厂房租赁合同书.docx
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厂房租赁合同书
厂房租赁合同书
厂房租赁合同书
出租方：
合肥华冠包装科技有限公司（以下简称甲方）
承租方：
（以下简称乙方）
甲、乙双方根据“合同法”及相关的法律规定上，在平等、自愿的基础上，甲方将厂房出租给乙方，乙方承租甲方厂房事宜，为明确双方权利与义务，经协商一致，订立本合同。
第一：
厂房的位置、面积、用途
甲方出租的厂房位于____________________________________________建筑面积________平方。
现甲方将厂房出租给乙方，用于_________________;
第二：
租赁期限
租赁期限为________年；即_______年______月_______日起至________年______月______日止。
第三：
租金、押金及支付方式
1、第一年厂房租金为__________________元/平方米/月，即月租为______________元（大写：
），租金为三个月一付，3个月租金为_______________元（大写：
），以后租金以合同签订日为准，甲方定期收取；
2、在本合同签订日起三日内乙方向甲方支付厂房押金________________（大写：
），此押金在合同终止时，乙方将其相关费用结清完毕后，甲方如数返还给乙方。
3、甲方收款后应及时提供乙方收款收据；如乙方需要厂房租金发票，甲方应负责办理，所产生的税点由乙方承担。
第四：
租赁期间相关费用
1、甲方按月收取乙方自行负担（水、电等）费用，电费按________________________________元/度计价，水费按______元/吨计价收取。
如遇国家水、电费价格调整，则按调整后的价格收取（甲方应提供国家调整证明），卫生费每月壹仟元整。
2、甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用；
3、乙方逾期交付水、电等费用，甲方有配合相关部门对乙方停水、停电，乙方因此要受到的损失由乙方自行承担；
4、自合同签定日起，由甲乙双方人员到场将水、电表的原始数据抄录，作为起始数据。
以后每月________日抄表就有双方人员当场并签字认可。
第五：
厂房修缮与使用
1、租赁期间，乙方应合理使用其所承租的厂房及其附属设施。
如因使用不当造成厂房及设施损坏的，乙方应立即修复或经济赔偿。
如不是乙方使用不当造成的房屋、设备损坏，甲方应无条件修缮，不能影响乙方正常的生产和生活。
2、租赁期间，甲方保证该厂房及其附属设施处于正常及安全状态，甲方对该厂房进行检查、养护，应提前3日通知乙方。
检查养护时，乙方应予以配合。
3、乙方另需装修或增设附属设施和设备的，应事先征得甲方书面同意，按规定须向有关部门报审，获有关部门批准后方可进行，费用乙方自行承担；本合同终止时，乙方自行拆除本应属乙方的材料，如电缆线等，即财产明确划分，租赁前，甲方注明厂房设施清单给乙方签字确认。
4、乙方经甲方同意后，根据生产需要，在确保安全的前提下，对车间内的水、电及线路等进行改造，允许乙方对办公区域的规划。
协助乙方对生活区域的合理安置；
第六：
租赁厂房的交付与收回验收
1、甲方保证对租赁厂房无产权纠纷，可依法出租和转租。
若因产权纠纷等事宜造成乙方经济损失由甲方负责赔偿。
2、如因甲方租赁厂房设置抵押、质押或受制于任何他项权力，因此造成乙方经济损失由甲方负责赔偿。
3、甲方的厂房结构、室内、外墙、门窗及其他设施均完好，并已于合同签订后约定时间内交付给乙方使用。
4、厂房租赁期间，因不可抗拒因素（如台风、地震等）造成乙方损失，甲方不承担任何责任。
5、甲方如因拆迁或其他原因单方面解除合同应提前2个月通知乙方，并退还乙方多收的租金及当初交的押金。
6、合同期满，租赁双方应当及时办理结清手续。
乙方如需继续承租，应在租赁期满提前2个月与甲方协商续租事宜并享有优先权。
第七：
厂房转租
乙方不得擅自将厂房全部或部分转租给第三方使用。
需经甲方同意后，乙方方可实施。
转租后的管理工作由甲方负责，包括向转租户收取的租金等。
第八：
合同终止
房屋租赁期间，乙方有下列行为之一，甲方有权解除合同，收回出租房屋
1、未经甲方同意，转租、转借承租房屋；
2、拆改变动房屋结构；（甲方同意的除外）
