资产评估第二版10考试考前辅导.docx
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资产评估第二版10考试考前辅导
资产评估（第二版）201210考试考前辅导
一、单项选择题（每题给出的四个选项中，只有一个是正确答案。
）
1．修复费用法适用的可修复费用是指（）。
A．修复在技术上可行
B．修复在经济上和技术上都可行
C．技术上可行但经济上不可行
D．经济上可行但技术上不可行
2．按照现行国有资产评估项目管理制度规定，国有资产评估项目实行（）制度。
A．资产评估项目立项确认审批制度
B．资产评估项目核准制和备案制
C．资产评估项目核准制
D．资产评估项目备案制
3．按现行规定,资产评估报告的有效期为一年，这里的有效期是指（）。
A．自评估报告投出日起一年
B．自评估基准日起一年
C．自评估人员进入评估现场日起一年
D．自评估事务所接受评估项目，并签定业务约定书日起一年
4．被评估资产甲生产能力为60000件/年,参照资产乙的重置成本为5000元,生产能力为30000件/年，设规模经济效益指数x取值0．7，被评估资产的重置成本最接近于（）元。
A．7300
B．6500
C．7212
D．8123
5．某一土地使用权出让年期为30年，资本化率为10%,预期未来每年的纯收益为10万元，该土地使用权的评估值最接近于（）。
（P/A,10%，30）=9.426
A．100万元
B．80。
32万元
C．102.21万元
D．94.27万元
6．资产评估中的价值类型选择与许多因素密切相关，其中包括（）.
A．评估方法
B．评估原则
C．评估程序
D．评估依据的市场条件
7．成本法主要适用于（）前提下的资产评估。
A．继续使用
B．公开市场
C．预期收益
D．交易
8．下列关于注册资产评估师的执业责任说法不正确的是（）。
A．注册资产评估师应当对评估结论的合理性承担责任
B．提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任
C．基本准则指注册资产评估师执行资产评估业务，应当关注评估对象的法律权属，并在评估报告中对评估对象法律权属及其证明资料来源予以必要说明
D．注册资产评估师应该对评估对象的法律权属提供保证
9．A公司将其拥有的某项产品的商标使用权通过许可使用合同许可给B公司使用。
使用期为3年。
按许可协议，B公司每年按使用该商标后利润的25%支付给A公司。
B公司拟年生产该商标产品20万台，每台市场售价为100元，公司预期各年销售利润率为20%，折现率按10％计算，该商标的评估值接近（）万元。
A．995
B．249
C．497
D．1243
10．下列不属于资产评估工作原则的是（）。
A．独立性原则
B．客观公正性原则
C．专业性原则
D．科学性原则
11．资产评估和市场的关系是（）。
A．以市场为基础但高于市场
B．模拟市场条件有时接受市场检验
C．模拟市场条件但又必须接受市场检验
D．和市场无关
12．资产评估中的持续经营价值是指企业的（）。
A．各个组成部分资产的在用价值之和
B．各个组成部分资产的市场价值之和
C．市场价值
D．最佳使用价值
13．下列计算重置成本的方法中,计算结果必然属于复原重置成本的是（）。
A．重置核算法
B．物价指数法
C．功能价值法
D．规模经济效益指数法
14．被评估企业在评估基准日的净利润为1000万元，净现金流量为1100万元，账面净资产为5000万元.评估基准日同类型上市公司平均每股销售收入与每股净利润之比是12，平均每股价格与每股净现金流量之比为10,平均每股销售收入与每股净资产之比是3。
仅就上述数据分析,被评估企业的评估价值最接近于（）万元。
A．8000
B．11000
C．12000
D．15000
15．关于商誉，正确的说法是（）。
A．商誉是企业长期积累起来的一项无形资产价值
B．商誉是一项单独能产生效益的无形资产
C．作为无形资产，企业可用商誉对外投资转让
D．形成商誉的个别因素能以任何方法单独计价
16．如果设备评估对象采用了更新重置成本，在功能贬值测算中应考虑（）。
A．超额投资成本
B．超额营运成本
C．超额投资成本和超额营运成本两者均考虑
D．超额投资成本和超额营运成本两者均不考虑
17．某房地产土地价值600万元，建筑物价值1400万元，综合资本化率为8.5％，建筑物资本化率为10％，则土地资本化率最可能为（）.
