建筑工程防渗漏体系作业指引.docx
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建筑工程防渗漏体系作业指引
建筑工程防渗漏体系
作业指引
编制
汪宗胜
日期
2008-9-30
审核
秦珩
日期
2008-10-15
批准
杨新科
日期
2008-10-30
修订记录
日期
修订状态
修改内容
修改人
审核人
批准人
参加讨论认定人员：
李树启、王四新、王会军、李金玉、叶丰、闫继平、刘国权、王然、李爱东。
总目录
第一篇：
总则…………………………………………………3页
第二篇：
防渗漏体系预控管理………………………………5页
第三篇：
防渗漏材料预控管理………………………………10页
第四篇：
防渗漏节点做法过程管理…………………………20页
第五篇：
防渗漏施工验收管理………………………………41页
附表：
…………………………………………………………43页
第一篇总则
根据房屋建筑工程的特点，目前国内现行验收标准难以满足我们的客户要求，所以在防渗漏体系验收标准提高至100%验收的前提下，如何保证施工、验收质量将是我们的工作重点。
防水工程作为影响使用功能最大的隐蔽工程，必将强调“预控在前、监控施工过程居中、试验性验收在后”的三步控制法，从而实现过程精品的工程目标。
防渗漏的重点在于：
室外防水（屋面、露台、开敞阳台）、室内防水（厨房、卫生间、洗衣间）、外门窗、覆土地下车库顶板、砌体结构外墙面。
防水工程的设计及施工应遵循“防排结合，先排后防”的原则。
其次应强调结构施工质量，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。
因此，防渗漏工程应综合治理，注重抓好三关：
第一是结构自防水，此部分并非要求在结构材料中掺入防水材料，而是强调混凝土结构的密实性、砌筑工程的灰缝饱满度、抹灰工程的粘结牢固、无龟裂及塞缝做法的饱满密实等，这是整个防渗漏体系的基础，基础工作不过关，防水体系就无法保证；
第二是选择合适的防水材料并规范施工、验收环节、成品保护。
第三是在各饰面层、防水层施工后的淋、蓄水试验，只有通过合理的淋、蓄水试验才可以验证防渗漏体系的效果；
注：
本体系为指引性文件，设计院、项目经理部、监理单位、施工单位应该在此基础上根据工程项目的具体情况完善项目的设计图纸详图、作业、管理文件等，具体参照本体系文件第二篇要求执行。
在具体实施时需要以本体系文件编制参考依据作为设计、项目管理、验收等工作的主要依据。
本体系编制依据如下：
1、《建筑安装分项工程施工工艺规程》（北京市地方性标准）………………DBJ/T01-26-2006
2、《建筑构造通用图集2002年第2版》（地下工程防水）…………………88J6-1
3、《地下工程防水技术规范》…………………………………………………GB50108-2001
4、《屋面工程质量验收规范》…………………………………………………GB50207-2002
5、《建筑工程质量控制与验收》……………………………………………中国建筑工业出版社
6、《聚合物水泥防水涂料》……………………………………………………JC/T894-2001
7、《聚氨酯防水材料》…………………………………………………………GB/T19250-2003
8、《弹性体改性沥青防水卷材》（聚酯胎）……………………………………GB18242-2000
9、《改性沥青聚乙烯胎防水卷材》……………………………………………GB18967-2003
10、《聚氯乙烯防水卷材》……………………………………………………GB12952-2003
