粮库项目可行性研究报告.docx

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粮库项目可行性研究报告

第一章总论

1.1项目概况

（1）项目名称

bbaa铁西国家粮食储备库新建项目。

（2）项目法人

bbaaff国家粮食储备库。

（3）项目建设地址

项目位于aa现代综合物流园区，西临cc路，东临vv路。

（4）项目建设规模

项目总占地面积134461平方米；总建筑面积67929.41平方米。

（5）项目总投资

项目总投资42361.92万元。

（6）资金来源：

企业自筹。

（7）项目建设性质

新建。

1.2项目可行性研究报告编制依据

（1）《中华人民共和国环境保护法》

（2）《中华人民共和国质量法》

（3）《中华人民共和国安全法》

（4）国家振兴东北老工业基地相关政策

（5）国家十二五时期科技发展规划相关政策

（6）工业企业设计卫生标准

（7）《关于rr区专业市场集聚区建设有关问题市长办公会议纪要》（第53期）

（8）其它必须遵循的法规国家和地方的相关政策规定

（9）现行工程建设有关建设规范、标准

（10）建设单位提供的其他有关资料

1.3项目可行性研究报告编制原则

（1）严格执行国家、省市和行业的有关法律法规、标准规范、规定；

（2）坚持综合决策，走可持续发展道路；

（3）坚持以人为本，以创造良好的环境为目标；

（4）突出重点，统筹兼顾；

（5）坚持前瞻性与可操作性的有机统一。

既要立足当前实际，使项目建设具有可操作性，又要充分考虑发展的需要，使项目建设具有一定的超前性；

（6）坚持专业化协作和社会化服务的原则，加强人才、技术交流合作，充分利用资源优势，为社会提供更宽泛的服务范围；

（7）设计中采用先进的生产工艺技术和工艺技术装备，确保产品质量和生产效率；

（8）节约资金、节约用地，充分合理地利用各种资源，发展循环经济，创建资源节约型企业；

（9）设计中注重环境保护，采取有效措施减轻生产过程中产生的噪声和污染物对周围环境的不利影响。

1.4项目可行性研究报告编制范围

bbaa铁西国家粮食储备库新建项目工程可行性研究阶段，主要担负对项目建设的必要性和可行性的论述，研究项目建设的具体规模和工程投资估算，并进行效益评价，作为工程项目的建设依据，并为下一步的初步设计提供指导性的作用。

本次可行性研究报告的主要内容包括：

·项目背景及建设必要性

·项目市场需求预测

·项目选址与建设条件

·项目规划与工程建设方案

·项目工艺及设备方案

·环境保护专篇

·节能、消防及职业安全专篇

·组织机构和人力资源配置

·项目招投标及实施计划

·投资估算与资金筹措

·经济效益分析

1.5主要技术经济指标：

主要技术经济指标见附表1-1。

附表：

1-1主要技术经济一览表

序号

项目名称

单位

数量

备注

一

总用地面积

㎡

134461

二

总建筑面积

㎡

67929.41

三

建、构筑物占地面积

㎡

59936.04

四

核定建筑面积

㎡

67821.81

五

道路面积

㎡

36150

六

堆场面积

㎡

8000

七

硬化地面面积

㎡

24870

八

绿化面积

㎡

18180

九

总仓容

万吨

14.46

十

绿化率

%

13.5

十一

建筑密度

%

44.6

十二

容积率

0.50

十三

总投资

万元

42361.92

第二章项目背景及建设可行性

2.1项目背景

2.1.1aa站西商务区概况

aa站西商务区，冀临哈大高铁西侧，南临繁荣路，北临振兴路，规划总面积3.7平方公里，一期开发区域东起哈大高铁，西至铁西路，南起繁荣路，北至纸板厂铁路专用线，占地面积约2000亩，将打造成以aa站西广场为中心，集商务、高住与城市交通枢纽分区规划分期开发建设的一体化城市综合体格局。

2.1.2aa市专业市场集聚区粮食产业园区概况

今年初，考虑到哈大快客已全线开通，为繁荣aa市经济，改变城市面貌，市政府成立了由王正谱市长任组长的站西商务开发区及专业市场集聚区建设领导小组，出台了《站西商务区规划方案》，对aa火车站站西地区进行重新规划。

