房地产景观质量标准.docx
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房地产景观质量标准
1.硬质景观部分
1.1沥青道路
1.1.1基层
控制项目：
压实度、厚度、抗压强度、平整度、中线偏移、纵断面高程、宽度、横坡
序号
项目
允许偏差（mm）
检验方法
1
压实度
≥95%
称质量检验
2
厚度
±10
用尺量
3
抗压强度
不小于设计值
取样试验
4
平整度
≤10
用尺量
5
中线偏移
≤20
经纬仪
6
纵断面高程
≤15
水准仪
7
宽度
不小于设计值
用尺量
8
横坡
±0.3%且不反坡
水准仪
1.1.2面层
控制项目：
压实度、厚度、弯沉值、平整度、宽度、中线高程、横坡、井框与路面的高差
序号
项目
允许偏差（mm）
检验方法
1
压实度
≥95%
称质量检验
2
厚度
+15-5
钻孔用尺量
3
弯沉值
不小于设计值
弯沉仪
4
平整度
≤7
测平仪或3m直尺测平整度
5
中线偏移
≤20
经纬仪
6
纵断面高程
≤15
水准仪
7
宽度
不小于设计值
用尺量
8
横坡
±0.3%且不反坡
水准仪
9
井框与路面的高差
5
用尺量
注：
面层分段施工注意接缝处理。
1.2块料铺装（石材、面砖）
1.2.1材料
外观控制项目：
缺棱、缺角、色斑、裂纹、坑窝
1.2.2尺寸偏差
控制项目：
长、宽、高、对角线、平面度
序号
项目
允许偏差（mm）
1
长宽
-1.5
2
厚高
±1
3
对角线
±2
4
平面度
±0.7
1.2.3面层
控制项目：
平整度、纵断面高程、宽度、横坡、井框与路面的高差、相邻块高差、纵横缝直顺度、缝宽
序号
项目
允许偏差（mm）
检验方法
1
平整度
±10
用尺量
2
纵断高程
±1
水准仪
3
宽度
不小于设计值
用尺量
4
横坡
±0.3%且不反坡
水准仪
5
井框与路面的高差
≤3
用尺量
6
相邻块高差
≤2
钢板尺塞尺
7
纵横缝直顺度
≤5
用尺量
8
缝宽
+3，-2
用尺量
1.3路沿石
1.3.1基层处理
压实度不得小于90%，背后应浇筑混凝土支撑
1.3.2施工
控制项目：
强度、直顺度、相邻高差、缝宽、顶面高程
序号
项目
允许偏差（mm）
检验方法
1
强度
符合设计值
检验报告、抽样
2
直顺度
≤10
20m线尺量
3
相邻高差
≤3
钢板尺塞尺
4
缝宽
±3
用尺量
5
顶面高程
≥95
水准仪
1.4水景
1.4.1规则式
控制项目：
形状尺寸深度、管道防腐防渗、喷头、泵位置高程、水幕（水型）
1.4.2自然式
控制项目：
轮廓条线流畅度、驳岸、水位
驳岸控制项目：
选材（形态、纹理、颜色）、缝宽（均匀一致、＜2cm）
2.软景工程部分
2.1土方地形
2.1.1回填土
控制项目：
PH值、含盐量、有机质、质地、入渗率
序号
项目
允许偏差（mm）
1
PH值
5.6-8
2
含盐量（g/kg）
≤1
3
有机质（g/kg）
12-80
4
质地
壤土类
5
入渗率（mm/h）
≥5
2.1.2地形整理
控制项目：
标高、分层或翻耕、压实系数、回填料、平整度
序号
项目
允许偏差（mm）
1
标高
±30
2
分层或翻耕
300
3
压实系数
70%
4
回填料
≤50，无碎石垃圾
5
平整度
20
2.2乔木
控制项目：
胸径、高度、冠幅、分支点高度、分支
序号
项目
允许偏差（cm）
1
胸径
＜5
0
5-10
-0.2
