物业设备设施验收接管方案表格资料.docx
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物业设备设施验收接管方案表格资料
物业公共区域及
设施设备接管验收方案
项目名称：
文件编号
版本号
A/0
发布日期
制编．
对校
核审
准批
2·················成立接管验收小组················接管验收的时间计划·······························3
物业设施设备接管工作流程图·······················4
物业设施设备接管通知·····························5
物业移交资料参考表·······························6
楼层公共部位验收表·······························11
室外公共设施验收表·······························12
消防系统验收表···································13
电梯（直梯）系统验收表····························14
电梯（扶梯）系统验收表····························16
供配电系统验收表·································19
安防系统验收表···································21
二次供水系统验收表·······························22
太阳能热水系统验收表·····························23
中央空调系统验收表·······························24
设施设备验收问题记录表···························26
物业设施设备移交清单·····························27
物业资料移交清单·································28
1
成立接管验收小组
组长：
副组长：
下设三个分小组：
1、文件资料接管小组
责任人：
职责：
负责接管物业的工程、设备资料的验收移交工作；业户资料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作；
2、现场验收接管小组
责任部门：
工程维修部客户服务部秩序维护部环境部
责任人：
职责：
负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交和钥匙接管工作。
3、财务接管小组
责任部门：
责任人：
职责：
财务资料的交接。
2
公共区域及设备设施验收接管计划日期
公共区域及设备设施验收接管计划日期
交接项目
验收日期
整改日期
接管日期
备注（培训日期）
物业设施设备接管工作流程图
3
物业公司成立接管验收小组相关技术人员提出、明确接管验收标准、施工图、相关使用说明、维修手册等、产品合格证、产地证明、学习操作程序、规范、记录各种原始参数、存在问题及解决方法记录由建设单位组织，监理公司、承建单位、物业派代表参加：
1、明确接管范围
2、明确各方责任
3、遗留问题的解决方法
4、形成会议纪要分发各方
验收小组初步熟悉相关技术1有
资料2
3
施工、调试阶段现场跟进1
2
3
就接管工作组织专题会议列出存在问题项目遗漏工程
初验，核对数量、逐项检查功能
按会议纪要所提方法整改
填写接管验收表格
与业主办理有关手续
竣工资料移交
归档
物业设施设备接管通知
公司：
4
鉴于工程项目由公司承建安装的物业设施/设备系统工程已经竣工验收合格，施工单位、监理公司、建设单位均已确认该物业设施/设备符合设计图纸要求，达到国标（GB）及设计材料标准，满足设计功能，并將于年月日以前全部移交该工程竣工资料及合格的证明文件，现指定先生为该设备系统交接工作负责人，请物业公司于年月日時在施工现场共同进行初检/复检事宜，特此通知贵司，接管的物业设施/设备详见以下內容：
序号
接管物业设施/设备范围
备注
1
2
3
4
5
6
7
8
备注：
1.物业公司所有接管文件均不作为我司工程合同或任何款项支付依据。
2.关于接管设施工程遗留问题及意见，请物业公司于接管起30个工作日內汇总上报处理。
公司
年月日
物业移交资料参考表
5
物业承接查验移交资料目录
序号
名称
备注
一
项目建设资料
1
房地产开发企业证照
2
房地产开发项目批准文件
3
建筑红线图
4
建设用地规划许可证
5
建设工程施工许可证
6
建设工程规划许可证
7
规划总平面图
8
建筑设计防火审核意见书（消防审核意见书）
9
各分项工程设计方案
10
建设工程规划验收合格证《综合验收合格证》
11
建设工程竣工验收质量认定书（建筑工程质量认定书）
12
消防工程验收合格证（审核意见书）
13
