公园提升改造建设工程商业计划书.docx
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公园提升改造建设工程商业计划书
公园提升改造工程可行性研究报告
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第1章项目总论
§1.1项目背景
§1.1.1项目名称
某某县某某湖公园提升改造工程
§1.1.2项目承办单位
建设单位:
某某县城市建设工程指挥部
地址:
某某县某某湖大道建设大厦五楼
§1.1.3项目拟建地点
某某县某某湖公园位于某某县中心城区，地块的东侧是东经四路、南侧是锦宇大道、西侧是西经一路、北侧是某某湖赣剧院。
§1.1.4可行性研究报告编制依据
1、《某某县经济和社会发展十二五规划纲要》；
2、《某某县城市总体规划》（2007-2020）；
3、《中华人民共和国城市规划法》；
4、《公园设计规范》；
5、《国家园林城市标准》；
6、规划区地形图;
7、其他专业有关设计规范。
8、建设单位提供的有关基础资料。
§1.1.5项目提出的理由与过程
我国的城市园林绿化建设，明确提出了以保护生态环境和植物造景造园为主的建设方针。
贯彻执行这一方针可以提高绿地率与绿视率；提高单位面积的叶面积系数；提高景观质量，使园林自然美与文学艺术有机统一；利用植物分解和合成作用，提高物质的循环能力。
改革开放以来，某某县经历了相对稳定的发展过程，经济、社会水平有了大幅度的增长。
但在这种增长背后，是城市化的严重滞后。
世纪之初，随着国际国内经济环境的转变，改革开放和现代化建设将进入一个新的重要历史时期。
社会主义市场经济体制的初步建立，将为某某县提供新的发展机遇。
为快速提高绿化水平，结合“双创”活动，根据相关工作要求，对某某县某某湖公园进行提升改造。
§1.2项目规模及实施进度
§1.2.1项目规模
本项目为某某县某某湖公园提升改造工程，总用地面积75017平方米，绿化面积41113平方米，铺装硬化23614平方米，园路面积2400平方米，人行道4295平方米，水体面积3595平方米。
主要内容如下：
序号
名称
单位
数量
所占比例
1
总用地面积
㎡
75017
100%
2
绿化面积
㎡
41113
54.8%
3
铺装硬化
㎡
23614
31.48%
4
园路面积
㎡
2400
3.2%
5
人行道面积
㎡
4295
5.73%
6
水体面积
㎡
3595
4.79%
具体工程量见下表：
序号
分项
单位
工程量
备注
1
新增广场铺装
㎡
4295
2
原有铺装改造
项
1
原有铺装18897㎡，面层改造
3
园路改造
㎡
400
园路加宽，面层、基础增加400㎡
4
人行道
㎡
1070
人行道扩宽2m，增加面积为1070㎡
5
管理房修缮
组
2
建筑外立面改造，约1370㎡
6
亭修缮
组
3
刷漆
7
水系改造
项
1
清淤，增加水循环系统
8
喷泉修缮
项
1
9
栈道修缮
项
1
10
木桥修缮
项
3
刷漆
11
景石
项
1
增加景石
12
廊架
组
1
13
条石座凳
组
1
14
树池
组
5
15
花坛
组
2
16
汀步
组
1
17
绿化
㎡
38688
大树及二层乔木保留，群落式种植，适量增加乔木
18
土方
m³
23212.8
按绿化面积0.6m估算
19
原有水电修缮
项
1
原有照明系统排水系统设施维护修缮
20
给排水
项
1
增加局部灌溉系统
21
电器照明
项
1
增加局部庭院灯草坪灯
22
背景音乐
项
1
23
标识系统
项
1
24
座凳
项
1
25
垃圾桶
项
1
§1.2.2建设期
本项目从2015年9月开始前期工作，2016年2月完工，建设期六个月。
§1.3投资估算与资金筹措
项目总投资821.17万元：
1、工程费用677.71万元；