10-20
-0.6
20以上
-0.8
2
高度
≤300
-20
大于300
-40
3
冠幅
≤150
-10
150-250
-30
＞250
-50
4
分枝点高度（行道树）
2500
5
分支
分布均匀
2.3灌木
控制项目：
地径、球径、高度、冠幅、密度、分支（符合设计要求）、株行距、条线
2.4草坪
控制指标：
覆盖面积（＞95%）、单块裸漏面积（＜25cm²）、病虫害面积（＜5%）
2.5栽植
控制项目：
土层厚度、树穴、间距、朝向（一致）
序号
项目
土层厚度（mm）
树穴m
1
乔木
胸径≥20
≥180
1.5
胸径＜20
≥150深根，≥100浅根
1
2
灌木
大
≥90
0.8
小
≥40
0.8
3
竹类
≥50
4
草坪花卉
≥30
3.景观照明部分
3.1灯座基础
控制项目：
长、宽、高、预埋件位移、埋深、距路沿石距离
序号
项目
允许偏差（mm）
1
长、宽、高
±3
2
预埋件位移
≤2
3
埋深
3
4
距路沿石距离
设计值
5
路沿石距离平行
2
3.2灯具
控制项目：
外观质量、排列（顺线路）、间距、垂直度、固定、
序号
项目
允许偏差（mm）
1
排列（顺线路）
线性±10
2
间距
≤2%
3
垂直度
0.3%
4
固定
双螺母，防腐
4.景观给排水部分
4.1材料
控制项目：
管径、壁厚、强度（符合设计要求）
4.2沟槽开挖回填
控制项目：
深度、交叉处垂直距离、坡度、回填土
序号
项目
允许偏差（mm）
1
深度
不小于设计值
2
交叉处垂直距离
＞15cm
3
坡度
设计坡度（若无按0.2%）
4
回填土
≤50，无碎石垃圾
4.3检查井
控制项目：
位置、尺寸、高程
序号
项目
允许偏差（mm）
1
位置（轴向）
15
2
直径尺寸
+20
3
井口高程
与道路要求一致
4
井底高程
±15
4.4雨水口
控制项目：
位置与道路平行、井口与路面高差、井内尺寸、井底高程
序号
项目
允许偏差（mm）
1
位置与道路平行
≤10
2
井口与路面高差
-5
3
井内尺寸
长宽
20
深
-20
4
井底高程
±15
4.5取水阀
控制项目：
位置、垂直度、标高
序号
项目
允许偏差（mm）
1
位置
50
2
垂直度
5
3
标高
10
品质提升控制项
1、景观
地形
（1）地形塑造应严格按照图纸设计等高线施工，必要时设置木桩，收坡流畅自然，分层夯实，不允许有不均匀沉降。
（2）回填土种植深度30cm内应清除建筑垃圾。
（3）植土应低于铺装完成面2cm-3cm。
道路
（1）沥青路面层平整度、纵坡、横坡，不应有积水，井框与路面高差应小于5mm。
（2）沥青路接缝应尽量做热接缝。
（3）路沿石边沿直顺，缝隙均匀密实，基层夯实。
铺装
（1）石材不应有断裂崩角。
（2）铺装应根据现场尺寸进行重新排版。
（3）碎拼冰裂纹应缝宽一直，不应有锐角，边数应大于5，收边石材允许四边。
（4）各个道路、广场的转折处及交接处，应有铺装详图，说明交界面处理方式。
（5）异形石材应一次加工进场，禁止现场自行加工，道路等转角处的石材铺贴要求成品定制加工，不得采用碎拼的形式。
。
（6）铺贴对缝方式、缝隙宽度、倒角应一致，填缝方式应明确。
（7）基层沉降缝、伸缩缝根据设计说明严格设置。
小品假山
（1）小品、构筑物设置要选址合理，体量适中，并与建筑风格相协调。
（2）水景（系）内等饰面材料铺贴应采用专用粘结剂，基层防水应采用水泥基防水砂浆.
