合同附图及销售资料原图绘制及管理作业指引.docx
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合同附图及销售资料原图绘制及管理作业指引
合同附图及销售资料原图
绘制及管理作业指引
编制
日期
2012-2-24
初审
日期
审核
日期
批准
日期
修订记录
日期
修订
状态
修改内容
修改人
审核人
批准人
1.流程要素
1.1.流程目标：
统一合同附图和其他销售资料的绘制标准，确保资料的准确性，做到图面清晰、简明，适应签订商品房买卖合同的及营销推广需要；
1.2.流程主要责任部门：
营销部、项目工程部、设计部
1.3.流程关键业绩指标（KPI）
流程KPI
责任部门/岗位
数据来源
信息及时率
项目工程部
项目营销部
合同附图准确率
设计管理部
项目工程部
1.4.流程关键点（CP）
流程关键点
关键点说明
备注
预售前进行合同附图现场核对
5.1
交付前进行合同附图现场核对
5.1
2.适用范围：
2.1.适用于公司各项目房屋、商铺买卖合同附图及其他销售资料的的制作。
这些资料包括：
用地红线图、合同附图（一户一图）、销售示意图、销售单页等。
3.术语与定义
3.1.合同资料：
是指作为合同附件的资料，包括：
用地红线图、合同附图、销售示意图、交楼标准。
⏹合同附图：
又称为“一户一图”，是指该套商品房或商铺买卖合同中产权范围内，用以说明房屋或商铺基本布局的平面图，作为销售合同的附件，是买卖双方约定产权范围内交房时状况的图纸依据，是对客户承诺的具有法律效力的文件。
表现为每一户有一套对应的附图，包括项目总平面索引图、户型结构布置平面及尺寸示意。
相同户型用同一张图表示，做好编号说明。
⏹销售示意图：
是房屋附加值部分的平面图，具有法律效力。
3.2.销售资料：
是指销售使用，但并不作为合同附件的资料，包括：
彩色总图、销售户型图、产品附加值汇总表、销售模型等。
⏹销售户型图：
主要用于销售时向客户介绍楼盘及户型的基本情况，也称为“户型单张”，同样具备法律效力。
⏹产品附加值：
指与该套商品房或商铺产权功能上联系在一起的，不在产权范围内，但具有唯一使用权的空间，如私家花园、露台、天台、地下室（半地下室）等。
数据主要用于产品定价、合同签订、对外销售口径确定。
4.职责权限
4.1设计管理部：
对项目工程部提供的合同附图及销售资料的核对、修改，并对其准确性负间接责任。
4.2项目工程部：
对项目营销部提出的要求，及时执行绘制、编写、回答、讨论、核对、修改合同附图及销售资料的并对其准确性负直接责任。
对售前砌筑完成的户型进行现场核对并签字确认，发现图纸与现场不符时及时反馈；合同附图备案后，负责根据合同附图继续砌筑，如遇对业主使用有改动的变动及时与营销沟通、讨论。
4.3营销部：
接受合同附图备案，并及时反馈使用过程中发现的问题。
5.工作程序：
合同附图绘制及管理流程：
5.1.销售资料绘制标准
5.1.1.绘制原则：
表达准确、简洁，避免多余内容和有歧义的表达。
5.1.2.图纸依据：
施工报建图及其相应的所有变更。
5.1.3.图幅及格式：
A4幅面，会签栏在图框外。
5.1.4.制作要求详表
类别
图纸名称
图纸
内容
要求
图幅
绘制要点
合同附图
一户一图
房屋户型结构及其尺寸示意
A4
1）原则上只包括本套商品房计算产权面积范围，以外墙及分户墙为界。
2）须包含“平面图所在位置”（即索引图），表达本期范围内所有建筑物的相对关系。
用地红线图
项目整体概况
A4
1）真实体现项目规划：
各类红线、楼栋在本期范围内规划真实体现；