工程竣工验收备案表（质检备案表）
14
工程建筑放线、验线、验收意见书
15
公共安全技术防范工程设施使用证
16
/通信管线等各分项工程竣工验收书验收报告
17
供水、供气协议书
18
供用电合同、燃气验收合格证
19
同意供电通知
20
申请门牌审批表
21
白蚁防治合同书
22
电信、光纤、宽带合作协议
23
《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》
24
《建筑工程质量保修协议书》
25
公共设施、设备清单
26
其它相关资料
二
物业产权资料
6
1
房屋所有权证、土地使用权证
2
销售资料（业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型图等）
3
房屋设备及其固定附着物清册
4
房屋分户产权办理情况说明
5
建筑执照
6
拆迁安置资料
7
其它相关资料
三
建筑工程技术资料
1
地质勘察报告
2
工程招、投、定标书
3
工程施工合同及开、竣工报告
4
施工图（总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等）
5
图纸会审记录
6
包括质量事故处理记录）工程设计变更通知（
7
隐蔽工程验收签证
8
沉降观察记录
9
竣工验收证明书
10
主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）
11
新材料、构配件的鉴定合格证书
12
砂浆、混凝土试块试压报告
13
竣工图（建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱电、雨污排放等附属工程及隐蔽管线等）设备安装、总坪道路、智能化系统、
14
其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）
15
各分项工程施工单位资料
16
测试报告/各分项工程/隐蔽工程验收表
17
水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书
18
供水试压报告
19
机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录
20
弱电、安防、智能化系统集成及布线图
7
21
停车场设施系统图
22
设备试压、试运行合格报告
23
防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录
四
设备资料—供电系统
1
供电系统设备购买、安装合同
2
供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料
3
供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址
4
高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等）
5
高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）
6
高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）
7
高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证
8
配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证、强检资料等）
9
灯具等末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）
10
配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）
11
绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录
12
发电机随机相关技术资料
五
设备资料—给排水系统
1
给排水系统设备购买、安装合同
2
给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料
3
给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址
4
水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）
5
设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）
8
6
设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录
7
主要材料和制品的合格证或试验记录
8
配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）