2、工程建设其他费82.63万元；
3、预备费按工程费及其它费的8%计提，为60.83万元；
资金来源计划为自筹。
第2章项目背景及必要性
§2.1项目背景
§2.1.1某某县概况
某某县于公元前221年建县，位于江西省东北部，迄今已有2200多年的历史。
其素有“珍禽世界”、“候鸟王国”、“银某某”等美誉，是江西省面积第二大县、人口最多县，亦是全国第二大水产县，全国水产百强县、重点县。
某某是赣东北、皖西南通江达海的黄金水道，重要的交通枢纽，中国湖城发展战略的核心区域，某某湖生态经济区38个发展县市之一。
中国第一大淡水湖某某湖因县而得名，某某县因某某湖而扬名。
某某县1957年5月简化为波阳县，2003年12月经中华人民共和国民政部批准，恢复某某县。
全县通行赣语。
某某得某某湖滋润，饱汲天地之精瑞。
地大物博，资源丰富，山林绵亘，江湖密布，234万亩山地郁郁葱葱，141万亩水域流金淌银。
某某县拥有某某湖捕捞面积111万亩，内陆可养水面30万亩，可渔低洼农田34万亩，是全国第二大水产县，是全国水产百强县、重点县。
某某有悠久的渔业生产历史，有浩大的渔业生产队伍，鱼类品种繁多，水产资源极为丰富，尤其以珠湖银鱼、某某湖虾蟹、某某湖水生植物藜蒿、白莲等享誉全国。
某某有耕地面积110万亩，山地面积34万亩，特色农业发展迅猛，是我国粮、棉、油、猪重点生产区。
近年来，某某县借倡导环保春风，扬优成势，大力发展无公害绿色产业，并按照农业产业化的要求作好农业工作，基本实现了“县有主导产业，乡有经济强项，村有骨干品种，户有主营项目。
”湖滨地区养殖甲鱼、银鱼、鳜鱼、青虾、河蟹等。
山区种植黑芝麻、百合、烟叶、莲子、蔬菜、药材、板栗。
全县突出抓好“二水”（水产、水禽）“一药”（中药材），水禽畜禽及牛羊工程已具规模效益。
全县还有莹石矿储量70万吨，花岗石存量１亿方，瓷土、石灰、煤、金、钨等矿产具有较高开采价值，是一座待人开发的宝库。
东湖水碧揽胜在县城某某镇，有一个风光旖旎的天然湖，这个湖座落在县城东边，人称为东湖。
东湖纳芝山、白土山、荐福山、风雨山的集水，从德新桥注入鄱江。
湖周长15千米，有100多公顷水面。
秦时，某某令吴芮部将梅，在这里训练过水军，所以又名督军湖。
可以这样说，在我国的县级城市里，像某某这样拥有一个这么大天然湖的，为数寥寥无几。
这个湖四季景色宜人：
碧波涟漪，白鸥翱翔；绿树成荫，百花争艳；芙蕖鲜菱，一望似锦；渔歌唱晚，雁阵惊寒；雪舞婆娑，孤舟扬櫂。
从这里西望芝山，夕照开屏；东看荐福，晨曦朝列；北眺风雨，乔木插天；南临古镇，气象万千。
古塔、高楼、学校、民宅错落有致，交相映辉。
天公巧构，灵气灿然。
"鲸波皱而云端织，鳌浪鼓而烟雨餐，草则绿萍紫荇，果则红菱白莲，鱼则玉鲫金鲤，鸟则翠雀金鸢。
"东湖以其独有的风貌，给人留下美不胜收的景观。
是故，某某旧有"东湖十景"。
自然景观有李梅岭的幽村古刹，五雷万春山色，某某湖的湖光帆影。
§2.1.2社会经济发展情况
2014年全县实现生产总值（GDP）55.6亿元，按可比价计算，比上年增长13.1%。
其中，第一产业增加值5.3亿元，同比增长5.3%；第二产业增加值37.2亿元，同比增长14.3%；第三产业增加值13.1亿元，同比增长12.5%。
三次产业结构由上年的10.9：
65.6：
23.5调整为9.5：
66.9：
23.6，其中第二产业比重提高1.3个百分点。
非公有制经济快速发展，实现增加值37.3亿元，增长14.8%，占GDP的比重达67.1%，比上年提高1.9个百分点。
全年农村居民人均纯收入4374元，扣除价格上涨因素，比上年实际增长12.6%；农村居民恩格尔系数为51.3%，比上年下降5个百分点。
全县在岗职工年平均工资24417元，同比增长8.4%。
年末全县参加城镇基本养老保险人数为25126人，比上年末增加2291人。
