郴州地区会所施工图设计任务书精品DOC.docx

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附件三：

@@@@@广场西侧四号路以南地块

会所施工图设计任务书

华润（大连）有限公司

目录

一.概述

二.建筑设计

三.结构设计

四.空调设计

五.供暖设计

六.给排水设计

七.电气设计

八.管网综合设计

一、概述

第一条项目概况

1.地块位置

本项目位于@@@@@湾商务区南端，东依@@@@@广场，西接@@@@@公园，北通中山路，南临大海，交通便利，自然环境得天独厚。

@@@@@广场是亚洲最大广场，是外地游客在大连必游的景点之一，也是大连市民休闲娱乐的首选之地；中山路是大连城市中轴，直通市中心CBD和高科技大学园区；规划的4号路沿地块北界，未来将连通大连的12个主要景点。

2.功能简介及建筑规模指标

本项目用地分为东西两区（B区及C区），西区（B区）建筑形态包括：

小高层滨海公寓（限高10层），滨海特色商业，多层住宅（限高5层）。

东区（C区）建筑形态包括：

超高层住宅，五星级酒店（超高层），滨海特色商业，多层住宅（限高5层）（分区详见附图）。

本项目规划用地面积为121400平米，项目规划容积率为2.0，计入容积率的建筑面积为242800平米。

3.会所位置

会所位于基地中心位置，建筑面积约为1428平米，按会所功能设计，在项目销售期间兼做售楼处，主要功能详见我司提供的方案图纸。

第二条设计原则

1、设计文件的建筑、结构和设备布置必须统一合理；

2、设计文件文字说明和设计图纸必须一致；

3、设计深度和内容须符合国家建设部《建筑工程设计文件编制深度规定（2003年版）》的要求；

4、有关规划、消防、交通、环保、环卫、劳动保护、卫生防疫、人防、供电、燃气、给排水、电话、电信、安保、抗震等设计必须符合市政部门的规定；

第三条编制依据

本项目的设计编制依据为现行的国家有关标准和地方标准。

1、主管部门批文；

2、国家及地方有关现行工程建设标准及规范；

第四条适用范围

承接本项目的设计单位，在施工图设计中应参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高设计质量。

第五条内容说明

本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。

本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。

第六条解释权

本指导书的解释权属@@@@@有限公司。

二、建筑设计

第一条设计说明编制

1、工程名称：

@@@@@广场西侧四号路以南地块----会所

2、所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆

第二条层高要求

1、层数为2层。

2、一层层高不小于4.5米，二层层高不小于3.6米。

第三条墙体设计要求

1、外墙采用240厚轻集料混凝土空心砌块加外墙外保温的构造形式，保温苯板的厚度需要根据热工计算来确定。

2、隔墙为180厚轻集料混凝土空心砌块。

3、墙上所有预留孔洞（如排风、空调、排气等孔洞等）均应有平面和竖向定位尺寸，且须分别注明套管采用材料的类型及规格尺寸，梁板柱留洞应在建筑图中标注，并在结构图中采取措施，并注明。

