业主WBS示范10版.docx
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业主WBS示范10版
业主工程项目管理WBS2010-7-20（业主WBS示范10版）
000000业主※※工程项目WBS
100000前期策划阶段
110000项目决策立项
111000可行性研究
111100企业投资构思决议
111101项目投资建议书
111102董事会决议
111103项目立项组织方案
111200聘请工程咨询顾问
111201市场、经济及可行性研究顾问
111202建筑初步方案设计顾问
111300市场调研
111301市场需求
111302市场供给
111303区位评估
111304先进技术
111305原材料供应
111306相关政策法规
111400产品工艺、功能、规模、建筑方案
111401产品初步定位
111402产品功能、工艺、质量初步定位
111403产品产量、规模初步定位
111404项目选址意向
111405初步建筑设计方案
111500项目进度初步安排
111501初步里程碑计划
111502前期策划阶段进度计划
111600项目财务分析，经济效益、社会效益初步估算
111601投资估算
111602融资方案
111603财务分析、评价
111604社会效益评价
111700项目环境影响初步评价
111701项目环评报告
111702项目能源报告
111800决策风险评估及对策
111801风险识别
111802风险程度分析
111803风险对策
111900结论归纳与建议
111901项目建议书
111902可行性研究报告
112000项目融资
112100聘请项目金融资咨询顾问
112101项目贷款咨询顾问
112102项目税务咨询顾问
112200股权组合
112201股东组成
112202股权确认
112300自有资金
112301股东注册资金确认
112302股东自筹资金确认
112400贷款
112401商业贷款
112402政府贷款
112403贷款贴息
112404世行贷款
112500利用BOT及其衍生融资模式
112600资金到位
112601股东注册资金到位
112602股东自筹资金到位
112603贷款资金分期到位
113000项目审批
113100企业项目审批
113101“建设项目立项报告”（企业内及上级）
113102“内资企业固定资产投资项目备案表”（备案资料）
113200政府项目备案审批
113201“建设项目投资计划”
113202建设资金来源的证明材料
113203“项目建议书”—备案
113204“备案通知书”■
113205“可行性研究报告”—审批
113206“项目申请报告”（核准）
113207“项目核准通知书”■
114000征用土地
114100选址
114101“选址意见书”
114102农用地征用《建设用地预审报告》
114103土地勘测定界技术成果
114200土地使用证
114201征地（招拍挂投标、划拨）
114202建设用地预审报告（建设用地批准书申报表）
114203土地出让合同
114204建设用地批准书
114205土地使用证（临时）
114206土地使用权证
114300项目规划方案审批
114301“规划设计方案申报表”
114302审查
114303优化、修改
114304批准
114400取得《建设用地规划许可证》■
114500其它审批
114501房屋准拆证
114502标准地名证书
114503建设项目投资计划
120000项目产品策划
121000聘请专家顾问团队
121100工业工艺专家顾问
121101工艺系统专家（新）
121102特殊工段工艺专家
121200建筑、结构、机电专家顾问
121201建筑及规划专家
121202建筑结构专家
121203建筑机电各专业专家
121204建筑土建施工专家
121205建筑机电施工专家
121300运营、物业专家顾问
121301工艺系统运行专家（新）
121302物业管理咨询顾问
122000设计委托文件
122100项目设计纲要
122101建设用地条件及建设规模
122102产品方案
122103工艺技术、设备、建筑方案
122104能源、原材料供应方案
122105环境保护及节能方案
122106总图及交通方案
122107市政配套方案
122108控制造价
122200项目产品初步定位
122201功能定位：
确定项目为社会提供的服务功能市场定位
122202确定项目在所处周遍市场的地位（高、中、低）
122203客户定位：
确定项目服务的目标企业或人群
122204业态定位：
确定项目提供的配套服务项目的品种及规模
122205租售定位：
确定项目是租赁，还是销售
122206价格定位：
确定项目初期、长期的租赁价格，销售价格
122207标准定位：
根据市场、客户定位选定项目软件、硬件组成及档次标准
122208管理模式定位：
业主选择的物业管理模式
122300设计任务书
122301项目主设计、各专业设计合同包及界面划分
122302项目主设计任务书
122303项目特殊专业设计任务书
122400《岩土工程勘察成果报告》委托
122401勘探方案
122402签定勘探委托合同
122403勘探工程
122404勘察成果报告
123000设计招标
123100聘请设计招标代理
123101议标
123102签定合同
123200设计招标文件编制
123201投标须知（包括“设计任务书”）