其中参保职工17998人，参保离退休人员7128人。
参加城镇基本医疗保险的人数47395人。
其中，参加城镇职工基本医疗保险人数22147人，参加城镇居民基本医疗保险人数25248人。
参加失业保险的人数1.3万人。
11个乡（镇、场、办事处）开展了新型农村合作医疗工作，新型农村合作医疗参合率98.3%。
新型农村合作医疗基金累计支出总额为3246万元，累积受益42357人次。
年末全县5711个城市居民得到政府最低生活保障，8077个农村居民得到政府最低生活保障。
全年建成廉租住房188套，发放廉租住房补贴107万元，受益1326户；完成农村危房改造560户，新建和维修住房6.22万平方米。
就业再就业工作扎实推进。
年末全县从业人员14.8万人，比上年增加0.4万人。
其中，第一产业4.6万人，减少0.1万人；第二产业4.7万人，增加0.4万人；第三产业5.5万人，增加0.1万人。
§2.2建设必要性
1、有助于改善城市生态环境
某某县十分重视创造良好的生活工作环境，多数集聚区中都有大量的树木和大面积的草坪，这无疑使其成为清除各种污染物的“空调机”，是吸收城市过量二氧化碳的“海绵”，对城市区域小范围的环境净化产生了一定的积极意义。
随着某某县的工业化、城市化的进程加快，某某县的经济社会迅速发展，但随之环境问题也日益突出。
某某县某某湖公园提升改造工程的实施，为广大人民群众创造一个净洁、优美、舒适、方便的环境，为创建国家生态园林城市提供有力的支撑。
2、有助于延续城市文脉，提高城市形象
城市文脉是指一座城市的文化及文化传统，它的形成需要长期的积累和绵延，不仅仅依赖于现存的文化，如果过去的文化已不复存在，也难以形成文脉。
城市的文脉与城市的功能密切相关，城市的功能发生急剧重大的改变有可能会影响城市文脉的形成和延续。
该项目位于中心城区，地理位置重要，通过对某某县某某湖公园的提升改造，进一步改善某某县的面貌，增加某某县的绿地面积和城市空间容量，从而大大提升某某县的文化品位和档次，树立良好的城市形象。
3、有助于促进经济更好更快发展的需要
将某某县某某湖公园与周边地区视为一个整体，注意公园与周边地区在功能上的互补与平衡，借助于某某县某某湖公园对于周边地区的辐射作用，以大公园带动大街区，为城市创造直接与间接的财富。
4、有助于带动城市旅游业，为市民提供休闲游憩场所
随着社会经济的发展和人民生活水平的提高，“把森林引入城市，让城市坐落在森林中”的理念得到了普遍的认可，充分满足广大市民接触自然、亲近自然、回归自然的愿望，已成为现代城市建设的重要内容之一，是城市文明程度的重要标志和关心民生的重要体现。
项如今，工作效率的提高使得人们拥有了更多的闲暇时间。
而社会精细分工带来的工作倦怠感和社会关系不断调整的紧张感也使得人们愈发感到休闲活动的必要性和迫切性。
休闲化已成为城市发展的一大趋势。
城市公园将为人民群众提供适宜的休闲活动场所。
加快文化休闲基础设施建设，是构建富强和谐的现实需要。
良好的文化基础设施，是构成和谐社会不可或缺的要素之一，不仅要靠经济强市，也要靠文化立市，因此，应加快文化休闲基础设施建设，发展群众性文体活动，文化的统筹协调发展。
最终实现的就不仅仅是城市面貌的改变，更是城市功能的一次提升与飞跃。
第3章项目建设条件
§3.1项目建设条件
§3.1.1地理位置及概况
某某县位于江西省的东北部，某某湖的东岸，是江西省试点省直管县之一。
某某县地处东经116°23′45″至117°06′15″，北纬28°46′26″至29°42′03″之间，北与彭泽县和安徽省东至县交界；南同余干、万年接壤;东以景德镇、乐平市为邻；西北同都昌县山水相连。
截至2014年，某某县辖区面积4215平方公里，其中水域面积948.7平方公里，占22.5%，因此有"中国湖城"的美誉。
§3.1.2建设条件
