土地经济学省级精品课.docx
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土地经济学省级精品课
《土地经济学》省级精品课
《土地经济学》试卷库
（适用于本科生）
河北农业大学商学院
目录
第一套7
一、概念题（共30分）7
二、简答题（共32分）7
三、分析题（共24分）7
四、计算题（共14分）7
参考答案与评分7
一、概念题（共30分）7
二、简答题（共32分）8
三、分析题（共24分）8
四、计算题（共14分）9
第二套9
一、概念题（共30分）9
二、简答题（共32分）9
三、论述题（共24分）9
四、计算分析题：
（14分）10
参考答案与评分10
一、概念题（共30分）10
二、简答题（共32分）10
三、论述题（共24分）10
四、计算题：
（共14分）11
第三套12
一、概念题（共30分）12
二、简答题（共32分）12
三、论述题（共20分）12
三、计算题（共18分）12
参考答案与评分12
一、概念题（共30分）13
二、简答题（共32分）13
三、论述题（共20分）13
四、计算题（共18分）15
第四套16
一、概念题（共30分）16
二、简答题（共40分）16
三、论述题（共30分）16
参考答案与评分16
一、概念题（共30分）16
二、简答题（共40分）17
三、论述题（共30分）17
第五套19
一、概念题（共30分）19
二、简答题（共40分）19
三、论述题（共30分）19
参考答案与评分19
一、概念题（共30分）19
二、简答题（共40分）20
三、论述题（共30分）20
第六套22
一、概念题（共30分）22
二、简答题（共40分）22
三、论述题（每题15分,共30分）22
参考答案与评分22
一、概念题（共30分）22
二、简答题（共40分）22
三、论述题（共30分）23
第七套25
一、概念题（共20分）25
二、简答题（共40分）25
三、分析题（共40分）25
参考答案与评分25
一、概念题（共20分）25
二、简答题（共40分）26
三、分析题（共40分）26
第八套27
一、概念题（共30分）27
二、简答题（共40分）27
三、分析题（15分）27
四、论述题（15分）27
参考答案与评分27
一、概念题（每题3分,共30分）27
二、简答题（共40分）28
三、分析题（15分）28
四、论述题（15分）29
第九套30
一、概念题（共30分）30
二、简答题（共40分）30
三、论述题（30分）30
参考答案与评分30
一、概念题（共30分）30
二、简答题（共40分）30
三、论述题（30分）31
第十套32
一、概念题（共30分）32
二、简答题（共40分）32
三、论述题（共30分）32
参考答案与评分32
一、概念题（共30分）32
二、简答题（共40分）32
三、论述题（共30分）33
第十一套35
一、概念题：
（共8分）35
二 单项选择题（共12分）35
三、多项选择题（共10分）36
四、简答题（共40分）36
五、论述题（共30分）37
参考答案与评分37
一、概念题：
（共8分）37
二 单项选择题（共12分）37
三、多项选择题（共10分）37
四、简答题（共40分）38
五、论述题（共30分）38
第十二套39
一概念题（共15分）39
二简答题（共30分）39
三论述题（共25分）40
四案例分析题（共30分）40
参考答案与评分40
一概念题（共15分）40
二简答题（共30分）41
三论述题（共25分）41
四案例分析（共30分）43
第十三套45
一概念题（共15分）45
二简答题（共30分）45
三论述（共30分）45
四案例分析（共25分）45
参考答案与评分46
一概念题（共15分）47
二简答题（共30分）47
三论述（共30分）48
四案例分析（共25分加分题10分）50
第十四套52
一概念题（共15分）52
二简答题（共30分）52
三论述（共30分）52
四案例分析（共25分）52
参考答案与评分53
一概念题（共15分）54
二简答题（共30分）54
三论述（共30分）55
四案例分析（共25分）57
第十五套59
一概念题（共15分）59
二简答题（共30分）59
三论述题（共25分）59
四案例分析题（共30分）59
参考答案与评分60
一概念题（共15分）60
二简答题（共30分）60
三论述题（共25分）61
四案例分析（共30分）63
第十六套64
一概念题（共15分）64