涉及到bbaa铁西国家粮食储备库、aa市粮油储备中心、aa市军粮供应处迁建到新规划的专业市场集聚区。

市政府拟借此机会，主要围绕铁西粮库和储备中心这两个骨干企业，通过整合资源，提升功能，拓展经营范围，在专业市场集聚区内建设aa市专业市场集聚区粮食产业园区。

2.1.3企业基本概况

位置：

aa市ff区徐往子街2号。

占地面积：

13.3万平方米。

储存能力：

12万吨。

人员情况：

在册职工119人，内养22人，离退休154人，遗属18人，六十年代下放人员5人。

储备情况：

有省、市级储备粮油48,713吨，其中省储水稻25,000吨，豆油2,000吨，市储水稻10,713吨，玉米10,000吨，豆油1,000吨。

ffff粮食储备库是大型的国有粮油仓储企业，经过多年的发展和更新改造，现有高大平房仓6栋，苏式改造仓16栋，平房仓8栋，储粮罩棚2栋，机械罩棚1栋。

有储油罐12个，储油能力达5,000吨，有日加工100吨精制米生产车间，有日烘干300吨玉米的烘干塔，有306平方米的中控化验室，有381平方米的机修车间，有60吨和120吨电子计量检斤设备各一处，有85平方米的药品储藏库，有1,400延长米双向铁路专用线，一次可装卸火车皮45节，有12,000平方米的地坪及消防泵房，配备了先进的粮食储藏通风设施和精密的粮情测控及计算机管理系统等。

2.2项目建设的可行性

2.2.1是现代服务业发展的需要

（一）建设粮食产业园区有利于粮食产销结合。

随着粮食市场化改革的逐步深入，粮食在省内区域间，在国内省市间以及国际市场间流通，大市场、大粮食、大流通格局已经形成，必然要改变计划经济时期落后、分散、低效、高耗的粮食产业形态。

在新的历史条件下，紧紧抓住国家实施“粮安工程”和进一步扩大内需、促进经济又好又快发展等重大政策机遇，加大粮食基础设施投入，构建粮食产业园区，是粮食经济发展的必然要求。

区域性粮食产业中心的形成，将有力地促进粮食产品的集散，在粮食产区和销区之间架起一座桥梁，促进产销结合。

（二）粮食产业园区的建设有利于区域经济的发展。

建设粮食产业园区，构建区域性粮食产业集群，可以充分发挥园区内龙头企业对产业的牵动作用，突破粮食行业发展瓶颈，形成规模优势，实现粮食产业集群化，更好地满足区域内对粮食的需求，活跃粮食市场，促进区域经济发展。

（三）建设粮食产业园区有利于提高人民生活水平。

随着生活水平的提高，人民群众对粮油及其制品的质量要求也越来越高。

粮食产业园区的建设，便于粮油质量的监管，进出园区的粮油产品质量能够得到有效保障，使企业生产加工的粮油产品更快捷、安全地送达消费者，满足人民群众日益增长的物资生活需求。

（四）建设粮食产业园区有利于提高我市粮食企业的市场竞争力。

粮食产业园区的建设符合国家粮食流通产业发展方向，是以粮食产业化龙头企业为支撑，促进先进管理理念和粮油加工技术、设备的引进，促使企业增强自主创新能力，自觉的应用高新技术提升产业层次和水平，延伸产业链条，通过加工转化、现代营销、品牌效应等方式增值，从而培育新的经济增长点，为粮食经济注入新的活力，整体提升区域内粮食企业的综合竞争力。

2.2.2是aa市城市建设的需要

aa站西商务区的开发建设，将依托高铁经济，极大的发挥辐射作用，带动周边区域快速发展，形成与老城区，河东新城联动发展的新格局，以加快推进全市新型城镇化建设的进程。

aa站西商务区的开发建设，将切实改善民生，提升城市形象，与铁路东侧相比，站西地区几十年来的落后面貌已经严重影响了aa对外形象，群众生活环境和质量，因此，站西开发区既是一次重要的民生工程，也是aa改革开放，提升城市形象的迫切需要。

aa站西商务区的开发建设，将整合城市交通资源，打开火车站，客运站面向西部的门户，拉开交通骨架，科学调整线路，有效缓解站东交通压力。

aa站西商务区的开发建设，将加快服务业发展，优化全市服务业布局，通过站西开发，把站西地区既有的专业市场集中搬迁安置到新规划的aa专业市场集聚区，整合资源，提升档次，形成新的商贸物流中心，成为全市服务业的巨大亮点。