123202投标文件（投标人提供的资料）
123203合同文本
123300设计招标及评选
123301履行投标程序
123302标书评审
123303中标通知书
123400设计合同签定
123401合同谈判
123402签定合同
124000设计进度计划
124100设计招标计划
124101项目主设计招标计划
124102各特殊专业设计招标计划
124200设计进度计划（包括审查）
124201项目设计总进度计划
124202项目方案设计进度计划
124203项目初步设计进度计划
124204项目施工图设计进度计划（包括专业分包施工图）
125000设计质量管理
125100设计质量管理要点及程序
125101方案设计质量要点及审查程序
125102初步设计质量要点及审查程序
125103施工图设计质量要点及审查程序
125200设计质量综合协调管理
125201各设计专业协调汇审会
125202各设计专业平面、空间综合图绘制（三维设计软件）
125203运营、设计、施工汇审
125204模型或典型样板引路
126000设计造价控制
126100聘请造价咨询顾问
126101造价咨询机构
126102特殊工艺、技术造价咨询顾问
126200项目估算审核
126201审核
126202修改、调整
126203确认
126300初步设计概算审核
126301审查
126302修改、调整
126303批准
126400施工图预算审核
126401审查
126402修改、调整
126403批准
126500工程量清单编制
127000方案设计管理
127100初步建筑方案设计调整（可行性报告）
127101专家评审
127102调整意见
127200总平面规划方案
127201审查
127202优化、修改
127203批准
127300工业工艺方案设计
127301审查
127302优化、修改
127303批准
127400建筑、结构、机电方案设计
127401审查
127402优化、修改
127403批准
127500项目方案设计审批
127501规划设计方案申报表
127502建筑设计方案申报表
127503取得“规划设计方案审定通知书”
127504取得“建筑方案审定通知书”
128000初步设计及优化
128100地基基础设计
128101审查
128102优化、修改
128103批准
128200主体结构设计
128201审查
128202优化、修改
128203批准
128300机电设计---
128301审查
128302优化、修改
128303批准
128400装修设计
128401审查
128402优化、修改
128403批准
128500环境设计
128501审查
128502优化、修改
128503批准
128600初步设计综合优化
128601业主、物业咨询单位重新审查确认“项目定位”
128602设计顾问单位审查结构体系设计的合理性
128603设计顾问单位审查机电系统设计的合理性
128604运营单位审查运营设施、设备、工艺流程的合理性
128605物业咨询单位审查运营设施、设备、材料档次的合理性
128606物业咨询单位审查运营人流、物流、信息流的合理性
128607施工顾问审查施工的可行性
128608施工顾问提出材料、设备选型建议
128609各顾问单位提出书面报告
128610业主召开综合审查会议，根据可行性做出修改结论
128611设计顾问单位、设计单位修改、优化初步设计
128612业主审查、批准
128700初步设计政府审查
128701“初步设计申报表”
128702“初步设计审定通知书”
128703结合民用建筑修建防空地下室申请表
128704“结合民用建筑修建防空地下室审批表”及“人防工程初设意见”
128705建设工程消防设计放火审核申报表
128706“建筑工程消防设计审核意见书”
128707建筑工程防雷设计审核报表
128708“建筑工程防雷设计审核意见书”
128800取得《建设工程规划许可证》■
129000施工图设计
129100地基基础施工图
129101审查
129102修改
129103批准
129200主体结构施工图
129201审查
129202修改
129203批准
129300专业机电施工图
129301审查
129302修改
129303批准
129400专业装修施工图
129401审查
129402修改
129403批准
129500专业环境施工图
129501审查
129502修改
129503批准
129600项目运营操作安全审查
129700施工图设计政府审查
129701施工图、设计文件审查（备案书）
129702“房屋建筑工程施工图设计文件审查合格书”
129800取得《建设工程规划许可证》■（在无须做初步设计审查的情况下）
130000项目实施策划
131000投资人项目组织
131100投资人项目管理组织模式确定
131101业主自行管理
131102委托项目管理机构
131103业主与项目管理机构共同管理
131200中介机构的聘请
131201项目管理单位
131202监理单位
131203专业顾问（招标、保险、税务、法律、进口代理-----）
131300组建项目管理班子
131301项目经理任命
131302组织机构模式确立
131303岗位责任制定
131304项目管理制度体系制定
131305运营准备团队确定
132000项目建设实施规划
132100《项目建设实施规划》编制
132101项目概况
132102项目管理目标