2）有组团名称及楼栋号。
3）必须正南北方向绘制，并标明指北针。
4）红线构成的分级表示：
a）遇城市分界线：
必须标明分界线两侧的城市归属；
b）本项目由多个红线构成：
则必须在图中明确标明各个红线，未开发部分用文字标明“XX（项目）X期规划用地”，已开发（含已售和在售）部分标明“XX（项目）X期用地”；
c）项目分期红线：
划定已开发部分的红线、本期范围内的红线及未开发部分，已开发部分用文字标明“XX（项目）X期用地”，未开发部分用文字标明“XX（项目）发展用地”。
5.1.5.绘制标准
序号
内容
合同附图
备注
1
尺寸线
标注两个方向，标注在该商品房的主要进深方向和最长面宽方向（以客厅为参照）。
以每道墙中尺寸及另一道墙总尺寸表示。
2
索引房间名称
1）标明厨房、卫生间、阳台、露台、卧室、客厅、餐厅等功能空间的名称
2）名称标在平面图对应房间处。
3）有露台的平面要注明：
“露台不计入产权登记面积”
⏹房间名称应与建筑施工图所对应的功能房间名称一致。
⏹卫生间只注明“卫生间”，不区分公卫、主卫
⏹合同附图中慎用“阳光房”
⏹各层室外私家花园、赠送的地下室、赠送结构楼板、赠送楼梯间顶平台等，不应作为合同附图内容
⏹合同附图不对随楼赠送的厨具和卫生洁具等进行约定。
3
门窗（洞）
“交楼时存在的”所有门窗（洞）均需表示
⏹门区分推拉或平开，开启方向与实际一致。
⏹窗不表示开启与否、推拉或平开。
⏹落地门分隔应与实际分隔一致，例如推拉门的扇数，或门联窗门的位置及开启方向等。
⏹窗台、窗眉装饰等均不表示。
⏹表示图例：
窗户（含普通窗、落地窗、凸窗）用三道细实线
，高窗用墙中二条细虚线
。
⏹室内门窗（洞）只需在平面图上表示位置，不表示其大小、开启方式等
4
混凝土墙体
混凝土柱
所有交房时存在的混凝土墙体、混凝土柱均需表示
⏹区分承重墙和非承重墙；不区分保温层等构造做法。
⏹注意墙定位应与实际一致。
5
赠送的地下室、半地下室
不表示
⏹在销售示意图上表示。
6
不砌的隔墙
不表示
7
家具、厨具、洁具
不表示
8
交楼时存在的室内楼地面高差线（降板线、反坎线、踏步线）
表示
⏹图例：
细实线
9
室内上部垂拔（中庭）范围
用虚线表示
10
层高小于2.2米的室内空间
用虚线表示
11
坡屋顶屋面板距楼面净高小于2.0米部分的空间
用虚线表示
⏹当外墙为非垂直墙面时，距楼地面净高小于2.0米部分的空间，也应用虚线表示
12
阳台
表示
⏹标注应区分是否封闭；封闭阳台需表示窗位置。
⏹不区分栏杆和栏板，且无论何种形式的栏板，均画双细线即可（注：
此点必须注意：
绘制栏板时要忽略阳台反梁的投影线、而要用“双细线”表示；否则会和窗的图例非常近而存在客户投诉隐患）
⏹阳台上的分户墙墙体用粗线表示；分户混凝土隔板用混凝土实墙表示（涂黑，宽度同实际设计）
⏹分户隔栅用双细线表示。
13
露台
表示
⏹如遇同一平台上含阳台、露台两部分，应以虚线区分两部分范围
⏹露台轮廓同阳台处理，不区分围板与栏杆；但需标出烟风道等不可改变的功能性构件。
⏹反梁、花架、分水线、排水沟不表示。
⏹露台分户墙、隔板等表示方法同阳台。
14
阳台露台铺地
不表示
15
下层投影（如下层的屋顶、下层的露台、架子、雨蓬等）
不表示
16
首层室外花园、首层小院院墙
不表示
⏹在销售示意图中表示位置
17
楼梯和台阶
1）各户室内楼梯按实际交付现状绘制
2）切记，复式（包括假复式）以及下地下室户型，如果交楼时没有楼梯，则合同附图不画
⏹标注上下方向
⏹如果交楼时没有栏杆（见交楼标准），注意应不画栏杆
19
地下室采光井
在首层平面表示