本项目是城市绿化改造工程属社会公益性项目，符合国家的产业政策。
其建设和运营有利于提高某某县整体形象，保证城市交通有序通畅的需要，对投资及社会治安方面也起到一定的基础性作用，该项目的建设也是某某县公共基础设施的重要组成部分，建成后能改善城市的硬件环境。
本项目得到相关部门的大力扶持，有利该项目尽快建成。
§3.1.3交通条件
项目地处某某县中心城区，交通条件十分优越。
§3.1.4水电条件
项目所在地用水用电均由某某县供水网和某某县供电网提供，项目用水用电均可以保证。
§3.1.5内部条件
项目建设单位对工程建设十分重视，积极筹建项目建设领导小组，由局领导组织实施项目建设程序，协调并解决项目建设的相互关系及存在问题，齐心协力，精心组织，精心布置，把工程建设当作头等大事来抓，为本项目建设创造了很好的内部条件。
§3.1.6自然环境条件
某某县二氧化硫、二氧化氮年平均浓度满足《环境空气质量标准》（GB3095—1996）的二级标准；全年平均降尘量为6.64吨/平方公里/月，超过当地降尘标准（5.33吨/平方公里/月）1.31吨/平方公里/月；地表水环境质量满足《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）二类水域标准；声环境质量满足《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）中二类区标准，无突出环境问题。
气象：
县境地处中亚热带，具有东亚季风区的特色，气候温和、雨量充沛、霜期较短、四季分明。
气温：
历年平均气温为16.8℃，以1998年、2006年17.9℃为最高，1965年、1976年、1980年16.3℃为最低。
最热月7月，月平均气温为28.0℃。
极端最高气温41.0℃，出现在1967年8月28日；极端最低气温-11.0℃，出现在1967年1月16日。
降水：
历年总降水平均1962.3毫米，其中1-6月降水呈递增趋势，7-12月呈递减趋势；上半年占全年降水量的69％，4-6月为明显雨季，称为汛期，平均月雨量在200-300毫米以上，占全年降水量的47.9％。
年最大降水量3036.8毫米，出现在1998年。
月最大降水量970.4毫米，出现在1998年7月。
雨量分布是四周多，中间少；东北多，西南少。
日照：
境内山峦起伏，走向不一，由于云雾、雨日较多，高山挡光，林木蔽荫，使各地日照时数差异较大，西南乡多于东北乡，平原低丘多于山区。
全年可照时数4425.9小时，（闰年4437.0小时），而实际只有1715.1小时，占可照时数的39％。
风向风速：
常年主导风向为东北风，历年平均风速1.5米/秒；极端最大瞬间风速为40米/秒以上，出现在1965年8月13日和1978年8月19日。
水文：
某某县地处丘陵地区，地表水系发达，水资源丰富。
地下水为松散岩类孔隙水，含水丰富，水位较高，渗透性好，对建筑物基础无侵蚀作用。
地震：
某某县属6度地震烈度区，地质条件良好。
§3.1.7公用设施社会依托条件
拟改造的绿地所处位置位于城市建成区，公用设施较齐全，施工用水、用电、临时用房均能就地解决，施工条件较好。
能够依托城市充分利用现有城市的一切资源。
第4章主要建设内容及设计方案
§4.1主要建设内容
本项目为某某县某某湖公园提升改造工程，总用地面积75017平方米，绿化面积41113平方米，铺装硬化23614平方米，园路面积2400平方米，人行道4295平方米，水体面积3595平方米。
主要内容如下：
序号
名称
单位
数量
所占比例
1
总用地面积
㎡
75017
100%
2
绿化提升改造面积
㎡
41113
54.8%
3
铺装硬化
㎡
23614
31.48%
4
园路面积
㎡
2400
3.2%
5
人行道面积
㎡
4295
5.73%
6
水体面积
㎡
3595
