物业设备设施验收接管方案表格资料.docx

1、物业设备设施验收接管方案表格资料 物业公共区域及 设施设备接管验收方案 项目名称： 文件编号 版本号 A/0 发布日期 制 编 对 校 核 审 准 批 2成立接管验收小组接管验收的时间计划3 物业设施设备接管工作流程图4 物业设施设备接管通知5 物业移交资料参考表6 楼层公共部位验收表11 室外公共设施验收表12 消防系统验收表13 电梯(直梯）系统验收表14 电梯(扶梯）系统验收表16 供配电系统验收表19 安防系统验收表21 二次供水系统验收表22 太阳能热水系统验收表23 中央空调系统验收表24 设施设备验收问题记录表26 物业设施设备移交清单27 物业资料移交清单28 1 成立接管验收

2、小组 组 长： 副组长： 下设三个分小组： 1、文件资料接管小组 责任人： 职责：负责接管物业的工程、设备资料的验收移交工作；业户资料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作； 2、现场验收接管小组 责任部门：工程维修部 客户服务部 秩序维护部 环境部 责任人： 职责：负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交和钥匙接管工作。 3、财务接管小组 责任部门： 责任人： 职责：财务资料的交接。 2 公共区域及设备设施验收接管计划日期 公共区域及设备设施验收接管计划日期 交接项目 验收日期 整改日期 接管日期 备注(培训日期) 物业设施设备接管工作流程图 3 物业公司成立接管验收小组 相关技术人员提出、

3、明确接管验收标准、施工图 、相关使用说明、维修手册等 、产品合格证、产地证明 、学习操作程序、规范 、记录各种原始参数 、存在问题及解决方法记录 由建设单位组织，监理公司、承建单位、物业派代表参加： 1、 明确接管范围 2、 明确各方责任 3、 遗留问题的解决方法 4、 形成会议纪要分发各方 验收小组初步熟悉相关技术 1有 资料 2 3 施工、调试阶段现场跟进 1 2 3 就接管工作组织专题会议 列出存在问题项目遗漏工程 初验，核对数量、逐项检查 功能 按会议纪要所提方法整改 填写接管验收表格 与业主办理有关手续 竣工资料移交 归档 物业设施设备接管通知 公司： 4 鉴于 工程项目由 公司承建

4、安装的物业设施/设备系统工程已经竣工验收合格，施工单位、监理公司、建设单位均已确认该物业设施/设备符合设计图纸要求，达到国标（GB）及设计材料标准，满足设计功能，并將于 年 月 日以前全部移交该工程竣工资料及合格的证明文件，现指定 先生为该设备系统交接工作负责人，请物业公司于 年 月 日 時在施工现场共同进行初检/复检事宜，特此通知贵司，接管的物业设施/设备详见以下內容： 序号 接管物业设施/设备范围 备注 1 2 3 4 5 6 7 8 备注：1. 物业公司所有接管文件均不作为我司工程合同或任何款项支付依据。 2. 关于接管设施工程遗留问题及意见，请物业公司于接管起30个工作日內汇总上报处理

5、。 公司 年 月 日 物业移交资料参考表 5 物业承接查验移交资料目录 序号 名 称 备注一 项目建设资料1 房地产开发企业证照 2 房地产开发项目批准文件 3 建筑红线图 4 建设用地规划许可证 5 建设工程施工许可证 6 建设工程规划许可证 7 规划总平面图 8 建筑设计防火审核意见书（消防审核意见书） 9 各分项工程设计方案 10 建设工程规划验收合格证综合验收合格证 11 建设工程竣工验收质量认定书（建筑工程质量认定书） 12 消防工程验收合格证（审核意见书） 13 工程竣工验收备案表（质检备案表） 14 工程建筑放线、验线、验收意见书 15 公共安全技术防范工程设施使用证 16 /通

6、信管线等各分项工程竣工验收书验收报告 17 供水、供气协议书 18 供用电合同、燃气验收合格证 19 同意供电通知 20 申请门牌审批表 21 白蚁防治合同书 22 电信、光纤、宽带合作协议 23 房屋质量保证书、 房屋使用说明书 24 建筑工程质量保修协议书 25 公共设施、设备清单 26 其它相关资料 二 物业产权资料6 1 房屋所有权证、土地使用权证 2 销售资料（业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型图等） 3 房屋设备及其固定附着物清册 4 房屋分户产权办理情况说明 5 建筑执照 6 拆迁安置资料 7 其它相关资料 三 建筑工程技术资料1 地质勘察报告2 工程招、投、定标书 3