A．8%
B．6％
C．5%
D．4%
18．资产评估在一定的假设条件下进行，（）是对资产拟进入的市场条件，以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定说明或限定，是其他假设的基本参照。
A．交易假设
B．持续使用假设
C．公开市场假设
D．清算假设
19．用基准地价修正法评估一商业用地的价值，该商业用地法定最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若资本化率为9％，则土地年限修正系数为（）。
A．0.992
B．0.937
C．0.986
D．1。
067
20．可以纳入企业整体资产评估范围的有（）。
A．子公司
B．存在产权纠纷的企业厂房
C．购买方已经付款但尚未领取的商品
D．已报废的设备
21．某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估,其账面原值共计1000万元,评估人员经抽样选择了10台具有代表性的设备进行评估，其账面原值共计150万元，经估算其重置成本之和为180万元,则该企业被评估设备的重置成本最接近于（）万元。
A．1200
B．1800
C．1300
D．1500
二、多项选择题（每题给出的五个选项中，有二至五个是正确答案.）
1．委托方在使用资产评估报告书及其有关资料时,必须注意以下几个方面（）。
A．只能按报告书揭示的评估目的使用报告，一份评估报告书只允许按一个用途使用
B．报告有效期内，资产评估数量发生较大变化时，应由原评估机构或者说资产占有单位按原评估方法作相应调整后才能使用
C．涉及国有资产产权变动的报告书等必须经国有资产管理部门或授权部门核准或备案后方可使用
D．作为企业会计记录和调整企业账项使用的资产评估报告书及其相关资料,必须根据国家相关法规执行
E．特殊情况下,超过报告有效期也可以使用
2．在评估报告中，注册资产评估师应当对被评估资产的基本情况进行说明，包括（）。
A．评估对象的存在状况、权利状况和受到的限制
B．披露财务分析、调整情况
C．披露评估方法运用实施过程和情况
D．对被评估企业的基本情况进行说明
E．只披露部分影响评估分析、判断和结论的评估假设和限定条件
3．下列特性中属于房地产价格特征的是（）.
A．房地产价格与用途相关
B．房地产价格是土地购买价格
C．房地产价格具有可比性
D．房地产价格具有个别性
E．房地产价格是由政府定价
4．下列因素中属于影响无形资产评估价值因素的是（）。
A．所有者状况
B．机会成本
C．使用期限
D．技术因素
E．风险因素
5．商誉的特征主要表现在（）。
A．不能离开企业单独存在
B．多项因素共同作用的结果
C．企业长期积累的一项价值
D．不是一项单独的能产生收益的无形资产
E．可以脱离企业单独存在
6．资产评估的特点包括（）。
A．市场性
B．公正性
C．独立性
D．专业性
E．咨询性
7．下列关于版权的限制包括（）.
A．地域的限制
B．时间的限制
C．合理使用,规定的12种情形为：
使用作品，可以不经著作权人许可，不向其支付报酬，但应当指明作者姓名、作品名称，并且不得侵犯著作权人依法享有的其他权利
D．强制许可，由政府部门发放强制许可证，使用作品，可以不经著作权人许可，但是要支付报酬，目前我国尚无这样的实例
E．法定许可,在法律特定的条款下，可以不经著作权人许可，使用已经发表的作品，但是必须支付稿酬,并且不得侵犯著作权人依法享有的其他权利
8．评估机器设备时，自制非标准设备的本体的重置成本通常包含（）等。
A．材料费
B．设计费
C．税金
D．安装费
E．运费
9．下列因素中属于土地个别因素的是（）。
A．形状因素
B．开发质量
C．用途因素
D．建筑物与环境协调一致
E．面积因素
三、判断题（请判断以下表述是否正确，正确的为“A”,错误的为“B”）
1．资产评估价值由于其评估特定目的不同，价值含义也不一样,表现为不同的价值类型。
2．一般在以投资、转让为目的的企业价值评估中，由于企业产权转让的是企业的所有者权益，即企业只更换业主而不更换债主，企业价值评估的是所有者权益的公允市价，因此在企业价值评估中常用净利润（现金净流量）作为收益形式。
3．根据《国际评估准则》价值类型可以划分为投资价值、在用价值、课税价值、持续经营价值、清算价值、市场价值和保险价值。
4．资产评估结论对资产业务定价具有强制执行的效力,评估者必须对结论本身合乎职业规范要求负责.