二简答题（共30分）64
三论述题（共25分）64
四案例分析题（共30分）64
参考答案与评分65
一概念题（共15分）65
二简答题（共30分）65
三论述题（共25分）66
四案例分析（30分）68
第十七套69
一概念题（共25分）69
二、简答题（共30分）69
三、论述题（共45分）69
参考答案与评分69
一概念题（共25分）69
二、简答题（共30分）70
三、论述题（共45分）70
第十八套72
一概念题（共25分）72
二简答题（共30分）72
三论述与案例分析题（共45分）72
参考答案与评分72
一概念题（共15分）72
二简答题（共30分）73
三论述与案例分析题（共45分）73
第十九套75
一概念题（共15分）75
二简答题（共30分）75
三论述（共30分）75
四案例分析（共25分）75
参考答案与评分76
一概念题（共15分）76
二简答题（共30分）77
三论述题（共30分）78
四案例分析（共25分）80
第二十套82
一概念题（共15分）82
二简答题（共30分）82
三论述（共30分）82
四案例分析（共25分）82
参考答案与评分83
一概念题（共15分）84
二简答题（共30分）84
三论述题（共30分）85
四案例分析（共25分）87
第一套
一、概念题（共30分）
1．土地开发
2．农业土地经营规模
3．土地抵押权
4．行政划拨
5．垄断地租
6．区位地租
7．土地纯收益
8．土地市场的微观管理
9．土地改革
10．土地利用规划
二、简答题（共32分）
1．简述实现土地利用目标的手段。
2．简述土地管理的具体任务。
3．简述要在尽量减少占用农地的条件下实现非农用地的供求平衡，应采取什么措施？
4．中国城市土地使用制的改革的突出表现？
4．简述土地合理配置的原则。
三、分析题（共24分）
目前保定市建成区面积７０平方公里，到２０１０年规划为１００平方公里。
按规划功能区布局，其西北部为高新技术开发区，东南部为工业区，东北部为高校教育区布局。
用市场经济理论和市场运作方式，分析解释如下问题：
（一）30公顷规划用地逐步转变为城市国有土地，揭示其权属转变市场运作程序与要求；（12分）
（二）高新技术开发区已招标方式出让土地，开发商甲选地２公顷建高档服装厂，解释甲获得土地的市场运作程序。
（12分）
四、计算题（共14分）
宗地A已得到规划许可，可建一幢5层办公楼，总建筑面积为8000平方米，现正招标出让其50年的使用权，某开发公司已进行了市场调查和可行性分析，预计开发周期为2年，估计建成后即可对外出租，出租率估计为90％，年租金为300元/平方米，建筑费和专业费预计为1000元/平方米，第一年投入40％，第二年投入60％，贷款年利率为12％，年出租费用为年租金的25％，当地房地产综合还原率为8％，开发商要求总利润不低于开发完成后不动产总价值的15％，取得土地使用权的法律、估价等专业费用为地价的3％，试估算开发商所能支付的投标地价款。
（18分）
参考答案与评分
一、概念题（共30分）
1．广义土地开发泛指把尚未利用的土地经过清理、整治，使之可投入利用；狭义的土地开发即土地开垦，是指把适于耕作的生荒地经过开垦变为耕地种植农作物。
2．指农业生产经营单位的土地或耕地的数量。
3．指土地受押人对于土地抵押人不移转占有并继续使用收益而提供担保的土地，在债务不能履行时可将土地的拍卖价款作为受清偿的担保物权。
4．是指土地由国家行政机关调拨使用。
5．是指直接生产者在生产中所创造的剩余生产物被土地所有者占有的部分。
6．指经营不同区位的土地所获得的收益差额。
7．是将土地的纯收益按一定的还原利率资本化，在一定的贴现利率下，土地未来纯收益的贴现值总和。
8．是指土地这种特殊商品在流通过程中发生的经济关系的集合。
9．国家通过政权的强制力量对土地所有制进行普遍的改革。
10．对过去土地利用经验的系统总结，并用于指导今后土地利用规划的实践，既包括对未利用土地的开发利用设想，也包括对已利用土地的合理调整及挖掘土地潜力的措施。
二、简答题（共32分）
1．
（1）国家应制定《土地法》、《土地规划法》等法律法规。
（2）制定土地利用规划。
（3）改革土地使用制度。
（4）由政府直接控制农地向非农用地的转移。
（5）税收对于实现土地利用的目标也是一项重要手段。
2．
（1）保护土地所有权与使用权。
（2）调整土地关系。
（3）对土地所有权和使用权的必要限制。
（4）保证土地资源在国民经济各个部门和各个项目上的正确分配与合理利用。
