展示样板间及样板先行制度.docx

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展示样板间及样板先行制度

1.目的：

制作样板间的方法是在长期施工中总结出来行之有效的方法。

在项目开展施工前，通过对样板的验收和评价，及时发现并完善设计构造、选材、施工工艺等方面的不合理之处，以此作为后续项目开展之实物标准，从而提高工程品质。

因此，为避免开展施工时因大面积返工造成工期、工程质量和成本等方面的损失，特制定本制度。

2.样板施行对象：

2.1.材料样板：

指以选择材料并作为验收依据为目的而保留的样品或实施的样板。

如外墙面砖、配电箱等。

2.2.精装修样板：

指住宅套内、楼内公共部位按照精装修交付标准实施的样板工程。

2.3.分项（细部节点）工序样板：

是指针对具体分项或细部节点，明确其施工方法及质量标准，而在大面积施工前单独制作的小块样本，主要作为展开施工的操作示范和质量标准。

如屋面工程、保温外墙面做法等。

2.4.封样：

指样板工程完成定板后，封存样板实物或样板区域作为验收标准的依据的管理行为。

3.样板先行一般要求：

3.1.所有在建项目，施工单位必须按照本规定细则实施样板工程。

各类样板实施的范围详见第四、五章内容。

3.2.各类样板工作应保证在项目准备阶段完成，或在施工条件允许下尽可能提前，以利于后续工作顺利进行。

3.3.样板工程按照规定实施且验收合格后，后续展开施工的质量标准不应低于相应样板工程之要求。

3.4.各类样板定板、确认及封样资料应留存待查。

图片应以电子版形式作备存。

4.材料样板

4.1.材料样板一般由设计管理中心、采购管理部、项目部相关人员签字确认。

材料应分别明确名称、规格、品牌（生产厂家）、使用部位等；施工阶段的材料样板由施工单位提交多种样式后，由项目负责人进行选择确定；若有设计确认的采购样板，可以直接作为施工材料样板。

