某别墅竣工质量评估报告.docx

1、某别墅竣工质量评估报告*一期二组团工 程 质 量 评 估 报 告总监理工程师： 技术负责人： *集团有限公司2004 年 月 日一、工程概况：建设单位工 程 项目 名 称一期一组团 1-2#、3#、5#、6#、8#17#、店铺一、店铺二工程地点工 程 类 别三等建设规模投资性质建筑面积（M2）层 数质 式高 度自筹20864m2二三 层框 架12.57m施工单位设计单位开工日期2003 年 8 月 20 日竣 工 日 期2004 年 12 月 5 日二、监理工作和质量评估依据：A. 监理工作：在本项目的监理过程中，我监理代表始终以监理合同和施工合同，设计文件，监 理规范等要求为依据，紧紧围绕质

2、量、进度、投资三大控制目标对工程展开监理工作。包括审 查施工单位的质量保证体系和施工组织设计、施工方案，检查工程使用的材料、构件、设备， 对施工测量放线结果进行复核，对各分部工程质量及时进行检查验收对隐蔽工程及时进行检查 验收，对于关键性施工环节监理人员做到旁站监理，及时将发现的问题通知施工单位立即整改。 本工程我监理部针对存在的问题，共法出监理通知单 20 份，收到监理通知反馈单 20 份，有关 问题均得到有效整改。对需检测的材料、构件进行见证取样送检，并见证检测(如试电、试水)。 B. 质量评估依据：1.施工承包合同和委托监理合同。2.设计图纸和相关变更文件。3.建筑安装工程质量检验评定统

3、一标准GBJ300-88 及相关配套规范。4.建筑工程施工质量验收评定统一标准GB50300-2001 及相关配套规范。5.国家和地方标准图集。6.国家有关法律、法规和规章及地方有关规定。7.强制性标准。8.建设监理规范。三、质量评定情况：包括分项、分部、单位工程质量评定及等级标准本工程包括 7 个分部工程，分别为地基与基础、主体、装饰、屋面工程、建筑电气安装、建筑 采暖及建筑水卫、建筑智能化工程。7 个分部工程均为合格，各分部分项工程划分及评定情况 见附表一。其中：1、地基与基础：该分部工程包括土方开挖、土方回填、钢筋、模板、砼及桩基等分项工程。经 检查，质保质料齐全，并符合要求。参加评定的

4、分项工程、检验批，均为合格。该分部质量评 定为合格。2、主体工程：该分部工程包括模板、钢筋、砼、现浇结构、填充墙砌体等分项工程。经检查， 质保资料齐全，并符合要求。砼、砂浆配合比、隐蔽工程检查符合设计及规范要求，砼观感较 好，砼试块强度符合设计要求。参加评定的分项、检验批均为合格。该分部质量评为合格。3、装饰工程：该分部工程包括一般抹灰、饰面砖粘贴、楼面找平层、铝合金窗安装、门窗玻璃 安装、水溶性涂料、溶剂型涂料、防水涂料、护栏扶手安装、水泥砼垫层、水泥砼面层等分项 工程。经现场检查，饰面砖的品种、规格、颜色和图案符合设计要求，施工过程中未出现空鼓、 歪斜和裂缝等，表面平整、宽窄均匀；一般抹灰

5、的平整度、垂直度、阴阳角、空鼓、顶角和踢 脚线的交接缝以及顶棚的抹灰平整度与顶角线均符合要求；楼面找平层平整度符合规范，阳台 坡度、楼梯踏步都符合要求，表面平整，无裂缝、无起壳，允许偏差按规范要求抽查均符合要 求；涂饰无掉粉、起皮、漏刷和透底，表面平整、光滑。参加评定的分项共 57 个检验批，均为 合格。该分部质量评定为合格。4、屋面工程：该分部工程包括屋面找平层、屋面卷材防水层、细部构造、屋面保温层、平瓦屋 面等分项。经现场检查，屋面工程各分项的施工质量，符合设计及施工验收规范要求。参加评 定的分项共 5 个检验批，均为合格。该分部质量评定为合格。5、建筑采暖卫生工程：对上、对下水管进行了垂