20
本套户型以外的外墙装饰构件
1）对影响套内视线、采光、通风、且与本套户型墙体相连的外墙构件（构架、柱体等），合同附图要表示。
2）无影响的不表示。
⏹对影响套内视线、采光、通风等所有外墙构件，必需在合同附图中备注，且销售培训时提醒销售人员注意。
⏹窗台、窗眉装饰等不画。
⏹空调搁板，需表示，但不标注文字。
但设于上下凸窗之间的空调位不需表示。
21
雨蓬、挑檐
用虚线表示
⏹对于根据国家及地方技术规范所规定的需要计算面积的雨蓬、挑檐范围，需在合同附图中注明（虚线方式）
22
地漏、电洞、空调洞、热水器排气洞、雨水管、设备管线
不表示
23
空调板
表示
⏹一般情况下，对设在窗旁、阳台处的空调搁板，需表示（单细线），但不标注文字。
⏹设于上下凸窗之间的空调不需表示。
24
管道井、烟道
表示
25
设备
不表示
⏹针对不同楼盘在交楼标准中进行特殊约定（如中央空调主机、太阳能热水器等）
26
完全镜像的户型
按一户一图的原则需分别画出
27
基本户型的门窗变异或阳台露台名称变异
所有不同户型必须各画一张
⏹变异户型在楼盘表中要清晰标注。
28
复式住宅
各层平面分开排版
⏹注意：
对于交楼时没有的楼梯，合同附图中不表示，销售用图用虚线表示
29
假复式上层平面
如交房时有部分空间有楼板（如卫生间、阳露台等），则需画上层平面；否则不画
⏹表示上层平面时，对于平屋面净高小于2.2米、坡屋面净高小于2.0米的空间，用虚线表示。
⏹对于假复式上层意向使用平面，不应做为合同附图和销售户型图内容。
30
该套商品房的面积数据
不表示
⏹合同中已经约定该套商品房的面积数据，再度约定是合同重复约定
31
该套商品房精装修事宜
不表示
⏹装修标准有详细表述，不需要在合同附图中表现装修标准。
5.1.6.销售示意图：
要求同合同附图，但不标注尺寸，且需注明“不计入产权登记面积”
5.1.7.绘图注意事项
a）明确电子文件与施工蓝图间有无差异，导致合同附图的错误（如有些尺寸修改只在出图时在蓝图上修改了尺寸，而电子文件没有相应修改）。
b）在关图层时，注意由于原图分层不当造成的内容遗漏。
c）注意每处线条表达的意义，不留废线。
d）以施工蓝图和设计变更为准，电子版不能作为最后复核依据。
e）注意变异户型。
5.1.8.其他技术要求
a）线条：
墙体用粗线表示，房间功能名称为细线，其余均为中线。
打印线条宽度——在CAD图纸打印时，粗线0.25；中线0.15；细线0.09。
b）方向：
索引图中楼宇按正南北向摆位置，平面图中户型摆放为XY轴正90度摆放，户型摆向与索引图基本一致。
如附图5和下表所示。
客厅朝向区间
合同平面图摆放方向
（-45°,45°）
水平摆放，客厅朝右
[45°，135°]
竖直摆放，客厅朝上
（135°,-135°）
水平摆放，客厅朝左
[-135°，-45°]
竖直摆放，客厅朝下
5.1.9.绘图容易出现错误的地方：
凸窗、阳台、露台、墙线、造型框、楼梯间及其通高区域等
5.1.10.原则上只表达与本户功能性构件或空间有直接联系的构件，与本户无功能性联系
的构件的不做表达，如附图2所示。
附图2
说明：
对A户而言，虚线范围内的墙体或其他虽然会造成视线的遮挡，但与其主要功能空间相对无关，故不表达。
5.1.11.图纸审核提交
a）合同附图：
由项目工程经办人填写《项目销售资料审批》发起审批后，由设计管理部打印或复印带会签栏的图纸共一式六份（含原图、会签审批表），交项目营销部3份（含审
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