步步高宝龙中奥城兆甲新城调研报告.docx
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步步高宝龙中奥城兆甲新城调研报告
合川主要商业综合体市场调研
2015年全国商业综合体预计将达到4500家，商业建筑面积将达到3亿平方米。
能够做到基于可持续商业运营的理解，将商业经营贯穿于项目运作全过程中，打造一条从开发到运营的商业全价值链的企业只有少数。
一、合川步步高新天地项目
始创于1995年的步步高集团，旗下品牌有步步高超市、步步高百货、步步高电器城、步步高广场等。
高调推出步步高新天地品牌，并宣称预计在3年内，15座新天地项目将陆续开业，总建筑面积超过600万平方米，并且还以特邀国际著名钢琴家“郎朗”为新天地形象大使。
据悉，步步高2014上半年实现归属上市公司股东的净利润26857.51万-28078.31万元，同比增长10%-15%。
而在今年一季度报告中预计，步步高公司1-6月份归属公司股东的净利润比上年同期增长幅度为15%-25%。
据数据报道，公司经营业绩未达预期。
业内人士分析，除了受整个零售行业不景气的大环境的影响外，步步高2014上半年的大拓展也成为拖后腿的原因之一。
作为3年内建15座新天地项目之一的合川新天地，占地面积约为56亩，总建面16万余方。
拥有9万方步步高主力店群，包括约5万方步步高百货、约2万步步高超市，是步步高入驻重庆以来首个一站式购物中心，已于在2015年1月15日部分开业。
步步高•新天地品牌内涵：
做地产中的商业领导者，和商业中优秀的地产商是步步高•新天地品牌存在的内生价值。
步步高•新天地基于中国商业地产发展，将从项目规划、拿地、审批、开发、设计、招商运营等各个环节实现商业运营优先、商户经营优先，要求高于所在城市商业现状、打造“黄金产业”链。
实现品牌管理、设计管理、运营管理的对标世界、领先中国。
新天地品牌内涵关键词：
【极致体验】：
步步高•新天地更注重业态定位精准性，注重创意，将购物、生活、娱乐、旅游、体验、社交等完美结合，代表了现代商业模式的高度。
【全运营】：
凭借步步高集团丰富的商业品牌资源及成功的商业运营经验，构筑国际5U管理体系，即统一定位、统一招商、统一营销、统一服务监督和统一物业管理，彻底破解传统商业街区招商难、运营难问题。
【优生活】：
汇聚购物、美食、家居、休闲、文化、商务等多种业态，更有大型百货、生活超市、五星级影城完美组合，集购物、娱乐、休闲、商务为一体，成为城市居民优质生活的舞台。
【定中心】：
每一个步步高•新天地，涵盖城市功能全业态，使之成为一个城市商业、生活、文化新中心，成为一个城市最具魅力、最具能量的新中心，最富精神内涵的繁华地标。
步步高合川新天地
项目坐落于合川核心商圈，位于涪江二桥北桥头，城北大道和将军路相交三角地块。
占地面积约为56亩，总建面16万余方。
本项目为纯商业项目，集国内知名百货、超市、国际影院、健身购物、餐饮娱乐为一体，着力打造合川最高端一站式购物中心。
项目建成后将一改合川无一站体验式高端商业、无顶级品牌的历史，成为城市的新地标，未来合川新中心。
项目由A、B、C，三栋裙楼和B栋塔楼组成。
其中百分之七十约10万方由开发商自持自营，后期统一运营，包括约33000方步步高主力百货，约15000方超市、约10000方美食广场、约5000方影院，约29000方车库等。
可售部分约58000方，其中商铺约36000方，兼办公和居住两用的公寓约22000方。
关于步步高合川新天地自持商业部分特色
1、步步高百货：
