业主WBS示范10版.docx

1、业主WBS示范10版业主工程项目管理WBS 2010-7-20（业主WBS示范10版）000000 业主 工程项目WBS100000 前期策划阶段110000 项目决策立项111000 可行性研究111100企业投资构思决议111101项目投资建议书111102董事会决议111103项目立项组织方案111200聘请工程咨询顾问111201市场、经济及可行性研究顾问111202建筑初步方案设计顾问111300市场调研111301市场需求111302市场供给111303区位评估111304先进技术111305原材料供应111306相关政策法规111400产品工艺、功能、规模、建筑方案111401产

2、品初步定位111402产品功能、工艺、质量初步定位111403产品产量、规模初步定位111404项目选址意向111405初步建筑设计方案111500项目进度初步安排111501初步里程碑计划111502前期策划阶段进度计划111600项目财务分析，经济效益、社会效益初步估算111601投资估算111602融资方案111603财务分析、评价111604社会效益评价111700项目环境影响初步评价111701项目环评报告111702项目能源报告111800决策风险评估及对策111801风险识别111802风险程度分析111803风险对策111900结论归纳与建议111901项目建议书111902可

3、行性研究报告112000 项目融资112100聘请项目金融资咨询顾问112101项目贷款咨询顾问112102项目税务咨询顾问112200股权组合112201股东组成112202股权确认112300自有资金112301股东注册资金确认112302股东自筹资金确认112400贷 款112401商业贷款112402政府贷款112403贷款贴息112404世行贷款112500利用BOT及其衍生融资模式112600资金到位112601股东注册资金到位112602股东自筹资金到位112603贷款资金分期到位113000 项目审批113100企业项目审批113101 “建设项目立项报告” （企业内及上级）1

4、13102 “内资企业固定资产投资项目备案表” （备案资料）113200政府项目备案审批113201 “建设项目投资计划”113202 建设资金来源的证明材料113203 “项目建议书”备案113204 “备案通知书” 113205 “可行性研究报告”审批113206 “项目申请报告” （核准）113207 “项目核准通知书” 114000 征用土地114100选 址114101“选址意见书”114102农用地征用建设用地预审报告114103土地勘测定界技术成果114200土地使用证114201征地（招拍挂投标、划拨）114202建设用地预审报告（建设用地批准书申报表）114203土地出让合同

5、114204建设用地批准书114205土地使用证（临时）114206土地使用权证114300项目规划方案审批114301“规划设计方案申报表”114302审查114303优化、修改114304批准114400取得建设用地规划许可证114500其它审批114501房屋准拆证114502标准地名证书114503建设项目投资计划120000 项目产品策划121000 聘请专家顾问团队121100工业工艺专家顾问121101工艺系统专家（新）121102特殊工段工艺专家121200建筑、结构、机电专家顾问121201建筑及规划专家121202建筑结构专家121203建筑机电各专业专家121204建筑土

6、建施工专家121205建筑机电施工专家121300运营、物业专家顾问121301工艺系统运行专家（新）121302物业管理咨询顾问122000 设计委托文件122100项目设计纲要122101建设用地条件及建设规模122102产品方案122103工艺技术、设备、建筑方案122104能源、原材料供应方案122105环境保护及节能方案122106总图及交通方案122107市政配套方案122108控制造价122200项目产品初步定位122201功能定位：确定项目为社会提供的服务功能市场定位122202确定项目在所处周遍市场的地位（高、中、低）122203客户定位：确定项目服务的目标企业或人群1222

7、04业态定位：确定项目提供的配套服务项目的品种及规模122205租售定位：确定项目是租赁，还是销售122206价格定位：确定项目初期、长期的租赁价格，销售价格122207标准定位：根据市场、客户定位选定项目软件、硬件组成及档次标准122208管理模式定位：业主选择的物业管理模式122300设计任务书122301项目主设计、各专业设计合同包及界面划分122302项目主设计任务书122303项目特殊专业设计任务书122400岩土工程勘察成果报告委托122401勘探方案122402签定勘探委托合同122403勘探工程122404勘察成果报告123000 设计招标123100聘请设计招标代理12310