（3）垒石和假山需二次深化，应绘制平面图、立面图（或展开立面）及效果示意图，断面图应以虚线表示结构截面，并表明基准线。
（4）室外砖砌体景观墙应使用水泥砂浆进行双面粉刷，结构与压顶石之间因模数产生的空隙，应使用防水砂浆处理后再进行饰面施工，以避免泛碱。
绿化
（1）苗木规格名词
胸径（干径）：
指苗木主干离地表面1.3米处的直径，常用字母Ø表示。
米径：
指乔木主干离地1米处的直径。
地径（基径）：
指苗木主干离地表面0.3米处的直径，常用字母D表示。
冠幅：
指苗木树冠垂直投影面的直径，字母P表示。
苗木高度：
指苗木自地面至最高生长点的垂直高度，常用字母H表示。
分枝点高：
指从地表面到苗木树冠的最下分枝点的垂直高度。
净干高：
指苗木从地面至分支点的垂直高度。
（2）特选苗木选择应根据设计意图进行现场挑选，入口区域，以行列式、阵列式乔木，应分支点一直，行道树分枝点应不低于2M，整体偏差不应过明显，骨干大乔木应树形优美，不得有偏冠，须经采购人、监理、审计、设计等相关部门现场确认后，方可起挖进场，苗木进场应确认规格符合设计要求后方可栽植。
（3）植物配置应符合造景原则，层次分明，形态与色彩根据设计意图进行选择。
五层绿化为基本控制原则。
第一层——高7-15米，冠幅5-8米的大乔木；
第二层——高4-5米的中等乔木及大灌木；
第三层——高2-3米的小乔木及灌木；
第四层——小灌木及花卉；
第五层——地被及草坪。
（4）苗木栽植应先进行撒线定点，色块栽植应保证栽植朝向一致，条线流畅自然，密度应以种植后不漏土为原则，树穴、种植土、介质土、树木支撑等提出明确要求，栽植6个月后应及时封穴。
（5）苗木的修剪标准：
种植前应进行苗木修剪，剪除劈裂根、病虫根、过长根；对树冠修剪应保证树木成活的前提下，保持原有冠幅及分支数，适当疏枝，。
（6）乔灌木的成活率应达到95%以上，并对未成活植物适时进行补栽。
珍贵树种、孤植树和行道树成活率应达到98％。
（7）花卉种植地应无杂草、无枯黄、无病虫害，各种花卉生长茂盛，种植成活率应达到95%以上，并对未成活植物及时进行补栽。
（8）草坪应顺应地形坡度，流畅自然，无杂草、无枯黄、无虫害，覆盖率应达到95%以上，局部枯秃面积不得大于0.03㎡，长于20cm应及时修剪。
植物布置建议
经典景观組景
1、圆冠阔叶大乔木——国槐、白蜡、法桐、元宝枫等
2、高冠阔叶大乔木——毛白杨、新疆杨等
3、高塔型常绿乔木——桧柏、大云杉、雪松
4、低矮塔形常绿乔木——小云杉
5、圆冠常绿乔木——油松、白皮松
6、球类常绿灌木——大叶黄杨、金叶女贞
7、修建色带-——大叶黄杨、金叶女贞、红叶小檗
8、小乔木——紫叶李、玉兰
9、竖形灌木——玉兰、木槿
10、团行灌木——榆叶梅、碧桃、紫薇、金银木
11、可密植成片灌木——棣棠、迎春、锦带
12普通花卉地被——菊类、福禄考、景天、鼠尾草
13长叶型地被——鸢尾、萱草、狼尾草
景观照明
（1）控制箱位置选择应合理，进行弱化处理。
（2）照明选择应符合设计整体风格。
（3）底座尺寸应一致规整，高度与周围标高一直，弱化处理。
景观给排水
（1）喷灌应按图纸设计进行固定、标高应与周围地坪一致，位置应根据现场适当调整，充分考虑后期使用，避免置于灌木中无法使用。
（2）雨水井注意收口及隐蔽性。
（3）垃圾收集点和垃圾房等部位应设置有污水排放系统。
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