4.79%
具体工程量见下表：
序号
分项
单位
工程量
备注
1
新增广场铺装
㎡
4295
2
原有铺装改造
项
1
原有铺装18897㎡，面层改造
3
园路改造
㎡
400
园路加宽，面层、基础增加400㎡
4
人行道
㎡
1070
人行道扩宽2m，增加面积为1070㎡
5
管理房修缮
组
2
建筑外立面改造，约1370㎡
6
亭修缮
组
3
刷漆
7
水系改造
项
1
清淤，增加水循环系统
8
喷泉修缮
项
1
9
栈道修缮
项
1
10
木桥修缮
项
3
刷漆
11
景石
项
1
增加景石
12
廊架
组
1
13
条石座凳
组
1
14
树池
组
5
15
花坛
组
2
16
汀步
组
1
17
绿化
㎡
38688
大树及二层乔木保留，群落式种植，适量增加乔木
18
土方
m³
23212.8
按绿化面积0.6m估算
19
原有水电修缮
项
1
原有照明系统排水系统设施维护修缮
20
给排水
项
1
增加局部灌溉系统
21
电器照明
项
1
增加局部庭院灯草坪灯
22
背景音乐
项
1
23
标识系统
项
1
24
座凳
项
1
25
垃圾桶
项
1
§4.2规划设计依据
1、《中华人民共和国城市规划法》
2、《城市规划编制办法》
3、《建设项目环境保护管理办法》
4、《公园设计规范》CJJ48-92
5、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005
§4.3规划设计原则与指导思想
公园是城市园林绿地系统的重要组成部分，它不仅有大片的种植绿地，还要有游憩活动的设施，是群众性文化教育、娱乐、休息的场所。
对城市面貌、环境保护、人民的文化生活都起着重要作用。
在具体的规划设计中，遵循以下几点原则和要求:
一、特点鲜明突出，布局简洁明快
公园的平面布局不宜复杂，应当使用简洁的几何图形。
从美学理论上看，明确的几何图形要素之间具有严格的制约关系，最能引起人的美感；同时对于整体效果、远距离及运动过程中的观赏效果的形成也十分有利，具有较强的时代感。
二、因地制宜，力求变化，本项目地段面积较大，又有地形起伏，以自然式布置。
城市中的景观改造贵在自然，最好能使人从嘈杂的城市环境中脱离出来。
同时景观宜充满生活气息，有利于逗留休息。
另外要发挥艺术手段，将人带入设定的情境中去，做到自然性、生活性、艺术性相结合。
三、小中见大，充分发挥绿地的作用
1、布局要紧凑：
尽量提高土地的利用率，将公园中的死角转化为活角等。
2、空间层次丰富：
利用地形道路、植物小品分隔空间，此外也可利用各种形式的隔断花墙构成园中园。
3、建筑小品以小巧取胜：
道路、铺地、坐凳、栏杆的数量与体量要控制在满足游人活动的基本尺度要求之内，使游人产生亲切感，同时扩大空间感。
四、植物配置与环境结合，体现地方风格。
严格选择主调树种，考虑主调树种时，除注意其色彩美和形态美外，更多地要注意其风韵美，使其姿态与周围的环境气氛相协调。
注意时相、季相、景相的统一，为在较小的绿地空间取得较大活动面积，而又不减少绿景，植物种植可以以乔木为主，灌木为辅，乔木以点植为主，在边缘适当辅以树丛，适当增加宿根花卉种类。
此外，也可适当增加垂直绿化的应用。
五、组织交通，吸引游人在道路设计时，采用角穿的方式使穿行者从绿地的一侧通过，保证游人活动的完整性。
六、硬质景观与软质景观兼顾硬质景观与软质景观要按互补的原则进行处理，如：
硬质景观突出点题入境，象征与装饰等表意作用，软质景观则突出情趣，和谐舒畅、情绪、自然等顺情作用。
七、动静分区为满足不同人群活动的要求，设计景观改造时要考虑到动静分区，并要注意活动区的公共性和私密性。
在空间处理上要注意动观、静观、群游与独处兼顾，使游人找到自己所需要的空间类型。
§4.4立意与设计思想
§4.4.1设计理念