3、乙方利用甲方厂房进行非法活动；
4、逾期支付厂房租金达一个月以上。
第九：
违约责任
1、甲方因不能提供本合同事实上的厂房而解除合同，应支付乙方押金、厂房租金按合同总额30%的违约金予以支付，甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失予以赔偿；
2、甲方因不能按约定时间交付厂房影响乙方使用，每迟一日向乙方支付租金总额的%的违约金；
3、甲方违返合同约定，提前收回房屋的，应按合同总租金的30%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任；
4、乙方逾期支付租金，每推迟一日，乙方需按应付租金总额的%向甲方支付违约金；
5、在租赁期内，乙方未经甲方同意，擅自退租的，乙方应按合同租金总额的30%向甲方支付违约金。
6、在租赁期内，乙方若有较特殊原因，不能续租时，乙方应提前三个月向甲方书面申明，在双方友好协商下，合理处理。
第十：
免责条件
1、因不可抗力因素（指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，比如台风、地震”），致使本合同无法继续履行或造成的损失，甲乙双方互不承担责任（因房屋质量原因造成的损失，甲方赔偿乙方相应损失）
2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任；（商业开发除外，甲方赔偿乙方相应损失）
3、因上述原因终止合同的，甲方在事发后七日内退还乙方预付的押金和剩余租金，租金按实际使用时间计算，不足整月的按实际使用天数计算，多退少补。
第十一：
特别约定
乙方约定甲方：
1、甲方保证乙方在园区内24小时进出方便，各条道路保持通畅；
2、在约定的时间内，乙方进场施工，甲方必须积极协助乙方连接水、电等设施；
3、甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方缴纳的费用；
4、乙方因工作需要，需要甲方提供相关资料及文件，甲方应积极予以配合，比如：
注册公司等
5、正常情况下，乙方在合理生产加工时，甲方不得擅自到乙方车间巡视，扰乱乙方工作氛围；
第十二合同履行过程中发生的争议，由双方协商或调解；协商或调解不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十三本合同一式二份，甲乙双方各执一份。
甲乙双方签字、盖章之日起生效。
甲方：
乙方：
电话：
电话：
年月日年月日
第二篇：
厂房租赁合同书（财政分局示范合同）2700字
厂房租赁合同书
租赁物名称：
出租方名称：
承租方名称：
出租方：
（以下简称甲方）（详细身份资料：
）
承租方：
（以下简称乙方）（详细身份资料：
）
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等协商，就租赁事宜签订本合同。
第一条租赁物及经营用途
1、甲方将位于租赁物包括：
厂房平方米；
宿舍栋分别为层，面积共平方米；
其它建筑物有，面积共平方米；
空地面积为平方米。
2、租赁物属于甲方所有。
3、乙方租赁甲方租赁物用于第二条租赁期、免租期和计租期
1、租赁期为年月日起至月日止。
2、乙方装修免租期为，即从月年—2—
月日止。
免租期内只免收应缴租金，一切非租金的经营费用如水电费等由乙方按规定交纳。
3、计租期为，即从年月日止。
4、甲方于
第三条租金及定金
1、租金以本合同第一条第一款所约定的面积计算，租赁物租金计算如下：
厂房：
元/平方米〃月，共计元/月；
宿舍：
/平方米〃月，共计/月；
其它建筑物：
元/平方米〃月，共计元/月；空地：
元/平方米〃月，共计元/月。
租赁物每月租金总计为人民币元
（大写：
人民币）。
2、租金每隔年（不计免租期）递增%。
3、租金按月缴交。
乙方于每月日前将当月租金转入甲方银行账户（开户行：
，户名：
，账号：
）。
4、乙方于本合同签订之日，需一次性向甲方缴交相当于月租金的定金，共元和预缴计租期第一个月租金—3—
元，两项合计人民币元。
乙方应将款项转入前款甲方银行账户。
5、合同期满，在乙方付清租金等经营费用后，甲方将定金无息退还乙方。
第四条租赁物移交
1、甲方将租赁物交付给乙方时，甲、乙双方应在租赁物现场，乙方对租赁物状况有异议的，应当场提出，协商解决。
