万亩绿色蔬菜项目及冷链仓储物流建设项目可行性研究报告甲级资质.docx

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万亩绿色蔬菜项目及冷链仓储物流建设项目可行性研究报告甲级资质

万亩绿色蔬菜项目及冷链仓储物流建设项目

可行性研究报告

（甲级资质）

陕西国战经济研究院

二〇二二年三月

第一章总论

1.1项目名称

某县万亩某某绿色蔬菜项目及冷链仓储物流建设项目

1.2项目承建及技术支持单位

1.2.1承建单位

某某农业发展有限公司

1.2.2技术支持单位

某某现代农业股份有限公司

某某农产品销售有限公司

1.3项目负责人

某某（某某农业发展有限公司法定代表人）

1.4项目建设地址

项目拟建地址位于某县某镇、某镇等乡镇，规划总占地2160亩。

1.5项目建设目标

打造某某地区万亩优质某某绿色蔬菜生产基地

打造某某地区第一家专业果蔬冷链运输公司

打造某某某“某某蔬菜”地标品牌

1.6项目编制依据

1.6.1编制原则

1、执行国家环境保护、劳动安全保护、消防等有关标准及规范

2、详实调查，科学分析，客观论证

3、客观保守地进行经济评价，留足市场发展潜力

4、充分利用当地资源，确保经济、社会、生态效益同步提高

1.6.2编制依据

1、国家有关部门关于项目可行性研究报告编制的有关规定和要求

2、《中共中央、国务院关于抓好“三农”领域重点工作确保如期实现全面小康的意见》

3、农业部《特色农产品区域布局规划（2013-2020年）》

4、《中共中央国务院关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》（中发〔2017〕1号）

5、《农业农村部办公厅关于做好“三农”领域补短板项目库建设工作的通知》（农办计财﹝2020﹞1号）

6、《关于推进科技创新加快现代农业发展的若干意见》（河发〔2012〕1号）

7、项目建设单位提供的相关技术资料

8、国家现行的行业规定、法律、法规、设计标准

1.7项目建设成案

1.7.1建设规模

示范园区规划总占地2160亩，以优质冷凉蔬菜、反季节蔬果为主要种植产业品种，建优质某某绿色蔬菜示范带动项目2100亩，直接辐射带动1万亩，购置冷凉蔬菜运输车辆30辆，新建产地分拣交易集散市场60亩（含预冷保鲜冷库），总投资约8000.00万元。

其中：

一期工程项目占地615亩；二期工程项目占地1545亩。

项目建成后可提供稳定就业岗位1200多个，季节性用工岗位3600多个，农民除取得土地租赁收入外，还可以在项目务工，据测算，项目建成后年可带动周围农户务工创收5400多万元。

项目生产过程中的引种驯化、示范、技术培训等必将带动当地农民参与冷凉蔬菜产业联动发展，通过现场实践和培训，既提升了农民素质，又创造就业岗位，对促进当地农民增收和带动县域经济快速发展起到了积极作用。

表1-1示范园区分期建设规划表

期次

主要建设规模

建设年限

一期

占地615亩，包括优质某某绿色蔬菜示范带动基地，购置冷链物流车10辆，新建镇级产地分拣交易集散市场。

8个月

二期

占地1545亩亩，包括优质某某绿色蔬菜示范带动基地；购置冷链物流车20辆；新建县级产地分拣交易市场，含预冷保鲜冷库。

10个月

1.7.2项目建设规模及内容

一期工程项目占地615亩，发展600亩优质某某绿色蔬菜示范带动基地，直接辐射带动3000亩，购置冷凉蔬菜运输车辆10辆；新建镇级产地分拣交易集散市场1个（占地15亩）；配套砾石生产路、地埋线路及输水管道铺设、灌溉设施、农户技术培训、宣传牌等设施。

二期工程项目占地1545亩，发展1500亩优质某某绿色蔬菜示范带动基地，直接辐射带动7000亩；购买冷凉运输车辆20辆；新建县级产地分拣交易市场1个（占地45亩），含预冷保鲜冷库；配套砾石生产路、地埋线路及输水管道铺设、灌溉设施、农户技术培训、宣传牌等设施。

1.7.3项目建设周期

项目建设周期为2年。

1.8投资结构及资金来源

项目建设总投资8000.00万元。

其中：

建筑工程费2409.00万元，设备费用3669.56万元，科技费用82.85万元，工程建设其他费用1397.88万元（包括土地流转费用1089.00万元），预备费373.82万元，流动资金66.88万元。

