万科述职报告工作范文.docx

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万科述职报告工作范文

万科述职报告

　　篇一：

万科集团年度个人工作总结（述职报告）内容与要求表

　　附表5：

表格编号：

MHKG-RL-BD-050

　　万科集团年度个人工作总结（述职报告）内容与要求表

　　篇二：

万科,工作总结

　　万科置业20XX年终总结及发展计划20XX年，万科置业有限公司已经有一年的成长阅历。

经历了去年动荡低迷的市场，多波

　　折坎坷的开发历程，万科置业有限公司倍感压力，也倍感责任。

如何消化项目开发过程中的

　　不利因素，整合各类资源，形成项目成功开发的合力，确保某项目开发的成功，是总公司的

　　期盼，也是万科置业有限公司必须实现的目标。

万科置业有限公司全体员工憋足了干劲，在

　　总公司的正确决策指导下，万科置业有限公司上下齐心，奋发有为，经过辛勤工作，取得了

　　较好的成绩，也积累了一定的经验。

展望20XX年，万科置业有限公司全体员工更加信心满怀。

　　在不断总结经验和教训的基础上，稳扎稳打灵活创新，争取取得更大的成绩。

现将20XX年工

　　作总结及20XX年工作规划汇报如下：

20XX年工作总结

　　一、贯彻执行总公司要求，加快推进项目开发年初，总公司在结合宏观经济形势和对房地产市场判断的基础上，做出了要加快中冶虞

　　山尚园项目开发的要求。

万科置业有限公司贯彻总公司要求，确立了以市场为导向、以变现

　　为核心，快速推进项目开发的方针。

各项工作以节点为要求，打破常规，快速推进，一切以

　　抢进度为要。

一期工程3月底前完成设计规划报批，4月底前完成施工图政府部门技术性审

　　核，6月中下旬主体工程开工并于9月26日首批花园洋房上市发售；二期工程11月底完成

　　土地使用手续、项目立项和规划报批等工作，12月初动工总。

在加快推进项目开发总体要求下，万科置业有限公司明确了前期各阶段重点工作。

一是

　　设计工作，首先，确定方案布局和产品定位；其次，先行进行多层建筑的施工图设计，2月

　　审图通过并进行工程量清单编制；第三，加强施工图的审查，扩初完成后，即展开景观设计、

　　市政设计和智能化设计，配合销售广告宣传。

二是前期报批，按照常熟住宅房产项目开发的

　　行政要求，我们依次取得一期工程的土地证、环评审批意见、立项审批意见、建筑工程规划

　　许可证、施工许可证等。

三是前期配套，按期完成供水、供电、通信、有线、天然气、雨污

　　水等市政配套设计和合同签订，从而为实体工程的推进创造了良好的条件。

　　二、明确节点，各个击破，确保工程进度在前期配套各项工作有效推进的基础上，工程实体施工如期推进。

首先是临电、临水、

　　施工主道路、场平等准备，桩基进场施工及宗地内两条河道改建修治施工等。

在总包进场前。

　　万科置业有限公司主动承担起临电、临水、施工主道路、场平等准备。

在方案实施中，一并

　　考虑了现场施工主干道的布置，以及现场办公区域、工人宿舍区域的布置及水电管线络。

　　避免重复总，增加成本。

5月中旬完成施工单位进场前的准备。

为加快施工进度，某某某置

　　业有限公司在4月底就安排桩基工程单位进场进行试桩施工，并安排监理单位对桩基施工组

　　织设计进行审批。

较早对市场上资源紧俏的方桩材料进行资源锁定。

6月22日，开始全面展

　　开工程桩施工，为后续施工抢得先机。

5月底前，宗地内两条河道改建修治施工完成。

在整

　　个水利工程的施工中，万科置业有限公司对施工方案进行反复论证。

特别是涉及西侧河道边

　　的沿路管线施工，由于地质复杂，管纵横，施工难度大。

专业工程师和和设计人员多次现

　　场勘查，修改设计减少施工难度在保证质量和安全的基础上特殊施工，确保施工进度，为6

　　月下旬总包单位开始进场开始全面施工及7月底前临时售楼处开始启用创造了条件。

临时售