9
水、暖、卫生器具检验合格证书；
10
其它相关资料
六
设备资料—消防系统
1
消防设备购买、安装合同
2
消防设备制造、安装单位、维护单位资料
3
消防设备产权所有者及用户的名称和地址
4
消防广播、消防栓等设备参数
5
随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）
6
设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录
7
消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录
8
消防验收合格证书
9
其它相关资料
七
人防工程
1
竣工图
2
工程修改通知单
3
试验记录
4
施工质量及管理验收记录
5
政府人防工程验收证明书
八
设备资料—弱电系统
1
弱电系统设备购买、安装合同
2
弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料
3
弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）
4
弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）
9
5
弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明
6
有线电视及电话协议
7
设备试压、试运行合格报告
8
防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录
9
其它相关资料
九
设备资料—电梯系统
1
电梯设备购买、安装合同
2
电梯设备安装竣工图
3
（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件随机资料清单、主要配件资料等）
4
运行记录、设备保养记录书
5
政府质量安检部门验收的合格证
十
设备资料—中央空调系统
1
设备购买、安装合同
2
设备安装竣工图
3
（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件随机资料清单、主要配件资料等）
4
冷水主机调试报告、培训等调试证书
5
冷冻水泵调试报告冷却水泵,
6
冷却水,冷冻水水质检验报告
物业公共部位及设施设备验收表承建单位：
/部位：
所属楼号
备注项目验收内容及要求否/是10
楼层公共部位
地基基础
无明显沉降、地基无吊脚、位移，墙体无严重裂纹
外墙（墙面砖、喷涂等）
安装牢固、平整、色泽一致、收口严实
梁、柱、板主体、墙身
开裂/无倾斜/变形/剥落/无筋外露非收缩性裂纹/
顶棚
抹灰层牢固，无剥落及明显裂纹
楼梯、扶手
剥落/露筋，无明显裂纹/无漆层/扶手无明显龟裂脱落
/铁门（木公共门窗/百叶门/防火门窗窗）
/开关灵活解牢固/平整//五金配件齐全缝严实
消防设施（消防管/消防栓/消防水带）
/无损坏无渗漏/水压正常/五金配件齐全
楼板/地面砖/天花/饰面
表面空鼓/下陷/无裂纹/无明显污接缝严实/平整/染
/通风口管
/无破损安装牢固/无堵塞
/污水管上下雨
/堵塞现象，去水/无漏渗通畅，管道接口严密
设备房/管道井
积水现象，照明/无漏/渗管线安装牢无杂物/正常//设备标识清晰固
验收结论
日期：
:
建设单位结论：
签名
日期：
签名：
监理单位结论：
:
日期签名：
承建单位结论：
日期：
物业公司结论：
签名：
物业公共部位及设施设备验收表
部位：
承建单位：
所属楼号/备注项目验收内容及要求否/是11
室外公共设施
屋面隔热层/防水层
无老化、拉裂、龟裂、缝填料饱满、去水口顺畅、无积水。
水箱/水池
箱池滴水现象、浮球阀控制良好、无渗、壁（底）无垃圾、溢水报警控制良好。
天面扶栏、避雷带、防护栏
油漆完好、无变形、无锈蚀、无污染。
散水坡、雨檐棚、连廊、收水口
与外墙连接良好、无裂缝、无排水不畅。
雨污水井/口
破损、刷漆色泽均匀。
排水畅通、无裂纹、
明/暗去水沟
沟体完好、盖板齐全、无杂物堵塞。
给排水管道/含绿化用水管阀
水管水阀完好、无渗漏、试水通畅无阻塞。
化粪池
排水畅通、池壁无塌裂、盖板完好无缺。
外路灯/广告灯/墙泛光灯
灯柱/箱、罩外观完好、无明显锈蚀、无漆层脱落、安装牢固。
（水泵房、设备房配电房、电梯房）
通风良好、无渗漏水、有足够的应急照明、消防器材、环境清洁。
水泥路面
无老化、拉裂、龟裂、伸缩缝填料饱满、无起沙。
广场路砖
无下陷、线条顺直、无松脱、无明显破损。
/收水口路侧石
整齐、无倾斜、无缺漏、无塌陷。
步级台阶
防滑处理有效。
与主体连接良好、无裂缝、
暗去水沟明/
沟体完好、盖板齐全、无杂物堵塞。
垃圾房
散水坡墙体瓷片完好，门、地面排水沟、排水良好。
验收结论
签名:
日期：
建设单位结论：
签名：
监理单位结论：