8、1议标123102签定合同123200设计招标文件编制123201投标须知（包括“设计任务书” ）123202投标文件（投标人提供的资料）123203合同文本123300设计招标及评选123301履行投标程序123302标书评审123303中标通知书123400设计合同签定123401合同谈判123402签定合同124000 设计进度计划124100设计招标计划124101项目主设计招标计划124102各特殊专业设计招标计划124200设计进度计划（包括审查）124201项目设计总进度计划124202项目方案设计进度计划124203项目初步设计进度计划124204项目施工图设计进度计划（包括专

9、业分包施工图）125000 设计质量管理125100设计质量管理要点及程序125101方案设计质量要点及审查程序125102初步设计质量要点及审查程序125103施工图设计质量要点及审查程序125200设计质量综合协调管理125201各设计专业协调汇审会125202各设计专业平面、空间综合图绘制（三维设计软件）125203运营、设计、施工汇审125204模型或典型样板引路126000 设计造价控制126100聘请造价咨询顾问126101造价咨询机构126102特殊工艺、技术造价咨询顾问126200项目估算审核126201审核126202修改、调整126203确认126300初步设计概算审核12

10、6301审查126302修改、调整126303批准126400施工图预算审核126401审查126402修改、调整126403批准126500工程量清单编制127000 方案设计管理127100初步建筑方案设计调整（可行性报告）127101专家评审127102调整意见127200总平面规划方案 127201审查127202优化、修改127203批准127300工业工艺方案设计 127301审查127302优化、修改127303批准127400建筑、结构、机电方案设计 127401审查127402优化、修改127403批准127500项目方案设计审批127501规划设计方案申报表127502建筑

11、设计方案申报表127503取得“规划设计方案审定通知书”127504取得“建筑方案审定通知书”128000 初步设计及优化128100地基基础设计128101审查128102优化、修改128103批准128200主体结构设计128201审查128202优化、修改128203批准128300机电设计-128301审查128302优化、修改128303批准128400装修设计128401审查128402优化、修改128403批准128500环境设计128501审查128502优化、修改128503批准128600初步设计综合优化128601业主、物业咨询单位重新审查确认“项目定位”128602设计

12、顾问单位审查结构体系设计的合理性128603设计顾问单位审查机电系统设计的合理性128604运营单位审查运营设施、设备、工艺流程的合理性128605物业咨询单位审查运营设施、设备、材料档次的合理性128606物业咨询单位审查运营人流、物流、信息流的合理性128607施工顾问审查施工的可行性128608施工顾问提出材料、设备选型建议128609各顾问单位提出书面报告128610业主召开综合审查会议，根据可行性做出修改结论128611设计顾问单位、设计单位修改、优化初步设计128612业主审查、批准128700初步设计政府审查128701“初步设计申报表”128702“初步设计审定通知书”1287

13、03结合民用建筑修建防空地下室申请表128704“结合民用建筑修建防空地下室审批表”及“人防工程初设意见”128705建设工程消防设计放火审核申报表128706“建筑工程消防设计审核意见书”128707建筑工程防雷设计审核报表 128708“建筑工程防雷设计审核意见书”128800取得建设工程规划许可证129000 施工图设计129100地基基础施工图129101审查129102修改129103批准129200主体结构施工图129201审查129202修改129203批准129300专业机电施工图129301审查129302修改129303批准129400专业装修施工图129401审查1294

14、02修改129403批准129500专业环境施工图129501审查129502修改129503批准129600项目运营操作安全审查129700施工图设计政府审查129701施工图、设计文件审查（备案书）129702“房屋建筑工程施工图设计文件审查合格书”129800取得建设工程规划许可证（在无须做初步设计审查的情况下）130000 项目实施策划131000 投资人项目组织131100投资人项目管理组织模式确定131101业主自行管理131102委托项目管理机构131103业主与项目管理机构共同管理131200中介机构的聘请131201项目管理单位131202监理单位131203专业顾问（招标、