6、直偏差、水平管的左右高差以及管道坡度的检 查，还检查了管道离墙的距离，立管、支管、管箍、支架等做法，均符合规范要求。参加评定 的分项共 5 分项，均为合格。该分部质量评定为合格。6、建筑电气安装工程：检查了所有的设备安装质量，都符合设计和施工验收规范及规程要求， 所有的管内穿线型号规格及外露线盒符合设计图纸要求，电表箱、开关、插座的标高，只数安 装也都符合设计和规范的要求，照明设备的位置数量符合设计要求，通电良好。接地电阻设计 要求不大于 1，均符合要求。电线绝缘电阻采用 500V，ZC25-3 兆欧表进行测试， 测试值均 大于 0.5M，试电情况合格。对所有分项检查的合格率为 100%,参加

7、评定的分项共 10 个分项， 均符合规范要求。该分部质量评定为合格。7、建筑智能化工程：检查了所有的管内穿线型号规格及外露线盒，均符合设计图要求，线盒、 插座的标高均符合设计及规范要求，所有分项的合格率为 100%，该分部质量评定为合格。 四、单位工程观感质量情况室外墙面，落水管、屋面，室内顶棚，楼梯、踏步、扶手、门窗，管道接口、坡度、支架，卫生器具、支架、阀门，检查口、扫除口、地漏，配电箱、盘板、接线盒 ，设备器具、开关、 插座，防雷接地均为一般；室内墙面，室内地面为好。外墙立面，整体的平整度较好，大角的垂直度成一线，横竖线角接缝均匀，观感感觉舒适； 内墙粉刷平整，阴阳角平直，所有卫生间，窗

8、台找坡及屋面细部坡向、滴水线做法符合要求； 楼地面无空鼓、无起壳、表面平整的做法符合要求，房内的插座和开关都在设计的标准线上。 落水管的垂直度较好，室内给水所须的坡度、接口都符合施工规范要求。观感评定为一般。五、质量保证资料核查情况土建部分：1、钢材合格证、试验报告：各品种分别送检，全部合格。 钢材出厂合格证及钢材力学性能检验报告共 35 份，为见证取样，核对属实。试验代表数量超过实际用量，各项力学性能指标均符合现行国家标准、规范的规定。经核查本 项目核定为：符合要求。2、钢筋焊接试验报告：本工程柱筋采用电渣压力焊，梁筋采用闪光对焊。所有连接均有抽样送 检。查钢筋电渣压力焊试验报告 48 份、

9、闪光对焊试验报告共计 16 份。各项力学性能指标均符 合规定，各种钢筋接头代表数量均超过现场实际数量。焊剂和焊条合格证各 1 份。经核查本项 目核定为：符合要求。3、水泥出厂合格证、试验报告：本工程水泥材料进场 16 批，水泥合格证及试验报告共 13 份， 经查对一致。水泥出厂日期与砂浆配合比报告一致，无使用超期水泥。水泥合格证和试验报告 所代表的水泥数量相符。故本项目核定为：符合要求。4、砖合格证：本工程进场的砖使用于框架填充墙，提供的砖出厂 合格证共 10 份，代表数量为20 万份，与现场实际用量基本相符。合格证各项技术指标均符合有关标准的规定。经核查本项 目核定为：符合要求。5、防水材料

10、合格证、试验报告：本工程防水材料共进场 3 批，APP 改性沥青防水卷材合格证 2 份，试验、检测报告各 2 份；防水涂料合格证 1 份，试验、检测报告各 1 份。其各项性能指标 均符合标准、规范要求。经核查本项目核定为：符合要求。6、构件、材料合格证：挤塑泡沫保温材料合格证 1 份；铝合金门窗三性检测报告 1 份；排风管 道合格证 1 份，玻璃出厂合格证 1 份；玻璃胶出厂合格证 1 份；各项指标均符合要求；涂料合 格证 1 份，检测报告 1 份。经核查本项目核定为：符合要求。7、砼试块试验报告：应提供砼试块强度报告、配合比试验报告、砂石集料质量检验报告、砼强 度检验评定汇总表及外加剂、外掺

