石西油田作业区已报废资产评估报告doc.docx

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石西油田作业区已报废资产评估报告doc

资产评估报告

项目名称：

中国******分公司石西**作业区报废资产处置项目

委托方：

中国******分公司石西**作业区

受托估价单位：

**永信中辰资产评估事务所有限公司

资产评估报告书编号:

新信评报字[2019]087号

提交评估报告日期：

二○一七年九月十九日

第一部分：

（声明、摘要、正文及附件）

注册资产评估师声明1

摘要2

正文4

一、委托方、产权持有单位和委托方以外的其他评估报告使用者4

二、评估目的4

三、评估对象和范围4

四、价值类型及其定义5

五、评估基准日5

六、评估依据5

七、资产评估方法6

八、评估程序实施过程和情况7

九、评估假设8

十、评估结论9

十一、特别事项说明9

十二、评估报告使用限制说明10

十三、评估报告书提出日期10

附件：

11

第二部分：

评估说明

资产评估师声明

一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。

二、评估对象涉及的资产清单由产权持有单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是产权持有单位和相关当事方的责任。

三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。

四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。

五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

中国******分公司石西**作业区报废资产处置项目

资产评估报告

新信评报字[2019]087号

摘要

一、本次评估对应的经济行为

本次评估对应的经济行为是中国******分公司石西**作业区（以下简称：

产权持有单位）拟对其报废资产进行处置。

二、评估目的

产权持有单位根据资产管理的需要，拟对其报废资产进行处置。

资产评估是为产权持有单位资产处置提供价值参考。

三、评估对象和评估范围

本次评估范围为产权持有单位，拟报废抽**机、原**稳定器、波纹管式换热器、绞肉机、等专业设备，共计53项资产，账面净额为1,523,008.80元。

（具体内容详见“《固定资产—设备评估明细表》”）

四、价值类型

本次评估选用的价值类型为市场价值。

五、评估基准日

本次评估的基准日：

2019年8月9日。

六、评估方法

本次评估采用市场法进行评估。

七、评估结论及使用有效期

评估结论根据以上评估工作得出，委估物资在评估基准日2019年8月9日的评估价值为225,831.00元。

评估结论与账面净额比较减值1,297,177.80元，减值原因是：

截止评估基准日，被评估资产账面净额只剩残值，但由于账面原值金额较高，因此设备残值也相对较高；而本次评估，被评估资产是按拆解后的废钢铁考虑各项费用后确定评估值，而废钢铁回收价格相对较低，因此造成评估减值。

使用有效期：

自2019年8月9日至2019年8月8日止

八、对评估结论产生影响的特别事项

（一）本次评估中，评估结果均为含增值税价格。

（二）在评估基准日以后的有效期内，如果资产数量及作价标准发生变化时，应按以下原则处理：

1、当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产数额进行相应调整；

2、当资产价格标准发生变化、且对资产评估结果产生明显影响时，委托方应及时聘请有资格的资产评估机构重新确定评估价值；

3、对评估基准日后，资产数量、价格标准的变化，委托方在资产实际作价时应给予充分考虑，进行相应调整。

（三）评估报告书中涉及的相关的材料由产权持有单位提供，由产权持有单位对上述资料的真实性、合法性承担责任。

（四）因产权持有单位未提供被评估资产对外抵押、担保、诉讼及判决等方面的资料，故我们无法对其对外抵押、担保、诉讼及判决进行确认，若由此引发法律责任，本所不承担相应责任。

以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文并特别关注本报告书特别事项说明部分。

中国******分公司石西**作业区报废资产处置项目

资产评估报告

新信评报字[2019]087号

正文

中国******分公司石西**作业区：

**永信中辰资产评估事务所有限公司接受贵单位的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，对此次报废资产采用市场法，按照必要的评估程序，对贵单位拟报废抽**机、原**稳定器、波纹管式换热器、绞肉机、等专业设备，共计53项资产，进行了评估。

