成都市青羊区某商住楼投标报价分析.docx
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成都市青羊区某商住楼投标报价分析
建筑工程学院专科实习技术报告
成都市青羊区某商住楼
投标报价分析
学生姓名
谢丹
学号
2015246140
专业名称
工程造价
班级
2015级
指导教师
黄陈
建筑工程学院
二○一八年五月
成都市青羊区某商住楼投标报价分析
1综述
1.1本文研究的目的
通过识读成都市青羊区某商住楼的施工图纸，以及利用广联达建立的工程模型，计算出各分部分项工程的工程量，运用宏业软件进行该工程的组价，最终得出成都市青羊区某商住楼的预算定额。
通过运用广联达对成都市青羊区某商住楼的施工图建立模型，再结合图纸等文件，获得更加准确的建模图形，为得出宏业清单做出准备。
该工程的投标报价是工程造价的其中一种，想要做好投标报价就必须要有一个系统的练习。
通过对成都市青羊区某商住楼的投标报价分析，我能更好的学习到课堂上所不能掌握的东西，能更加完整的了解工程造价，为以后的工作奠定一些基础。
1.2本文研究的背景及意义
1.2.1本文研究的背景
国外关于投标报价理论的研究，最早可追溯到1944年Emblen的博士论文CompetitiveBidding for Corporate Securities，而最早在刊物上公开发表的投标报价的研究成果是Friedman，其成果于1956年发表在Operations Research上。
自1956年来，许多学者在Friedman的工作基础上研究了投标的理论和应用。
影响比较大的投标报价理论主要有以下几个Friedman模型，Gates模型和Hanssman-Rivett拍卖竞价模型，这些模型成为国外投标报价理论发展的基础。
新中国成立后，我国相当长一段时间实行计划经济管理模式，对投标报价研究较少。
随着改革开放政策实施，我国八十年代开始试行招标投标制，对投标报价才有所涉及。
1997年7月5日，第八届全国人民代表大会常务委员会第二十次会议通过了《中国人民共和国拍卖法》并已于1997年1月1日起施行。
1999年，我国又颁布了《中华人民共和国招标投标法》并于2000年1月1日起施行。
中国招投标理论和投标报价理论逐渐建立和发展起来。
随着建筑市场发展，建筑施工单位通过参加工程投标承接工程已成为一条主要途径。
而在工程投标过程中，投标报价是业主选择中标单位的主要指标之一，同时也是签订承包合同、进行工程结算的依据。
在投标过程中报价过高，则可能丢失中标机会；报价过低，则可能因为低于“合理低价”而废标，或者即使中标，也可能会给企业带来亏
损的风险。
因此，施工企业要结合自身实力，针对工程的实际情况，正确运用投标策略和技巧，对工程总报价进行控制，以达到中标的目的，从而给企业带来较好的经济效益。
1.2.2本文研究的意义
首先，投标报价是建筑施工企业赢得业务的关键环节，投标报价策略是施工企业经营管理能力的重要体现。
投标报价是投标人企业管理能力、市场应变能力、成本控制能力、技术创新能力等市场竞争能力的综合体现。
在当今竞争激烈的建筑市场上，在实力相当的情况下，策略行为和技巧成为决定施工企业的竞争胜负的一个决定性因素。
其次，投标报价是投标者的行动指南和竞争夺标的保障。
它提供了施工企业在投标过程中常见问题的模式化解决思路和基本原则、方法，投标者可以根据具体情况从模式化的解决方案集合中选择最合适的方案，加以综合和变化，形成具有更强针对性和有效性的投标指导思想。
最后，招标投标是一项具有严格形式要求的契约签定活动。
它要求投标者通过制作具有严格格式要求的标书来确认投标人是否全面响应了招标人的要求，并将投标书作为正式合同的一个重要组成部分。
对于投标的日期、参与投标的活动等方式也有严格的规定。
因此，投标人通常必须在有限的时间内高质量地完成大量的投标准备工作。
1.3本文研究内容
本文以成都市青羊区某商住楼为例展开研究，采取工程量清单计价模式，利用《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013和《2015四川省建设工程工程量清单计价定额》等相关规范，并在国家现行的法律法规基础下，对确定进行研究。
本论文将为围绕投标企业利用清单计价模式做出投标报价，和投标战略这一课题做出研究。
并且通过广联达的模型进行算量和宏业计价软件进行计价，通过对模型的研究再确定投标战略，最后根据企业的情况与项目的实际的内容相结合，进一步的研究分析出投标的方法与战略。