11、《水泥基渗透结晶型防水材料》…………………………………………GB18445-2001
12、《建筑工程施工质量验收统一标准》……………………………………GB50300-2001
13、《种植屋面防水施工技术规程》…………………………………………DB11/366-2006
14、《建筑构造专项图集》………………………………………………………………88JZ50
15、《地下室防水施工技术规程》………………………………………………DB11/367-2006
16、《地下防水工程质量验收规范》……………………………………………GB50208-2002
17、《屋面工程技术规范》………………………………………………………GB50345-2004
18、《厨房、厕浴间防水施工技术规程》………………………………………DBJ01-105-2006
19、《聚氨酯硬泡体防水保温工程技术规程》………………………………………JCJ14-1999
20、《建筑构造专项图集》…………………………………………………………………88J5-1
第二篇防渗漏体系预控管理
2.1防渗漏体系重点环节
房屋建筑工程防渗漏的重点在于室外防水（屋面、露台、开敞阳台、空调板）、室内防水（厨房、卫生间、洗衣间）、外门窗、覆土地下车库顶板、砌体结构外墙面，其中：
2.1.1室外防水：
钢筋砼结构的浇捣、养护质量对防渗漏有重要意义，防水层施工和穿过结构板的管道节点构造、屋面不易进行卷材防水施工的部位（如相邻凸起物之间间距小于30cm的部位）、防水层的收头及保护是重要的控制环节。
同时开敞阳台、露台、空调板须设有地漏并增做防水。
2.1.2室内防水：
钢筋砼楼地面的构造设计和施工质量是重点，其次防水层施工和穿过楼地面的管道节点构造以及对防水层的保护是重要环节。
2.1.3外门窗：
验收门窗拼脚质量是保证门窗自身质量的前提，门窗立樘固定方式及附框（若有）塞口质量是保证门窗无渗漏的基础，施打发泡剂、打胶的质量、主框螺丝孔密封是保证门窗无渗漏的要点。
2.1.4覆土地下车库顶板：
重点在于顶板和墙板的钢筋砼构造和施工质量，以及防水层的施工质量和穿墙螺杆洞的封堵和预留洞的处理，设计允许荷载对施工材料、机械堆放的限制要求、模板的拆除条件是必须关注的。
2.1.5砌体外墙：
重点关注砌筑结构的灰缝饱满度、必须在墙外侧增加一道抹灰层是外墙防渗漏的保证，而墙体预留洞口的封堵和外保温层的防渗漏则是一个关键。
2.2防渗漏体系的组织管理
2.2.1对设计院防水设计的管理
2.2.1.1设计前期阶段,设计部负责与设计院的有关防水工程的工作对接，负责将确定的防水工程标准节点和防水材料选择标准编入设计指导书并交付设计院，做好交底工作。
2.2.1.2设计部负责监控防水工程的过程设计，负责监控设计院将防水工程节点库的成果转化到施工图中。
2.2.1.3对设计过程中出现的比较复杂的节点，标准节点库没有表示的，设计部负责组织工程部、项目部研讨解决。
2.2.1.4对二次设计过程中的防水节点，由设计部监控二次设计单位按标准节点选用，并通知设计院将选用的节点图以施工图或洽商的形式下发总包单位。
2.2.1.5施工图出图前，设计部负责组织工程部、项目部审查图纸，填写审图记录。
2.2.2对二次设计防水设计的管理
2.2.2.1设计部负责监控铝合金门窗、钢结构阳光房、雨棚等二次设计的防水节点设计，监控二次设计单位按按标准节点库选用防水节点。
2.2.2.2对设计过程中，出现的比较复杂的节点，无法选用标准成果的，设计部负责组织工程部、项目部研讨解决。
必要时，要求二次设计单位制作样板，并进行必要的试验。