（5）实施土地有偿使用制度并正确课征土地税收，保证国有土地的地租收归国家，通过土地税收和土地有偿使用集中国家财政资金。
3．
（1）搞好城市规划，实现城市土地合理功能分区，提高城市土地利用规模效益。
（2）实行城市综合开发建设，提高城市土地利用效率。
（3）抓紧进行旧城区拆迁改造，充分利用城区闲置土地和利用率低下的土地。
（4）向城市土地空间发展，实行城市土地的立体利用。
4．中国城市土地使用制的改革有一个发展过程。
这个发展过程，突出表现在如下五个方面：
（1）征收土地使用费（税）；
（2）开展土地使用权有偿出让和转让试点；（3）制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规；（4）修改宪法和土管理法；（5）制定全国性土地使用权出让和转让法规与全面开放土地市场。
5．
（1）地域分异原则。
（2）区位利用原则。
（3）生态系统平衡原则。
（4）系统综合原则。
三、分析题（共24分）
答：
（一）将３０公顷规划用地逐步转变成为城市国有土地，其权属的转变是由集体所有土地转变成为国有土地。
其实现的过程是征用的过程。
土地征用，是国家强制性的将农民集体所有土地转变为国家建设用地，并对农民集体实行一定经济补偿的行为，是由政府实施的一种强制性的行为。
土地征用的程序：
１、国家根据城市规划建设需要，确定征用土地的范围。
这其中也要兼顾农民集体的利益。
２、对征用的土地进行地价评估，一般是按照土地征用前平均产值的６－１０倍（不超过３０倍）进行定价，这其中要考虑土地的青苗，地上建筑物，劳动力等各方面的因素的收益与价格。
３、向集体所有土地进行征用，其中要采取各种手段和措施，当然要协调好农民、集体、国家的关系。
土地征用得要求：
１、国家应严格限制征用土地的范围：
国家进行大型基础设施建设，城市规划发展，工矿等用地真正是国家为公共利益的需要，才能进行征地
２、在土地征用过程中，要尽量协调国家与集体的关系，不会损害农民利益。
３、尽量征地不是依市场价格购买，但部分价格依市场价格决定，我们要对土地价格进行评定，不能由一口价说了算。
答：
（二）
答：
甲获得土地市场运作程序：
第一，供给者发布相关事宜；第二，高新技术开发区组织招标小组，先对出让土地的基本情况，使用年限，用途规定制定符合条件的单位和个人等等进行半公开的通知；第三，确定土地出让方式为招标方式。
甲获得土地使用权是以招标的方式获得，土地权属变化清晰，程序合法。
四、计算题（共14分）
开发后的房地产年净收益：
=300*8000*90%（1-25%）=1620000元；
房地产总价：
=1620000*12.19=19746401.1元；
设地价为x，则开发成本为：
=1000*8000[40%（1+12%）1.5+60%（+12%）0.5]+x{（1+12%）2-1}+19746401.1*15%
=11833960.17+0.2544x
所以有：
19746401.1-x=11833960.17+0.2544x
X=6307749.5元；
所以投标地价款为：
=6307749.5/（1+3%）=6124028.6元
第二套
一、概念题（共30分）
1．土地供给
2．土地利用
3．土地保护
4．土地所有制
5．土地的经济供给
6．土地利用管理
7．土地产权
8．土地使用权终止
9．收益还原法
10．市场比较法
二、简答题（共32分）
1．简述农业土地规模效益的内涵。
2．社会主义级差地租的性质与特点？
3．简述影响土地价格的政策因素？
4．土地市场宏观管理的任务和内容。
三、论述题（共24分）
1．现阶段我国如何实现耕地供求平衡，缓解人口对耕地的压力。
2．试述实现农业土地规模经营的基本条件。
四、计算分析题：
（14分）
1.某公司于2000年11月以有偿出让方式取得A地块50年使用权，并于2001年11月在此地块上建戌建筑物B，当时造价为每平方米1200元；其经济耐用年限为55年，目前该类建筑重置价格为每平方米1500元，残值率为10％，A地块面积450平方米，建筑面积为400平方米，目前该建筑全部出租，每月实收租金为10000元，据调查，当地同类建筑出租租金一般为每月每平方米30元，土地及房屋还原率分别为5％和6％，每年需支付的土地使用税及房产税为20元/建筑平方米，需支付的年管理费为同类建筑年租金的4％，年维修费为重置价的2％，年保险费为重置价的0.2％，试根据上述资料估算A地块在2004年11月在土地使用权价格。
（本题14分）。