2投标报价概述
2.1投标报价的概念、作用、编制的原则与依据、和基本流程
2.1.1投标报价的概念
投标报价是指建筑施工企业根据招标文件及有关计算工程造价的资料，分别计算单项工程造价，分部工程造价及工程总造价。
在工程总造价的基础上，再考虑投标策略以及各种影响下工程造价的因案，然后提出投标报价。
2.1.2投标报价的作用
一个企业能否在激烈的竞争中承接一项工程，投标报价是企业投标的重要环节，关系着企业中标后的经济利益和发展前景。
投标报价反应出投标人的管理水平、技术水平、管理水平和劳动效率。
投标报价体现的是一个企业的施工能力，承受风险能力，对一个企业的生存能力一个重要的考验。
工程的报价决定了工程的可行性，如果工程的报价远远高于企业可以承受的范围，那么这个工程对企业来说是不可行的。
投标报价对一个施工单位的中标概率及中标后该项目的经济效益、预期施工目标的实现，都起着决定性作用。
而在工程投标过程中,投标报价是整个过程的核心,合理的报价策略和技巧,可以为以后赚取利润打下基础。
但投标报价不仅具有技术性，同时还有赖于投标人员丰富的经验及临场决策。
报价不能过高也不能太低,过高不能中标，报价太低就没有利润。
2.1.3投标报价的编制的原则与依据
●编制的原则
a投标人自主确定，但是必须执行《建设工程工程量清单计价规范》的强制性规定；自行或委托造价咨询人编制；
b投标报价不得低于成本；明显低于标底，可能低于个别成本，应当要求该投标人作出书面说明并提供证明材料。
不能提供的，为废标；
c投标报价以招标文件中设定的发承包双方责任划分，作为考虑投标报价费用项目和费用计算的基础；
d以施工方案、技术措施作为投标报价计算的基本条件，以企业定额作为计算人、材、机消耗量的基本依据；
e报价计算方法要科学严谨，简明适用。
●编制的依据
a招标文件；
b招标人提供的设计图纸及有关的技术说明书等；
c工程所在地现行的定额及与之配套执行的各种造价信息、规定等;；
d招标人书面答复的有关资料；
e企业定额、类似工程的成本核算资料；
f其他与报价有关的各项政策、规定及调整系数等。
2.1.4投标报价的基本流程
●前期工作
a取得招标信息；
b确定参加投标，准备资料；
c通过资格预审，获取招标文件；
d组织投标报价班子；
e研究招标文件，准备与招标有关的所有资料，工程现场调查。
●调查询价
a收集投标信息，复核工程量，各种询价
b制定项目管理规划
●报价编制
a分部分项工程，措施项目，其他项目；
b计算分部分项综合单价及措施费确定基础标价；
c适当调整标价，选择保价策略；
d最终确定投标报价，编制投标文件。
2.2投标报价的费用构成
2.2.1分部分项工程费
分布分项工程费由人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费、利润五部分组成。
其中企业管理费和利润的计算基础为人工费和施工机械使用费之和。
2.2.2措施项目费
措施项目费由通用措施项目费和专业措施项目费两部分组成。
其中通用措施费由现场安全文明施工费、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨季施工增加费、大型设备进出场及安拆费、施工排降水费、临时设施保护费、已完工程保护费、临时设施费这几部分组成。
2.2.3其他项目费
其他项目费主要包括暂列金、暂估价、计日工、总承包服务费。
2.2.4规费
规费包括五险一金和工程排污费。
2.2.5税金
包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。
3建筑工程投标报价的常见问题
3.1谨防代理机构的不规范操作
目前招标代理全面推行,招标代理机构的数量在不断增长,业务不断扩大。
但许多招投标代理机构依托咨询公司一套人马,两块牌子,既做监理业务,又搞招投标,人员素质参差不齐。
而管理部门对其的监督管理却相对滞后。
一些项目业主将项目委托给招标代理机构招标,不是为了选择满意的承包单位,而是为了逃避本单位有关部门的监督,希望通过招标代理机构的运作,达到个人的目的。
3.2工程量清单编制方面的问题
工程量清单的编制是一项极其重要的基础工作,对建设项目的投资、投标人的投标报价、过程中资金管理拨付及竣工结算产生直接影响,极易造成清单分项单价不合理,导致政府投资的巨大损失。
常见的工程量清单投标编制主要存在以下问题:
清单项目有遗漏、清单数量有出入、清单描述内容与实际不符。
如某市政工程中污水管道基础项目按照满包混凝土进行编制,内容实际为砂基础,仅此一项多计工程造价20余万元。
工程量清单计算方法不符合规定全国清单计量与计价的计算规则。
由于部分清单编制人员混淆工程量清单与传统定额计算规则,如土石方工程量计算时将放坡产生的土石方量计入清单工程量内等,为投标人通过多计取工程量获取不正当利益埋下极大隐患。
3.3评标、定标办法存在不足
根据《招标投标法》第四十一条规定,中标人的投标应符合下列条件之一:
（1）能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准;
（2）能够满足招标文件的实质性要求并且经评审的投标价格最低,但是投标价格低于成本的除外在上述定标条件中,由于第二条“评审的投标价格”中包含了工期、质量、承诺等非定量货币的因素,难以确定"评审的投标价格",所以目前的定标办法基本都是按定标条件中第一条执行。
3.4投标人报价风险偏大
现行的工程量清单报价模式,为建设市场的交易双方提供了一个平等的交易平台,有利于风险的合理分担。
由于建设工程本身存在的特点:
资金使用量大、工程受外部环境影响大、不确定和变更的因素多、工期较长等等。
工程建设过程中存在着较大的风险。
采用工程量清单计价模式,投标人只对自己所报单价费用负责。
而对于工程数量的变化、计算错误、材料的异常涨价等不负责,由于这部分原因造成的风险由业主负责。
但由于目前建筑市场的过分竞争,不少工程的招标文件及工程量清单设置已偏离了上述原则,造成了建设工程整个施工过程的风险均由投标人负责的局面。
4手算部分工程量
4.1平整场地的工程量
S=（（43.5892<上底>+41.9142<下底>）×13.9521<高度>/2+（40.65<上底>+43.5892<下底>）×0.2479<高度>/2+1.2642<底长>×0.1377<高度>/2）=607.0044m²
4.2基础层墙清单量
QTQ-1<1-2940,D-236><1-1236,A-234>
面积=（14.191<长度>×0.45<墙高>）=6.3859m²
体积=（14.191<长度>×0.45<墙高>×0.2<墙厚>）=1.2772m³
外墙外脚手架面积=（14.4336<外墙外脚手架面积长度>）×3<外墙外脚手架面积高度>=43.3008m²
外墙内脚手架面积=13.9483<外墙内脚手架面积长度>×3<外墙内脚手架面积高度>=41.8449m²
外墙外侧满挂钢丝网片面积=14.4336<外墙外边长度>×0.45<墙高>=6.4951m²
墙厚=0.2<墙厚>=0.2m
墙高=0.45<墙高>=0.45m
长度=14.191<长度>=14.191m
QTQ-2面积=33.4264m²
<6,A><6,D>面积=（13.96<长度>×0.45<墙高>）-（（0.6×0.45）×2+0.3796×0.45）<扣柱>=5.5712m²
<5,A><5,D>面积=（13.96<长度>×0.45<墙高>）-（（0.6×0.45）×2+0.3797×0.45）<扣柱>=5.5712m²
<4,A><4,D>面积=（13.96<长度>×0.45<墙高>）-（（0.6×0.45）×2+0.3797×0.45）<扣柱>=5.5711m²
<3,A><3,D>面积=（13.96<长度>×0.45<墙高>）-（（0.6×0.45）×2+0.3798×0.45）<扣柱>=5.5711m²
<2,A><2,D>面积=（13.96<长度>×0.45<墙高>）-（（0.6×0.45）×2+0.3799×0.45）<扣柱>=5.571m²
<1,D><1,A>面积=（14.2016<长度>×0.45<墙高>）-（（0.6×0.45）×2+0.5066×0.45）<扣柱>-（0.1154×0.45）<扣墙>=5.5708m²
QTQ-2体积=8.0362m³
<6,A><6,D>体积=（13.96<长度>×0.45<墙高>×0.24<墙厚>）-（0.0835×0.45+0.132×0.45+0.1321×0.45）<扣柱>=1.3512m³
<5,A><5,D>体积=（13.96<长度>×0.45<墙高>×0.24<墙厚>）-（（0.144×0.45）×2+0.0911×0.45）<扣柱>=1.3371m³
<4,A><4,D>体积=（13.96<长度>×0.45<墙高>×0.24<墙厚>）-（（0.144×0.45）×2+0.0911×0.45）<扣柱>=1.3371m³
