某别墅竣工质量评估报告.docx
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某别墅竣工质量评估报告
****一期二组团
工程质量评估报告
总监理工程师：
技术负责人：
*******集团有限公司
2004年月日
一、工程概况：
建设单位
工程项
目名称
一期一组团1-2#、3#、5#、6#、8#~17#、
店铺一、店铺二
工程地点
工程类别
三等
建设规模
投资性质
建筑面积
（M2）
层数
质式
高度
自筹
20864m2
二~三层
框架
12.57m
施工单位
设计单位
开工日期
2003年8月20日
竣工日期
2004年12月5日
二、监理工作和质量评估依据：
A.监理工作：
在本项目的监理过程中，我监理代表始终以《监理合同》和《施工合同》，设计文件，监理规范等要求为依据，紧紧围绕质量、进度、投资三大控制目标对工程展开监理工作。
包括审查施工单位的质量保证体系和施工组织设计、施工方案，检查工程使用的材料、构件、设备，对施工测量放线结果进行复核，对各分部工程质量及时进行检查验收对隐蔽工程及时进行检查验收，对于关键性施工环节监理人员做到旁站监理，及时将发现的问题通知施工单位立即整改。
本工程我监理部针对存在的问题，共法出监理通知单20份，收到监理通知反馈单20份，有关问题均得到有效整改。
对需检测的材料、构件进行见证取样送检，并见证检测（如试电、试水）。
B.质量评估依据：
1.施工承包合同和委托监理合同。
2.设计图纸和相关变更文件。
3.《建筑安装工程质量检验评定统一标准》GBJ300-88及相关配套规范。
4.《建筑工程施工质量验收评定统一标准》GB50300-2001及相关配套规范。
5.国家和地方标准图集。
6.国家有关法律、法规和规章及地方有关规定。
7.强制性标准。
8.建设监理规范。
三、质量评定情况：
包括分项、分部、单位工程质量评定及等级标准
本工程包括7个分部工程，分别为地基与基础、主体、装饰、屋面工程、建筑电气安装、建筑采暖及建筑水卫、建筑智能化工程。
7个分部工程均为合格，各分部分项工程划分及评定情况见附表一。
其中：
1、地基与基础：
该分部工程包括土方开挖、土方回填、钢筋、模板、砼及桩基等分项工程。
经检查，质保质料齐全，并符合要求。
参加评定的分项工程、检验批，均为合格。
该分部质量评定为合格。
2、主体工程：
该分部工程包括模板、钢筋、砼、现浇结构、填充墙砌体等分项工程。
经检查，质保资料齐全，并符合要求。
砼、砂浆配合比、隐蔽工程检查符合设计及规范要求，砼观感较好，砼试块强度符合设计要求。
参加评定的分项、检验批均为合格。
该分部质量评为合格。
3、装饰工程：
该分部工程包括一般抹灰、饰面砖粘贴、楼面找平层、铝合金窗安装、门窗玻璃安装、水溶性涂料、溶剂型涂料、防水涂料、护栏扶手安装、水泥砼垫层、水泥砼面层等分项工程。
经现场检查，饰面砖的品种、规格、颜色和图案符合设计要求，施工过程中未出现空鼓、歪斜和裂缝等，表面平整、宽窄均匀；一般抹灰的平整度、垂直度、阴阳角、空鼓、顶角和踢脚线的交接缝以及顶棚的抹灰平整度与顶角线均符合要求；楼面找平层平整度符合规范，阳台坡度、楼梯踏步都符合要求，表面平整，无裂缝、无起壳，允许偏差按规范要求抽查均符合要求；涂饰无掉粉、起皮、漏刷和透底，表面平整、光滑。
参加评定的分项共57个检验批，均为合格。
该分部质量评定为合格。
4、屋面工程：
该分部工程包括屋面找平层、屋面卷材防水层、细部构造、屋面保温层、平瓦屋面等分项。
经现场检查，屋面工程各分项的施工质量，符合设计及施工验收规范要求。
参加评定的分项共5个检验批，均为合格。
该分部质量评定为合格。
5、建筑采暖卫生工程：
对上、对下水管进行了垂直偏差、水平管的左右高差以及管道坡度的检查，还检查了管道离墙的距离，立管、支管、管箍、支架等做法，均符合规范要求。
参加评定的分项共5分项，均为合格。
该分部质量评定为合格。
6、建筑电气安装工程：
检查了所有的设备安装质量，都符合设计和施工验收规范及规程要求，所有的管内穿线型号规格及外露线盒符合设计图纸要求，电表箱、开关、插座的标高，只数安装也都符合设计和规范的要求，照明设备的位置数量符合设计要求，通电良好。