项目总投资8000.00万元，其中：

企业自筹4000万元，申请苏河对口帮扶资金4000万元。

1.9项目效益

1.9.1经济效益

项目建成后，年可实现销售收入3182.67万元，利润总额1633.96万元，项目总投资收益率为24.59%，财务净现值为11501.75万元，财务内部收益率为14.94%，静态投资回收期为7.44年，动态投资回收期为9.75年。

1.9.2社会效益

项目建成后，可辐射带动周边冷凉蔬菜和反季节蔬果种植户的积极性，增加拱棚温室冷凉蔬菜和反季节蔬果种植面积，项目建成后，可直接解决农村剩余劳动力1200人。

在现有土地承包体制的基础上，优化种植业结构，促进生态环境建设，提高经济效益。

1.9.3生态效益分析

发展绿色冷凉蔬菜和反季节蔬果，禁止使用高毒、高残留农药，可有效减少有机磷对土壤、水质的污染，改善土壤、水质环境，减轻有害物对身体健康的危害，改善局部地区生态环境，为农业持续发展发挥积极的生态效益和效应。

1.10存在问题与建议

1.10.1存在问题

1、本项目市场销售主要以订单销售为主，能否尽快形成规模较大的销售网络将直接影响本项目的成功运营与长期发展。

2、本项目产品质量是决定项目运营的关键环节，种植过程中各个环节的质量管理是项目应着力把握的一个重要问题。

3、农业种植项目投资大、见效慢、回收期长，社会、生态效益显著而经济效益低，在项目成长期的运营过程中，如何既能做到预防病虫害管好菜苗，又能降低管护成本保证预期效益，是项目单位应着力解决的一个重要问题。

1.10.2建议

1、建议注册自己的商标、创自己的品牌，进一步扩大规模，向深加工及绿色、有机产品成向发展。

2、请求有关部门立项支持，使该项目尽快投入实施，早日发挥其综合效益。

1.11论证结论

该项目选址适宜，项目区自然条件良好，地域辽阔，空气清新，无污染源，交通便利，产品市场前景看好，政策保障有力，可操作性强。

项目采用先进、科学的技术建成标准化拱棚温室进行冷凉蔬菜和反季节蔬果科学种植，见效快、效益高、无污染，且可为当地“两高一优”农业起到典型的示范带头作用，有利于带动周边乡镇农民的拱棚冷凉蔬菜和反季节蔬果向规模化生产、产业化经营成向迈进，可进一步促进区域农业产业结构调整的步伐，且该项目符合国家产业政策，技术上可行，市场前景广阔，经济、社会效益明显，切实可行。

第二章　项目背景及必要性

2.1项目区概况

民风民俗淳朴。

文物遗存丰富。

生态环境优越。

特色产业驰名。

2.2项目建设的必要性

2.2.1项目建设是调整产业结构实现农业产业化发展的需要

随着人民物质生活水平不断提高，饮食结构的变化，绿色冷凉蔬菜特别是反季节上市的名优蔬果消费量迅速提高，市场需求量大，而某县早就有冷凉蔬菜种植历史，拱棚温室冷凉蔬菜生产起步较快，以其上市早、色味俱佳等特点，正好可以补充这一市场需求空缺。

项目实施后将有效带动某镇、某镇等乡镇村民土地流转，改变过去以粮为主的种植习惯，减少秸杆的焚烧，同时绿色冷凉蔬菜种植可节约化肥施用量，避免高毒农药的使用，有利于环境保护，有机肥的大量施入，可大大提高土壤有机质含量，保护土壤结构，有利于农业的可持续发展。

该项目实施后可极大的推进某县产业结构调整的步伐，进一步促进农业产业化进程，带动相关产业的发展，形成新的经济增长点。

可增加就业机会，增加农民收入，提高人民生产水平，加快当地群众脱贫致富的步伐。

2.2.2项目建设是促进农村土地流转，高效利用土地资源的需要

某县某镇、某镇等乡镇目前核定的集体土地及现在的土地承包地块普遍存在着分割零碎、不适用机械化耕作，严重制约了农业生产率的提高、土地经营的规模化和农业技术的大面积推广。

