装修手册81.docx

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装修手册81

装修手册

（烟台新天地都市广场）

山东德融商业物业管理有限公司

前言....................................................3

第一部分设备设施介绍及装修设计要求....................4

第二部分商户装修流程..............................11

第三部分附件

附件一：

《装修手册确认书》..........................15

附件二：

《装修申请表》..............................16

附件三：

《消防安全责任书》（一式三份）...............17

附件四：

《保险承诺书》（一式三份）..................19

附件五：

《装修施工人员出入证申请表》................20

附件六：

《施工规则》................................21

　　附件七：

《施工人员管理规定》........................23

　　附件八：

《房屋交接确认书》（一式三份）...............24

　　附件九：

《装修施工许可证》..........................25

附件十：

《装修施工收费明细表》......................26

附件十一：

《装修管理承诺书》（一式三份）.............27

附件十二：

《装修退款申请表》....................29　　

前言

《烟台新天地都市广场装修手册》（以下简称“本手册”）详细介绍了商户和装修施工单位在装修前、后需要知晓的注意事项，商铺内设备、设施改造前的申办手续和相关规定，以及办理装修手续必须提供的各种文件，请您务必在办理装修手续前仔细阅读，并遵照执行。

在此，我公司热烈欢迎您进驻烟台新天地都市广场。

如您在装修前对本手册内容存有异议，请与我公司联系，我们将给予详细解答。

如本手册内容与【烟台新天地商业广场物业管理服务协议】有差异，以该“协议”规定为准。

本手册的解释权归山东德融商业物业管理有限公司。

山东德融商业物业管理有限公司

2015年8月01日

第一部分设备设施介绍及装修设计要求

1、结构

本建筑物采用钢筋混凝土结构。

商户在装修时要做到以下几点：

①不准破坏建筑物的柱、梁、板、承重墙等主题结构；

②不准破坏屋面、墙体、洗手间、操作间等部位的防水层和保温层；

③不准擅自在顶板、地面、墙体凿洞、打孔；

④不准擅自改变、拆除商场内原有的装饰格局和物品；

⑤不准擅自改变、拆除原有外门窗的规格及外墙面、屋面的装饰格局和物品。

商户如因装修需要更改结构，则需要由我公司审核批准，所发生的费用由商户承担。

商户装修施工单位应在平面图上标明所有设备、设施的安装位置、尺寸及重量。

在临时或永久性的基础上，商户任何施加在结构上的负荷，不应超过如下荷载：

一层：

500KG/M2

二层、三层、四层：

350KG/M2

2、电气系统：

2.1总配电箱内除应满足正常使用的电器开关外还需要增加门楣灯箱电源开关、风机盘管电源开关、排油烟风机及油烟净化器开关等要使用符合国家标准的产品。

并独立设置漏电保护开关。

2.2装修所用的供电导线必须符合国标产品。

敷设管线时必须使用金属穿线管，离终端设备1.5m以内允许使用包塑金属软管。

线路中的接头处必须设金属接线盒且焊接。

电源线距电话线、闭路电视线距离不得少于50cm，吊顶内不允许有明露电线，不允许将电线直接埋入砂浆层内，离地高度在2.4m以下（含金属外壳）用电设备一定要做接地线保护，所有穿线管必须做跨接地线。

2.3在广场内使用的照明工具，必须符合国家标准的节能产品和型号。

2.3.1凡由商户提供的柜台内的其它特殊类型灯具及配件，也应经物业部验收合格后才能使用。

2.4应急照明按照消防规范要求进行布置，超过200m2的店铺，内通道地面需粘贴“自发光疏散指示标识”

2.5背柜上方、地柜空中不准拉线，必须从地面走线，横平竖直，忌走斜线，表面采用不锈钢扣板覆盖保护。

2.6业户装修前需提供总需求电量及用电说明，电源总开关设计容量不允许超过原预留总开关的容量，保护关系为逐级保护，选择性分断。

如增大负荷，所需电缆等一切费用需商户自行承担。

2.7商户须向德融公司提供装修隐蔽工程平面图及隐蔽工程布线图（含接线盒位置），开关、插座应安装牢固，位置正确、同一房间开关或插座上沿高度一致，高度差不应大于1mm，按钮式开关面板下沿应距完成地面1.3m，开关装在门边时，开关边距门框边距离为200mm。

2.8灯具接线时应使用瓷质接线端子，灯头的做法、开关的接线位置应符合图纸设计要求，有接地孔插座的接地线应单独敷设，开关、插座内相邻相线间绝缘电阻应符合电气规范.

