通州商务园D12地块装修施工方案427.docx

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通州商务园D12地块装修施工方案427

一、编制依据

1.1、施工合同

合同名称

编号

签定日期

通州商务园D1-2地块工程施工合同

京通第11060号

2011.5.25

1.2、施工图

图纸名称

编号

出图日期

通州商务园D1-2地块建筑施工图纸

2011年1月

1.3、主要标准图集

类别

名称

编号

国家

《建筑工程施工质量验收统一标准》

GB50300-2001

国家

《建筑装饰装修工程质量验收规范》

GB50210-2001

国家

《砌体工程施工质量验收规范》

GB50203-2011

国家

《钢结构工程施工质量验收规范》

GB50205-2001

国家

《屋面工程质量验收规范》

GB50207-2003

国家

《屋面工程技术规范》

GB50345-2004

国家

《建筑地面工程质量验收规范》

GB50209-2010

国家

《建筑给排水及采暖工程质量验收规范》

GB50242-2002

国家

《通风与空调工程质量验收规范》

GB50243-2002

国家

《建筑电气工程施工质量验收规范》

GB50303-2002

国家

《建筑结构荷载规范》

GB50009-2006

国家

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》

GB50325-2010

国家

《电梯安装验收规范》

GB10060-93

国家

《电梯工程施工质量检评定标准》

GB50310-2002

国家

《工程测量规范》

GB50026-2007

国家

《建筑内部装修设计防火规范》

GB50222-95

国家

《安全防范工程技术规范》

GB50348-2004

国家

《建筑节能工程施工质量验收规范》

GB50411-2007

类别

名称

编号

行业

《建筑机械使用安全技术规范》

JGJ33-2001

行业

《建筑施工安全检查标准》

JGJ59-99

行业

《施工现场临时用电安全技术规程》

JGJ46-2005

行业

《建筑钢结构焊接技术规程》

JGJ81-2002

行业

《玻璃幕墙工程技术规范》

JGJ102-2003

类别

名称

编号

地方

《建筑工程资料管理规程》

DB11/T695-2009

地方

《建筑安装分项工程施工工艺规程》

DBJ/T01-26-2003

地方

《建筑工程施工技术管理规程》

DBJ-01-80-2003

地方

《建设工程施工现场安全防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准》

DBJ-01-83-2003

地方

《屋面防水施工技术规程》

DBJ-01-93-2004

地方

《民用建筑工程室内环境污染控制规程》

DBJ-01-91-2004

1.4、图集

类别

名称

编号

国家

《给排水图集》

91SB1-9系列

国家

《建筑电气通用图集》

92DQ1-13系列

地方

《建筑构造通用图集》

08BJ-N系列

地方

《SN保温连锁砌块、BM轻集料隔墙连锁砌块》

11BJZ58

1.5、法律、法规条例

类别

名称

编号

国家

中华人民共和国建筑法

1997年91号

国家

中华人民共和国环境保护法

国家

建设工程质量管理条例

国务院令297号

国家

工程建设标准强制性条文

建设部第81号令

地方

《北京市建设工程见证取样和送检管理规定（试行）》

京建质〔2009〕289号

二、工程概况

2.1、工程建筑概况

项目

内容

工程名称

通州商务园D1-2地块

地理位置

北京市通州区永顺镇

建设单位

北京通州商务园开发建设有限公司

勘察单位

建设综合勘察研究设计院有限公司

设计单位

北京维拓时代建筑设计有限公司

监理单位

北京五环建设监理公司

质量监督单位

北京市通州区质量监督站

施工单位

北京昊海建设有限公司

建筑用途