132103项目范围管理文件（WBS编制）
132104项目管理组织、制度
132105工程发包模式确定（合同包的划分）
132106合同管理方案
132107进度管理方案及计划
132108采购方案计划（包括：
招投标）
132109资金使用计划
132110成本控制方案
132111设计管理方案
132112质量管理方案
132113信息管理方案
132114文档管理方案
132115风险管理方案
132116运营管理计划
132117项目收尾计划
132200《项目建设实施规划》上级审批
132201审查
132202修改、调整
132203批准
133000项目采购发包
133100聘请招标代理
133101议标
133102签定合同
133200采购发包准备
133201工程发包组织模式
133202划分合同区段（包）
133203合同文件编制
133204标书文件准备
133300招标发包
133301总承包招标
133302专业分包招标
133303设备采购招标
134000项目市政配套
134100签定大配套合同
134200供水
134201方案
134202合同
134203工程
134300供电
134301方案
134302合同
134403工程
134400供热
134401方案
134402合同
134403工程
134500燃气
134501方案
134502合同
134503工程
134600道路
134601方案
134602合同
134603工程
134700排水（含污水）
134701合同
134702方案
134703工程
134800通讯
134801电话（方案\合同\工程）
134802宽带网（方案\合同\工程）
134900电视
134901闭路电视（方案\合同\工程）
134902卫星电视（方案\合同\工程）
135000政府手续
135100备案登记
135101报建登记
135102设计招标合同备案
135103施工招标合同备案
135104监理招标合同备案
135105工程设备招标备案
135106建设工程安全施工措施备案
135107建设工程质量监督登记
135108场地树木移植申请
135200交费
135201墙改基金
135202散装水泥基金
135203档案押金
135204各类已登记交费证明
135300取得《建设工程施工许可证》■
136000建设阶段风险对策落实
136100风险识别分析
136101自然环境风险
136102社会环境风险
136103融资风险
136104设计与工艺技术风险
136105资源风险
136106市场风险
136107采购及承包人选择风险；
136108不可抗力风险。
136200风险控制措施
136201风险回避（取消风险量很大并没有有效措施的事件）
136202风险抑制（风险无法回避和转移的事件）
136203风险自留（风险量小，不便于采取其他控制方式）
136204风险转移（工程保险、担保、保函、保证金，合同条件等）
136300工程项目保险
136301工程全险
136302第三者责任险
136303承包人保险
137000图纸文档管理
137100设计图纸、文档收取管理制度
137101图纸、文档收取程序
137102图纸、文档收取台帐
137200设计图纸、文档发放管理制度
137201图纸、文档发放程序
137202图纸、文档发放台账
137300设计图纸变更管理制度
137301设计图纸变更审批程序
137302设计图纸变更收取、发放程序
137303设计图纸变更收取、发放台账
137400变更、废弃图纸管理
137401废弃图纸封存、加盖印章
137402变更图纸加盖印章
200000工程建设阶段
210000开工管理
211000项目开工准备
211100施工临时设施
211101水
211102电
211103排水
211104通讯
211105道路
211106场地平整
211107临时建筑搭建
211108安全文明施工标识、标牌
211200放线验线
211201建筑物基础放线
211202规划部门验线
211300设计交底
211301设计人图纸交底
211302设计交底记录
211400审查施工单位“施工组织设计”
211401审查施工单位组织机构
211402审查施工单位劳动力、资源、设备投入
211403审查施工单位关键分部施工方案
211404审查施工单位三级进度计划
211500第一次工地会议
211501业主介绍各参建单位
211502业主发出第一份“工程执行通知书”，明确业主法人委托签字有效人
211503各参建单位发出第一份“工程联系单”，明确法人委托签字有效人
211504各参建单位报告开工准备状况
211505批准施工企业开工报告
211506统一各参建单位沟通模式及文件模板格式
211507会议纪要
212000项目开工
212100开工条件审查
212101“三证”齐全
212102质量监督、安全监督、招标合同备案文件齐全
212103分包资质审查合格（审查表）
212104各项施工准备工作完成（检查表）
212105施工单位开工报告
212200业主批准开工
212201业主代表提交“开工报告”
212202投资单位领导批准开工
212300奠基
212301奠基仪式准备
212302奠基仪式
212400正式开工■
220000施工管理
221000进度统计管理
221100统计管理
221101月进度部位记录
221102日现场人员记录
221103材料设备进场记录