2.9射灯、金属卤素灯等高发热量灯具电源线必须使用阻燃型耐高温电缆线或加穿阻燃护套管。

2.10库房（更衣间）内严禁设置插座，特殊功能房间如厨房、卫生间、库房等须使用封闭式灯具（餐饮类使用厨房专用防潮、防水的灯具及开关、插座，仓库使用防爆型灯具）。

2.11施工单位必须严格按照《国家消防安全用电规范》进行施工，相关施工人员必须持有电工证。

2.12电气工程施工完成后，应进行检查和实验，如漏电开关的动作，各回路的绝缘电阻以及电器通电，灯具试亮、开关试控制等，且全部经德融公司物业部验收合格后方可使用。

3、弱电系统：

3.1商铺电话端口和网络端口已预留，需商户自行办理开通手续，并承担相关费用。

3.2商铺内设置的消防广播扬声器及其附属装置不得私自移位和拆改。

各商铺自行装设的背景音响系统必须安装消防强切装置，确保不影响消防广播。

3.3商户不得在公共区域安装音响设备，避免自用广播影响其他商铺。

3.4商户在租赁范围内自行安装安保系统。

4、空调系统：

4.1商铺内风机盘管、水管、通风主管安装入口。

4.2任何特殊要求请事先向我公司招商营运部提出申请，我公司将根据供给的可能性来决定，所使用的各种管材配件必须符合国标，且经德融公司物业部审核通过方可使用。

所产生的一切费用由商户承担。

4.3商户在吊顶装修及设备安装时须预留空调器滤网的拆装空间。

4.4商铺内的空调参数按封闭吊顶设计测算，否则将影响空调使用效果。

5、给排水系统：

5.1我公司负责将供水管接至租赁区。

租赁区以内至厨房的一切安装工程，包括供水管、阀门以及其它一切装置均由商户自行负责施工，所使用的材料必须符合国标。

具体管径由商户按照厨房规模大小、用水量向我公司物业部提出申请，由我公司确定是否可行。

5.2餐饮商户施工前，需向我公司招商营运部申请用水量，预缴水费后方可施工。

5.3所有用水设备前须加装截止阀。

5.4所有给水管在不影响装修效果的情况下用明管敷设。

5.5给水管采用PP-R管，管径不得大于预留管径。

5.6餐饮类厨房地面应设置明沟排水，并安装一个隔油滤渣池。

所有排放物必须经此隔油及滤渣处理后，方能排放至专用下水管道，通往室外隔油池进行集中处理。

滤渣池的日常维护及清理工作由商户自行负责。

5.7为防止地面渗水带来的不必要的麻烦，所有有水湿作业的房间如厨房、食品运装区域和食品处理区、卫生间等地面必须进行防水处理，业户所施工的防水方案须经过工程部审核通过后方可进行，每次防水层施工完毕后必须进行蓄水试验，每次蓄水试验时间不得少于24小时，防水层边缘收口部分墙面延伸高度不得低于500mm。

每次蓄水试验均应经我公司物业部检查合格后方能进行下一道工序施工。

5.8隐蔽或暗埋的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，灌水高度不低于隐蔽管线高度，排水管道应畅通，无倒坡、无堵塞、无渗漏现象。