一座城，一个梦，步步高百货的使命是打造一个又一个精雕细琢的传世经典。
LG居家街、一楼尚美街、二楼奥莱街、三楼童萌街、四楼型格街、五楼乐享街、六楼运动街，还有步步高影城、KTV、屋顶空中花园，合川首个由数十名品集合的折扣街区在这里，合川最大儿童游乐及购物中心也在这里。
2、步步高超市：
15000平方米超大型超市，时尚鲜艳的色彩，宽阔整洁的通道，丰满个性的堆头，整齐划一的陈列，新鲜绿色的蔬果，体贴入微的服务……为广大消费者提供了舒适、惬意的购物环境。
3、步步高影院：
步步高国际影城合川店是重庆合川区第一家全4K影城，集最先进索尼4K放映机、高保真环绕音响，符合人机工程学豪华座椅，高增益全金属幕布等先进设备于一体的现代化五星级影城。
影城位于步步高•新天地购物广场4楼，总面积4200平米，共有标准厅七个，7个电影主题私密聚会空间，一个电影主题咖啡屋；影城于2015年1月开业，届时将为重庆合川区的广大观众带来超五星级的观影感受及丰富的娱乐文化休闲体验。
4、步步高KTV：
独家引进“全热交换式空调”，打造KTV业最优质的空气品质，创新的个性化环境设计；电影电视自由点播，仅此一家；情侣主题包房，创新私密娱乐空间，超级火爆；派对包厢，引领量贩式KTV新潮流；5D电影+情景机，年轻人的最爱。
5、步步高太楚餐饮：
太楚食街汇集了国内各地风味小吃数千种，致力以“品种丰富，简便快捷”为核心组织能力，成长为大众喜爱的餐饮连锁企业。
6、步步高美采时尚：
MECA是步步高集团旗下快时尚服装连锁品牌，以“优质时尚+简约百搭+搭配组合新款式”的服饰经营女装、童装、男装。
完全不同的风格，坚持最原始、最快速的设计及生产，真实的展现其独有的快速时尚感，利用百搭的组合打动崇尚自我的爱美、爱时尚的消费群体。
步步高广场合川店综合配套特色
1、一站式购物中心，财富金三角位置拉动区域消费能力、提升区域消费档次；
2、斜坡式内街，室内无阻碍购物；
3、精装修智能停车位660个
4、大型超市15000平方米；
5、中高端品牌高度汇集处；
6、合川最多室内手扶梯、直升梯：
三首层临街设计，68部手扶梯，十五部直升电梯。
大拓展后遗症初显
据步步高相关负责人介绍，步步高重庆新天地将实现Zara、玛斯菲尔、施华诺士奇、浪琴等八成以上的品牌首次进驻合川。
万达广场从拿地到开业的开发周期为20-24个月，最快18个月，平均为22个月，这种速度在商业综合体开发中是相当惊人的。
这样一个龙头企业这样的速度复制项目逐渐暴露出很多问题：
工程质量、人才流失、资金隐患、招商压力等。
现在步步高集团的3年建15个项目，这样的速度与激情直追万达。
但是在项目的招商能力、运营管理、人才储备等方面有几点可能预见的问题：
第一，没有做地产开发的经验。
更需要大量学习及适应新领域业务知识，招商、运营及管理之道。
第二，运营管理难度大。
三四线城市商业地产运营模式以散售为主，卖完就走，或售后返租。
运营权的分散容易导致商业布局的混乱，给物业的统一管理带来一些障碍，这点对于优质商业项目来说始终是硬伤。
第三，商业地产项目的运营管理是一个长期的过程，受三四线城市的环境及各种软硬件条件约束，一些有理念有实力的运营管理者难以长期驻留，从而导致一些商业地产项目往往虎头蛇尾，火爆开盘，但后期运营乏力。
项目开业经营不到一年，就出现撤柜、减租、免租、赔偿等冷场现象。
第四，三四线城市的商业环境规范化程度较低，发展潜力不乐观。
此外，对于步步高集团快速复制新天地项目，也引起了业界朋友的热议。
步步高是做商业的，现在一下子进入商业地产行业，是一个很大的挑战。
从商业进入到商业地产，会不会成功?