办公建筑

合同范围

土建、装修、通风、电气、水暖、室外工程

合同工期

2011年5月30日—2012年11月21日

合同质量目标

合格

建筑面积

总建筑面积

104093.41m2

地上建筑面积

57128.36m2

地下建筑面积

46965.05m2

建筑层数

地上

二、三、四、五层

地下

一、二层

建筑层高

地下部分层高

地下二层

3.70m

地下一层

4.00m

地上部分层高

首层

4.80m

二、三、四、五层

4.00m

建筑高度

绝对标高

25.4m

室内外高差

0.05m

檐口标高

18～21.3m

耐火等级

地上二级、地下一级

抗震设防烈度

八度

结构形式

基础结构形式

钢筋混凝土筏板式基础

主体结构形式

框架结构

室内装修

主要材质

根据建设单位提供的通州商务园D1-2地块工程的各种功能性房间做法明细，归纳如下：

地面：

本工程为初装，车库为硬耐磨地面，功能性房间为细石混凝土地面，个别房间为铺地砖地面。

墙面：

内墙多为涂料墙面；水箱间与消防水泵房为面砖墙面；进风机房、排风机房、新风机房、地源热泵房等功能性房间为矿棉吸声板墙面。

吊顶：

多数房间为涂料顶棚；进风机房、排风机房、新风机房、地源热泵房等功能性房间为隔声矿棉吸声板顶棚。

其它：

护栏、楼梯栏板、扶手采用不锈钢材质制作。

装修工程主要施工项目有：

玻璃幕墙墙面、干挂石材墙面；内墙涂料、矿棉吸声板墙面；细石混凝土地面；车库耐磨地面；车库顶板陶粒砼找坡、屋面加气砼找坡；矿棉吸音板吊顶、卫生间地面聚合物水泥基防水涂料、屋面SBS聚脂胎防水卷材防水层；防火门、防火卷帘门等。

三、施工部署

3.1、施工管理目标

3.1.1、质量管理目标：

确保合格工程。

3.1.2、工期管理目标：

本工程装修工程工期为共399天。

3.1.3、现场管理目标：

确保安全生产，坚持文明施工，达到“北京市绿色文明工地”标准。

3.2、施工组织机构

3.2.1、项目部施工组织机构图

3.2.2、项目经理部质量保证体系

组长：

龙照桂（项目经理）

副组长：

张红光:

（执行经理）

谷玉强:

（技术负责人）

孙府：

（电气技术负责人）

苗春健:

（质检负责人）

组员：

刘晓光（质检员）李伦（技术员）

王建军（电气工长）崔志刚（水暖工长）

李玉琛（材料组长）陈杰（试验员）

王伟（资料员）李瑞丰（安全组长）

3.2.3、项目经理部质量信息反馈流程图

3.2.4、劳务队伍安排情况

项目经理部将组织工程总承包管理和施工；根据工程性质，我们将组织以下几个专业队施工：

虹吸雨水施工：

北京赛伦博润科技发展有限公司

防水施工：

河南防腐集团公司

二次结构砌筑和装修施工：

安徽省铜陵市华仓建筑劳务有限公司

3.3、总的施工顺序及主要方案的选择

总的施工顺序：

主体结构完成后随即进行屋面施工，主体结构验收合格后穿插二次结构的施工。

车库顶板的施工穿插二次结构施工中。

装修工程施工之前，其他专业工程必须提前验收。

装修期间，项目部委派专人进行各专业之间的穿插作业协调工作。

3.3.1、采用样板引路的方法。

首先做出样板间、样板墙、样板回路。

以样板指导施工，通过做样板，明确工艺作法、质量标准，带动整体工程施工。

3.3.2、严格执行质量一票否决权制度。

任何分项工程一旦质量检查不符合要求坚决返工返修。

3.3.3、装修工程遵循先外后内的原则，由于本工程室内装修少，屋面工程施工完毕后，首先砌筑楼层周边的墙体，之后再砌筑楼内的墙体，给幕墙施工留出时间。

3.3.4、确保工序流程，加强过程检验。

保证观感美观和使用功能，精心施工节点细做，达到质量验收标准要求。

3.3.5、组织施工的过程中，充分发挥总承包管理职能和领导职能，确保工程进度、质量、成品保护、安全生产、文明施工始终在受控状态。

3.3.6、做好文明施工保护环境控制污染,重点解决扬尘、污染、噪声等问题，从材料进场存放、施工过程等环节采取措施。

3.3.7、本工程的立体交叉作业较多，作为总包单位要处理好与各分包单位的配合，同时还要作好各劳务单位间的协调工作，在各劳务单位进场之前要先签定好劳务协议书，安全协议书，以便于日后统一管理。