5．咨询性使资产评估结论常用于财产诉讼和政府对财产的征用和管理。
6．根据权益的性质，整体资产评估对象可以分为:
控制权益、投资权益、所有者权益。
其中,投资权益包括所有者投资和负债投资,能较好地反映企业稳定的生产能力,是控制权益扣除流动负债的余额.
7．一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本高。
8．最佳使用是房屋建筑物必须考虑的评估前提。
9．清算价格一般取决于资产的通用性和资产的获利两个方面。
10．账面价值不属于企业价值类型的一种。
11．在评估操作实务中,评定房屋建筑物成新率最常用的方法是年限法和打分法.
12．由于机器设备数量多、规格复杂、情况各异,所以设备评估以整套设备为对象。
13．无形资产转让的最低收费额由重置成本和机会成本决定。
14．评估时，需要注意无形资产收益额计算口径与折现率口径的一致性。
若收益额采用净利润，则折现率应选择投资回收率。
15．收益法中的收益是指评估基准日后若干年的平均收益。
16．若评估对象是市中心的一块土地，按照有关规定，该块土地可以用于建造商务办公楼，也可以建造一般居民住宅，评估人员应依据最佳利用原则，按照前一个用途进行估价。
17．考虑无形资产的共益性，就要求在资产评估时考虑机会成本的补偿问题。
18．评估报告书摘要不具有法律效力,只是将评估报告书中的关键内容列示在评估报告书正文之前，以便使有关各方了解该评估报告书提供的主要信息，方便使用者使用。
19．对机器设备进行评估时,通常用成本法和市场法，收益法应用的很少。
20．由于无形资产具有替代性的功能特性,因此在评估时必须要考虑无形资产的经济寿命,尤其是尚可使用年限。
四、简答题
1．影响无形资产评估价值的因素有哪些？
2．资产评估实践中,预计和确定无形资产的有效期限，应依照什么方式进行？
3．简述房地产评估的主要原则。
4．如何界定企业价值评估的范围.
5．市场经济中,资产评估的功能有哪些？
6．资产评估三种基本方法的主要特点是什么?
7．地产出租价格是什么？
其价格表现有哪几种形态？
8．成本法和市场法的不同之处表现在哪些方面?
五、计算题
1．甲企业将一项专利使用权转让给乙公司，拟采用对利润分成的方法,该专利系三年前从外部购入，账面成本80万元，三年间物价累计上升25％，该专利法律保护期十年，已过四年，尚可保护六年，经专业人员测算，该专利成本利润率为400％，乙企业资产重置成本为4000万元,成本利润率为12。
5％，通过对该专利的技术论证和发展趋势分析,技术人员认为该专利剩余使用寿命为五年，另外,通过对市场供求状况及有关会计资料分析得知,乙企业实际生产能力为年产某型号产品20万台,成本费用每台约为400元,未来五年间产量与成本费用变动不大,该产品由于采用了专利技术，性能有较大幅度提高，未来第一、第二年每台售价可达500元,在竞争的作用下,为维护市场占有率，第三、第四年售价将降为每台450元，第五年降为每台430元，折现率确定为10％
要求：
根据上述资料确定该专利评估值（不考虑流转税因素）
（P/F,10％，1）=0。
9091，（P/F,10%，3）=0.7513，（P/F,10%,5）=0.06209
2．已知某厂的一台设备仍有l0年使用寿命，但由于技术进步出现了一种新型设备，其功能相同，但每生产100件产品可节约A材料2千克，预计该厂未来l0年内年产该产品20万件，A材料前五年的价格将保持20元/公斤，从第六年起将上涨20％，试根据给定的条件确定该设备的功能性贬值.（适用折现率为l5％，所得税率为25%）
（P/A,15%,5）=3。
3522，（P/F，15％,5）=0。
4972
答案
一、单项选择题
题号
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
答案
B
B
B
D
D
D
A
D
B
C
题号
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
答案
C
A
B
B
A
B
C
C
C
A
题号
21
答案
A
二、多项选择题
题号
1
2
3
4
5
6
7
8
9
答案
ABCD
ABCD
ACD
BCDE
ABCD
ABDE
ABCDE
ABC
ACE
三、判断题（正确的为“A”，错误的为“B”）
题号
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
答案
A
A
A
B
B
A
A
B
B
B
题号
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
答案
A
B
A
B
B
A
A
B
A
A
四、简答题
1。
影响无形资产评估价值的因素有哪些?
