住宅分户验收标准.docx
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住宅分户验收标准
住宅提高交房成功率分户验收标准
2、室内空间、构件尺寸
2.0.1
验收内容：
室内净高、净开间、进深的测量；室内楼梯踏步尺寸。
2.0.2
质量要求：
空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表
2.0.2规定
表2.0.2
空间尺寸的允许偏差值和允许极差值
验收
允许偏差值
允许极差值
（mm）
参照标准、备注
内容
（mm）
GB50203-2002,
GB50204-2002
室内净高度
－20
20
GB50209-2002
偏差为实测值与设计值之差；极差
为实测值中最大值与最小值之差
GB50203-2002,
室内净开间、
GB50204-2002
进深
±1520GB50210-2001
1
室内楼梯踏
步相邻高差、
宽度差
10GB50209-20025.3.8
室内楼梯室内楼梯梯段净高GB50352-20056.7.5
梯段净高不宜小于2.20m
2.0.3检查方法及数量：
1、空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法，并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸、室
内楼梯踏步尺寸等的推算值。
2、室内净高，采用激光测距仪或其它测量工具。
每个房间抽测量不少于5处，测量部位宜为房间四
角距纵横墙500mm处及房间几何中心处。
建议距墙、柱四角300－500mm处各测1点，中间测1点。
3、室内净开间、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具。
每个房间抽测量不少于2处，测量部位
宜在距墙角500mm（纵横墙交界处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。
4、室内楼梯，采用卷尺测量工具。
每户应全数测量，每一踏步不少于三处，测量部位宜在楼梯踏步
的两端及踏步几何中心处。
2
3、室内地面、墙面、顶棚面层
3.0.1验收内容：
水泥、板块楼地面面层外观质量和面层与基层粘结质量；室内墙面、顶棚面层质量。
3.0.2质量要求：
水泥、板块楼地面面层外观质量和粘结质量应符合表3.0.2规定
表3.0.2水泥、板块楼地面面层质量
验收面层面层与基层
参照标准、备注
内容外观质量粘结质量
空鼓面积不大
2
不应有裂缝、
于400cm，
水泥楼地面
脱皮、起砂等缺
且每自然间不
GB50209-20025.2.5条
陷
多于2处可不
计。
3
单块板块局部
面层应洁净、平
空鼓面积不大
整、无明显色
于单块板材面
差，接缝均匀，
积的
板块楼地面
板块无裂缝、掉
20％，且每自然
角、缺
间不多于总数
棱等缺陷
的5％可
不计
不应有爆灰、裂
空鼓面积不大
缝、阴阳角应顺
于400cm2，
直，表面应光
且每自然间不
室内墙面
滑、洁净
多于2处可
不计。
GB50209-2002（6）
GB50210-2104.3.5条
4.2.5条
4
室内顶棚宜采
不应有爆灰、裂
用免粉刷工艺，
GB50210-20014.1.12
条
室内顶棚
缝、表面应光
当采用砂浆抹
4.2.11
条
滑、洁净
灰时，空鼓面积
不大于400cm2
备注：
有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合
设计和规范要求。
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检验验收
验收要求参照标准、备注
项目内容
GB50352-20056.10.3条
窗台或防护栏杆高度不低于0.90m
外窗台高度GB50096-1999（2003年版）
且不得有负偏差。
3.9.1条
推拉窗防脱
推拉窗不得脱落，门窗应开关灵活、
GB50210-2001（
5）
落装置、门窗
关闭严密，无倒翘
GB50327-200110.1.6条
门开启性能
安装应牢固，位置应正确，功能应满
GB50210-2001
（5）
门窗配件
窗
足使用要求，配件应有可靠的防锈措施。
GB50327-2001
10.2.5
条
安全玻璃使
应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃《建筑安全玻璃管理规定》
用
GB50096-1996（2003年版）
住宅户门应采用安全防卫门。
向外开
进户门质量
3.9.4条
启的户门不应防碍交通。
阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于
栏杆
GB50368-20055.1.5条
1.05米;七层及以上不低于
1.10
高度
GB50368-20055.2.2条
米,不得有负偏差
临空处栏杆竖杆净间距不应大于
GB50368-20055.1.5条
护
竖杆间距
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0.11ｍ，正偏差不大于3mm
GB50210-200112.5.9条
栏
3.0.3检查方法及数量：