掌握好度，不脱离自己的主业和核心竞争优势，成功的可能性很高。
按照步步高目前的规划，风险相当高，不要盲目追求高大上，因为现在的商业地产市场不是很好做，也许存在区域性的机会，但整体来看过度开发的风险还是相当高的。
众所周知，商圈的培育、商业氛围的形成需要有一个过程。
如何平衡商业较慢的收益回报和较大的前期投入，对于一个商业起家的公司挑战确实巨大。
对于重庆合川步步高新天地项目，招商目标是八成以上的品牌首次进驻合川。
这个招商任务确实很艰巨。
类似zara这样的快时尚品牌，目前在重庆主城开业的仅2家，对于区县市场拓展则更加慎重。
拓展区县市场主要已加盟店为主，直营店还是重点放在一二线城市。
位于涪陵的金科世界走廊，之前被商家投诉长期未能开街，商家不堪重负。
原本要进驻的华润万家，因各种原因未能按时入驻，延误了开街预期。
当然也有不少人看好步步高新天地商业项目的发展。
步步高集团作为中国零售业百强企业，拥有顶级合作伙伴，400余家全业态门店，多年来积累下来的经营百货店经验。
3年内发展15座新天地项目，足以证明步步高集团发展商业地产项目的决心，相信在资金投入上自然也不会“吝啬”。
此外，9万方步步高主力店群确实减少了前期的招商压力。
但是还是不得不提的是，超大体量的百货主力店，能否达到强有力的聚客能力的作用，这个还需时间来检验。
毕竟从行业整体趋势来看，百货的聚客能力不如以往。
目前，不仅百货，整个零售行业均处于‘微利时代’。
可以说，电商冲击、成本高企和消费的疲软，已经成为目前百货类企业的三大业绩杀手。
另外，购物中心的体验优势和大卖场、社区超市细分领域的竞争等都给百货业造成了竞争压力。
万达百货也曾是万达长期发展的“拖油瓶”，也提出“去百货化”的策略。
合川步步高新天地如何增强自由品牌参与市场的竞争力，转型创新发展，与项目周边重庆百货、新世纪百货等差异化发展，也是值得思考的。
合川商业市场竞争趋向白热化
从步步高置业官网来看，新天地城市综合体项目的城市有湘潭、郴州、怀化、吉首、赣州、新余等。
同时正在规划进驻南宁、桂林、重庆、成都等中西部城市。
在未来三年规划的15个项目来看，重庆合川新天地将是最新开业的项目。
据不完全统计，合川商业项目达20多个，商业体量超113.32万方。
主要集中在城北商圈，单合川城北商圈集中爆发商业体量超98万方，其中有宝龙城市广场16万方、绿港财富广场14万方等大体量商业项目。
然而，步步高财富中心广场新天地位于合川城北商圈，紧邻塔尔门、大学城商圈，是传统商业主轴与未来商业主轴的结合点，处于老城区与新城区的中心位置。
与此同时与绿港财富广场相邻，绿港财富广场与宝龙城市广场隔街相望，三大项目构成一条线，形成巨大的商业圈，凸显“三足鼎立”局面。
此外周边还有龙川北郡等大大小小的商业项目集聚于此。
可见合川商业项目众多，商业体量庞大，并且在步步高财富广场新天地周围大体量项目不少，竞争之激烈。
未来合川商业市场竞争趋向白热化。
2、合川宝龙城市广场项目
自2010年9月28日宝龙地产以1.62亿元摘得合川区合阳城街道地块，经过4年多时间的精心打造，终于2015年1月16日备受合川人们期待的合川宝龙城市广场正式开业亮相。
至此，与合川宝龙城市广场、合川步步高新天地、财富中心三个项目形成“三足鼎立”局面。
合川宝龙城市广场品牌及分布
据了解，合川宝龙城市广场总建筑面积65万方，其中商业15万方，具备3000个停车位，是一站式家庭品质生活中心。
从品牌来看，合川宝龙城市广场品牌共有75个。
截止开业当天，正式开业的品牌超70个，正处于围挡的品牌有5个，共4个空铺，LG有26个品牌，1F有27个品牌，2F有21个品牌，3F有1个品牌，品牌丰富度较高。
合川宝龙城市广场的品牌80%来自全国各地和成渝两地，其中Apple、Adidas都是第一次进入三四线市场。
另外，汇聚了23个餐饮品牌，23个口味，颠覆和改变了合川当地餐饮分布零散、口味低下的商业格局。
”
当然，在永辉超市、横店电影院、大白鲸世界、孩子王、苏宁、欢乐迪KTV、TOPFLEELING、LaChapelle、恒信傢俬9大主力店中，屈臣氏、欢乐迪KTV、横店影城、大白鲸世界等品牌均为首次入驻合川。