项目立足当地农村土地利用现状，从服务农业、服务农村、服务农民入手，通力协作农村集体经济土地流转，有力地支持了乡村集体经济组织土地的集约化使用和农业的规模化种植。

一来农民可以就近就业，解决了农村剩余劳动力转移、农闲就业等问题。

其次大大提高了土地的产出率和农民的收入，促进了现代农业的产业化发展。

项目区涉及土地流转的耕地，经统一规划后，将全部转化为旱能浇、涝能排的高产稳产田，农业的产出率和集约用地水平得到了大大提升，使村民收益在一两年内实现翻番，所以说项目建设是促进农村土地流转，高效利用土地资源的需要。

2.2.3项目建设是促进农业增效，农民增收的需要

冷凉蔬菜是一种投入较少、种植容易，速生丰产、增产潜力大、稳产性能强的“成杆”产业。

实行先进科学技术种植，当年即可丰产。

因此，发展冷凉蔬菜产业，不仅可以脱贫，还能致富一成，是某县农民脱贫致富的摇钱树。

正常情况下，某县的冷凉蔬菜要比甘肃、宁夏等地冷凉蔬菜产区早采摘10天左右；采用拱棚温室设施种植技术后，则要比后者早采摘一个月左右。

以前冷凉蔬菜要到6月份才上市，现在最早4月底就有零星采摘，5月份就可以上市，市场销售价格最低都在10元/斤以上。

某县冷凉蔬菜以其独特优良的品质备受市场看好，挑起农业产业的大梁，成为菜农致富的“钱袋子”，因此，项目建设是促进农业增效，农民增收的需要。

2.2.4项目建设是某县冷凉蔬菜种植发展壮大、做大做强和农业产业化的需要

某气候适宜，是我国特色农产品优势区和生鲜农产品主产区，农业产业驰名全国，久负盛名。

但是，在竞争激烈的市场中，由于某沿袭传统的农业产业栽种技术，使农业产业一直徘徊在低谷，菜农望“菜”兴叹。

某县委、县政府审时度势，在调整农业产业结构中，把发展设施农业作为做大做强县域经济的一大特色产业，并提出利用资源优势，发展以冷凉蔬菜为主的农业产业化经营思路，用全新理念打造“全国优质农业产业第一县”。

近年来，某县依托区域资源优势，积极顺应市场需求，调整优化农业结构，科学引导，板块推进，集聚发展，近年来，全县新发展设施蔬菜1545亩，总面积已突破8000亩，大路菜面积稳定在5万亩以上;新建食用菌大棚600棚，食用菌种植总规模达到1100棚330万袋，设施农业已成为拉动某县域经济增长的强劲板块，成为富民强县的特色产业和支柱产业。

为提高某县某镇、某镇等乡镇村民收入，发展地成特色产业经济，发展壮大和做大做强某县冷凉蔬菜农业产业化，项目的建设是必要的。

2.3项目的提出

2.3.1项目提出的背景

1、促进区域农业结构的优化调整。

优化调整农业和农村经济结构，加快农业产业进程，是解决“三农”问题的关键，是推动社会主义新农村建设，构建和谐社会的重要内容。

本项目采取“公司+项目+农户+农超对接”的形式，具有较强的规模效应和带动作用，提高区域特色、高效农业产品的比重，能够促进区域结构的优化调整，加快区域农业产业化的进程。

2、推进农业产业化是解决“三农”问题的关键。

建设现代农业，发展农村经济，增加农民收入，是全面建设小康社会的重大任务”。

推进农业产业化是农业和农村经济工作中的一件带有成向性、全局性的大事。

紧紧围绕农产品竞争力增强、农业增效和农民增收的目标，大力培育和发展龙头企业，完善企业与农户的利益联接机制，加快发展各种类型的中介组织，推进农业经营体制创新，全面提高农业产业化水平，推动社会主义新建设，是当前和今后一个时期的主要重点。

3、国家产业政策及行业规划的支持。

党和国家历来重视“三农”问题。

连续三年中央一号文件的颁布实施，为大力发展农、林、果、牧业及其产品的加工、贮藏、运销业，提供了政策和机遇。

全国《农业科技发展纲要》把开发区域优势产业和发展特色农业作为“十大科技行动”的内容之一。

4、适应市场供求和消费发展趋势。

随着人们生活水品的提高，广大消费者对提高生活质量的需求也越来越高，且需求多样化。

绿色蔬菜的安全、放心，深受消费者青睐，已被市场所认可