3.3.8、施工进度计划安排

总工期：

2011年11月20日—2012年11月21日，共399日历天

详细施工进度计划参见“施工进度计划表”。

3.3.9、施工力量的选择

为确保本工程的施工进度和质量，我公司采用劳务公开招标的方式确定选用装修队和机电、幕墙、通风等专业施工队。

为了保证工程施工进度、质量，满足合同要求，被选择的施工队均为与我们有过合作或经考察招标合格的施工队伍。

四、施工准备

4.1、技术准备

4.1.1、由项目技术负责人组织项目部相关人员会审图纸，与建设单位和设计单位共同明确图纸内容的相关问题。

作好建筑与结构、土建与专业的图纸叠加工作，熟悉装饰做法与工艺标准。

4.1.2、由技术部负责编制本工程的二次结构和装修施工方案，并且向各施工队进行交底，各作业队管理层组织进行班组交底。

4.1.3、要求各施工队技术负责人员，根据施工方案总体目标编制分项工程施工技术交底和安全交底。

4.1.4、施工过程中使用的检验试验、计量、测量仪器和计量用具由计量员负责提前做好检测，保证施工精度。

4.1.5、技术部试验负责人编制及作好装修施工阶段的检验、试验计划，加强落实和过程验收。

4.1.6、质检部负责人编制装修施工阶段的质量控制和检验计划。

另外质检部负责质量验收程序控制和过程验收管理。

4.1.7、放好后砌墙体线、窗洞中线和边控制线，重新校核墙体50cm线。

4.1.8、土建专业与机电专业、其它专业技术人员应经常召开碰头会，对图纸中的交叉节点进行详细的研究，并制定出相应的施工做法。

4.2、现场施工临时用水及消防用水

4.2.1、给水源的选择：

利用原结构施工期间建设单位提供的水源。

4.2.2、施工场区内供水管径选择：

部分沿用结构施工期间的供水管，将B区西侧的管线，挪至B区中间。

A区东侧的管线也挪至A区中间，各楼层上用水，用塑料软管接至各层作业面。

场区内干管管径为DN100mm。

4.2.3、消防系统：

（1）在现场入口处设置消火栓，消防管主管为DN100mm，支管的管径为DN65mm，各楼设置消火栓，配备消防水枪和水带。

各楼层配备足够的灭火器。

（2）考虑到水压问题，现场设临时水泵房，满足各层的供水要求。

4.3、施工临时用电

4.3.1、在现场B区西侧有一台500KVA变压器作为总电源。

在A、B、C区域各楼座设置一台二级配电箱，局部施工时接引各流动三级箱进行施工。

4.3.2、施工现场按照三级配电形式布置：

配电室→分配电箱→开关箱→用电设备，加强安全保护装置。

4.3.3、施工现场临电由专职电工负责，施工操作和管理按照本工程《临时用电施工方案》进行，加强日常使用检查、维护。

4.3.4、临时用电安全管理

4.3.4.1保证正确和可靠的接地和接零

（1）中性点直接接地的低压电力线路中，全部采用TN-S接零保护系统；

（2）保护零线需在配电室处做重复接地；

（3）保护零线与工作零线分开单独敷设，保护零线采用绿黄双线；

（4）保护零线在总配电箱，配电线路中央和末端至少三处作重复接地；

（5）保护零线的截面不小于工作零线的截面的1/2，同时满足机械强度要求，与电气设备相连接的保护零线截