　　楼处工程，关系项目一期产品销售及项目的整体形象，万科置业有限公司狠下功夫，以凸显

　　世界五百强及央企成功形象。

售楼处景观以体现“院景生活、空间创想”主体，从设计源头

　　抓起，合理选用当地的景观植物资源，在限额造价范围内设计售楼处的景观。

景观施工管理过程中，工程部克服5、6月份的高温季节植物种植的困难，指导施工单位采

　　取科学有效的非季节种植手段，确保了植物的成活率。

过程中与施工单位及时充分沟通，形

　　成融洽的工作氛围，确保了在超短工期内按质按量的完成了施工任务。

总包进场后，为配合销售需求，工程部进行现场资源调配，优先总4#、5#、6#、7#建筑。

　　满足了一期推盘的时间要求。

加快了8#、9#建筑的施工，为实现正式售楼处和样板房的装修

　　创造条件。

加快水泵房的总，为16#建筑施工开展必要条件。

由于多层为层层退台，每层各

　　异，给施工流水及材料组织带来极大不便。

在现场强有力组织下，基本达到了6~7天/层的施

　　工进度。

在低层拆模后，即组织了砖墙、水电管线等工序穿插施工，为早日验收抢得时间。

　　10月底，一期多层建筑结构封顶。

12月底，一期高层施工基本到顶。

12月中上旬，二期多层开始施工。

二期开工任务艰巨。

为满足春节后多层预售的条件。

　　某某某置业有限公司打破常规，在图纸、证件报批的同时，提前开始多层基础施工，工程部

　　督促施工单位预先进行材料预算提前备料，并将一期场地内的土方进行倒运，办公室拆移。

　　施工道路铺设，工人宿舍建造等，所有参建人员全力以赴，通力协作，确保二期工程如期开

　　工。

　　在正式售楼处、样板房的装修工程中，工程部主动与相关单位联系，吃透图纸要求，严

　　格对材料品质的选择，注重装修材料的品牌规格，各个装饰面的颜色色调、做法，各个细节

　　的尺寸，风格的搭配。

图纸变更严格把关。

为控制施工进度，每天组织装修单位进行一次碰

　　头会，对当天的施工问题进行解决，对后续任务进行要求。

12月底，完成样板房、正式售楼

　　处内部装修。

　　三、加强现场文明施工，确保工程质量工程如期开工后，加强现场文明施工，确保工程质量，成为万科置业有限公司工作的重

　　点。

万科置业有限公司强调：

绝不能有一包到底，不管不问的思想。

一个工程的好坏，不是

　　取决于施工队伍，而是取决于业主的监管。

我们对总包，决不能“以包代管”，要把关，监控。

　　管理到位。

某某某置业有限公司对各个施工方案进行仔细研讨，反复论证。

对施工队伍劳动

　　力组织跟踪落实，确保工程施工顺利展开。

在施工质量管理方面，通过对监理的管理，在质量预控方面明确各施工工序，施工方法。

　　加强现场监督，采用样板引路，发现问题及时与设计沟通，坚持当天的事绝不拖到明天。

目

　　前多层主体均已经顺利通过政府质检部门的核验。

在现场文明施工、安全管理方面，实行定期检查，预防布控。

工程部策划安排，由监理

　　组织每周一次现场安全文明施工大检查，对现场的隐患排查，对不符合项目要求施工单位限

　　时改正。

由于措施到位，成果较好，目前为止未发生一起重大安全事故。

在对监理、总包、分包的管理上，坚持实行每周监理例会制度。

工程部坚持原则，坚决

　　支持和督促监理对质量的严格管理，支持和督促总包对分包的协调管理。

充分发挥监理和总

　　包在现场的主导职能。

业主的态度保证了监理对现场质量敢抓敢管；促进了总包对分包的严

　　格要求，为现场文明施工，确保工程质量提供了保证。

　　四、精心策划销售策略、实现首批产品开盘热卖销售工作是项目开发成功的关键。

面对20XX年的楼市寒冬，市场的急剧萎缩和周边楼盘

　　竞争激烈，万科置业有限公司没有退缩不前，而是迎难而上，通过不断丰富销售道具，成功

　　实施广告宣传和完善的楼盘销售前期准备，成功营造售楼环境，终于成功实现首批产品开盘

　　大卖。

　　售楼环境成功营造。

一是精心谋划，包括选址、面积大小、功能划分、整体风格，确定项目临时售楼处整体总方案等；二是不断丰富完善销售道具。