现将资产评估情况报告如下。

一、委托方、产权持有单位和委托方以外的其他评估报告使用者

本项目委托方和产权持有单位为同一主体

（一）中国******分公司石西**作业区（以下简称：

产权持有单位）

地址：

克拉玛依市宝石路256号

负责人：

李拥军

（二）其他评估报告使用者概况

除委托方、相关当事方及国家法律、法规规定的评估报告使用者外，业务约定书中未约定其他的评估报告使用者。

因此，本评估报告仅包括以上所述的委托方、相关当事方及国家法律、法规规定的评估报告使用者。

二、评估目的

产权持有单位根据资产管理的需要，拟报废其部分专业设备。

资产评估是为产权持有单位此次资产报废提供价值参考。

三、评估对象和范围

委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。

（一）评估对象：

本次评估对象为产权持有单位，拟报废抽**机、原**稳定器、波纹管式换热器、绞肉机、等专业设备，共计53项资产。

（二）评估范围：

本次评估范围为产权持有单位，拟报废抽**机、原**稳定器、波纹管式换热器、绞肉机、等专业设备，共计53项资产，账面净额为1,523,008.80元。

（具体内容详见“《固定资产—设备评估明细表》”）

四、价值类型及其定义

评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值类型。

市场价值以外的价值类型一般包括（但不限于）投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等。

根据本次评估目的、市场条件以及评估对象自身条件，选择残余价值作为本次评估的价值类型。

残余价值是指机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等在不能继续使用前提下，拆除变现的价值估计数额。

针对本次委估资产实际状况，本次评估价值内涵为设备在破坏性拆零拆除条件下的市场可回收价值，是扣减拆解、运输费用后的净残值。

五、评估基准日

评估基准日为2019年8月9日

考虑到本项目评估的时间要求，以及对应经济行为在实际执行过程中的需要，经与委托方等相关部门协商后确定。

六、评估依据

（一）经济行为依据

《****分公司资产评估立项通知书》

（二）法律、法规依据

1、《国有资产评估管理办法》（国务院令第91号）；

2、《国有资产评估管理办法施行细则》（国资办发〔1992〕36号）；

3、《企业国有资产监督管理暂行条例》（国务院令第378号）；

4、《关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作的意见》（国办发〔2001〕102号）；

5、《企业国有资产评估管理暂行办法》（国务院国资委令第12号）；

6、《国有资产评估管理若干问题的规定》（财政部令第14号）；

7、《企业国有产权转让管理暂行办法》（国务院国资委、财政部令第3号）；

8、《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权〔2019〕274号）；

（三）评估准则依据

1、《评估准则——基本准则》和《资产评估职业道德准则——基本准则》（财企〔2019〕20号）；

2、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会协〔2003〕18号）；

3、《企业国有资产评估报告指南》（中评协〔2019〕218号）；

4、《评估机构业务质量控制指南》（中评协〔2019〕214号）；

5、《中评协关于修改评估报告等准则中有关签章条款的通知》（中评协[2019]230号）；

6、《资产评估准则——机器设备》；

7、《资产评估准则——评估报告》等7项资产评估准则（中评协〔2019〕189号）。

8、《中华人民共和国资产评估法》

（四）权属依据

1、产权持有单位提供的相关资料。

（五）取价依据

1、产权持有单位提供的相关资料；

2、现场勘查、核对的其他有关资料；

3、互联网废旧金属报价相关信息。

七、资产评估方法

资产评估基本方法包括市场法、收益法和成本法。

具体评估时需根据评估目的、评估对象在评估过程中所处的状态、价值类型、数据资料收集情况等相关条件，分析三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估基本方法。

（一）选择评估方法

收益法是指通过将产权持有单位预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。

成本法，是指在现行市价条件下需要支付的成本额的基础上扣除被评估资产的各种损耗而确定评估对象价值的评估思路。

市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。

本次评估为单项资产评估。

对于委托评估的待评估资产，市场公开资料容易获取，根据委估资产目前状况以及相关参数，获得相应废旧金属种类、含量、等级、重量，以及设备中可回收部件的相关信息，对比市场价格，并考虑相关的拆解、吊装、运输费用确定评估值。

故采用市场法较为合适

基本公式：

评估值＝可变现价值－拆解费－吊装费－运杂费

1、可变现价值的确定

根据设备中钢铁、铜及其它材料重量与当地废旧钢铁以及设备中的可回收部件市场回收价格确定其变现收入。

②、拆解费的确定

拆解费是指将报废设备由原地切割、拆除所产生的人工及机械费用。

根据废旧物资回收公司报出的拆卸费标准确定。

③、吊装费的确定

吊装费指将报废设备装车过程中产生的人工及机械费用。

根据废旧物资回收公司报出的吊装费标准确定。

④、运输费的确定

运输费是指将切割装车后的金属运输到当地废旧物资回收公司所产生的运输费用。

因此，本次评估采用市场法进行评估。

八、评估程序实施过程和情况

（一）接受委托

经与委托方洽谈沟通，了解委估资产基本情况，明确评估目的、评估对象与评估范围、评估基准日等评估业务基本事项，经综合分析专业胜任能力和独立性和评价业务风险，确定接受委托，签订业务约定书。