2.2.2.3二次节点设计完毕，设计部负责组织工程部、项目部审查图纸，填写审图记录。
2.2.2.4对审查完成的二次节点，设计部通知设计院将选用的节点图以施工图或洽商的形式下发总包单位。
2.2.3对监理单位防水监控体系的管理
2.2.3.1监理应对进场的防水材料按规定抽检，并做现场的见证取样。
2.2.3.2对防渗漏样板工程，监理应全过程旁站监理，对每道工序应验收。
2.2.3.3对防渗漏工程，监理应做到100％检查,并且完成隐蔽工程验收记录。
重要工序为：
2.2.3.3.1门窗洞口防水工程：
外门窗的企口、塞口；外门窗口的打胶收口；外墙门窗的淋水试验。
2.2.3.3.2厨卫间防水工程：
找平层；附加层；防水层；保护层；闭水试验。
2.2.3.3.3屋面、露台和阳台防水工程：
保温层；找坡层；找平层；防水层。
闭水或淋水试验。
2.2.3.3.4阳光房防水工程：
防水节点的验收、阳光房的淋水试验。
2.2.3.3.5砌体结构外墙:
砌筑灰缝饱满度、外墙抹灰质量；外墙淋水试验。
2.2.3.4其他工序按规范检查。
2.2.3.5工序检查过程中，监理应在现场做好标记，填写相应的检查记录。
2.2.3.6监理单位应该在进驻现场后完善<<监理实施细则—防渗漏篇>>,并作为正式监理文件报送项目经理部及工程管理部审核后执行。
2.2.4对施工单位防渗水施工的管理
2.2.4.1投标阶段，投标单位应在技术标的质量保证体系中明确防水工程质量管理架构，建立以技术负责人为组长的防水工程质量管理小组，施工过程中严格落实《北京万科防渗漏体系》。
2.2.4.2施工单位在正式进驻现场接到甲方移交图纸15天内完善《防渗漏专项施工方案》，并作为正式工程文件同时报送监理单位、项目经理部及工程管理部审核，并在基础垫层施工完毕后遵照执行。
施工单位必须在正式防水工程施工前完善技术交底制度，项目经理部及监理单位应该随时抽查施工单位的技术交底落实情况并形成日志文件，工程管理部将作为监督部门有权在项目工程管理月度评估中抽查。
2.2.4.3防水工程实行样板引路制度，大面积施工前，施工单位应按《防渗漏专项施工方案》进行样板工程施工，每道工序应报请监理和甲方验收，通过验收后方可进行下道工序。
样板施工通过验收后，方可大面积施工,样板施工过程应该以照片或录象的形式作为工程施工资料存档，提交备份资料。
2.2.4.4施工过程中，甲方和监理如对防水材料和施工质量有疑义，可随时抽样或抽查，并将抽样交由有资质的检测单位进行检测。
2.3本防渗漏体系的强制要求（以下采用黑体强调）
2.3.1本体系作为招标文件的组成部分并结合招标图纸执行,投标单位在投标阶段均可以对该体系提出质疑,作为招标答疑的组成部分进行澄清,如果没有提出质疑视同接受；
2.3.2中高层（九层及九层以下）的项目,有防水要求的房间及屋面穿楼板管道必须采用预留套管做法,见后附图；高层（十层（含）以上）的项目,有防水要求的房间及屋面穿楼板管道推荐采用预留套管做法；
2.3.3穿楼板孔洞（管道、烟风道等）封堵完成后，管道或烟风道根部须做“八”字弧度，卷材加强层（满粘法）完成后，方可进行后续防水施工；
2.3.4上人屋面及非上人屋面必须设计为排气屋面，排气管尽量优先进入烟风道，作为永久排气设施，见后附图；
2.3.5开敞阳台如果因设计要求设有地漏，必须满作防水层，上反高度至建筑完成面以上不小于150；关注地漏位置，要放在靠外侧。
2.3.6防渗漏体系要求设置的基本验收工序点（包含但不限于以下内容）
2.3.6.1防水基层（包括含水率、找坡、阴角处理等）
2.3.6.2室内防水层蓄水试验
2.3.6.3室外防水层淋蓄水试验
2.3.6.4防水层切片验收实际厚度