本公园做为现代人们生活的一个活动空间，有其公共性、开放性和实用性等诸多属性，但它区别于一般休闲公园设计，所以更多的应是以简练、概括为主，同时体现以人为本的理念。
公园设计有三大基本因素，形象（景观）、功能（实用）、环境，这三大要素组成了人们休闲、集会、学习交流和了解社会发展与进步的各层面，同时更体现了一个地区的文明与进步发展程度，它必须充满现代气息和时代感，公园体现的是一个时代主题。
§4.4.2表现手法
1、艺术与思想表现的设计：
以形式美体现思想性和精神面貌。
以简约的、概括的现代手法为主，细节上以精细的工笔手法刻画，体现出优雅的文化特色及装饰效果，突出景观规划的装饰性、观赏性和时代性。
2、环境绿化设计：
以再造山川秀美工程为前题，以生态建设为目的。
考虑到按照业主减少植物栽植率的要求，在设计时，侧重竖向的绿化，平面绿化率适当减少，绿化手法上以开阔的、简炼的划分手法处理，符合现代人的生活和审美节奏。
3、公园小品设计：
小品设计以功能和景观兼容为目的，在满足其使用功能的前提下，达到景观装饰的效果。
§4.5专项设计
§4.5.1景观铺地设计
园林铺装，是指在园林环境中运用自然或人工的铺地材料，按照一定的方式铺设于地面形成的地表形式。
作为园林景观的一个有机组成部分，园林铺装主要通过对园路、空地、公园等进行不同形式的印象组合，贯穿游人游览过程的始终，在营造空间的整体形象上具有极为重要的影响。
铺装的园林道路，在园林环境中不仅具有分割空间和组织路线的作用，而且为人们提供了良好的休息和活动场所，同时还直接创造出了优美的地面景观，给人以美的享受，增强了园林艺术的效果。
1、园林铺地的表现要素
园林铺装的形式多样，但是万变不离其宗，主要通过质感、色彩、纹样和尺度的相互组合产生变化。
2、园林铺装的功能
功能性是进行园林景观设计之时一个十分重要的指导原则，尤其是公园这样的公共场所更要注重人的存在，做到时时处处以人为本。
一个成功的园林设计往往是以满足功能性为主导，做到了功能性与艺术性的完美结合。
3、园林铺装的生态性
随着社会的发展，生态型园林成为园林发展的方向，园林铺装的生态性问题也逐渐受到设计师的重视。
传统的铺装材料已经逐渐被多种多样的现代材料所取代。
采取生态型较好的铺装还能很好的调节地面温度，有效地缓解“热岛效应”。
§4.5.2种植设计
一、植物配置原则：
1、植物多样性。
注重植物多样性原则，合理进行植物配置，力求行成优良的植物总体和局部效果，真正达到植物的绿化、美化、净化、香化的效果。
2、层次丰富性。
植物景观中强调常绿和落叶、阔叶与针叶、乔木与灌木、地被与花草相结合，形成丰富的景观层次；并且从植物群落的空间围合形态上，注重人在不同空间场所中的心理体验与感受的变化，从密林小径、林中空地、疏林草地到缓坡草坪，形成疏密、明暗、动静的对比。
3、季相变化。
植物造景注重四季季相变化，创造"春花烂漫、夏荫浓郁、秋色斑斓、冬季苍翠"的四季美景。
二、种植说明：
1、绿地内应回填含腐植质较高的砂性耕作土，切忌回填建筑渣土。
有乔木处应加深至100-120cm，树坑长宽控制在比土球直径大30cm左右。
树坑底部铺20cm炉灰或10cm左右锯末和稻草。
凡穿越绿地之管线，如遇植乔木处，应埋深1.5米以下，若无法埋深，则应绕行，以保证管线安全，并利栽种和植物生长。
2、本工程中，色叶花灌木采用密集性种植方式，适当整形修剪。
绿地内乔木种植位置和数量仅供参考。
为达到最佳植物景观效果，实际乔木种植位置和数量根据实地空间景观效果，在现场定位、放样。
3、植物种植时应讲究艺术性，注重立面构图，色彩搭配。
为尽快达到设计效果，苗木宜大不宜小，如苗木达不到要求规格时，应增加苗木数量。
对于一时难以采购到的苗木，可用色彩、造型相近的苗木替换（替换时一定要征得设计
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