具体楼层品牌
LG儿童天地、潮流服饰、运动休闲。
品牌分别有大白鲸世界、孩子王、永辉超市、玛丽莲甜品、CSC乡村基、金多福、橄榄兄弟、屈臣氏、TKFspasso、ONLY、Cabbeen、玛卡西尼&圣弗莱、LaChapelle、balabala、可可果果、MOOMOO、东方爱婴、首家产后恢复、花卷鞋、哈你小孩、依诗家、珂珀、一米时光、艺术空间、Jack&Jones、GXG、ONLY、Jack&Jones两个品牌正处于围挡阶段，该楼层有一个空铺。
1F名品集合、时尚服饰、电器专场。
从合川宝龙城市广场购物指南看，品牌分别有TOPFLEELING、LaChapelle、Suning苏宁、Adidas、Kawaii、RAINBOW天彩生活馆、ZIPPO、西遇、newbalance、Levi’s&PONY、PeaceBird、萱子、Apple、BASICHOUSE、roladolls、eifini、VEROMODA、口左口右、雅柔、broadcast:
播、Lagogo、瑞法斯、欧宝迪、奇乐园、木木果、名创优品、newone。
BASICHOUSE、VEROMODA、broadcast:
播3个品牌围挡，该楼层有2个空铺。
2F豪华影院、时尚餐饮、生活家居。
从合川宝龙城市广场购物指南看，品牌分别有横店电影院、恒信傢俬、尚品宅配、御记煌、金福山、点京北京烤鸭、德庄火锅、韩悦、阿坝阿坝精品干锅、柴渔、继光香香鸡、澳嘉牛排、萌动蜜果、韩美妹石锅拌饭、粥府、米仙缘米线、石锅记忆、乐台茶、咕噜咕噜冒菜、和风料理、味道江湖、老太婆摊摊面。
3F休闲娱乐、精品餐饮、特色美食。
据悉，欢乐迪KTV于1月23日开业。
电子购物指南体验感不强
虽然，从合川宝龙城市广场开业的品牌率看，合川宝龙城市广场招商是较成功的，品牌入住率高，但是也存在少许问题，总体来说瑕不掩瑜。
部分新开业项目存在气味太浓烈、部分硬件未及时跟上开业速度等通病。
合川宝龙城市广场电子购物指南，其体验感不强。
该电子购物指南的楼层导购图是由几张楼层品牌图片组合而成，不能点击单个品牌进行浏览，未见停车导购指南。
“三足鼎立”局面形成发挥聚集效应
不完全统计，合川商业项目达20多个，商业体量超113.32万方，主要集中在城北商圈。
如今合川宝龙城市广场、合川步步高新天地、财富中心三个项目均位于合川城北商圈，已形成“三足鼎立”的局面。
合川宝龙城市广场是一个整合性平台，凭借集团强大的背景支持，拥有专业性较强的团队进行运营，已形成一个完整的有效的体系，与此同时采用同业错位、同业互补、异业互补以及联动促销等活动方式将消费者吸引过来，增强聚客力。
众所周知，合川宝龙城市广场是一个体验性购物中心，与百货性购物中心有较大的区别。
合川宝龙城市广场拥有9大主力店、儿童业态的集合，均是其竞争优势。
如孩子王、大白鲸世界、哈你小孩等儿童品牌涵盖儿童0到14岁的全年龄段的儿童零售、儿童体验、儿童教育等需求，具有较强的聚客力。
合川宝龙城市广场正在进行招商调整、进行补充招商，使其品牌丰富，聚客能力增大。
三、绿港财富广场
航母级都会新商圈
由绿港集团斥巨资打造的绿港财富广场西临合川城北大道，可快速到达合川南城；南临瑞山西路，与城市中心主干道相连；往北可到车站商贸区，往东可到达旧城塔耳门，独特的城市干道枢纽位置，正好位于传统商业主轴与未来商业主轴的结合点，也就是老城区与新城区的中央位置。
其优越的商业桥头堡位置，必将助力合川进入大商圈时代，并将成为当之无愧的商圈领袖。
绿港财富广场总占地面积104643平方米，建筑面积约362556平方米，容积率3.95，绿地率达30.32%，规划居住总户数3128户，总建筑规模约53万方，建筑密度35%。
绿港财富广场致力于打造一个集住宅、公寓、商业于一体的一站式城市综合体。
建成后，它将成为北城最大的商业项目，将为合川市民带来耳目一新的全新居住、购物体验。
从此，想要畅享时尚都市生活不再是梦想，绿港财富广场，让合川人在自家门前也可享受等同于大都市的时尚生活。