解答:
影响无形资产评估价值的因素有：
（1）无形资产的取得成本.外购无形资产的成本较易确定,自创无形资产的成本计量较难。
一般而言，无形资产的取得成本包括创造发明成本、法律保护成本、发行推广成本等。
（2）机会成本。
机会成本是指无形资产转让后可能给转让方造成的损失。
（3）效益因素。
无形资产的价值高低是由其应用后所创造的效益来确定的。
（4）寿命期限.无形资产的经济寿命期限,除了考虑法律保护期限外，更主要的是考虑其能为控制主体带来超额收益的期限。
（5）技术成熟程度。
若其开发程度越高,技术越成熟，运用该技术的风险就越小，其评估值就会越高。
（6）转让因素内容。
从转让内容看,分为所有权转让和使用权转让。
在使用权转让中又可分为独占使用权和普通使用权等。
一般来说，受让方获得的权益越大，无形资产的评估值就越高。
（7）市场供求状况。
一般反映在两个方面：
无形资产市场供需情况和无形资产的适用程度。
无形资产的适用程度越高，其市场价值就越大,评估值也就越高。
（8）同行业同类无形资产的计价标准和依据.
（9）价格支付方式。
若采取一次性支付，价格就应定得低一些;若采用多次支付，则价格就应相应提高一些。
2.资产评估实践中，预计和确定无形资产的有效期限,应依照什么方式进行？
解答:
（1）法律或合同、企业申请书分别规定有法定有效期限和受益年限的，可按照法定有效期限与受益年限孰短的原则确定。
（2）法律无规定有效期限的，企业合同或企业申请书中规定有受益年限，可按照收益年限确定。
（3）法律和企业合同或申请书均未规定有效期限和受益年限的，按预计收益期限确定，预计收益期限可以采用统计分析或与同类资产比较得出。
3。
简述房地产评估的主要原则.
解答:
房地产评估当然要遵循资产评估的一般原则，但由于房地产本身的特殊性，决定了房地产评估还应遵循一定的专业性原则。
房地产价格评估的专业性原则主要如下：
（1）合法原则.是指房地产评估应以房地产的合法取得、合法使用、合法交易、合法处分等为前提，评估结果是被估房地产在依法判定的权益下的价值,即被估房地产在现行法律、法规、法章、政策及合同等约束下的权益价值.
（2）最高最佳使用原则.是指房地产评估应以被估对象的最高最佳使用为前提，评估结果是被估房地产在最高最佳使用下的价值.房地产的最高最佳使用,是指法律上允许、技术上和经济上可行,能给被估对象带来最高价值的使用。
（3）房地综合考虑原则。
尽管房屋建筑物和土地是可以加以区别的评估对象，但是由于两者在使用价值上的相互依存和价格形成中的内在联系，要求我们在评估中把两者作为相互联系的对象综合地评估。
（4）区域及地段原则.是指房地产价格的评估必须体现房地产所处的经济地理位置的差别，应考虑区域及地段差异对房地产价格的影响。
4.如何界定企业价值评估的范围.
解答：
（1）从产权的角度界定企业价值评估范围。
企业价值评估的范围应该是企业的全部资产，包括企业产权主体自身占用及经营的部分，企业产权主体所能控制的部分，如全资子公司、控股子公司、以及非控股公司中的投资部分。
在实务操作中，具体界定企业价值评估资产范围的依据，一是企业有关产权转让或产权变动的协议、合同、章程中规定的企业资产变动的范围;二是对国有企业而言,若产权变动需要报批,以上级主管部门批复文件所规定的评估范围为准。
（2）从有效资产的角度界定企业价值评估的具体范围。
企业价值评估的标的是企业的获利能力。
企业获利能力是企业全部资产中的有效资产共同作用的结果。
因此在对企业整体进行评估时，需要将企业资产范围内的有效资产与对整体获利能力无贡献的无效资产进行正确的界定与区分，并且将无效资产"剥离”或对其单独评估。
5。
市场经济中，资产评估的功能有哪些？
解答:
资产评估功能是指资产评估这一特定经济行为自身应有的内在功能和效用。
概括地讲，资产评估具有以下功能：
（1）为资产业务提供价值尺度.资产评估通过对资产的现时价值进行评定和估算，为各项资产业务提供公正的价值尺度.这是资产评估最基本的功能。
（2）界定与维护各产权主体的合法权益。
资产评估具有公正地界定与资产有关的各方，如不同所有者、占有使用者所拥有或控制的资产份额及其价值量的作用，从而可以维护各产权主体的合法权益。
（3）优化资源配置.首先，资产评估是生产要素、产权进入市场的必要条件。
科学规范的资产评估，能保证资产市场、产权市场的有序运行,可以为资产和产权的配置提供正确信号，从而起到优化资源配置的作用.其次，由于一项资产业务的进行往往具有多种途径，因此在资产评估中，按最优使用原则对资产的价格进行估算，有利于资产的优化配置和流动.
