住宅分户验收标准.docx

1、住宅分户验收标准住宅提高交房成功率分户验收标准2、室内空间、构件尺寸2.0.1验收内容： 室内净高、净开间、进深 的测量； 室内楼梯踏步尺寸。2.0.2质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表2.0.2 规定表 2.0.2空间尺寸的允许偏差值和允许极差值验收允许偏差值允许极差值（mm）参照标准、备注内容（mm）GB50203-2002,GB50204-2002室内净高度2020GB50209-2002偏差为实测值与设计值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差GB50203-2002,室内净开间、GB50204-2002进深15 20 GB50210-20011室内楼梯踏步相邻高差、宽

2、度差10 GB50209-2002 5.3.8室内楼梯 室内楼梯梯段净高 GB50352-2005 6.7.5梯段净高 不宜小于 2.20m2.0.3 检查方法及数量：1、空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法，并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等的推算值。2、室内净高，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于 5 处，测量部位宜为房间四角距纵横墙 500 mm处及房间几何中心处。建议距墙、柱四角 300 500mm处各测 1 点，中间测 1 点。3、室内净开间、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于 2 处，测量部位宜在距墙角 500 m

3、m（纵横墙交界处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测 1 处）。4、室内楼梯，采用卷尺测量工具。每户应全数测量，每一踏步不少于三处，测量部位宜在楼梯踏步的两端及踏步几何中心处。23、室内地面、墙面、顶棚面层3.0.1 验收内容： 水泥、板块楼地面面层外观质量和面层与基层粘结质量； 室内墙面、 顶棚面层质量。3.0.2 质量要求：水泥、板块楼地面面层外观质量和粘结质量应符合表 3.0.2 规定表 3.0.2 水泥、板块楼地面面层质量验收 面层 面层与基层参照标准、备注内容 外观质量 粘结质量空鼓面积不大2不应有裂缝、于 400 cm ，水泥楼地面脱皮、起砂等缺且每自然间不GB50209-2002

4、 5.2.5 条陷多于 2 处可不计。3单块板块局部面层应洁净、平空鼓面积不大整、无明显色于单块板材面差，接缝均匀，积的板块楼地面板块无裂缝、掉20，且每自然角、缺间不多于总数棱等缺陷的 5可不计不应有爆灰、裂空鼓面积不大缝、阴阳角应顺于 400 cm2，直，表面应光且每自然间不室内墙面滑、洁净多于 2处可不计。GB50209-2002(6)GB50210-210 4.3.5 条4.2.5 条4室内顶棚宜采不应有爆灰、裂用免粉刷工艺，GB50210-2001 4.1.12条室内顶棚缝、表面应光当采用砂浆抹4.2.11条滑、洁净灰时，空鼓面积不大于 400 cm2备注：有排水要求的建筑地面面层与

5、相连接各类面层的标高差应符合设计和规范要求。5检验 验收验收要求 参照标准、备注项目 内容GB50352-2005 6.10.3 条窗台或防护栏杆高度不低于 0.90m外窗台高度 GB50096-1999（ 2003 年版）且不得有负偏差。3.9.1 条推拉窗防脱推拉窗不得脱落，门窗应开关灵活、GB50210-2001 （5 ）落装置、门窗关闭严密，无倒翘GB50327-2001 10.1.6 条门 开启性能安装应牢固，位置应正确，功能应满GB50210-2001（ 5）门窗配件窗足使用要求，配件应有可靠的防锈措施。GB50327-200110.2.5条安全玻璃使应使用安全玻璃的不得使用非安全

6、玻璃 建筑安全玻璃管理规定用GB50096-1996（ 2003 年版）住宅户门应采用安全防卫门。向外开进户门质量3.9.4 条启的户门不应防碍交通。阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于栏杆GB50368-2005 5.1.5 条1.05 米; 七层及以上不低于1.10高度GB50368-2005 5.2.2 条米, 不得有负偏差临空处栏杆竖杆净间距不应大于GB50368-2005 5.1.5 条护竖杆间距60.11 ，正偏差不大于 3mmGB50210-2001 12.5.9 条栏3.0.3 检查方法及数量：1、外观质量检查，地面质量以目测高度 1.5m 左右，俯视地坪检查；墙面质量检查应距