15、保险、税务、法律、进口代理-）131300组建项目管理班子131301项目经理任命131302组织机构模式确立131303岗位责任制定131304项目管理制度体系制定131305运营准备团队确定132000 项目建设实施规划132100项目建设实施规划编制132101项目概况132102项目管理目标132103项目范围管理文件（WBS编制）132104项目管理组织、制度132105工程发包模式确定(合同包的划分)132106合同管理方案132107进度管理方案及计划132108采购方案计划（包括：招投标）132109资金使用计划132110成本控制方案132111设计管理方案132112质量管

16、理方案132113信息管理方案132114文档管理方案132115风险管理方案132116运营管理计划132117项目收尾计划132200项目建设实施规划上级审批132201审查132202修改、调整132203批准133000 项目采购发包133100聘请招标代理133101议标133102签定合同133200采购发包准备133201工程发包组织模式133202划分合同区段（包）133203合同文件编制133204标书文件准备133300招标发包133301总承包招标133302专业分包招标133303设备采购招标134000 项目市政配套134100签定大配套合同134200供水13420

17、1方案134202合同134203工程134300供电134301方案134302合同134403工程 134400供热134401方案134402合同134403工程134500燃气134501方案134502合同134503工程 134600道路134601方案134602合同134603工程 134700排水（含污水）134701合同134702方案134703工程134800通讯134801电话(方案合同工程)134802宽带网(方案合同工程)134900电视 134901闭路电视(方案合同工程)134902卫星电视(方案合同工程)135000 政府手续135100备案登记135101

18、报建登记135102设计招标合同备案135103施工招标合同备案135104监理招标合同备案135105工程设备招标备案135106建设工程安全施工措施备案135107建设工程质量监督登记135108场地树木移植申请135200交费135201墙改基金135202散装水泥基金135203档案押金135204各类已登记交费证明135300取得建设工程施工许可证136000 建设阶段风险对策落实136100风险识别分析136101自然环境风险136102社会环境风险136103融资风险136104设计与工艺技术风险136105资源风险136106市场风险136107采购及承包人选择风险；13610

19、8不可抗力风险。136200风险控制措施136201风险回避（取消风险量很大并没有有效措施的事件）136202风险抑制（风险无法回避和转移的事件）136203风险自留（风险量小，不便于采取其他控制方式）136204风险转移（工程保险、担保、保函、保证金，合同条件等）136300工程项目保险136301工程全险136302第三者责任险136303承包人保险137000 图纸文档管理137100设计图纸、文档收取管理制度137101 图纸、文档收取程序137102 图纸、文档收取台帐137200设计图纸、文档发放管理制度137201 图纸、文档发放程序137202 图纸、文档发放台账137300设

20、计图纸变更管理制度137301设计图纸变更审批程序137302设计图纸变更收取、发放程序137303设计图纸变更收取、发放台账137400变更、废弃图纸管理137401废弃图纸封存、加盖印章137402变更图纸加盖印章200000 工程建设阶段210000 开工管理211000 项目开工准备211100施工临时设施211101水211102电211103排水211104通讯211105道路211106场地平整211107临时建筑搭建211108安全文明施工标识、标牌211200放线验线211201建筑物基础放线211202规划部门验线211300设计交底211301设计人图纸交底211302设

21、计交底记录211400审查施工单位“施工组织设计”211401审查施工单位组织机构211402审查施工单位劳动力、资源、设备投入211403审查施工单位关键分部施工方案211404审查施工单位三级进度计划211500第一次工地会议211501业主介绍各参建单位211502业主发出第一份“工程执行通知书”，明确业主法人委托签字有效人211503各参建单位发出第一份“工程联系单”， 明确法人委托签字有效人211504各参建单位报告开工准备状况211505批准施工企业开工报告211506统一各参建单位沟通模式及文件模板格式211507会议纪要212000 项目开工212100开工条件审查212101

22、“三证”齐全212102质量监督、安全监督、招标合同备案文件齐全212103分包资质审查合格（审查表）212104各项施工准备工作完成（检查表）212105施工单位开工报告212200业主批准开工212201业主代表提交“开工报告”212202投资单位领导批准开工212300奠基212301奠基仪式准备212302奠基仪式212400正式开工220000 施工管理221000 进度统计管理221100统计管理 221101月进度部位记录221102日现场人员记录221103材料设备进场记录221104因故停工221105施工日志221200计划进度管理221201里程碑计划221202业主二级