2.3.6.5防水保护层（用于有装饰面层的工程）
2.3.6.6钢筋砼结构穿墙螺栓洞
2.3.6.7砌体部分灰缝饱满度及抹灰层
2.3.6.8外门窗四周企口（见后附图）
2.3.6.9钢副框后塞口（如果有）
2.3.6.10窗框与钢副框间发泡胶填充
2.3.6.11外门窗外侧抹灰层与门窗框间打胶凹槽清理（见附图）
2.3.6.12外门窗密封胶
2.3.6.13外门窗淋水试验
2.3.6.14屋面雨落水口处的防水节点处理。
第三篇防渗漏材料预控管理
3.1防水材料品牌
为保证防水工程质量，公司统一指定防水材料品牌定点采购，厂家名称由采购部在不同采购期分别确定后通知、执行。
指定材料应在招标文件中明确，使用中必须依照执行。
3.2防水材料检验
监理公司必须严格按规范规定对防水材料进行进场检验，并核对材料的来源。
项目经理部应根据现场实际材料到场及使用量，按批次向防水定点采购厂家核实供应量，核定结果及时录入施工日志，采购部及工程管理部均有责任分别向总包单位和防水定点采购厂家定期核实。
3.3防水材料介绍
3.3.1防水涂料
3.3.1.1聚合物水泥防水涂料（简称JS防水涂料）（JC/T894-2001）
3.3.1.1.1分类
以丙烯酸酯等聚合物乳液和水泥为主要原料，加入其他外加剂制得的双组份水性建筑防水涂料，产品分为Ⅰ型和Ⅱ型两种。
Ⅰ型：
以聚合物为主的防水涂料；
Ⅱ型：
以水泥为主的防水涂料。
3.3.1.1.2用途
Ⅰ型产品主要用于非长期浸水环境下的建筑防水工程；
Ⅱ型产品适用于长期浸水环境下的建筑防水工程。
3.3.1.1.3使用部位：
Ⅰ型产品用于外墙（非地下）；
Ⅱ型产品用于卫生间、厨房墙、地面；
3.3.1.1.4厚度要求：
地面不小于2mm；墙面不小于1.5mm。
3.3.1.1.5外观：
产品的两组分用玻璃棒分别搅拌后,其液体组分应为无杂质、无凝胶的均匀乳液；固体组分应为无杂质、无结块的粉末。
3.3.1.1.6主要物理力学性能
聚合物水泥（简称JS）防水涂料性能质量要求
序号
试验项目
技术指标
Ⅰ型
Ⅱ型
1
固体含量/%
≥65
2
干燥时间
表干时间/h
≤4
实干时间/h
≤8
3
拉伸强度（无处理），MPa
≥1.2
≥1.8
4
断裂伸长率（无处理），%
≥200
≥80
5
低温柔性，Φ100mm棒
-10oC无裂纹
—
6
不透水性，0.3MPa，30min
不透水
不透水
7
潮湿基面粘结强度/MPa
≥0.5
≥1.0
8
抗渗性（背水面）/MPa
—
0.6
3.3.1.1.7验收：
以同一类型的10T产品为一批,不足10T的以10T为一批。
3.3.1.1.8标志：
产品包装上应该印刷或牢固粘贴的标志,包括
A）产品名称
B）产品标记
C）双组分配比
D）生产厂家名称,厂址
E）生产日期,批号和保质期
F）净含量
G）商标
H）运输及贮存注意事项
3.3.1.2聚氨酯防水材料（GB/T19250-2003）
3.3.1.2.1选用单组分环保聚氨酯防水涂料
3.3.1.2.2使用部位：
厨卫间墙、地面；地下室、阳台、屋面等节点处理。
3.3.1.2.3单组分环保聚氨酯涂料物理力学性能见下表：
单组分环保聚氨酯防水涂料技术性能指标
项目
指标
类型
L
H
固体含量％≥
80
拉伸强度MPa≥
1.9
2.45
断裂伸长率％≥
550
450
不透水性
0.3MPa,30min不透水
低温柔性
－40oC弯折无裂纹
干燥时间
表干时间/h
12
实干时间/h
24
L是指低强度高延伸率型；H是指高强度低延伸率型
3.3.1.2.4厚度要求：
平面2.0mm，立面1.2mm
