，但现在已经吸引了越来越多的人关注，不少资本已经进入这个行业，经过几年的探索与研究，目前，在中国生态农庄已经形成了多种经营发展模式，其中一些也获得了很高的回报，比如安徽的小团山香草农庄，弘毅生态农场，凤凰公社等知名农庄。
当前中国经济社会的发展水平为生态农庄构建多元的发展模式提供了广阔机遇，目前主流的经营模式有以下几种：
首先是生态旅游，定位高端旅游市场，开发商务休闲旅游服务，其次，利用农庄自然无污染的生态环境生产高质量的有机食品、绿色食品，提供给高级餐厅和酒店，当然还可以建设游乐园，深化旅游服务的开发等等。
生态农庄拥有广泛的市场前景，社会的进步为它的发展提供了难得的历史机遇，只要能抓住机会，把握好时机必能在这个领域获得巨大的发展。
（二）市场需求分析
1、随着经济社会的发展，人民生活水平的提高，城镇居民收入增加，整个生活在城里的人们对大自然的山水风景、农场的田园风光情有独钟，越来越多的人们都喜欢跑到农村去拥抱大自然。
2、随着市场经济的发展，商品流通发展迅速，不免有不法商人以次充好，以假
乱真，连大型超市也难免假货充斥，到底哪里能买到真正的土特农产品，让城里人不免疑问，以致于宁愿开上几十分钟的车到农村去购买。
3、随着化学农药和化肥的大量使用，毒蔬菜、毒米、毒水果的事件时有发生。
到底吃什么安全？
什么是生态食品？
生态食品的生产过程是什么？
哪里能买到生态食品？
这些关系到自身安全的大问题迫使很多城镇居民以探究竟。
不免亲自去农村体验、观察、监督、购买。
随着我国加入世贸组织和都市农业的大力发展及倡导环保低碳节能已成为全球关注的话题，生态型农业、园艺型农业、示范型农业、观光型农业将是今后农业发展的主导方向。
当今社会随着人们物质生活的提高，精神压力的增大，越来越多的人对精神产品的需求也日益提升，向往走进自然，体验田园美景已成为越来越多人的梦想和时尚，不但对绿色天然无污染有机食品的需求量越来越大，更需要一个幽静休闲有山有水的环境来舒缓和净化自己的心灵。
而我们农庄的建设就出于这样一个人性化的指导思想和艺术化的设计理念。
（三）社会需求分析
随着城市功能的不断完善，城市规模的不断扩大，城乡发展格局正逐步向“以城带乡，城中有乡，乡中有城，城郊一体化”的方向迈进，这就要求城乡郊农业要为市民提供旅游休闲娱乐场所；要为市民提供无污染、无公害的新鲜水果、蔬菜、花卉和特种鲜活或观赏用农产品；要为农产品的精深加工，提高科技含量和附加值提供场地；要为城区建设提供合理的绿色空间，改善都市生态条件，美化都市环境；解决农村就业问题，带动农村经济发展为农民致富奔小康提供载体。
（四）风险与机遇
机遇分析：
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