<3,A><3,D>体积=（13.96<长度>×0.45<墙高>×0.24<墙厚>）-（（0.144×0.45）×2+0.0912×0.45）<扣柱>=1.3371m³
<2,A><2,D>体积=（13.96<长度>×0.45<墙高>×0.24<墙厚>）-（（0.144×0.45）×2+0.0912×0.45）<扣柱>=1.337m³
<1,D><1,A>体积=（14.2016<长度>×0.45<墙高>×0.24<墙厚>）-（0.0152×0.45+0.0145×0.45+0.0145×0.45+0.0138×0.45）<扣墙>-（（0.144×0.45）×2+0.0919×0.45）<扣柱>=1.3367m³
QTQ-2墙厚=1.44m
<6,A><6,D>墙厚=0.24<墙厚>=0.24m
<5,A><5,D>墙厚=0.24<墙厚>=0.24m
<4,A><4,D>墙厚=0.24<墙厚>=0.24m
<3,A><3,D>墙厚=0.24<墙厚>=0.24m
<2,A><2,D>墙厚=0.24<墙厚>=0.24m
<1,D><1,A>墙厚=0.24<墙厚>=0.24m
QTQ-2墙高=2.7m
<6,A><6,D>墙高=0.45<墙高>=0.45m
<5,A><5,D>墙高=0.45<墙高>=0.45m
<4,A><4,D>墙高=0.45<墙高>=0.45m
<3,A><3,D>墙高=0.45<墙高>=0.45m
<2,A><2,D>墙高=0.45<墙高>=0.45m
<1,D><1,A>墙高=0.45<墙高>=0.45m
QTQ-2长度=84.0016m
<6,A><6,D>长度=13.96<长度>=13.96m
<5,A><5,D>长度=13.96<长度>=13.96m
<4,A><4,D>长度=13.96<长度>=13.96m
<3,A><3,D>长度=13.96<长度>=13.96m
<2,A><2,D>长度=13.96<长度>=13.96m
<1,D><1,A>长度=14.2016<长度>=14.2016m
QTQ-2内部墙柱钢丝网片长度=24.75m
<6,A><6,D>内部墙柱钢丝网片长度=2.25<内部墙柱钢丝网片原始长度>=2.25m
<5,A><5,D>内部墙柱钢丝网片长度=4.5<内部墙柱钢丝网片原始长度>=4.5m
<4,A><4,D>内部墙柱钢丝网片长度=4.5<内部墙柱钢丝网片原始长度>=4.5m
<3,A><3,D>内部墙柱钢丝网片长度=4.5<内部墙柱钢丝网片原始长度>=4.5m
<2,A><2,D>内部墙柱钢丝网片长度=4.5<内部墙柱钢丝网片原始长度>=4.5m
<1,D><1,A>内部墙柱钢丝网片长度=4.5<内部墙柱钢丝网片原始长度>=4.5m
QTQ-2钢丝网片总长度=24.75m
<6,A><6,D>钢丝网片总长度=2.25<内墙两侧钢丝网片总长度>=2.25m
<5,A><5,D>钢丝网片总长度=4.5<内墙两侧钢丝网片总长度>=4.5m
<4,A><4,D>钢丝网片总长度=4.5<内墙两侧钢丝网片总长度>=4.5m
<3,A><3,D>钢丝网片总长度=4.5<内墙两侧钢丝网片总长度>=4.5m
<2,A><2,D>钢丝网片总长度=4.5<内墙两侧钢丝网片总长度>=4.5m
<1,D><1,A>钢丝网片总长度=4.5<内墙两侧钢丝网片总长度>=4.5m
QTQ-2内墙脚手架面积=251.2787m²
<6,A><6,D>内墙脚手架面积=13.96<内墙脚手架面积长度>×3<内墙脚手架面积高度>=41.88m²
<5,A><5,D>内墙脚手架面积=13.96<内墙脚手架面积长度>×3<内墙脚手架面积高度>=41.88m²
<4,A><4,D>内墙脚手架面积=13.96<内墙脚手架面积长度>×3<内墙脚手架面积高度>=41.88m²
<3,A><3,D>内墙脚手架面积=13.96<内墙脚手架面积长度>×3<内墙脚手架面积高度>=41.88m²
<2,A><2,D>内墙脚手架面积=13.96<内墙脚手架面积长度>×3<内墙脚手架面积高度>=41.88m²
<1,D><1,A>内墙脚手架面积=13.9596<内墙脚手架面积长度>×3<内墙脚手架面积高度>=41.8787m²
QTQ-2内墙两侧钢丝网片总长度=24.75m
<6,A><6,D>内墙两侧钢丝网片总长度=2.25<内部墙柱钢丝网片长度>=2.25m