11、料合格证或证明书。本工程采用自拌砼，混凝土配合比报告 单 12 份、粗骨料检测报告表、细集料校验报告表共 10 份，混凝土试块强度报告 258 份，与实 际吻合。砼强度评定结果合格。经核查砼试块报告宜核定为：符合要求。8、砂浆试块试验报告：经查对，对本工程提供砂浆立方体抗压强度检验报告 144 份。均按要求 送检。砂浆配合比报告 8 份，与实际基本吻合。综合上述，本项目核定为：符合要求。9、结构验收记录：经查本工程提供的结构验收记录 5 份（包括桩基、地基与基础、主体和砌体）， 人员签证盖章齐全。本工程核定为：符合要求。10、沉降观测：沉降观测记录 1 份，总观测 8 次。最大沉降 3mm，最

12、小沉降 0mm。本项目核 定为：符合要求。采暖与水卫部分：1、材料、设备出厂合格证：本工程 PP-R 给水管，附有福清渔溪恒杰牌产品合格证；排水 UPVC塑料管规格有（DN50DN160 四种规格），附有福建亚通牌产品合格证。2、管道和设备的强度和严密性试验：本工程阀门均有进行强度及严密性试验，试验压力、试验 方法均符合规范要求，人员签证齐全，试验使用的压力表有“福州市计量所检定证书”。故本项 目核定为：符合要求。给水管道强度和严密性试验，本工程生活给水管道试验压力为 1.0Mpa,试验方法均符合规范 要求，签证齐全，压力表有“福州市计量所检定证书”。故本项目核定为：符合要求。3、系统清洗记录

13、：系统清洗记录包括 2 个方面内容：管道和设备安装前清除内部污垢和杂务； 管道和设备安装完毕进行清洗记录。经核查，本工程系统清洗记录所包含的 2 个内容的有关人 员签证齐全，结果符合要求。4、排水管道灌水、通水试验记录：经核查，本工程排水管道灌水试验在隐蔽前进行，被试管道 数量齐全，试验方法正确，试验结果符合规范要求。故本项目核定为：符合要求。室内排水管道系统竣工后进行通水能力试验，按给水系统 1/3 的配水电延时开放，接口无渗 漏，无堵现象，试验结果符合规范要求。故本项目核定为：符合要求。电气部分：1、主要电气设备、材料合格证：配气箱由福州畅通电气厂生产，附有产品合格证及国家“3C” 认证，

14、经进场检查其型号、规格、外观，符合设计要求。故本工程核定为：符合要求。焊接钢管外观检查无缺陷、壁厚均匀，管壁厚度符合国家 GB3091-82 标准，开关、插座有*有限公司制造，附有产品合格证；铜芯塑料线由南平太阳牌电缆厂生产，均附有各种规格 产品合格证；上述材料进场时检查，符合设计要求。故本工程核定为：符合要求。2、电气设备试验、调整记录：低压电气装置试电检查记录 1 份，试电结果均正常，有关人员签 证齐全。故本项目核定为：符合要求。3、绝缘、接地电阻测试记录：低压电气设备、线路绝缘电阻测试记录 1 份，按设备及线路的名 称进行测试，现场检查绝缘电阻测试结果均大于 0.5M，符合规范要求，并附

15、有测定用兆欧表 的检定证书复印书 1 件。接地电阻测试记录 1 份，测试值均小于 1.0，符合设计要求（小于 4），其他项目接地电阻测量应接设计要求进行核对，并附有接地电阻表的检定证书复印书 1 份。故本项目核定为：符合要求。建筑智能化工程：检查了所有的管内穿线型号规格及外露线盒，均符合设计图要求，线盒、插座的标高均符 合设计及规范要求。故本项目核定为：符合要求。六、最终评估意见：1. 分部工程的质量均验收合格。2. 工程质量控制资料均完整。3. 分部工程有关安全和主要使用功能检测资料均完整。4. 工程主要功能项目抽查结果均符合相关专业质量验收规范的规定。5. 观感质量验收符合要求。监理单位验