绿港财富广场总商业面积超30万方，分为A、B两个区域，规划城市时尚消费中心、城市休闲文化中心、城市家庭消费中心三大功能，构建起了合川城北商圈时代中心范本，引领合川都会商业潮流方向。
同时，绿港财富广场还规划有三大主题广场一条步行街，汇聚百万人气，其中步行街是久长路步行街的3倍长度。
除此以外，还有城市枢纽干道地下通廊纵横连通，商业广场内部多维立体人流动线，在此汇聚四方人流，财富随处到达。
绿港地产集团，秉承“建筑绿色港湾”的企业宗旨，以及“房地产业首先是服务业”的经营理念，携财富广场落址合川。
面对传统商圈巨大消费需求与商业配套之间的不匹配，接手合川快速发展所带来的机遇和挑战，积极应对，改写合川无高端一站体验式商业、无顶级品牌的历史，为城北带来一次商业及人居发展蜕变，为合川带来前所未有的一站式城市时尚生活体验。
目前绿港财富广场在市民的期待中已揭开神秘面纱，正式与市民见面。
四、合川兆甲合阳新城项目
兆甲合阳新城，位于城北传统核心商业片区的商业综合体，北接蟠龙湖公园，南临涪江岸，由约1.8公里长的城市核心水景景观带贯穿整个项目。
重庆兆甲房地产开发有限公司是上海兆甲实业（集团）有限公司在渝房产投资机构，公司资产规模超过20亿；主要从事住宅小区开发、城市建设、商业不动产、不动产管理与租赁等房地产业务。
经过激烈竞标和多轮谈判，赢得了合川凉亭片区558亩大型城市排危改造项目开发建设权——兆甲合阳新城。
兆甲合阳新城总建设规模约150万平米，投资总额50余亿元，开发周期5年。
其中住宅约120万平米，商业约30余万平米，实现入住人口3.5—5万余人；可提供约1.5-3余万个就业岗位，5-7余万人居住，形成日均30万的流动消费人群和年度零售规模近百亿的大型城市多功能组团。
兆甲合阳新城由两大城市公园【蟠龙湖公园、卢作孚广场滨江公园】
四城市广场【卢作孚广场、金融街广场、塔耳门广场、蟠龙湖广场】
双城市综合体【兆甲.名扬国际购物广场、塔耳门大型购物中心】
七大城市综合社区组成，建成后业态将涵盖公园住宅、大型观光购物中心、金融中心、商务公寓、星级酒店、人文景观公园、观光休闲广场、城市核心水景景观带等，是广大市民居家、购物、休闲、娱乐、观光的首选之地。
香港城位于原合川体育场地块的公园路与交通街交界处，与大润发超市毗邻，建筑面积约3万方，配置8部扶梯和2部豪华观光电梯，首创合川LOFT艺术商业街区，系性价比超高的金铺；随着大润发、保利影院、肯德基等国际国内品牌的开业，该地块城市核心价值显现，商业氛围日渐成熟，未来发展潜力无限。
据了解，该项目将按照国际标准，实行严格的商业准入制度，定期邀请国际顶尖专家对商户进行培训，同时针对市场行情变化优化调整商业规划。
海润国际目前招商工作进展顺利，已有重庆银行、重庆农村商业银行、重庆移动、新华书店、奥特莱斯、千叶眼镜、德克士、乡村基、阿香米线、元祖蛋糕等数十家全国乃至国际知名品牌入驻，而麦当劳、海澜之家、利郎服饰等知名品牌商家也正在洽谈过程中，商业聚集度高。
大润发合川超市项目位于“兆甲·合阳新城”原合川体育场“海润国际”地块，由重庆兆甲房地产开发有限公司与润泰集团康城投资（中国）有限公司共同打造，项目总投资约3亿元，建筑面积5万平方米。
保利万和国际影城合川店位于合川交通街海润天街购物中心（大润发超市对面）三层，是保利万和院线在国内整个西部地区最大的直营店。
影城共设8个全3D数码放映厅，有两个巨幕厅，影城共1500余坐席。
新华传媒项目位于海润国际步行街6、7号楼，由一、二楼内街商铺组成，面积共计2500平米。
项目投入运营后，将成为合川地区经营面积最大、图书品类及数量最多的现代化书城。
届时，书城将采用时尚的室内外装修，并配以一流的管理服务，在合川最为繁华商业步行街中，为市民营造一份浓郁沉静的书香氛围。
五、合川塔尔门中奥城
重百新世纪商都自购物业49599㎡，重百系统面积第二大！
城市中心的40万方综合体
占据塔耳门核心位置的中奥城业态丰富、品牌高端，从进入合川以来就以“大、全、精”的高端城市综合体姿态吸引了全城注意。