开盘前期销售资料很多。

　　按照先后顺序，同时结合项目施工图图纸，进行了大量基本销售资料的工作准备，如设计本

　　项目效果图、家配图等，以及各类销售海报、销售道具等。

同时从案场接待考虑，精确细致

　　的制作了项目沙盘、单体模型、户型模型等，将本楼盘最直接的视觉效果展示给客户。

还完

　　成了logo设计制作、售楼处内部图片设计制作、室外看板设计制作、精神堡垒设计制作、其

　　他销售包装的设计制作等；三是销售策划及广告宣传成功实施。

为配合销售计划，在对项目

　　产品深层次把握的基础上，产品的推广、宣传方案以抓住项目核心卖点，树立高档住宅的优

　　良形象，提升整个项目的品质感。

针对目标客户层的有效需求，先是进行市场预热和公司形

　　象宣传，再隆重推出第六代花园洋房概念，放大项目产品核心竞争力，强化项目核心理念。

　　炒作项目所表达的生活方式，将项目外在价值链和产品价值链放大传递给目标客户，迅速封

　　杀客户眼球和渗透客户心灵，从而达到消费者需求与产品产生共鸣的目的；四是参展房展会

　　展示良好形象。

为了进一步提高项目的知名度，进过缜密的策划，万科置业有限公司于20XX

　　年10月23日~10月25日成功参展了当地房展会。

此次参展，企业形象与产品特点得到了展

　　示，取得了良好的宣传效果，树立了良好口碑，本楼盘成为本届房展会上人气最高的楼盘之

　　一，楼盘上散发的小礼品也获得了业界的一致称赞。

在房展会期间，项目还赢得了某日报社、

　　某房地产协会等机构评选的“某地人气最旺楼盘”奖；五是项目开发备案，面积预测，选聘

　　物业公司，销售资料报审等销售前期准备有序完成，楼盘销售前期准备充分。

经过近三个月的蓄水，第六代花园洋房的整体包装策划、媒体和广告对市场的培育和轰

　　炸、各项销售资料道具的完善准备，项目于20XX年9月26日在某大酒店举办了盛大的开盘

　　仪式，活动现场人潮涌动、气氛热烈，项目所推出的首批110套花园洋房在两个小时内即告

　　售罄，当日销售额突破一亿元。

实现首批产品开盘大卖。

项目首批产品获得热卖后，一期第二批楼盘预售也顺利推进。

经过近两个月的价格摸底、

　　客户累积和预售报批，项目二批房源将于11月底荣耀公开，截止目前，一期第二批所推楼房

　　源已去化80%。

　　五、加强投资控制，严格成本管理，保证项目开发效益随着主体项目的正式破土动工，万科置业有限公司对建安工程进行全程控制。

主要从以

　　下几个方面开展工作：

第一、对清单中工程安排施工全过程的材料和质量监理，防止因施工

　　单位的偷工减料造成质量缺陷，从而增加在后续工程中的开发成本；第二、关注建材价格走

　　势，每月根据某市工程造价信息处发布的主要建材价格信息，建立主要价格走势图，方便及

　　时了解相关信息控制开发成本。

在材料、设备的选用和采购上，深入了解建材市场行情，在

　　保证结构安全和使用功能的前提下，通过招投标，实行“货比三家”，选择经济实力强、有现

　　场管理经验、技术力量好、有熟练工人的分包商，以及产品质量好、供货时间能保证、信誉

　　好的材料商作为本项目设备材料合作方，第三、加强监控和预算审查，严格经济签证和工程

　　变更管理，限制项目签证人员权限，根据签证费用的大小，建立不同层次的签认和审批制度。

　　涉及金额较小的内容由业主工程部签字认可，而技术经济类的签证则由工程技术部与投资控

　　制部共同商讨后再签署；涉及金额较大的内容，万科置业有限公司召开专题会议，形成会议

　　纪要，签署补充合同的形式予以确定；第四、加强工程竣工决算的管理，针对施工过程中产

　　生的设计变更、工程联系单、工程签证及相关会议记录要做到及时排序整理，并对无效签证

　　及时清理为今后决算审计工作做好铺垫。

第五、做好工程合同台账式管理，更新及调整相关

　　合同信息，涉及到合同总价变更及合同承包范围变化的应及时反应在台账上，并书面通知财

　　务及相关责任部门，随时掌握合同的执行情况能为公司作出相应的资金预算计划提供参考。

　　第