接地电阻设计要求不大于1Ω，均符合要求。
电线绝缘电阻采用500V，ZC25-3兆欧表进行测试，测试值均大于0.5MΩ，试电情况合格。
对所有分项检查的合格率为100%,参加评定的分项共10个分项，均符合规范要求。
该分部质量评定为合格。
7、建筑智能化工程：
检查了所有的管内穿线型号规格及外露线盒，均符合设计图要求，线盒、插座的标高均符合设计及规范要求，所有分项的合格率为100%，该分部质量评定为合格。
四、单位工程观感质量情况
室外墙面，落水管、屋面，室内顶棚，楼梯、踏步、扶手、门窗，管道接口、坡度、支架，
卫生器具、支架、阀门，检查口、扫除口、地漏，配电箱、盘板、接线盒，设备器具、开关、插座，防雷接地均为一般；室内墙面，室内地面为好。
外墙立面，整体的平整度较好，大角的垂直度成一线，横竖线角接缝均匀，观感感觉舒适；内墙粉刷平整，阴阳角平直，所有卫生间，窗台找坡及屋面细部坡向、滴水线做法符合要求；楼地面无空鼓、无起壳、表面平整的做法符合要求，房内的插座和开关都在设计的标准线上。
落水管的垂直度较好，室内给水所须的坡度、接口都符合施工规范要求。
观感评定为一般。
五、质量保证资料核查情况
土建部分：
1、钢材合格证、试验报告：
各品种分别送检，全部合格。
钢材出厂合格证及钢材力学性能检验报告共35份，为见证取样，核对属实。
试验代表数量超过实际用量，各项力学性能指标均符合现行国家标准、规范的规定。
经核查本项目核定为：
符合要求。
2、钢筋焊接试验报告：
本工程柱筋采用电渣压力焊，梁筋采用闪光对焊。
所有连接均有抽样送检。
查钢筋电渣压力焊试验报告48份、闪光对焊试验报告共计16份。
各项力学性能指标均符合规定，各种钢筋接头代表数量均超过现场实际数量。
焊剂和焊条合格证各1份。
经核查本项目核定为：
符合要求。
3、水泥出厂合格证、试验报告：
本工程水泥材料进场16批，水泥合格证及试验报告共13份，经查对一致。
水泥出厂日期与砂浆配合比报告一致，无使用超期水泥。
水泥合格证和试验报告所代表的水泥数量相符。
故本项目核定为：
符合要求。
4、砖合格证：
本工程进场的砖使用于框架填充墙，提供的砖出厂合格证共10份，代表数量为
20万份，与现场实际用量基本相符。
合格证各项技术指标均符合有关标准的规定。
经核查本项目核定为：
符合要求。
5、防水材料合格证、试验报告：
本工程防水材料共进场3批，APP改性沥青防水卷材合格证2份，试验、检测报告各2份；防水涂料合格证1份，试验、检测报告各1份。
其各项性能指标均符合标准、规范要求。
经核查本项目核定为：
符合要求。
6、构件、材料合格证：
挤塑泡沫保温材料合格证1份；铝合金门窗三性检测报告1份；排风管道合格证1份，玻璃出厂合格证1份；玻璃胶出厂合格证1份；各项指标均符合要求；涂料合格证1份，检测报告1份。
经核查本项目核定为：
符合要求。
7、砼试块试验报告：
应提供砼试块强度报告、配合比试验报告、砂石集料质量检验报告、砼强度检验评定汇总表及外加剂、外掺料合格证或证明书。
本工程采用自拌砼，混凝土配合比报告单12份、粗骨料检测报告表、细集料校验报告表共10份，混凝土试块强度报告258份，与实际吻合。
砼强度评定结果合格。
经核查砼试块报告宜核定为：
符合要求。
8、砂浆试块试验报告：
经查对，对本工程提供砂浆立方体抗压强度检验报告144份。
均按要求送检。
砂浆配合比报告8份，与实际基本吻合。
综合上述，本项目核定为：
符合要求。
9、结构验收记录：
经查本工程提供的结构验收记录5份（包括桩基、地基与基础、主体和砌体），人员签证盖章齐全。
本工程核定为：
符合要求。
10、沉降观测：
沉降观测记录1份，总观测8次。
最大沉降3mm，最小沉降0mm。
本项目核定为：
符合要求。
采暖与水卫部分：
1、材料、设备出厂合格证：
本工程PP-R给水管，附有福清渔溪恒杰牌产品合格证；排水UPVC
塑料管规格有（DN50~DN160四种规格），附有福建亚通牌产品合格证。
2、管道和设备的强度和严密性试验：