经过3年多的努力，中奥城项目在合川市民的翘首企盼中终于即将面市。
中奥城项目分C、D两个组团，是整个凉亭片区乃至合川城北、合川最为核心的区域。
项目用地面积约110亩，总建筑面积约40万方，其中，商业约12万方，在C、D两个组团分别设置了主力店和次主力店，将引进大型现代化品牌实力商家进驻。
一条大型城市景观水系将贯穿其中，而中奥城则根据景观水系顺势打造了一条风情步行商业街，与主力商店形成一个集购物、娱乐、休闲于一体的一站式购物中心。
目前，项目C区1、2、3、4号楼已基本全部完工。
同时，作为中奥城的收官之作，5号楼也已于今年10月正式动工。
而D区的4栋商业也将在年底之前全部封顶。
目前中奥城的招商工作正在进行中。
在广大重庆市民中享有良好声誉的重庆本土著名大型零售企业——新世纪百货已确定将在今年年底之前正式入驻D1号商业，明年年中即将开始试营业。
此次入驻中奥城的新世纪，以其40000m的体量，不可撼动的成为了该企业在重庆规模最大的单店。
同时，已确认入驻的韩国CGV五星级电影院，也已签订了正式的入驻合同。
美特斯邦威、劲浪体育、以纯、老凤祥、屈臣氏、两岸咖啡等知名品牌商家都有在中奥城入驻的意向，中奥城这个集购物、娱乐、休闲于一体的一站式购物中心将日渐成型。
在合川城市发展建设持续推进的过程中，城市骨架的不断拉大，将进一步加速合川房地产市场的发展，商业地产的需求也会更大。
在经济水平增速的带动下，以商业中心为核心的商圈也将进一步扩展；新型的商业集中地的不断涌现、新型商圈的兴起将扩大合川商圈的规模，加速合川城市发展建设的步伐。
在北城，除了上述三个商业地产代表以外，宝龙城市广场的日臻完善、缤果城商业街的迅猛发展、MINI时代商业的日渐成熟以及已经引进众多国际品牌的兆甲·合阳新城，以滨江餐饮、休闲、精品展示为一体的江润·地中海岸滨江商业……这些大有后来居上趋势的现代商业和原来根深叶茂的老商业街区并驾齐驱，将重新布阵合川商业发展格局，深刻影响着合川商业未来发展。
总而言之，在城市经济发展、城市骨架持续拉大的背景下，商业地产的长期走高将是不可改变的事实。
在行业磨合、洗炼、发展的过程中，合川的商业地产必将迎来行业成熟与稳健发展的未来，也将为这座三江魅力之城再添新彩。
六、移通缤果城
缤果城是由重庆建鸿创嘉房地产开发有限公司投巨资打造，位于重庆市合川区合阳城街道沙坪大道。
占地面积46667平方米，总建筑面积155411平方米，6万平米峡谷商业街，会同9万平米精品馆邸物业。
缤果城将凭借峡谷商业街、高尚住宅、SOHO公寓、创业大厦、教育培训产业园、精品酒店等于一体，构建大学城区域首个全方位满足购物、餐饮、休闲、娱乐、观光体验、商务办公、教育、居住需求的一站式消费高地。
缤果城峡谷商业街地下2层，地上4层，总体量约6万方，临街面长达420余米，9组扶梯，11部垂直升降梯，约300个地下停车位，以日本著名商业建筑难波城为设计蓝本，采用退台式设计，打造生态景观趣乐公园，开创合川公园式商业旗舰先河。
峡谷商业街结合区域大量居民和数万高校师生的消费需求，以个性潮流商品领略前沿，饕餮美食汇聚其中，休闲茶叙、酷炫KTV、时尚院线、缤果大剧场、主题酒吧、休闲保健、健身中心等综合业态，打造成购物、休闲、娱乐、餐饮等多功能的大学城经典“不夜城”。
2014·10·1开业，主力店万画影院、乡村基、宜客乐超市、多乐迪、泰兰德泰式海鲜火锅等
合川主要商业项目调研表
项目
区位
体量
模式
楼层业态
租金/扣率
元/月·平
管理费
人流
宝龙城市广场
16万方
租赁
60
38元/月·平
2-3W
步步高新天地
16万方
租赁、联营
50
15%-20%
28元/月·平
1-2W
兆甲海润国际
香港城大润发
18万方
租赁
80
15%-20%
3-4W
绿港财富广场
14万方
租赁
50
塔尔门中奥城
12万方
租赁、联营
15%-20%
重百新世纪
3万方
租赁、联营
15%-20
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