5.9在所有洗涤槽、盆和特殊卫生装置中必须具有单独的固体杂物过滤网，而从事美容美发经营的租户同时还必须安装毛发过滤器。

5.10商户不可自行在楼板开孔安装排水管线。

商户的卫生设备、通气管、水管附件应符合德融公司的安装要求和烟台市现行规范的要求。

6、燃气系统：

6.1燃气管道仅提供给餐饮类商户。

燃气公司负责将燃气管道接至商户租赁区域，餐饮商户根据后厨炊具的布置方案自行向燃气公司申请管道开通或管道变更施工作业，所产生的一切费用由商户承担。

本商场供送天然气，请选择正确的灶具。

6.2商户须在签约后立即提供如下完备的图纸、资料，否则自行向燃气公司进行报装；

6.2.1后厨位置布置平面图；

6.2.2燃气需求量；

6.2.3燃气灶具清单（名称、规格、数量、用气量等）；

6.2.4燃气灶具厂商提供燃气公司认可的证明等资料。

6.3使用燃气的商户不得私自改动、拆除燃气管路、阀门、泄漏报警设备等燃气设施。

任何改动必须到我公司物业部申请，由燃气公司指定人员施工。

7、消防系统：

7.1商户应在施工前预先获得所有政府部门的一切有关手续批准，特别是消防部门的批准。

7.2广场内所有的消防报警探头、喷淋头、消火栓、排烟系统、手动报警按钮、消防广播、防火分区的卷帘门等均已按照现行防火规范进行安装，商户在摆放道具时不得有拆除、破坏、移动、遮挡等妨碍消防功能的行为。

7.3商户如因装修需要，对消防报警探头、喷淋头以及排烟系统进行的任何更改，必须事先向我公司招商营运部提出申请，必要时需得到当地消防部门的书面批准。

工程实施由我公司指定的专业队伍来完成，费用由商户承担。

7.4在一切施工开始前及整个施工过程中，商户必须在商铺内按照消防部门的有关规定设置至少两具灭火器以上。

7.5一切喷淋系统的改动，必须符合现行消防法规要求。

7.6装饰装修材料的燃烧性能应不小于B1级。

常用B1级（含）以上的装饰材料有：

花岗岩、大理石、水泥制品、石灰制品、玻璃、瓷砖、马赛克、钢铁、铜合金、纸面石膏板、纤维石膏板、水泥刨花板矿、棉装饰吸音板、难燃胶合板（墙面用）。

7.7不可阻挡、遮挡消防通道、安全门、紧急出口灯、消防栓及设备管井门，不得阻碍防火卷帘的下降。

7.8不得改变防火/防烟门和玻璃门的功能及位置。

7.9施工需要动火或烧焊前，必须事先到我公司物业部办理“动火证”，并按消防管理制度执行，对电气设备的使用，也应按规定操作。

8、排油烟：

8.1根据商铺内原预留排油烟主管道对接口，租户须自行安装一次油烟净化器、排油烟风机。

8.2油烟净化设备需符合烟台市环保要求并达到环保验收标准，设备使用前需提供该设备检验合格证报德融公司备案。

8.3为有效排除油烟，使用法兰式链接，并定期清理。

8.4排油烟管道水平管最低端必须加装“泄油口”。

8.5排油烟管道必须使用“不锈钢”材质制成，管道外部须做保温隔热处理，刷防火涂料。

9、装修：

9.1商铺毛坯交房（砌筑、抹灰到位，主要设备管道等预留接口）。

9.2对已施工完成的步行街玻璃门、门头LOGO效果、玻璃隔墙、商铺间隔墙等未经德融公司允许，商户不允许私自拆改、变更或装饰。

如须进行改动，须事先向我公司物业部提出申请，我公司将根据整体规划及可能性来决定改动。

所产生的相关费用由商户承担。

9.3商铺门头、店招需按照如下要求进行设计，并报德融公司审批。

9.3.1商铺门招的制作原则要求符合公司规定：

店招及门头不使用大面积跳跃的颜色，如红、黄、蓝、绿等，不得对建筑物外立面感官产生颠覆性变更设计。

高度一律不得超越一层外檐下限。

长度根据店铺开间大小适当调整，相邻店牌原则上留10-20CM的间隔，详见门头装修标准。

9.4对于承租区域在两铺以上的商户，因营业需要原有玻璃门可以适当选择关闭，但连续关闭数量不得多于两组，门扇不得拆除。

一个消防分区内必须按消防要求保留疏散门。