3.3.1.2.5单组分环保聚氨酯防水涂料必须有出厂质量合格证，市级法定检测部门出具的检测报告，北京市注册备案证，现场使用前应取样复试，复试合格后方可使用。
3.3.1.2.6单组分聚氨酯防水涂料取样要求：
现场抽样复试数量：
每10吨为一批，不足10吨按一批抽样。
3.3.1.2.7外观质量检验：
包装完好无损，且标明涂料名称、生产日期、生产厂名、产品有效期。
3.3.1.2.8物理性能检验：
固含量、耐热度、柔性、不透水性、延伸。
3.3.2沥青防水卷材（优先选用弹性体改性沥青（聚酯胎）防水卷材型〈简称SBS〉）
3.3.2.1弹性体改性沥青（聚酯胎）防水卷材（SBS）。
（GB18242-2000）
3.3.2.1.1材料定义：
以聚酯胎为胎基、苯乙烯-丁二烯-苯乙烯（SBS）热塑性弹性体作改性剂，两面覆以隔离材料所制成的建筑防水卷材（简称“SBS卷材”）
推荐使用：
聚酯胎覆以聚乙烯膜隔离材料的卷材，英文简写为：
PY—PE
3.3.2.1.2按照物理力学性能分为Ⅰ型和Ⅱ型
3.3.2.1.3使用部位：
有保护层的屋面、露台等室外结构防水层应选用Ⅱ型卷材
地下等非直接暴露于室外的防水层可以选用Ⅰ型卷材
3.3.2.1.4物理力学性能要求
序号
胎基
聚酯胎
1
型号
Ⅰ型
Ⅱ型
2
耐热度，℃
90
105
无滑动、流淌、滴落
3
拉力，N/50mm≥
纵向
450
800
横向
4
最大拉力时延伸率，
%≥
纵向
30
40
横向
5
低温柔度，℃
—18
—25
无裂纹
6
撕裂强度，N≥
纵向
250
350
横向
7
不透水性
压力MPa≥0.3
保持时间≥30min
注
以上项目为强制性项目
3.3.2.1.5卷材外观质量要求
弹性体改性沥青聚酯胎防水卷材（SBS）：
项目
质量要求
孔洞、缺边、裂口
不允许
边缘不整齐
不超过10MM
胎体露白、未浸透
不允许
每卷卷材的接头
不超过一处，较短的一段不应小于1000mm，接头处应加长150mm
3.3.2.2改性沥青聚乙烯胎防水卷材（GB18967-2003）
3.3.2.2.1材料定义：
以高密度聚乙烯膜为胎体，以改性沥青为基料，以聚乙烯膜或铝箔为上表面覆盖材料，经过滚压、水冷、成型制成的防水卷材。
推荐使用：
高聚物改性沥青防水卷材，上覆聚乙烯膜的英文简写为：
PEE
上覆铝膜的英文简写为：
PEAL
3.3.2.2.2按照物理力学性能分为Ⅰ型和Ⅱ型
3.3.2.2.3使用部位：
屋面、露台等室外结构防水层应选用Ⅱ型卷材
地下等非直接暴露于室外的防水层可以选用Ⅰ型卷材
3.3.2.2.4物理力学性能要求
序号
品种
高聚物改性沥青防水卷材
1
上表面覆盖材料
聚乙烯膜（E）
铝膜（AL）
2
型号
Ⅰ型
Ⅱ型
Ⅰ型
Ⅱ型
3
耐热度，℃
90
95
90
95
无流淌、起泡
4
拉力，N/50mm≥
纵向
100
140
200
220
横向
120
5
断裂延伸率，
%≥
纵向
200
250
＿
横向
6
低温柔度，℃
—10
—15
—10
—15
无裂纹
7
不透水性
压力MPa≥0.3
不透水
注
以上为强制要求
3.3.2.2.4卷材外观质量要求
改性沥青聚乙烯胎防水卷材
项目
质量要求
孔洞、缺边、裂口
不允许
边缘不整齐
不超过10MM
胎体露白、未浸透
不允许
每卷卷材的接头
不超过一处，较短的一段不应小于1000mm，接头处应加长150mm
3.3.2.1.3使用部位：
无刚性保护层的屋面、露台应选用PEAL;
非裸露地下室平立面可以选用PEE。
3.3.3高分子防水卷材
3.3.3.1聚氯乙烯防水卷材（简称PVC）（GB12952-2003）
3.3.3.1.1材料定义：
以聚氯乙烯为主要原料制成的防水卷材,包括：