2.2.3是企业发展的要求

bbaa铁西国家粮食储备库库始建于1951年，经过多批次改扩建，相同功能的设施标准不一、散乱布置；本次统一规划、布局，相同功能合并建设；功能分区合理、明确，便于管理，达到集约、节约、环保、节能的目的。

不同时期的平房仓，统一设计为绿色、安全储粮的高大平房仓；

增加了3座浅圆仓（2.4万吨），提高了机械化作业水平、降低了人工劳动强度；

原来制粉车间改成的100t/d大米加工厂，提升为标准化的现代加工厂2×100t/d；

沿街布置了商业用房，为多种经营提供了发展空间。

增加应急柴油发电机，为市场运营提供了安全保证措施；

设东西2个大门，整个场区车流、物流更加顺畅，交通便捷；

分散的办公设施、宿舍、浴室、食堂、车库，压缩面积整合为1栋综合楼，达到集约、节约用地目的。

所以bbaa铁西国家粮食储备库新建项目建设是必要的。

第三章市场预测

3.1经济发展概况及趋势

aa市位于bb省中部，东临dd、dd，南接cc，西接ff，北与rr毗连。

南距ww港332公里，ee港162公里，北距hh国际机场60公里，交通十分便捷。

市辖dd、dd、dd、dd、dd五区和aa县、kk市。

含29个镇、7个乡、24个街道办事处，全市总人口184万，其中城镇人口80万。

土地面积为4731平方公里。

粮食耕地面积200余万亩。

“十五”期间，aa市经济进一步发展，期末全市生产总值达到358亿元，人均地区生产总值达到19580元，地方财政一般预算收入达到17.4亿元，全社会固定资产投资达到107亿元，社会消费品零售额达到90亿元，实际利用外资累计达2.5亿美元，出口创汇累计达5.6亿美元，城市居民人均可支配收入达8407元，农民人均纯收入达4133元。

“十一五”时期，aa市面临难得的发展机遇。

一是面临老工业基地振兴和对外开放双重机遇。

国家实施东北地区老工业基地振兴战略，为aa市在推进重点项目建设、完善社保体系，扩大对外开放等方面创造了良好环境，同时也为我国东南沿海产业向东北地区转移提供了更加有利的条件。

二是面临融入以沈阳为中心的bb中部城市群经济区的机遇。

沈阳经济区的构建，为aa市接受沈阳等大城市在经济、技术、人才、信息和物流等方面的辐射，加强aa与周边城市合作提供了难得的机遇。

三是aa市具有辽化、辽矿公司、庆化公司等国有大型企业加快发展和民营企业不断壮大的双重基础。

近几年重点项目建设成果在今后几年将进一步显现，一批重点企业的带动作用将更加突出。

“十一五”期间aa市将进一步深化以国有企业改革为重点的经济体制改革，推进行政管理体制改革，鼓励、支持和引导非公有制经济发展，积极参与沈阳经济区的经济合作，提高对外开放的质量和水平。

“十一五”期间，aa市将加快推进工业园区建设。

加快培育首山、刘二堡、佟二堡、灯塔、大河南、沈旦等县（市）区级的工业园区，力争形成精细化工、装备制造、钢铁和有色金属加工业等生产基地。

“十一五”期间，aa市坚持工业强市方针。

做大做强化工化纤塑料工业、钢铁和有色金属加工业“两大支柱”产业，加快发展装备制造及配套业、农副产品深加工业和矿产建材业“三个重点”产业。

继续支持辽化、庆化、弓矿等省直企业发展，推动原材料工业向集约化、大型化、高级化、系列化和高加工度方向发展。

到2010年，aa石化分公司、aa化纤公司、庆化公司销售收入分别达到320亿元、72亿元和26亿元。

全力推进aa石化分公司年加工550万吨俄油、年140万吨大重整、年产30万吨精己二酸等重点项目加快实施，