221104因故停工
221105施工日志
221200计划进度管理
221201里程碑计划
221202业主二级计划（指导性计划、控制性计划）
221203调整批准承包人三级计划
221204承包人四级实施计划
221205月进度计划
221206滚动计划（周、旬、月）
221300配套计划管理
221301资金使用计划
221302人力资源计划
221303业主采购设备、材料进场计划
221400进度月报告
221401项目管理单位
221402承包人
221403监理
222000工程质量管理
222100施工方案审查
222101施工程序
222102施工机具
222103工法标准
222200材料设备检验
222201原材料合格证
222202设备出厂合格证
222203现场检验
222300成品试验检验
222301配合比审查
222302试验检验报告
222303现场取样试验
222400隐蔽工程验收
222401放线、标高复测
222402地基探测
222403钢筋模板
222404桩基
222500专业工种验证
222501电工
222502电焊工
222503机械工
222504吊装工
222505其他
222600承包人质量自检
222601自检活动
222602自检记录
222603自检评定
222700分部分项工程验收
222701土建分部分项验收
222702装修分部分项验收
222703机电分部分项验收
222704环境工程分部分项验收
222800质量事故处理
222801质量事故报告
222802事故处理方案
222803处理方案批准
222804事故处理验收
223000资金成本管理
223100资金管理
223101资金使用方案
223102付款申请书审核
223103工程款拨付审批程序
223104工程款使用监督
223200成本管理
223201采购成本计划
223202采购成本管理制度
223203业主管理费计划
223204业主管理费管理制度
223300变更、索赔费用管理
223301变更、索赔费用计算程序
223302变更、索赔费用审核程序
223303变更、索赔费用收支程序
224000合同执行管理
224100工程执行通知书
224101下达审批程序
224102指定有效签署人
224200合同管理责任
224201合同管理责任分解
224202合同执行情况报告
224203合同条款协商完善
224300索赔管理
224301索赔申请
224302索赔审核计算
224303索赔协商理赔
224400变更管理
224401变更审查
224402变更计费
224403变更批复
224404变更存档
225000信息沟通管理
225100信息管理方案
225101统一信息管理范围、内容、分类、编码、传递程序、标准格式
225102发“工程执行通知书”等标准格式
225200信息管理设施---
225201硬件设备设置
225202统一应用软件
225300信息安全管理---
225301安全责任制
225302信息分级分类管理
225400内部沟通管理---
225401事件处理管理程序
225402内部例会制度、
225500外部沟通管理---
225501外部沟通责任分工
225502外部沟通方式
225503外部例会制度
226000图纸档案管理
226100图纸文件管理---
226101图纸收发管理程序
226102新旧图纸替换程序
226103专业施工图收发程序
226104变更、废弃图纸管理
226104竣工图管理
226200文件档案管理---
226201文件档案分类
226202部门文件档案管理责任
226203汇总归档程序
226204保密制度
230000竣工验收管理
231000市政配套接拨、验收
231100市政配套验收计划
231101施工进度计划
231102施工质量、进度监控
231103市政配套验收计划
231200供水
231201接驳
231202验收
231300供电
231301现场高压设备、设施、仪表安装
231302现场底压设备接驳
231303验收
231400供热
231401接驳
231402验收
231500燃气
231501现场设备、仪表、管道安装
231502接驳
231503验收
231600道路
231601接驳
231602验收
231700排水（含污水）
231701室外管道接驳
231702验收
231800通讯
231801电话（机房设备安装\接驳\验收）
231802宽带网（机房设备安装\接驳\验收）
231900电视
231901闭路电视（机房设备安装\接驳\验收）
231902卫星电视（机房设备安装\接驳\验收）
232000竣工验收准备
232100现场工程竣工验收准备
232101各承包单位提交“工程竣工验收报告”
232102建立竣工验收组织（业主、管理公司、设计、监理、施工、运营）
232103竣工验收计划
232104主体工程分部分项复查验收（填表）
232105初装修工程验收（填表）
232106精装修工程验收（填表）
232107机电系统调试验收（填表）
232108机电子系统调试验收（填表）
232109机电全系统整体调试验收（填表）
232110建设工程规划验收（表单）
232111工程档案验收（填表）
232112监理单位提交“工程质量评估报告”
232200政府
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