本工程阀门均有进行强度及严密性试验，试验压力、试验方法均符合规范要求，人员签证齐全，试验使用的压力表有“福州市计量所检定证书”。
故本项目核定为：
符合要求。
给水管道强度和严密性试验，本工程生活给水管道试验压力为1.0Mpa,试验方法均符合规范要求，签证齐全，压力表有“福州市计量所检定证书”。
故本项目核定为：
符合要求。
3、系统清洗记录：
系统清洗记录包括2个方面内容：
管道和设备安装前清除内部污垢和杂务；管道和设备安装完毕进行清洗记录。
经核查，本工程系统清洗记录所包含的2个内容的有关人员签证齐全，结果符合要求。
4、排水管道灌水、通水试验记录：
经核查，本工程排水管道灌水试验在隐蔽前进行，被试管道数量齐全，试验方法正确，试验结果符合规范要求。
故本项目核定为：
符合要求。
室内排水管道系统竣工后进行通水能力试验，按给水系统1/3的配水电延时开放，接口无渗漏，无堵现象，试验结果符合规范要求。
故本项目核定为：
符合要求。
电气部分：
1、主要电气设备、材料合格证：
配气箱由福州畅通电气厂生产，附有产品合格证及国家“3C”认证，经进场检查其型号、规格、外观，符合设计要求。
故本工程核定为：
符合要求。
焊接钢管外观检查无缺陷、壁厚均匀，管壁厚度符合国家GB3091-82标准，开关、插座有
****有限公司制造，附有产品合格证；铜芯塑料线由南平太阳牌电缆厂生产，均附有各种规格产品合格证；上述材料进场时检查，符合设计要求。
故本工程核定为：
符合要求。
2、电气设备试验、调整记录：
低压电气装置试电检查记录1份，试电结果均正常，有关人员签证齐全。
故本项目核定为：
符合要求。
3、绝缘、接地电阻测试记录：
低压电气设备、线路绝缘电阻测试记录1份，按设备及线路的名称进行测试，现场检查绝缘电阻测试结果均大于0.5MΩ，符合规范要求，并附有测定用兆欧表的检定证书复印书1件。
接地电阻测试记录1份，测试值均小于1.0Ω，符合设计要求（小于4
Ω），其他项目接地电阻测量应接设计要求进行核对，并附有接地电阻表的检定证书复印书1份。
故本项目核定为：
符合要求。
建筑智能化工程：
检查了所有的管内穿线型号规格及外露线盒，均符合设计图要求，线盒、插座的标高均符合设计及规范要求。
故本项目核定为：
符合要求。
六、最终评估意见：
1.分部工程的质量均验收合格。
2.工程质量控制资料均完整。
3.分部工程有关安全和主要使用功能检测资料均完整。
4.工程主要功能项目抽查结果均符合相关专业质量验收规范的规定。
5.观感质量验收符合要求。
监理单位验评该单位工程质量等级为：
合格
七、评估人员：
监理项目部名称
总监理工程师
监理工程师
监理员
分部工程质量评定汇总表
工程名称：
****一期一组团
序
号
分部工
程
分项工程
监理单位
核定情况
备注
1
地基基础
1.土方开挖1个检验批；2、土方回填1个经验批；
3、钢筋2个家检验批；4、模板2个检验批；5、砼3个检验批及桩基1个经验批。
合格
参加评定有10个检验批，全部合格，
2
主体工程
1.模板12个检验批；2.钢筋24个检验批；3.砼24
个检验批、现浇结构6个检验批、填充墙砌体6
个检验批。
合格
参加评定有72个检验批；全部合格，
3
装饰工程
1.一般抹灰6个检验批；2.饰面砖粘贴9个检验批；
3.楼面面层5个检验批；4.铝合金窗安装6个检验批；5.门窗玻璃安装5个检验批；6.（室内）水溶性涂料6个检验批；7.溶剂型涂料5个检验批；
8.防水涂料5检验批；9.护栏扶手安装2个检验批；
10.水泥砼垫层1个检验批；11.地面砂垫层1个检验批；12.碎石垫层1个经验批。
合格
参加评定有52个检验批，全部合格，
4
屋面工程
1.屋面找平层1个检验批；2.屋面卷材防水层1个
检验批；3.屋面保温层1个检验批；4.细石砼1个检验批；5.屋面细部构造1个检验批；
合格
参加评定有5个检验批，全部合格，
5
建筑采暖卫生与煤气工程
1.室内给水管道及配件安装1项；2.室内排水管道及配件安装1项；3.卫生器具及给水配件安装1项；4.卫生器具排水管道1项；5.雨水管道及配件安装1项；
合格
参加评定有5项全部合格，
6
建筑电气安装工程
1.接地装置安装1项；2.避雷引下线敷设1项；3.