2之前书面通知甲方，甲方应当在租赁期最后两个月之前向乙方正式书面答复。
在同等条件下，乙方享有优先承租权（法律并无优先承租权的强制性约定，优先承租权可以不用约定）。
乙方在租赁期最后三个月之前不通知甲方的，视为放弃优先承租权（视为放弃续租）。
甲、乙双方同意继续租赁的，则应在合同期满前重新签订租赁合同。
3、租赁期满，甲、乙双方没有重新签订租赁合同的，乙方应在合同期满后五天内将租赁物完好归还甲方，不得拆除租赁物的固定装修，甲方不向乙方补偿固定装修的残值。
第五条租赁物的维护
1、租赁期间，租赁物的维护管理由乙方负责，乙方应定期检查租赁物。
除租赁物出现不归责于乙方的建筑结构问题外，租赁物—4—
的维修由乙方负责并承担相关费用。
2方负责承担。
3、租赁物出现不归责于乙方的建筑结构问题，甲方负责维修并承担相关费用，对乙方的装修、装饰部分甲方不负有修缮的义务。
4、乙方认为租赁物出现不归责于乙方的建筑结构问题的，应采取适当措施防范损失并及时通知甲方。
第六条甲方权利和义务
1、甲方有检查租赁物使用及工人工资发放情况的权利，甲方的检查应在乙方陪同下进行。
2、甲方应当协助乙方办理相关的营业执照、税务登记等证件，有关的费用由乙方承担。
第七条乙方权利和义务
1、乙方在遵守本合同的前提下在租赁期间享有租赁物的使用权，甲方对乙方在租赁物内守法经营活动不得进行干扰妨碍。
2、乙方在租赁期间应按时缴交租金、水电费、工人工资等一切与经营有关的费用。
3、租赁期间，乙方应守法经营，做好环保、消防、保卫工作，甲方不承担乙方在租赁期间发生的一切经济责任和法律责任。
4、未经甲方书面同意，乙方不得改动租赁物结构。
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5、未经甲方书面同意，乙方不得改变租用租赁物的经营用途。
6、未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物的部分或全部转借或转租他人。
7、乙方损坏租赁物的，要负责修复，修复费用由乙方承担。
第八条甲方违约责任
1、甲方不按时交付租赁物给乙方的，每逾期一日应向乙方支付月租金1%的违约金。
2、甲方违反本合同在租赁期内收回租赁物的，应赔偿乙方由此产生的所有直接损失。
第九条乙方违约责任
1、乙方不按时缴交租金的，按应缴租金每日加收的滞纳金。
2、乙方违反本合同在租赁期内退租的，甲方不退还所收乙方定金。
3、乙方有下列行为之一的，甲方有权单方随时没收定金、追回乙方拖欠款项、收回租赁物及解除本合同，由此造成乙方经济损失的不予赔偿：
（1）未按时交付定金；
（2）拖欠甲方超过两个月租金；
（3）拖欠工人两个月工资；
—6—
（4）未经甲方书面同意，改动租赁物结构；
（5）未经甲方书面同意，改变租用租赁物的经营用途；
（6）未经甲方书面同意，将租赁物的部分或全部转借或转租他人；
（7）未按时归还租赁物给甲方。
4、乙方向甲方归还租赁物时，租赁物有损毁的，要向甲方支付维修费用。
第十条免责条件
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
2、租赁期间，因政府政策、政府建设需要征用或拆除、改造已租赁的物业，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
政府因以上行为给予的补偿，除乙方的室内装修、设备搬迁费用归乙方所有外，其余全部归甲方所有。
3、因上述第1、2款原因而终止合同的，租金按照实际使用的天数计算，多退少补。
第十一条争议的解决
本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成，可依法向东莞市人民法院提起诉讼。
第十二条其它约定的事项
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1、租赁期内物业管理费缴交：
2、租赁期内卫生费缴交：
第十三条合同的生效
1、本合同自双方签字盖章后生效。
本合同一式两份，甲方、乙方各执一份。
甲方（签章）乙方（签章）
法定代表人：
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年月日签约地点：
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