日期：
:
承建单位结论：
签名：
日期
日期：
签名：
物业公司结论：
物业公共部位及设施设备验收表
承建单位：
/所属楼号部位：
/项目验收内容及要求是否备注12
消防系统
消防栓箱
玻璃安装牢固、整齐，无损坏，配件齐全，无渗漏，手动按钮正常。
烟感头、喷淋头、广播
安装牢固、整齐，无损坏，配件齐全，无渗漏。
防火门
安装牢固，开关门灵活，闭门器工作良好，无损坏，锁完好灵活。
正压送风口
平整，无变形，无锈蚀，无损坏。
疏散指示标志、事故照明
安装正确，无破损，正常显示及照明实验正常。
火灾监控报警系统
消防集控柜内清扫，接线端紧固，打印等功能/声光报警正确，显示联动功能正常。
自动/正常，手/
手提灭火器、气体自动灭火系统
存储压力指示、灭火剂重量正确。
气罐压力正常，管路连接正确，安全装置、报警装置正常。
自动喷水灭火系统
喷头检查、湿式报警阀试验正常，末端放水试验、报警联动控制、控自动运行正常。
制阀门状态、手/
排烟风消防管道/正压风机、消管、防水泵房、蓄水池、消防水泵控制系统
/风管规范安装、无渗漏。
泵管道房照明良好、地面平整、墙面粉刷到位，蓄水池无渗漏。
正压风机、控制回路水泵控制柜主回路电气、/电气、启动转换控制、计量仪表器、操作功能测定。
水泵运行噪声正常，水泵转向正确，密封件紧密。
设备技术文件图纸、合格证明齐全
验收结
论
日期：
建设单位结论：
签名:
签名：
日期：
监理单位结论：
:
日期承建单位结论：
签名：
物业公司结论：
签名：
日期：
物业公共部位及设施设备（直梯）验收表承建单位：
所属楼号/部位：
备注验收内容及要求项目否/是13
电梯（直梯）运行系统
机房环境
门窗完好，地面平整，墙面粉刷到位，通风良好，顶棚无漏水。
拽引机、限速器、钢丝绳
①拽引机承重梁安装必须符合设计要求和施工规范规定。
导向轮②限速器绳轮、钢带轮、必须牢固，转动灵活。
严禁有死③钢丝绳应擦拭干净，弯，松股及断丝现象。
制动器、导轨、导靴
①制动器的调整应闸瓦与动轮松闸时与制动轮应无接触严密，摩擦。
②导轨的安装应牢固、位置正确、横竖端正。
③导靴要保证电梯正常运行。
轿厢、层门、厅门
轿厢壁结①轿厢的组装应牢固，轿厢地坎与各层门地合处平整。
。
21mm坎的偏差严禁超过±②层门指示灯盒及召唤按钮安装应平整、牢固、不变形，不突出装饰面。
开启时无③厅门、轿门应平整，关闭时撞击和阻滞现象。
摆动、上下门缝一致。
电气部分
①电梯的电源应专用，机房照轿箱照明应与电明、井道照明，源分开。
②电气设备外露导电部分应可靠接地或接零。
③电梯的随行电缆必须固定牢固，排列整齐，无扭曲。
④电气接线应正确，连接可靠，标志清晰。
14
安全运行保障系统
①各种安全保护开关必须固定可靠且不能采用焊接。
检修转换等按钮和开关②急停、的动作必须灵活可靠。
缓速装置的安装限位、③极限、位置正确，功能必须可靠。
④轿厢自动门的安装触板必须灵活可靠。
⑤井道内的所有设备设施不能有碰撞和摩擦。
动⑥安全钳工作必须正常可靠，作后正常恢复。
轿厢⑦电梯启动、运行和停止，制动可内无较大的震动和冲击，靠。
⑧超载试验后必须达到电梯能安全启动、运行和停止。
设备技术文件图纸、合格证明齐全。
验收结
论
日期：
签名:
建设单位结论：
日期：
监理单位结论：
签名：
:
日期签名：
承建单位结论：
日期：
物业公司结论：
签名：
15
物业公共部位及设施设备（自动扶梯）验收表
承建单位：
所属楼号/部位：
检验项目
序号
检验内容及要求
是/否
备注
出入区域
1
在扶梯进出口处应提供宽度不小于扶梯宽度，长度不小于2.5m的非限制区域，当宽度超过扶梯宽度2倍时，长度可缩小到2m，扶梯梯级上空的净空高度应不小于2.3m。
2
在扶梯入口扶梯旁的扶手围栏应坚固，与扶梯扶手的间距不大于100mm。
标志与铭牌
3
在扶梯入口醒目处应设有提醒乘客“拉住小孩、握住扶手带、狗必须被抱着”等内容的图样标志。
4
如扶梯与楼板的距离小于380mm或两交叉的扶梯间距小于380mm，扶梯侧上方应安装大于500mm长的三角形防碰警告板。
（如需）
5
扶梯铭牌完好。
机
房
6
机房应清洁，且无其它与设备无关的物品。
并配有手提照明灯。
7
上下机房站立空间面积不小于0.3平方米，其短边长度不小于0.5m。
8
机房控制箱前面的空间不小于整个控制箱宽度，纵向不小于0.7m。
9
机房及驱动处急停按钮有效可靠。
梯级或踏板
10
连续两个梯级或踏板之间的间隙应不大于6mm。
11
之间。
梯级或踏板与裙板之间，单侧间隙应在2~4mm
12
任何梯级或踏板与裙板的左右两侧间隙之和不应超过7mm。
13
的水平段内，两个相邻梯级的高度差应不大于在大于800MM4mm。
14
梯级表面不应破损，梯级两则锁紧档圈应紧固，若用止回垫片应按工艺要求弯折锁紧。
在运行方向和横向不应有过量的游
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