（4）促进企业账实相符，足额补偿和资产完整。
在通货膨胀情况下，资产的重置成本与历史成本的差额随通货膨胀率的增长而急剧扩大，这将导致按固定资产的账面原值提取的折旧明显过低，会造成企业更新改造资金过少、企业盈利虚增和财政收入虚假。
这时进行资产重估,可以克服上述问题.此外，通过资产评估还可以明晰企业自创无形资产、土地使用权价值、商标和商誉的价值，使企业的全部资产在账簿上得到反映。
（5）在促进对外开放的同时,维护国家权益。
资产评估机构在中外合资、合作的过程中提供符合国际专业水平的评估服务既是吸引外资流入的基础工作，又是维护国家民族权益的重要技术保障。
（6）防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行。
在国有企业产权变动的过程中,合理定价是关键.而转让定价的基础是企业的评估价值。
因此，公平、客观的资产评估是防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行的基础.
6.资产评估三种基本方法的主要特点是什么？
解答：
（1）市场法：
市场法也称价格比较法,是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
市场法是资产评估中最简单、最有效的方法，其优点表现在：
能够客观反映资产目前的市场情况,其评估的参数，指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格，评估结果易于被各方面理解和接受。
（2）成本法：
成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。
采用成本法评估资产的优点有：
比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理,有利于单项资产和特定用途资产的评估，在不易于计算资产未来收益或难以取得市场参照物调价下可以广泛应用，有利于企业资产保值。
但是,采用成本法的缺点是工作量较大，而且，它是以历史资料为依据确定目前价值，必须充分分析这种假设的可行性，另外，经济性贬值也不易于全面准确的计算。
（3）收益法：
收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法.采用收益法评估资产的优点是:
能真实和较准确地反映企业资本化的价值,与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受。
采用收益法评估资产的缺点是：
预期收益额预测难度较大,受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响，在评估中使用范围较小，一般使用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。
7.地产出租价格是什么？
其价格表现有哪几种形态？
解答：
土地出租价格亦称土地使用权租金价格，其价格表现有两种形态：
（1）土地使用者之间所形成的租金价格，土地使用者将获得的土地使用权出租给承租人，由承租人向出租人支付的租金价格,此种价格一般以年、月租金为单位。
（2）国家与土地使用者之间形成的租金价格，这种价格在我国土地使用中最为普遍的表现就是土地使用费，一般按年以每平方米为单位收取,实质上这种土地使用费应该是若干年低价的分摊量,也就是年地租水平。
8。
成本法和市场法的不同之处表现在哪些方面？
解答：
成本法是指当投资公司对被投资公司经营活动无影响能力时采用的长期股权投资会计处理方法，即投资公司的长期股权投资账户,按原始取得成本入账后，始终保持原资金额，不随被投资公司的营业结果发生增减变动的一种会计处理方法。
市场法也称市场价格比较法,是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同,并将类似的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
市场法是一种最简单、有效的方法，因为评估过程中的资料直接来源于市场，同时又为即将发生的资产行为评估。
但是,市场法的应用与市场经济的建立和发展、资产的市场化程度密切相关。
在我国，随着社会主义市场经济的建立和完善，为市场法提供了有效的应用空间，市场法日益成为一种重要的资产评估方法.
五、计算题
1.
解答:
1．确定利润分成率：
①确定专利重置成本=80×（1＋25%）=100（万元）
②专利约当投资量=100×（1＋400%）=500（万元）
③乙企业资产约当投资量=4000×（1＋12。
5％）=4500（万元）
④利润分成率=500/（4500＋500）×100％=10%
2．确定评估值：
①确定每年利润额：
第一、第二年=（500－400）×20=2000（万元）
第三、第四年=（450－400）×20=1000（万元）
第五年：
（430－400）×20=600（万元）
②确定分成额：
第一、第二年=2000×10％=200（万元）
第三、第四年=1000×10％=100（万元）
第五年：
600×10％=60（万元）
③确定评估值：
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