7、工程施工合同及开、竣工报告 4 施工图（总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防雷、 强弱电、智能化系统及设备安装等）5 图纸会审记录6 包括质量事故处理记录) 工程设计变更通知(7 隐蔽工程验收签证8 沉降观察记录9 竣工验收证明书 10 主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等） 11 新材料、构配件的鉴定合格证书 12 砂浆、混凝土试块试压报告 13 竣工图（建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱电、 雨污排放等附属工程及隐蔽管线等）设备安装、总坪道路、智能化系统、14 其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）15 各分项工程施工单位资料16 测试报告 /各分项工程/

8、隐蔽工程验收表17 水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书 18 供水试压报告19 机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录 20 弱电、安防、智能化系统集成及布线图 7 21 停车场设施系统图 22 设备试压、试运行合格报告 23 防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录 四 设备资料供电系统1 供电系统设备购买、安装合同 2 供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 3 供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址 4 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、 额定电压、电流、频率等） 5 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明

9、书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等） 6 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、 技术参数、说明书、产品合格证等） 7 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许 可证 8 配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明 书、检测报告、产品合格证、强检资料等） 9 灯具等末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格 证等） 10 配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、 强检资料等） 11 绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录 12 发电机随机相关技术资料 五 设备资料给排水系统1 给排水系

10、统设备购买、安装合同 2 给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料 3 给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址 4 水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等） 5 设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品 合格证、随机配件清单、主要配件资料等） 8 6 设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消 毒记录 7 主要材料和制品的合格证或试验记录 8 配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、 强检资料等） 9 水、暖、卫生器具检验合格证书； 10 其它相关资料 六 设备资料消防系统1 消防设备购买、安装合同 2 消防设备制造、安

11、装单位、维护单位资料 3 消防设备产权所有者及用户的名称和地址 4 消防广播、消防栓等设备参数 5 随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格 证、随机配件清单、主要配件资料等） 6 设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录 7 消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录 8 消防验收合格证书 9 其它相关资料 七 人防工程 1 竣工图 2 工程修改通知单 3 试验记录 4 施工质量及管理验收记录 5 政府人防工程验收证明书 八 设备资料弱电系统1 弱电系统设备购买、安装合同 2 弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 3 弱电系统设备参数（系统、型号、规

12、格、数量） 4 弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、 随机配件清单、主要配件资料等） 9 5 弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备 国家许可使用证明 6 有线电视及电话协议 7 设备试压、试运行合格报告 8 防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录 9 其它相关资料 九 设备资料电梯系统1 电梯设备购买、安装合同 2 电梯设备安装竣工图 3 （安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件随机资料 清单、主要配件资料等） 4 运行记录、设备保养记录书 5 政府质量安检部门验收的合格证 十 设备资料中央空调系统 1 设备购买、安装合同 2 设备安装

13、竣工图 3 （安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件随机资料 清单、主要配件资料等） 4 冷水主机调试报告、培训等调试证书 5 冷冻水泵调试报告 冷却水泵, 6 冷却水,冷冻水水质检验报告 物业公共部位及设施设备验收表承建单位： /部位：所属楼号 备注 项目 验收内容及要求否/是10 楼 层 公 共 部 位 地基基础 无明显沉降、地基无吊脚、 位移，墙体无严重裂纹 外墙（墙面砖、喷涂等） 安装牢固、平整、色泽一 致、收口严实 梁、柱、板主体、墙身 开裂/无倾斜/变形/剥落/ 无筋外露非收缩性裂纹/ 顶棚 抹灰层牢固，无剥落及明 显裂纹 楼梯、扶手 剥落/露筋，无明显裂纹/无漆层/扶