针对具体情况，确定评估价值类型，了解可能会影响评估业务和评估结论的评估假设和限制条件，拟定评估工作计划，组织评估工作团队。

（二）资产核实

指导产权持有单位清查资产、准备评估资料，以此为基础，对评估范围内的资产进行核实，对其法律权属状况给予必要的关注，对收集获取的评估资料进行审阅、核查、验证。

（三）评定估算

根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，选择适当的评估方法。

结合所掌握的评估资料，开展市场调研，收集相关市场信息，确定取价依据，进行评定估算。

（四）出具报告

对评估结果进行汇总、复核、分析、判断、完善，形成评估结论。

撰写评估报告，经内部审核，在与委托方和相关当事方就评估报告有关内容进行必要沟通后，出具正式评估报告。

九、评估假设

本评估报告及评估结论的成立，依赖于以下评估假设：

一、基本假设

（一）交易假设。

交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。

（二）公开市场假设。

公开市场假设是假定待评估资产在公开市场中进行交易，从而实现其市场价值。

资产的市场价值受市场机制的制约并由市场行情决定，而不是由个别交易决定。

这里的公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获得足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。

二、具体假设

（一）报废设备、房屋及构筑物拆除后不再以现有成套的方式使用。

（二）国家现行的税赋基准及税率，税收优惠政策以及其他政策性收费等不发生重大变化。

十、评估结论

评估结论根据以上评估工作得出，委估物资在评估基准日2019年8月9日的评估价值为225,831.00元。

评估结论与账面净额比较减值1,297,177.80元，减值原因是：

截止评估基准日，被评估资产账面净额只剩残值，但由于账面原值金额较高，因此设备残值也相对较高；而本次评估，被评估资产是按拆解后的废钢铁考虑各项费用后确定评估值，而废钢铁回收价格相对较低，因此造成评估减值。

十一、特别事项说明

（一）本次评估中，评估结果均为含增值税价格。

（二）在评估基准日以后的有效期内，如果资产数量及作价标准发生变化时，应按以下原则处理：

1、当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产数额进行相应调整；

2、当资产价格标准发生变化、且对资产评估结果产生明显影响时，委托方应及时聘请有资格的资产评估机构重新确定评估价值；

3、对评估基准日后，资产数量、价格标准的变化，委托方在资产实际作价时应给予充分考虑，进行相应调整。

（三）根据资产评估业务委托协议的要求，本报告及其结论仅能用于本报告已明示的评估目的，而不能用于其他目的。

（四）本评估报告使用权依法归委托方。

委托方应按有关法律、法规以及本评估项目的约定，正确、恰当地使用本评估报告。

任何不正确或不恰当地使用报告所造成的不便或损失，将由报告使用者自行承担责任。

下列行为，但不仅限于此，均被认为是没有正确地使用本评估报告：

1）将本报告用于其他目的的经济行为；2）未经本评估机构书面同意将本报告或其中内容公开发布或用于任何报价或其他公开文件中。

（五）评估报告书中涉及的相关的材料由产权持有单位提供，由产权持有单位对上述资料的真实性、合法性承担责任。

（六）因产权持有单位未提供被评估资产对外抵押、担保、诉讼及判决等方面的资料，故我们无法对其对外抵押、担保、诉讼及判决进行确认，若由此引发法律责任，本所不承担相应责任。

十二、评估报告使用限制说明

（一）本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。

（二）本评估报告的全部或部分内容被摘抄、引用或者披露于公开媒体，需评估机构审阅相关内容，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。

（三）评估结果有效期自评估基准日起一年，自评估基准日2019年8月9日起，至2019年8月8日止。

（四）本评估报告必须完整使用方为有效，对仅使用报告中部分内容所导致的可能的损失，本公司不承担责任。

十三、评估报告书提出日期

评估报告日为2019年9月19日。

**永信中辰资产评估事务所有限公司

法定代表人：

签字资产评估师：

签字资产评估师：

二零一七年九月十九日

附件：

1、委托方组织机构代码证：

2、委托方承诺函；

3、资产评估师承诺函：

4、评估机构资产评估资格证书复印件；

5、评估机构《营业执照》复印件；

6、签字资产评估师资格证书复印件。