<5,A><5,D>内墙两侧钢丝网片总长度=4.5<内部墙柱钢丝网片长度>=4.5m
<4,A><4,D>内墙两侧钢丝网片总长度=4.5<内部墙柱钢丝网片长度>=4.5m
<3,A><3,D>内墙两侧钢丝网片总长度=4.5<内部墙柱钢丝网片长度>=4.5m
<2,A><2,D>内墙两侧钢丝网片总长度=4.5<内部墙柱钢丝网片长度>=4.5m
<1,D><1,A>内墙两侧钢丝网片总长度=4.5<内部墙柱钢丝网片长度>=4.5m
4.3钢筋明细清单量
构件名称：
KZ1A构件数量：
2本构件钢筋重：
220.409Kg构件位置：
<1,C>;<7,C>
全部纵筋.1直径：
20
3600-1475+max（2900/6,600,500）+1×max（35×d,500）243.42513.733.839
全部纵筋.2直径：
18
3600+700+max（4100/6,600,500）+max（2900/6,600,500）245.58322.33244.664
全部纵筋.3直径：
18
3600+700+max（4100/6,600,500）+1×max（35×d,500）+max（2900/6,600,500）+1×max（35×d,500）246.84327.37254.744
全部纵筋.4直径：
20
3600-600+max（2900/6,600,500）243.614.435.568
全部纵筋.5直径：
18
3600-1475+max（2900/6,600,500）+1×max（35×d,500）243.3553.4226.84
全部纵筋.6直径：
18
3600-600+max（2900/6,600,500）243.614.428.8
箍筋.1直径：
10
2×（540+540）+2×（11.9×d）+8×d29582.478143.72488.678
箍筋.2直径：
10
2×（540+193）+2×（11.9×d）+8×d581161.784206.944127.684
构件名称：
KZ1构件数量：
3本构件钢筋重：
221.907构件位置：
<2,C>;<2,B>;<2,A>全部纵筋.1直径：
20
3600-1370+max（2900/6,600,500）+1×max（35×d,500）263.5321.152.315
全部纵筋.2直径：
18
3600+700+max（4100/6,600,500）+max（2900/6,600,500）265.58333.49866.996
全部纵筋.3直径：
18
3600+700+max（4100/6,600,500）+1×max（35×d,500）+max（2900/6,600,500）+1×max（35×d,500）266.84341.05882.116
全部纵筋.4直径：
20
3600-600+max（2900/6,600,500）263.621.653.352
钢筋直径：
18
3600-1230+max（2900/6,600,500）+1×max（35×d,500）4123.643.286.4
箍筋.1直径：
10
2×（540+540）+2×（11.9×d）+8×d29872.478215.586133.017
箍筋.2直径：
10
2×（540+193）+2×（11.9×d）+8×d581741.784310.416191.527
4.4垫层明细清单量
1DC-1体积=14.196m³
<7-200,C-200>体积=0.676<原始体积>=0.676m³
<2,C-200>体积=0.676<原始体积>=0.676m³
<3,C-200>体积=0.676<原始体积>=0.676m³
<4,C-200>体积=0.676<原始体积>=0.676m³
<5,C-200>体积=0.676<原始体积>=0.676m³
<6-200,C-200>体积=0.676<原始体积>=0.676m³
<3,B-199>体积=0.676<原始体积>=0.676m³
<4,B-199>体积=0.676<原始体积>=0.676m³
<6-200,B-199>体积=0.676<原始体积>=0.676m³
<5,B-199>体积=0.676<原始体积>=0.676m³
<2,B-199>体积=0.676<原始体积>=0.676m³
<7-200,B-199>体积=0.676<原始体积>=0.676m³
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