14、手无明显龟裂 脱落 /铁门（木公共门窗/百叶门/防火门窗 窗）/开关灵活解牢固/平整/ /五金配件齐全缝严实 消防设施（消防管/ 消防栓/消防水带）/无损坏无渗漏/水压正常 /五金配件齐全 楼板/地面砖/天花 /饰面表面空鼓/下陷/无裂纹/无明显污接缝严实/平整/ 染 /通风口管 /无破损 安装牢固/无堵塞 /污水管 上下雨/堵塞现象，去水/无漏渗 通畅，管道接口严密 设备房/管道井积水现象，照明/无漏/渗管线安装牢无杂物/正常/ /设备标识清晰固 验 收 结 论 日期：: 建设单位结论： 签名 日期： 签名： 监理单位结论： : 日期签名： 承建单位结论： 日期：物业公司结论： 签名： 物业

15、公共部位及设施设备验收表 部位：承建单位：所属楼号/ 备注 项目 验收内容及要求否/是11 室 外 公 共 设 施 屋面隔热层/防水层 无老化、拉裂、龟裂、缝填料饱满、去水 口顺畅、无积水。 水箱/水池 箱池滴水现象、浮球阀控制良好、无渗、 壁（底）无垃圾、溢水报警控制良好。 天面扶栏、避雷 带、防护栏 油漆完好、无变形、无锈蚀、无污染。 散水坡、雨檐棚、 连廊、收水口与外墙连接良好、无裂缝、无排水不畅。 雨污水井/口 破损、刷漆色泽均匀。 排水畅通、无裂纹、 明/暗去水沟 沟体完好、盖板齐全、无杂物堵塞。 给排水管道/含 绿化用水管阀水管水阀完好、无渗漏、试水通畅无阻塞。 化粪池 排水畅通、

16、池壁无塌裂、盖板完好无缺。 外路灯/广告灯/墙泛光灯 灯柱/箱、罩外观完好、无明显锈蚀、无 漆层脱落、安装牢固。 （水泵房、设备房配电房、电梯房） 通风良好、无渗漏水、有足够的应急照明、 消防器材、环境清洁。 水泥路面 无老化、拉裂、龟裂、伸缩缝填料饱满、 无起沙。 广场路砖 无下陷、线条顺直、无松脱、无明显破损。 /收水口 路侧石 整齐、无倾斜、无缺漏、无塌陷。 步级台阶防滑处理有效。 与主体连接良好、无裂缝、 暗去水沟明/ 沟体完好、盖板齐全、无杂物堵塞。 垃圾房 散水坡墙体瓷片完好，门、地面排水沟、 排水良好。 验 收 结 论 签名: 日期： 建设单位结论： 签名：监理单位结论： 日期：

17、 : 承建单位结论：签名：日期 日期：签名：物业公司结论： 物业公共部位及设施设备验收表 承建单位： /所属楼号部位： / 项目 验收内容及要求是否备注12 消 防 系 统 消防栓箱玻璃安装牢固、整齐，无损坏，配 件齐全，无渗漏，手动按钮正常。 烟感头、喷淋头、广播 安装牢固、整齐，无损坏，配件齐 全，无渗漏。 防火门 安装牢固，开关门灵活，闭门器工 作良好，无损坏，锁完好灵活。 正压送风口 平整，无变形，无锈蚀，无损坏。 疏散指示标志、事故照明 安装正确，无破损，正常显示及照 明实验正常。 火灾监控报警系 统消防集控柜内清扫，接线端紧固，打印等功能/声光报警正确，显示 联动功能正常。自动/正

18、常，手/ 手提灭火器、气体 自动灭火系统存储压力指示、灭火剂重量正确。气罐压力正常，管路连接正确，安 全装置、报警装置正常。 自动喷水灭火系统 喷头检查、湿式报警阀试验正常，末端放水试验、报警联动控制、控 自动运行正常。制阀门状态、手/ 排烟风消防管道/正压风机、消管、防水泵房、蓄水池、消防水泵控制系统 /风管规范安装、无渗漏。泵管道房照明良好、地面平整、墙面粉刷到位，蓄水池无渗漏。正压风机、控制回路水泵控制柜主回路电气、/电气、启动转换控制、计量仪表器、操作功能测定。水泵运行噪声 正常，水泵转向正确，密封件紧密。 设备技术文件图纸、合格证明齐全 验 收 结 论 日期： 建设单位结论：签名:

19、签名： 日期：监理单位结论： : 日期 承建单位结论： 签名： 物业公司结论： 签名： 日期： 物业公共部位及设施设备（直梯）验收表 承建单位： 所属楼号/部位： 备注 验收内容及要求项目 否/是13 电 梯 （直梯） 运 行 系 统 机房环境 门窗完好，地面平整，墙面粉刷 到位，通风良好，顶棚无漏水。 拽引机、限速器、钢丝绳 拽引机承重梁安装必须符合 设计要求和施工规范规定。导向轮限速器绳轮、钢带轮、 必须牢固，转动灵活。严禁有死钢丝绳应擦拭干净， 弯，松股及断丝现象。 制动器、导轨、导靴制动器的调整应闸瓦与动轮松闸时与制动轮应无接触严密， 摩擦。导轨的安装应牢固、位置正 确、横竖端正。 导

20、靴要保证电梯正常运行。 轿厢、层门、厅门 轿厢壁结轿厢的组装应牢固，轿厢地坎与各层门地合处平整。 。21mm坎的偏差严禁超过层门指示灯盒及召唤按钮安装应平整、牢固、不变形，不突 出装饰面。开启时无厅门、轿门应平整，关闭时撞击和阻滞现象。摆动、 上下门缝一致。 电气部分电梯的电源应专用，机房照轿箱照明应与电明、井道照明， 源分开。电气设备外露导电部分应可 靠接地或接零。电梯的随行电缆必须固定牢 固，排列整齐，无扭曲。电气接线应正确，连接可靠， 标志清晰。 14 安全运行保障系统 各种安全保护开关必须固定 可靠且不能采用焊接。检修转换等按钮和开关急停、 的动作必须灵活可靠。缓速装置的安装限位、极限

21、、 位置正确，功能必须可靠。轿厢自动门的安装触板必须 灵活可靠。井道内的所有设备设施不能 有碰撞和摩擦。动安全钳工作必须正常可靠， 作后正常恢复。轿厢电梯启动、运行和停止，制动可内无较大的震动和冲击， 靠。超载试验后必须达到电梯能 安全启动、运行和停止。 设备技术文件图纸、合格证明齐全。 验 收 结 论 日期：签名: 建设单位结论： 日期：监理单位结论： 签名： : 日期 签名： 承建单位结论： 日期： 物业公司结论： 签名： 15 物业公共部位及设施设备（自动扶梯）验收表 承建单位：所属楼号/部位：检验 项目 序 号检 验 内 容 及 要 求 是/否 备注 出 入 区 域1 在扶梯进出口处应

22、提供宽度不小于扶梯宽度，长度不小于2.5m的非限制区域，当宽度超过扶梯宽度2倍时，长度可缩小到2m，扶梯梯级上空的净空高度应不小于2.3m。 2 在扶梯入口扶梯旁的扶手围栏应坚固，与扶梯扶手的间距不大于100 mm。 标 志 与 铭 牌3 在扶梯入口醒目处应设有提醒乘客“拉住小孩、握住扶手带、狗必须被抱着”等内容的图样标志。 4 如扶梯与楼板的距离小于380mm或两交叉的扶梯间距小于380mm，扶梯侧上方应安装大于500mm长的三角形防碰警告板。（如需） 5 扶梯铭牌完好。 机 房 6 机房应清洁，且无其它与设备无关的物品。并配有手提照明灯。 7 上下机房站立空间面积不小于0.3平方米，其短边长度不小于0.5m。 8 机房控制箱前面的空间不小于整个控制箱宽度，纵向不小于0.7m。 9 机房及驱动处急停按钮有效可靠。 梯 级 或 踏 板10 连续两个梯级或踏板之间的间隙应不大于6mm。 11 之间。 梯级或踏板与裙板之间，单侧间隙应在24mm 12 任何梯级或踏板与裙板的左右两侧间隙之和不应超过7mm。 13 的水平段内，两个相邻梯级的高度差应不大于在大于800MM 4mm。 14 梯级表面不应破损，梯级两则锁紧档圈应紧固，若用止回垫片应按工艺要求弯折锁紧。在运行方向和横向不应有过量的游