等电位连接1项；4.照明配电箱安装1项；5.电线敷设1项；6.电线、电缆穿管1项；7.普通灯具安装1项；8.开关、插座、风扇安装1项；9.建筑照明通电试运行1项；10.接闪器安装1项。
合格
参加评定有10项全部合格。
7
建筑
智能化工程
1.导线敷设1项；2.电线、电缆穿管1项；3.开关、信息插座、风扇安装1项
合格
参加评定有3项全部合格。
监理单位验评意见
7个分部工程质量全部合格
质量保证资料核查表
工程名称：
****一期一组团
序号
项目名称
份数
查（核）查情况
1
建筑工程
钢材出厂合格证、试验报告
30
符合要求
2
焊接及机械连接试（检）验报告、焊条（剂）
合格证
60
符合要求
3
水泥出厂合格证或试验报告
8
符合要求
4
砖出厂合格证、试验报告
10
符合要求
5
防水材料合格证、试验报告
2
符合要求
6
构件合格证
1
符合要求
7
砼试块试验合格证
210
符合要求
8
砂浆试块试验合格证
83
符合要求
9
土壤试验、打（试）桩记录
2
符合要求
10
地基验槽记录
符合要求
11
结构吊装、结构验收记录
5
符合要求
12
沉降观测记录
7
符合要求
13
建筑采暖卫生与煤气工程
材料、设备出厂合格证
4
符合要求
14
管道和设备的强度、严密性试验及焊口检
查记录
1
符合要求
15
系统清洗记录
1
符合要求
16
排水管灌水、通水试验记录
2
符合要求
17
18
建筑电气安装工程
主要电气设备、材料合格证
21
符合要求
19
电气设备试验、调整记录
/
符合要求
20
绝缘、接地电阻测试记录
2
符合要求
21
建
筑智能化
图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图
及设计说明
1
符合要求
22
材料、设备出厂合格证及技术文件及进场
检（试）验报告
4
符合要求
23
隐蔽工程验收记录
1
符合要求
24
分项、分部工程质量验收报告
2
符合要求
核查结果：
共核查22项，基本齐全
单位工程观感质量评定表
工程名称：
****一期一组团
序号
项目
抽查质量状况
质量评价
好
一般
差
1
建筑与结构
室外墙面
√
√
O
√
√
√
2
水落管、屋面
√
√
√
O
√
√
3
室内墙面
√
√
√
√
√
√
4
室内顶棚
√
√
√
√
√
√
5
室内地面
O
√
√
√
√
√
6
楼梯、踏步、护栏
O
√
√
√
√
√
7
门窗
√
√
√
√
O
√
1
给排水
管道接口、坡度、支
架
√
√
√
√
√
√
2
卫生器具、支架、阀
门
√
√
√
√
O
√
3
检查口、扫除口、地
漏
√
√
√
√
√
√
1
建筑电气
配电箱、盘、板、接
线盒
O
√
√
√
√
√
2
设备器具、开关、插
座
√
√
O
√
√
√
3
防雷、接地
√
√
√
√
√
√
观感质量综合评价
一般
√
升级会员 