7、800mm1000mm处；逐间全数检查。2、面层与基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击，对板块阳角处应全数检查。4 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程4.0.1 验收内容： 外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能，进户门质量；护栏造型、尺寸、高度等安装质量。4.0.2 质量要求：外窗台高度、门窗防脱落等质量要求应符合表 4.0.2 规定表 4.0.2 外窗台高度、门窗防脱落等质量要求4.0.3 验收方法及数量1、外窗台高度采用钢尺检查，每个窗台不少于一处；2、推拉窗防脱落装置、门窗开启性能、门窗配件、进户门质量应观察、手扳、开启和关闭检查；全数

8、检查；3、安全玻璃的检查应观察检查安全认证标识；74、栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、采用钢尺测量，每片栏杆不少于一处；5、护栏玻璃观察检查 3C 安全标识，游标卡尺测量，全数检查5 防水工程5.0.1 验收内容： 外墙防水、外窗防水、楼地面防水、屋面防水工程。质量要求：外墙防水、外窗防水等质量要求应符合表 5.0.2 规定。表 5.0.2 外墙防水、 外窗防水等质量要求验收验收要求 参照标准、备注内容外墙 墙面无渗漏、建筑法第六十条渗漏 滴水线无爬水外窗外窗及周边无渗漏 建筑法第六十条渗漏8厨房、卫生间等有防水要求 无渗漏、不应有倒泛水的地面渗漏屋面渗漏GB50209-2002 4.9.8

9、条和积水现象，排水顺畅屋面无渗漏、无积水GB50207-2002 10.0.5 条5.0.3 检查方法和数量1、外墙渗漏、外窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察，逐户检查，每个窗台不少于一处；2、厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查，蓄水时间不得小于 24 小时，最小蓄水深度不得小于 20mm；同时还应采用泼水试验检查积水与否；3、平屋面应在雨后或蓄水后进行检查，最小蓄水深度不得小于 20mm；坡屋面应在雨后或持续淋水 2小时后目测观察；住宅顶层逐户全数检查。6、公共部位部分6.0.1 验收内容：外墙、楼（电）梯、通道、地下室。6.0.2 质量要求：外墙、楼（电）梯净宽等质量要求应符合表96.0

10、.2 规定。表 6.0.2 外墙、楼（电）梯净宽等质量要求验收项验收内容 验收标准 参照标准、备注目10楼梯踏步梯段及平台净宽，楼（电）楼梯踏步高梯、通道差楼梯平台处的通道高度1、相邻踏步高差不得超过 10mm；2、楼梯平台上部及下部过道处 的净 高不 应低于 GB50209-2002 5.3.8 条2.0m。GB50352-2005 6.7.5楼梯梯段净高不宜小于 条2.20m GB50368-2005 5.2.33、楼梯从扶手中心到墙 条面测量的净宽不小于GB50352-2005 6.7.3 条1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于 1.0m）；4、楼梯平台净宽不小于1.2m111、候

11、梯厅深度不得小电梯候梯厅于 1.5m；GB50096-1999 4.1.9 条深度，电梯门净宽高层首层疏散外门及通道的宽度公用走道净宽、净高通道、车库净地下室高2、电梯门净宽不得小于GB50368-2005 5.3.2 条0.8m疏散门应外开，其净宽GB50045-95 6.1.9 条不应GB50096-1999 4.2.2条小于 1.1m；通道宽度不应小于 1.2m走廊和公共部位通道的净宽不小于 1.2m；净高 GB50368-2005 5.2.1条度不应低于 2.0m通道的净高度不小于2.0m 机动车库车道净高不应低于 2.2m，车位净GB50096-1999 4.4.2条高不应低于 2.0m。自行GB50368-2005 5.4.2条车库净高不应低于 2.0m12墙面及天棚GB50208-2002 4.1.9无渗漏、无裂缝渗漏，裂缝条6.0.3 检查方法和数量1、地下室裂缝、渗漏检查在距外墙 2.0m 范围内平视或仰视观察检查；2、楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差、电梯候梯厅深度，电梯门净宽、高层首层疏散外门及通道的宽度采用钢尺或激光测距仪等测量检