4、外墙及屋面须考虑保温节能要求，外窗考虑隔热保温材料，节能要求应达到公建节能标准设计。

5、外墙立面有装饰木构架及铁艺栏杆的部位，须有构造加强和防水措施并绘制节点详图，应避免开裂的可能。

6、地下室外墙采用苯板保温并设置保护层。

第四条楼地面设计要求

1、所有楼板均应采用现浇楼板。

2、首层地面应做防水、防滑处理，在外墙基部设防潮层；建筑首层散水标高低于室外地坪400，散水上为绿化覆土。

3、卫生间比相邻功能空间结构降板100。

设计时应避免卫生间楼地面见梁；

4、卫生间墙体根部以上浇筑200mm高与墙同厚的C20素混凝土。

5、卫生间应设与门框等宽门槛石，高出卫生间地坪10mm。

6、卫生间防水做法：

地面处采用1.5mm厚聚氨酯防水涂膜（单组份环保型）沿墙上翻400mm。

第五条门窗做法材料

1、主入口外门设门斗为铝合金旋转门，其余外门为铝合金、中空玻璃、地弹门。

2、窗应为断桥铝平开窗，双层中空玻璃。

3、玻璃及石材幕墙部分应由幕墙厂家设计，设计院审核确认。

4、设门垛，尺寸不得小于200尽量统一，建议参照砌块模数设置。

门垛处应设构造柱加固，相同类型门窗洞口尺寸尽量统一。

5、落地窗窗台100高（相对建筑地面），其他窗台900高（相对建筑地面）。

6、除特殊设计，窗顶标高均应在封口梁下，封口梁底标高尽量统一。

卫生间窗应考虑与吊顶、排水管线、排风洞口的关系。

7、窗的设计应考虑建筑节能要求。

8、所有门窗详图的标注尺寸应标明是建筑尺寸，同时结构洞口尺寸用虚线表示,并标明两者关系。

门窗详图须注明开启方向。

开启方向应符合大连市相关规定。

外门应外开。

第六条屋面的做法及材料

1、屋面为坡屋顶，铺设屋面瓦，须注意坡屋面的节点构造。

2、屋面瓦与屋面基层需要加强固定，设计时应考虑屋面防水保温措施，具体做法符合国家标准。

3、屋面设内置檐沟，设计为有组织排水；并应设计有预防冬季结冰等措施。

4、屋面雨落管的布置尽量隐蔽设置，如平面凹槽内，以减少对立面影响。

并根据外墙面色彩选择相应材料。

5、应充分合理考虑屋面排水流向及雨水口分布，尽可能布置在次要立面的隐蔽处。

6、结合建筑设计设置避雷带。

第七条外墙饰面材料及做法

1、建筑立面主要材料宜为：

石材、铝板及玻璃材料等。

2、转角及材料交接处应有做法、详图。

3、立面分色应有平、立面分色图及石材干挂大样。

4、注意变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管等立面构图元素的统一考虑。

立管必须避免遮挡开窗及留洞。

5、首层墙体接室外地面勒脚散水应考虑防水处理，并出详图。

第八条室外环境设计要求

建筑首层散水应结合硬质铺设统一考虑，与绿化交界处可在绿化下400处设，上铺覆土绿化。

覆土处墙面注意防水防潮处理。

如有种植屋面做法选用标准构造图集。

第九条公共楼梯设计要求

楼梯净宽1400mm，踏步宽≮280mm，高度≯160mm。

第一十条防水做法

1、外墙面：

按聚苯乙烯泡沫板薄抹灰（聚合物砂浆）的做法，不做专门防水处理。

2、瓦屋面采用4mm厚SBS防水卷材（聚酯胎），铺设屋面外保温材料之后再铺贴卷材防水层，挂瓦体系与防水体系相结合。

3、卫生间地面：

地面处采用1.5mm厚聚氨酯防水涂膜（单组份环保型）沿墙上翻400mm。

4、地下室外墙由内至外：

刚性防水（防水混凝土墙）——基层处理－SBS防水卷材－砂浆保护层－聚苯乙烯泡沫板——120页岩实心砖保护墙；地下室底板：

垫层收光—SBS防水卷材—砂浆保护层——刚性防水（防水混凝土底板）；

第一十一条其他

1、重点把握二次设计的接口、相互条件提出、与整体设计的冲突解决。

施工图设计单位应负责对二次设计的审核并负责套图签。

2、以上提供的做法为建议做法，如设计单位认为有更好的解决方式应与甲方协商确定。

第一十二条配合要求

1、初步设计、施工图设计出图前，应向业主提交以下设计成果：

总图，设计说明，平、立、剖面，节点详图，门窗详图；提供一套图纸（A2白图及电子文件）。

2、施工图正式出图后向业主提交相应图纸电子文件。

三、结构设计

1、结构设计应遵循安全、合理、经济、先进的原则并满足建筑的使用功能。