23、计划（指导性计划、控制性计划）221203调整批准承包人三级计划221204承包人四级实施计划221205月进度计划221206滚动计划（周、旬、月）221300配套计划管理221301资金使用计划221302人力资源计划221303业主采购设备、材料进场计划221400进度月报告221401项目管理单位221402承包人221403监理222000 工程质量管理222100施工方案审查222101施工程序222102施工机具222103工法标准222200材料设备检验222201原材料合格证222202设备出厂合格证222203现场检验222300成品试验检验222301配合比审查22230

24、2试验检验报告222303现场取样试验222400隐蔽工程验收222401放线、标高复测222402地基探测222403钢筋模板222404桩基222500专业工种验证222501电工222502电焊工222503机械工222504吊装工222505其他222600承包人质量自检222601自检活动222602自检记录222603自检评定222700分部分项工程验收222701土建分部分项验收222702装修分部分项验收222703机电分部分项验收222704环境工程分部分项验收222800质量事故处理222801质量事故报告222802事故处理方案222803处理方案批准222804事故处理

25、验收223000 资金成本管理223100资金管理223101资金使用方案223102付款申请书审核223103工程款拨付审批程序223104工程款使用监督223200成本管理223201采购成本计划223202采购成本管理制度223203业主管理费计划223204业主管理费管理制度223300变更、索赔费用管理223301变更、索赔费用计算程序223302变更、索赔费用审核程序223303变更、索赔费用收支程序224000 合同执行管理224100工程执行通知书224101下达审批程序224102指定有效签署人224200合同管理责任224201合同管理责任分解224202合同执行情况报告2

26、24203合同条款协商完善224300索赔管理224301索赔申请224302索赔审核计算224303索赔协商理赔224400变更管理224401变更审查224402变更计费224403变更批复224404变更存档225000 信息沟通管理225100信息管理方案225101统一信息管理范围、内容、分类、编码、传递程序、标准格式225102发“工程执行通知书”等标准格式225200信息管理设施-225201硬件设备设置225202统一应用软件225300信息安全管理-225301安全责任制225302信息分级分类管理225400内部沟通管理-225401事件处理管理程序225402内部例会制度

27、、225500外部沟通管理-225501外部沟通责任分工225502外部沟通方式225503外部例会制度226000 图纸档案管理226100图纸文件管理-226101图纸收发管理程序226102新旧图纸替换程序226103专业施工图收发程序226104变更、废弃图纸管理226104竣工图管理226200文件档案管理- 226201文件档案分类226202部门文件档案管理责任226203汇总归档程序226204保密制度230000 竣工验收管理231000 市政配套接拨、验收231100市政配套验收计划231101施工进度计划231102施工质量、进度监控231103市政配套验收计划23120

28、0供水231201接驳231202验收231300供电231301现场高压设备、设施、仪表安装231302现场底压设备接驳231303验收231400供热231401接驳231402验收231500燃气231501现场设备、仪表、管道安装231502接驳231503验收231600道路231601接驳231602验收231700排水（含污水）231701室外管道接驳231702验收231800通讯231801电话(机房设备安装接驳验收)231802宽带网(机房设备安装接驳验收)231900电视231901闭路电视(机房设备安装接驳验收)231902卫星电视(机房设备安装接驳验收)232000 竣工验收准备232100现场工程竣工验收准备232101各承包单位提交“工程竣工验收报告”232102建立竣工验收组织（业主、管理公司、设计、监理、施工、运营）232103竣工验收计划232104主体工程分部分项复查验收（填表）232105初装修工程验收（填表）232106精装修工程验收（填表）232107机电系统调试验收（填表）232108机电子系统调试验收（填表）232109机电全系统整体调试验收（填表）232110建设工程规划验收（表单）232111工程档案验收（填表）232112监理单位提交“工程质量评估报告”232200政府