1、外观质量检查，地面质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查；墙面质量检查应距800mm—
1000mm处；逐间全数检查。
2、面层与基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击，对
板块阳角处应全数检查。
4门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程
4.0.1验收内容：
外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能，进户门质量；护
栏造型、尺寸、高度等安装质量。
4.0.2质量要求：
外窗台高度、门窗防脱落等质量要求应符合表4.0.2规定
表4.0.2外窗台高度、门窗防脱落等质量要求
4.0.3验收方法及数量
1、外窗台高度采用钢尺检查，每个窗台不少于一处；
2、推拉窗防脱落装置、门窗开启性能、门窗配件、进户门质量应观察、手扳、开启和关闭检查；全数
检查；
3、安全玻璃的检查应观察检查安全认证标识；
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4、栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、采用钢尺测量，每片栏杆不少于一处；
5、护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量，全数检查
5防水工程
5.0.1验收内容：
外墙防水、外窗防水、楼地面防水、屋面防水工程。
质量要求：
外墙防水、外窗防水等质量要求应符合表5.0.2规定。
表5.0.2外墙防水、外窗防水等质
量要求
验收
验收要求参照标准、备注
内容
外墙墙面无渗漏、
《建筑法》第六十条
渗漏滴水线无爬水
外窗
外窗及周边无渗漏《建筑法》第六十条
渗漏
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厨房、卫生间
等有防水要求无渗漏、不应有倒泛水
的地面
渗漏
屋面
渗漏
GB50209-20024.9.8条
和积水现象，排水顺畅
屋面无渗漏、无积水
GB50207-200210.0.5条
5.0.3检查方法和数量
1、外墙渗漏、外窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察，逐户检查，每个窗台不少于一处；
2、厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查，蓄水时间不得小于24小时，最小蓄水深度不得小
于20mm；同时还应采用泼水试验检查积水与否；
3、平屋面应在雨后或蓄水后进行检查，最小蓄水深度不得小于20mm；坡屋面应在雨后或持续淋水2
小时后目测观察；住宅顶层逐户全数检查。
6、公共部位部分
6.0.1验收内容：
外墙、楼（电）梯、通道、地下室。
6.0.2质量要求：
外墙、楼（电）梯净宽等质量要求应符合表
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6.0.2规定。
表6.0.2外墙、楼（电）梯净宽等质量要求
验收项
验收内容验收标准参照标准、备注
目
10
楼梯踏步梯
段及平台净
宽，
楼（电）
楼梯踏步高
梯、通道
差
楼梯平台处
的通道高度
1、相邻踏步高差不得超
过10mm；
2、楼梯平台上部及下部
过
道处的净高不应低于GB50209-20025.3.8条
2.0m。
GB50352-20056.7.5
楼梯梯段净高不宜小于条
2.20mGB50368-20055.2.3
3、楼梯从扶手中心到墙条
面测量的净宽不小于
GB50352-20056.7.3条
1.1m
（六层及以下或一边设
有栏杆的不小于1.0m）；
4、楼梯平台净宽不小于
1.2m
11
1、候梯厅深度不得小
电梯候梯厅
于1.5m；
GB50096-19994.1.9条
深度，电梯门
净宽
高层首层疏
散外门及通
道的
宽度
公用走道净
宽、
净高
通道、车库净
地下室
高
2、电梯门净宽不得小于
GB50368-20055.3.2条
0.8m
疏散门应外开，其净宽
GB50045-956.1.9条
不应
GB50096-19994.2.2
条
小于1.1m；通道宽度不
应小于1.2m
走廊和公共部位通道的
净宽不小于1.2m；净高GB50368-20055.2.1
条
度不应低于2.0m
通道的净高度不小于
2.0m机动车库车道净高
不应低于2.2m，车位净
GB50096-19994.4.2
条
高不应低于2.0m。
自行
GB50368-20055.4.2
条
车库净高不应低于2.0m
12
墙面及天棚
GB50208-20024.1.9
无渗漏、无裂缝
渗漏，裂缝
条
6.0.3检查方法和数量
1、地下室裂缝、渗漏检查在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检查；
2、楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差、电梯候梯厅深度，电梯门净宽、高层首层疏散外门及通
道的宽度采用钢尺或激光测距仪等测量检
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