16、评该单位工程质量等级为：合格七、评估人员：监理项目部名称总监理工程师监理工程师监 理 员分部工程质量评定汇总表工程名称：*一期一组团序号分部工程分 项 工 程监理单位核定情况备 注1地基 基础1.土方开挖 1 个检验批；2、土方回填 1 个经验批；3、钢筋 2 个家检验批；4、模板 2 个检验批；5、 砼 3 个检验批及桩基 1 个经验批。合格参加评定有 10 个检验批， 全部合格，2主体 工程1.模板 12 个检验批；2.钢筋 24 个检验批；3.砼 24个检验批、现浇结构 6 个检验批、填充墙砌体 6个检验批。合格参加评定有 72 个检验批； 全部合格，3装饰 工程1.一般抹灰 6 个检验

17、批；2.饰面砖粘贴 9 个检验批；3.楼面面层 5 个检验批；4.铝合金窗安装 6 个检验 批；5.门窗玻璃安装 5 个检验批；6.（室内）水溶 性涂料 6 个检验批；7.溶剂型涂料 5 个检验批；8.防水涂料 5 检验批；9.护栏扶手安装 2 个检验批；10.水泥砼垫层 1 个检验批；11.地面砂垫层 1 个检 验批；12.碎石垫层 1 个经验批。合格参加评定有 52 个检验批， 全部合格，4屋面工 程1.屋面找平层 1 个检验批；2.屋面卷材防水层 1 个检验批；3.屋面保温层 1 个检验批；4.细石砼 1 个 检验批；5.屋面细部构造 1 个检验批；合格参加评定有 5 个检验批， 全部合

18、格，5建筑采 暖卫生 与煤气 工程1.室内给水管道及配件安装 1 项；2.室内排水管道 及配件安装 1 项；3.卫生器具及给水配件安装 1 项；4.卫生器具排水管道 1 项；5.雨水管道及配件 安装 1 项；合格参加评定有 5 项全部合格，6建筑电 气安装 工程1.接地装置安装 1 项；2.避雷引下线敷设 1 项；3.等电位连接 1 项；4.照明配电箱安装 1 项；5.电线 敷设 1 项；6.电线、电缆穿管 1 项；7.普通灯具安 装 1 项；8.开关、插座、风扇安装 1 项；9.建筑照 明通电试运行 1 项；10.接闪器安装 1 项。合格参加评定有 10 项全部合 格。7建筑智能 化工 程1

19、.导线敷设 1 项；2.电线、电缆穿管 1 项；3.开关、 信息插座、风扇安装 1 项合格参加评定有 3 项全部合格。监理单 位验评 意见7 个分部工程质量全部合格质量保证资料核查表工程名称：*一期一组团序号项 目 名 称份数查（核）查情况1建 筑 工 程钢材出厂合格证、试验报告30符合要求2焊接及机械连接试（检）验报告、焊条（剂）合格证60符合要求3水泥出厂合格证或试验报告8符合要求4砖出厂合格证、试验报告10符合要求5防水材料合格证、试验报告2符合要求6构件合格证1符合要求7砼试块试验合格证210符合要求8砂浆试块试验合格证83符合要求9土壤试验、打（试）桩记录2符合要求10地基验槽记录符

20、合要求11结构吊装、结构验收记录5符合要求12沉降观测记录7符合要求13建筑采暖卫 生与煤气工 程材料、设备出厂合格证4符合要求14管道和设备的强度、严密性试验及焊口检查记录1符合要求15系统清洗记录1符合要求16排水管灌水、通水试验记录2符合要求1718建筑电 气安装 工程主要电气设备、材料合格证21符合要求19电气设备试验、调整记录/符合要求20绝缘、接地电阻测试记录2符合要求21建筑 智 能 化图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明1符合要求22材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检（试）验报告4符合要求23隐蔽工程验收记录1符合要求24分项、分部工程质量验收报告2符合要求核查结果：共核查 22 项，基本齐全单位工程观感质量评定表工程名称：*一期一组团序 号项 目抽查质量状况质量评价好一般差1建 筑 与 结 构室外墙面O2水落管、屋面O3室内墙面4室内顶棚5室内地面O6楼梯、踏步、护栏O7门窗O1给 排 水管道接口、坡度、支架2卫生器具、支架、阀门O3检查口、扫除口、地漏1建 筑 电 气配电箱、盘、板、接线盒O2设备器具、开关、插座O3防雷、接地观感质量综合评价一般