参考答案与评分
一、概念题（共30分）
1．指可利用土地的供给，即地球所能提供给社会利用的各种生产和生活用地的数量。
2．土地利用是人类通过与土地结合获得物质产品和服务的经济活动过程，这一过程是人类与土地进行的物质能量和价值、信息的交流、转换过程。
3．指依据自然生态规律采取各项保护措施或在利用土地时，停止采用原来的破坏性措施，从而达到保护土地资源的目的。
4．指人们在一定社会制度下拥有土地的经济形式。
5．指在土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发以后，成为人类可直接用于生产、生活各种用途土地的供给。
6．是国家通过一系列法律、法规和政策，采用行政的、经济的和规划计划等手段，确定并调整土地利用结构、布局和方式，以保证土地资源合理利用的一种管理。
7．指存在于土地之中的排他性完全权利。
8．是指土地使用者作为出租人，将土地使用权，同地建筑物和其它附着物，租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
9．是由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租。
10．是以收益为目的土地及与此有关的设施、劳动及经营的诸要素的组合所产生的总收益，扣除资本、劳力、经营按其对总收益的贡献度所得到的收益额，剩余的就是土地纯收益。
二、简答题（共32分）
1．
（1）适宜于人类生产生活的气候条件；
（2）适宜于植物生长的土壤质地和气候条件；（3）有可资利用的淡水资源；（4）有可供人类利用的生产资源；（5）一定的交通条件。
2．
（1）农业生产工具的类型。
（2）农业劳动对象的不同。
（3）土地资源和劳动力的数量。
（4）农业劳动力的素质。
3．
（1）国家发展政策
（2）土地利用计划与规划（3）价格政策（4）税收政策
4．
（1）保护土地资源和良好的生态环境
（2）实现土地优化配置（3）保证土地价格的基本平稳。
三、论述题（共24分）
1．
（1）通过退林还地、退渔还田等措施恢复一部分耕地。
（2）鼓励农民和其他社会力量开垦荒山、荒地、海涂、河滩以及工矿废弃地以增加耕地面积。
（3）提高耕地利用率和生产能力，间接增加耕地面积。
（4）加强用地的行政管理。
（5）政府制定地价等方面的优惠政策，鼓励投资者多用建成区土地，少占用耕地。
（6）深入进行土地使用制度改革，建立一套节约用地的机制。
（7）进行土地管理体制改革，探索出一条适合中国国情的、有利于控制耕地占用速度的土地管理体制。
2．
（1）农村非农产业发达，农业劳动力已大量转移到非农产业就业，且这些劳动力转移后获得相对长期稳定的职业和收入。
这样，在一定的空间范围内，农业劳动力人均负担的耕地面积才能增加，扩大农业土地经营规模才成为可能。
（2）农机化水平的提高。
农机化水平的提高，要求经营土地面积的扩大有利于农机的充分利用。
在以手工和畜力为主进行操作时，自然就不存在扩大规模的客观动因。
（3）农业社会化服务的加强。
一般说来，较大规模经营的成功与否，在相当大程度上取决于农业产前、产中、产后的社会化服务状况。
这种服务的项目愈广泛、质量愈高，农业土地适度经营规模的实现可能性也愈大。
（4）经营者素质的提高。
大规模经营与小规模经营相比，肯定需要经营者有较高的素质。
这些素质包括经营者的知识的广度和深度、管理能力、责任心等。
（5）集体经济具有较强的经济实力，有能力在规模经营的起步阶段给予经营者一定的经济扶持，并能在受灾年景给予经济保险，也是一个重要条件。
四、计算题：
（共14分）
项目
计算公式
计算结果
分值
房地年纯收益：
30*12*400
144000
2
年税金
20*400
8000
2
年管理费
30*12*400*4%
5760
2
年维修费
1500*400*2%
12000
2
年保险费
1500*400*0.2%
1200
2
年折旧
1500*400/49
12244.9
2
年费用合计
39204.9
2
房地年净收益
144000-39204.9
104795.1
2
建筑物年净收益
400*1500*（1-3/49）*6%
33795.92
2
土地年净收益
104795.1-33795.9
70999.18
2
土地价格
70999.18*17.88
1269465
5
第三套
一、概念题（共30分）
1．土地利用规划
2．土地开发
3．土地保护
4．区位地租
5．农业经营规模
6．农业土地经营规模