设计时应进行多方案比较，优化结构设计，选择合理的结构方案，使结构受力明确，传力简捷，既要有良好的抗震性能，又要有较好的经济性。

2、结构选型、平面布置、竖向布置、截面尺寸、构件配筋、变形等均应满足现行的国家、部门、地区及行业颁布的规范与规程，且应满足工程建设强制性标准相关条文的规定。

3、基础选型应根据工程地质情况、建筑体形、荷载情况、施工条件等综合考虑，选择经济合理的基础形式。

4、楼面活荷载的取值上应能满足前期做售楼处后期改为会所的使用功能要求。

5、地下室底板、侧墙厚度满足构造要求和计算即可，不应取太厚。

6、根据总平面图小区道路及景观园林设计要求，按实际情况考虑室外地下室顶板上种植土荷载（含滤水层）及车辆荷载。

7、首层处室内地下室顶板须考虑施工时堆放材料或做临时工场的荷载，该荷载宜控制在5.0kN/m²以内。

8、可以利用后浇带调节混凝土收缩及基础早期沉降差的影响，但不能以此而减少计算温度影响、后期沉降差及后期收缩等产生的应力，必须采取限制上述应力影响的措施。

9、主体结构采用柱框架结构体系，梁柱布置不得影响建筑美观及使用功能；且不得影响停车位的布置和车辆通行。

10、结构板厚尽量控制，以免自重太大和对室内净高造成影响。

对跨度较大的梁和板除强度计算外，还应注意挠度及裂缝宽度的验算。

11、地下室消防管线及自来水管线须穿梁；所有穿剪力墙、结构梁、地下室顶板及侧墙的预埋管应在结构模板图中注明平面位置及标高。

设备预留洞孔应在结构施工图纸上明确洞口尺寸、平面位置及标高。

12、框架柱上可竖向埋管，不应穿水平设备管。

13、隔墙下无梁处应在结构板内隔墙所在部位加设暗梁或加强钢筋，构造柱位置应在结构平面布置图中明确画出。

14、施工图的表达方法应一致，避免不同设计人员图纸表达方法不同，相同部位做法不同。

每张图纸所涉汲的内容应该在本图中有表示，如所涉汲的内容在另外一张图纸上，应在本图有详细的索引。

15、当楼板的局部区域布置有大量管线时，须在该区域板面铺设钢丝网。

16、因采用坡屋顶，顶层部分内隔墙较高，应结合建筑空间效果要求充分考虑结构加强措施。

17、楼梯栏杆和阳台栏杆均采用预埋件方式连接固定。

配合要求：

1、结构体系定案前应向业主提交结构方案布置图；初步设计阶段完成时应向业主提供设计计算输入文件及输出文件，并提供一套图纸（A3白图）；施工图设计出图前，应向业主提交以下设计成果：

设计计算输入文件及输出文件；每层梁柱配筋简图；每层板配筋简图；柱底内力图（提供Nmax和Mmax两种工况，荷载标准组合和基本组合各一份）；并提供一套图纸（A3白图）。

2、上述第一条各阶段完成后均应向向业主提交相应图纸电子文件。

四、空调设计

1、采用分体冷暖型多联机空调系统，满足市政供暖前的采暖需要，兼顾过渡季节的采暖使用；

2、鉴于多联机空调系统实际工况往往与标准工况不同，要求必须进行不同温度工况下的能力修正，同时必须进行不同高差和配管长度的能力修正，不能简单套用某一数据，必须根据大连地区的气象参数查表和厂家提供的设备修正表进行修正；

3、设计图纸应符合《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求，设计图纸中应列出各主要设备选型依据的计算结果参数，便于设备招标；

4、空调系统设计应符合《公共建筑节能设计标准》的要求，各房间（区域）的温度应可单独调节，空调室内风管应有降噪措施或采用降噪产品；

5、不同区域应设置各自独立的新风、排风系统，并在现场安装条件允许情况下，宜设置排风热回收装置；设计时应与相关专业共同考虑新风设备及空调未端过滤除尘装置便于拆洗、更换；

6、空调室外机搁板或设备间的设计应满足室外机通风散热的要求，并与周边环境相和谐；

7、空调室外机噪声不能满足《城市区域环境噪声标准》中一类区域噪声不高于45分贝要求时，应有降噪措施，降噪后应能满足标准要求；

8、空调系统应采用集中监控系统，空调监控系统应使系统运行处于安全、平稳、高效、经济的状态。

新风设备过滤段应设有压差超限报警装置；

9、室内空调系统的布置和风管（含新风管）的走向在满足空调功能的情况下应与建筑师商定；

10、在管线密集处应与其他专业电气、给排水一起绘制综合管线布置图。

11、会所厨房应设计机械送、排风系统，产生油烟的设备应设带有机械排风和油烟过滤器的排气罩，排气罩宜设计为自动清洗式除油装置。

12、卫生间及淋浴间等应按