4.2.材料选样范围包括但不限于：

4.2.1.套内：

户门、外窗、栏杆、地漏、可视对讲机、户配电箱、各种水暖管材、阀门。

（精装修住宅还须含：

户内门五金、成品户内门、踢脚线、瓷砖、石材、墙纸、橱柜、洁具、金属吊顶材料、插座面板、户内金属楼梯。

）

4.2.2.公共部位：

石材、瓷砖、陶砖（含文化石）、楼梯栏杆、防火门、保温材料、市政井盖。

5.施工及节点部位样板

5.1.施工样板由总包技术负责人、质量员、总监理工程师、甲方项目部相关人员签字确认，并报工程部备案。

施工样板须明确主要施工方法或施工要点，以及主要控制标准。

涉及表观质量及观感效果方面的施工（细部节点）样板，应同时由设计人员签字确认。

5.2.施工及节点部位样板包括但不限于：

5.2.1.主体及维护结构节点施工样板：

梁柱节点、楼梯踏步及平台钢筋下料、悬挑板支模及钢筋砼下料、构造柱、圈梁、过梁施工、砌体加强带设置。

楼梯踏步结构样板范例

构造柱顶部模板样板范例

5.2.2.室内抹灰相关工序：

砼毛化处理、墙体不同材质交接处局部补强措施、砌体中剔槽预埋管线及嵌缝处理、基层墙体为非砼时满挂钢丝网抹灰、施工洞及对拉螺栓洞封堵、粘贴耐碱网格布及面层抹灰。

挂钢丝网工程样板范例

5.2.3.卫生间防水施工相关工序：

地漏安装、穿越楼板管道填嵌处理、卫生间防水基层处理、卫生间防水附加层施工、卫生间防水每遍施工。

5.2.4.外窗安装相关工序：

窗洞留设、附框安装、外窗口防水涂膜、窗隙填塞收口、窗框及窗扇安装、外窗口打胶。

5.2.5.外墙施工相关工序：

外墙面基层处理、非砼外墙挂网抹平、粘贴聚苯板、非砼外墙面防水涂膜施工。

5.3.精装修样板包括但不限于：

5.3.1.套内整体样板：

一般每种装修风格实施一套套内整体样板间。

5.3.2.套内分项样板：

如果限于条件不能实施套内整体样板间，则必须按照下述范围实施套内分项样板。

（1）平面吊顶

厨卫吊顶不得小于一个厨房、一个卫生（优先选带窗户的卫生间）、一个客厅整个顶棚。

（2）墙面贴涂

贴砖、石材、墙纸、刷涂料，每类饰面材料样板分别不得小于一整面墙，要求样板墙包括阴阳角线，优先选带门或窗的墙面，且应包括与其他材料的交接线。

（3）地面铺装

铺瓷砖、石材、木地板，每类铺装材料样板分别不得小于一个房间，含踢脚、门槛石。

5.3.3.单元出入口和首层大堂

不得小于一个单元出入口、一个首层大堂。

5.3.4.公共走道和楼、电梯厅

不得小于一个单元的一层楼的整个公共走道和楼、电梯厅。

5.4.外立面样板实施要求。

5.4.1.每类外立面装修材料（如石材、瓷砖、涂料）都应实施装修样板，每类样板范围不宜小于：

高度为一层，宽度为一个开间，样板区内应包含有：

（1）外窗洞口；

（2）如饰面为几种材料搭配时，应包括交接面或交界带；（3）装饰线条或阴阳角线条。

装饰面下有外保温层时，应先实施外保温层。

底层与装饰面层之间的粘结层（或固定件）纳入外立面装修样板工程管理范围。

6.样板操作流程

6.1.材料样板在《材料报批表》确定后，由总包单位人员提供样品，项目部人员及设计人员确认；或直接由设计人员提供。

经过确认的材料样板经过封样后于指定地点保存。

材料样板上张贴标签，注明品牌、规格等，与封样单对应（见照片）。

6.2.总包单位在提交施工总进度计划同时应提交施工样板制作计划（《工程样板计划清单》），明确制作样板的时间及内容。

监理、项目部在审核总进度计划时，对样板计划同时审核确认。

细部节点样板在施工前已有样板的，则应按照原有样板施工；即只能统一采用一个样板施工，除非有理由表明后施工的做法更先进合理，则需重新制作新样板予项目部人员及设计人员确认，原有样板相应替换。

6.3.总包制作样板完成后，需向项目部及监理提出书面验收申请，样板报审单采用通用报审表（须附上照片），经过监理、甲方项目部人员，必要时设计人员认可，并签署《样板施工确认表》后，方可大面积展开施工。

6.4.明确要求制作样板的分项或细部节点，无样板不得展开施工。

6.5.项目部根据流程图，在工程中积极推进“样板引路”制度，紧扣《珠海市合格质量工程样板制作展示技术管理规定》，按照流程图的各项步骤，扎实做好施工样板工作。

“样板引路”实施流程图

7.注意事项：

7.1.材料样板：

必须在样板上作统一标识。

标识统一格式为：

材料样板标签

样板名称及编号

使用部位

制作单位

封样时间

制作单位项目章：

统一编号原则为下图所示：

样板名称样板名称拼音首字母组合

窗隙填塞收口/CXTSSK-1样板序号

7.2.施工工序及节点样板：

7.2.1.样板验收合格的部位或构件要挂“验收合格标识牌”，验收不合格的要立即整改，直到合格为止，并将实测实量的结果标注于被测量的构件上。

7.2.2.样板施工完成后应将各部位构件作法详细标注在构件上，隐蔽部分应用墨线标出，如楼面墙体内管线走向、板厚、砼强度、砌体砂浆强度、楼层净高、房间方度等等。

7.3.施工过程中应及时收集样板施工、图片、影像资料，及时办好所有隐蔽验收手续，确保有案可查，施工完成后可制作幻灯片作为后期施工交底资料。

7.4.施工过程中应做好现场文明施工工作，做到工完场清，现场无垃圾、杂物、无剩余材料，并派专人进行日常维护。

7.5.经过确认的样板实物须有效保护，避免破坏；总包对班组应有专门的样板交底纪录，并有监理见证。

7.6.及时将相资料报监理、甲方、质量监督人员检查验收。

附表一：

项目材料报批表

序号

项目名称

使用部位

品牌

型号

图样

部门

意见

规格设计管理部

签名：

年月日

采购管理部

签名：

年月日

成本管理部

签名：

年月日

工程管理中心

主管工程师

签名：

年月日

项目经理

签名：

年月日

主管领导

签名：

年月日

附表二：

项目样板施工确认表

编号：

样板名称

样板部位

施工单位

工艺流程

施工质量评价

注意事项

工艺方案确认

施工单位：

监理：

甲方：

样板确认（照片附后）

施工单位：

监理：

甲方：

交底确认（交底记录附后）

施工单位：

监理：

甲方：

附表三：

样板封存记录（材料）

样板名称

规格型号

供应厂家品牌

适用部位

确认人员

样板封存记录（施工）

样板名称

制作时间

施工单位

适用部位

确认人员