7．土地计划利用
8．土地制度
9．土地所有制
10．土地所有权
二、简答题（共32分）
1．简述我国应如何实现耕地供求平衡。
2．土地资源管理的特点。
3．简述中国土地市场的特点。
4．发展土地金融业的意义。
三、论述题（共20分）
1．试述土地市场宏观管理的手段与措施。
2．发展中国土地金融业与房地金融业的对策。
三、计算题（共18分）
某城市内，有一宗住宅用地需要评估，现根据该地条件，选择了与之类似的三宗已成交案例，这些宗地的使用年期都是50年。
几宗地块的比较条件如下：
待估土地
用途
成交（或评估）日期
成交价格（元/平方米）
容积率
区域条件
个别条件
位置
基础设施
交通
地势
形状
其他
案例A
住宅
1993.10
1200
2
0
0
0
0
0
0
案例B
住宅
1993.12
1300
3
-2%
-1%
-2%
-2%
+3%
-3%
案例C
住宅
1993.4
1400
3
3%
-2%
0
+1%
0
-3%
待估宗地
住宅
1994.10
2
-3%
0
0
-2%
+1%
-2%
对位置、基础设施、地势、形状及其他因素对地价的影响，均是待估地块与案例地那个相比，表中数字为正值，表示待估地块优于成交地块，数字大小表示需修正的幅度。
又知土地还原利率为8%。
该城市地价指数在2003年1月为100，以后每月上涨数与2003年1月比均为1%，容积率修正系数如表：
容积率
1
2
3
4
5
修正系数
1
1.8
2.1
2.3
2.4
请按以上条件，估算该住宅用地的单位地价（本题18分）
参考答案与评分
一、概念题（共30分）
1、对过去土地利用经验的系统总结，并用于指导今后土地利用规划的实践，既包括对未利用土地的开发利用设想，也包括对已利用土地的合理调整及挖掘土地潜力的措施。
2、广义土地开发泛指把尚未利用的土地经过清理、整治，使之可投入利用；狭义的土地开发即土地开垦，是指把适于耕作的生荒地经过开垦变为耕地种植农作物。
3、指依据自然生态规律采取各项保护措施或在利用土地时，停止采用原来的破坏性措施，从而达到保护土地资源的目的。
4、指经营不同区位的土地所获得的收益差额。
5、指农业生产单位中生产力要素的聚集程度和组合关系。
6、指农业生产经营单位的土地或耕地的数量。
7、就是采取计划方法指导，调整土地资源的利用活动。
8、是人们在一定社会制度下利用土地所形成的经济关系的总和，是社会经济基础的组成部分。
9、指人们在一定社会制度下拥有土地的经济形式。
10、是土地所有者所拥有的、受到国家法律保护的排他性专有权利。
二、简答题（共32分）
1．
（1）通过退林还地、退渔还田等措施恢复一部分耕地。
（2）鼓励农民和其他社会力量开垦荒山、荒地、海涂、河滩以及工矿废弃地以增加耕地面积。
（3）提高耕地利用率和生产能力，间接增加耕地面积。
（4）加强用地的行政管理。
（5）政府制定地价等方面的优惠政策，鼓励投资者多用建成区土地，少占用耕地。
（6）深入进行土地使用制度改革，建立一套节约用地的机制。
（7）进行土地管理体制改革，探索出一条适合中国国情的、有利于控制耕地占用速度的土地管理体制。
2．
（1）土地是国家主权的物质实体，绝对要求由国家统一管理。
（2）土地永恒存在及可永恒利用，决定了土地资源管理一般不存在丢失与注销的问题。
（3）土地资源管理，既是宏观管理，同时又是微观管理。
3．
（1）垄断性
（2）权利主导性（3）不完全性（4）地域性（5）土地供给弹性小
4．
（1）发展土地金融业，可以为土地的开发、改良和建设筹措大量的、并能长期利用的资金，促进国民经济长期稳定的发展。
（2）发展土地金融业，可以促进国家土地政策的实施。
（3）有利于活跃商品经济，促进地产市场的形成和发育。
三、论述题（共20分）
1．国家对土地市场进行宏现管理调控，要以经济手段为主，综合运用经济的、法律的和行政的等多种手段。
其中法律手段是经济手段和行政手段的依据，经济手段是主体，行政手段是法律手段和经济手段的保证。
具体说，对土地市场管理调控的手段和措施主要是：
（1）通过法制手段，调控土地市场开放的范围、规模和程度。
由于我国土地市场还是刚刚开放，市场运行的条件还不完备，加之，各地经济发展水平和城市房地产业发展程度差异很大，因此，各地土地市场发育程度差别很大。
国家必须根据各地土地市场运行的具体条件，对土地市场的开放作出明确的法律和行政规定
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