A）无复合层材料（PVC-N）；
B）纤维单面复合的材料（PVC-L）；
C）织物内增强的材料（PVC-W）。
推荐使用：
无复合层聚氯乙烯防水卷材（简称PVC-N）
3.3.3.1.2按照物理力学性能分为Ⅰ型和Ⅱ型
3.3.3.1.3使用部位：
屋面、露台等室外结构、地下防水层
3.3.3.1.4推荐使用部位:
A）需要裸露使用的防水层
B）种植屋面
C）根据立面效果需要不同色彩的裸露防水层
3.3.3.1.4物理力学性能要求
聚氯乙烯N类防水卷材（简称PVC-N）理化性能
型号
Ⅰ型
Ⅱ型
1
拉伸强度/MPa≥
8.0
12.0
2
断裂伸长/%≥
200
250
3
热处理尺寸变化率/%≤
3.0
2.0
4
低温弯折性
-20℃无裂纹
-25℃无裂纹
5
抗穿孔性
不渗水
6
透水性
不渗水
7
剪切状态下的粘合性/（N/mm）≥
3.0或卷材破坏
8
热老化处理
外观
无起泡、裂纹、粘结、和孔洞
拉伸强度变化率/%
±25
±20
断裂伸长率变化率/%
9
低温弯折性
-15℃无裂纹
-20℃无裂纹
3.3.4自粘聚和物改性沥青聚酯胎防水卷材
3.3.4．1定义：
该卷材是以聚和物改性沥青为基料，采用聚酯毡为胎体的、粘贴面背面覆以防粘材料的增强自粘防水卷材。
3.3.4．2适用部位：
屋面、地下室、卫生间墙地面。
3.3.4．3材料物理性能：
自粘聚合物改性沥青聚酯胎防水卷材物理力学性能指标（JC898—2002）
序号
型号
I
II
厚度/mm
1.5
2
3
2
3
1
可溶物含量/（g/㎡）≥
800
1300
2100
1300
2100
2
不透水性
压力/Mpa≥
0.2
0.3
保持时间/min≥
30
3
耐热度/℃
PE、S
70无滑动、流淌、滴落
AL
80无滑动、流淌、滴落
4
拉力，N/50mm≥
200
350
450
5
最大拉力时延伸率/%≥
30
6
低温柔度/℃
-20
-30
7
剪切性能（N/mm） ≥
卷材与卷材
2.0或
粘合面外断裂
4.0或粘合面外断裂
卷材与铝板
8
剥离性能/（N/mm）≥
1.5或粘合面外断裂
9
抗穿孔性
不渗水
10
撕裂强度/N≥
125
200
250
11
水蒸气透湿率①/（g/（㎡·s·Pa））≤
5.7×10-9
12
人工气候
加速老化②
外观
—
1级
无滑动、流淌、滴落
拉力保持率/%
80
低温柔度/℃
-10
-20
①水蒸气透湿率性能在用于地下工程时要求。
②聚乙烯膜面、细砂面卷材不要求人工加速气候老化性能。
3.3.5贴必定BAC
3.3.5．1定义：
贴必定“BAC”防水卷材为湿铺法复合双面自粘橡胶沥青防水卷材。
3.3.5．2适用部位：
地下室、屋面等防水工程，尤其适用施工环境潮湿的洞库、地铁等防水工程。
3.3.5．3性能指标
胎基
PY聚酯胎
G玻纤胎
型号
Ⅰ
Ⅱ
690
Ⅰ
Ⅱ
690
可溶物含量
g/㎡≥
2mm
1300
3mm
2100
4mm
2900
不透水性
压力，MPa
0.3
0.2
0.3
0.2
保持时间
30min,不透水
耐热度，℃
70
80
70
70
80
70
拉力
N/50mm≥
纵向
350
450
350
350
500
350
横向
250
300
250
断裂延伸率
％≥
2mm
纵向
30
/
/
/
横向
/
/
/
3mm
4mm
纵向
30
40
30
/
/
/
横向
/
/
/
撕裂强度
N≥
2mm
纵向
200
250
200
250
350
250
横向
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