融汇城音乐中心A2地块.docx
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融汇城音乐中心A2地块
山东融汇城·音乐中心（A2地块）总承包范围与界面划分
一、甲分包工程及施工界线划分：
（一）土石方分包工程
（1）总包负责：
1、对基坑开挖精度进行控制，包括基底标高、基础垫层边线、集水坑或电梯基坑等局部下沉部位定位等，并对其准确性负责；
2、打钎拍底、人工清理基槽（厚度30cm内）、土石方的人工开挖部分，将土石方堆放到指定位置（基槽外XX米内），由分包方负责外运。
（2）分包负责：
1、包含场地内清表、土石方开挖（含桩间土石方）、石方破碎、爆破、弃置（包括渣土处置费及保证金）、地下建筑物、构筑物拆除、土石方场内倾倒、边坡修整、工程保修等全过程施工及为满足施工而进行的一切之现场处理工作。
2、分包方负责总包清理基槽堆放在指定位置的土方外运。
（二）基坑支护、降水分包工程
（1）总包负责：
施工过程中明水的排放工作，寻找确认排水地点工作由总包负责；基坑周边排水沟及集水坑（井）等。
（2）分包负责：
1、基坑支护设计（方案优化、深化、施工图深化，直到方案需通过政府组织的专家评审通过）；
2、按通过审核的设计文件组织施工及维护工作，包含基坑放坡处理，坡面上铺设钢筋网喷射砼护坡、降水等本项目支护的全部工作内容。
（三）地基处理工程
（1）总包负责：
无
（2）分包负责：
布置夯点并测量场地高程、测量夯前锤顶高程、场地清理整平、按设计要求重复夯击、测量夯后场地高程、相应的各种试验检验等为完成本工程所需的一切工作内容。
（四）桩基础工程
（1）总包负责：
凿桩头，钢筋整理工作、桩头防水、对桩位校核；对桩基分包过程施工质量承担连带责任。
（2）分包负责：
1、桩基工程，包含桩基工程的临时水电接通、土方挖运、石方爆破（含爆破手续及费用）及挖运（将渣土外运至正规渣土场）、护壁、钢筋笼制安、桩芯混凝土浇筑等；
2、试桩承载力测试、工程桩检测（包括静载试验、岩基荷载试验、大小应变、超声波、地震波、抽芯、超前钻等）；
3、不含凿桩头及桩头防水。
（五）外门窗分包工程
（1）总包负责：
1、保证门窗洞口土建尺寸和质量符合施工图纸和国家相关验收规范标准；
2、外门窗收口内侧收口（外侧由外墙分包单位进行收口）、门窗洞口尺寸修整及其上下水平通线的控制；
3、向分包单位提供垂直运输配合；根据门窗分包单位的要求，对影响铝合金门窗或格栅施工的脚手架拉结点进行调整，提供满足分包单位施工要求的脚手架、脚手板或竹笆；
4、在施工过程中的成品保护：
外架拆除过程中必须安排专人进行监督，避免对门窗造成破坏；总包抹灰及其他装饰工程不得将门窗洞口作为上料口，不得在门窗上搭设脚手架。
5、总包提供分包工程的进度安排、施工现场管理协调、竣工资料的汇总整理；
6、总包人根据相关规定进行组织淋水抽检（普检），所有淋水抽检必须合格；
（2）分包负责：
1、外门窗、外墙百叶（含空调、通风管道铝合金防水百叶等）工程的制作、安装（含门窗及型材制作、安装，玻璃、窗扇、压条制作、安装）；
2、锁、拉手、角链、风撑等小五金配件，胶条、垫片、门窗塞缝、打胶、防水、防雷接地系统的预留；
3、二次深化设计及相关检测工作（含六性检测及淋水实验等）。
（六）屋面工程：
总包负责
（七）外幕墙、雨棚、车库出入口钢架、车库人行出入口钢架工程、采光井
（1）总包负责：
保证外墙基面垂直度、平整度符合国家相关验收规范的要求，负责完成预埋件的预埋工作（如有）。
（2）分包负责：
幕墙工程（玻璃及石材）、车库出入口、人行出入口、采光井工程的制作安装，具体工作内容包括：
承包范围内材料采购、制作、安装、后置埋件的安装、各项检测、调试验收、资料整理及保修等。
（八）室内外栏杆工程
（1）总包负责：
室内非公区栏杆的制作安装；室内公区栏杆及室外栏杆预埋件的预埋工作。
（2）分包负责：
室内公区栏杆及室外栏杆（包含室外连廊栏杆、铝合金空调板护栏、屋面栏杆等）制作与安装及二次深化设计。
（九）室内样板间精装修工程（如有）：
由精装分包单位负责。
（一十）外立面装修工程：
（1）总包负责：
1、外墙脚手架洞打胶封堵、找平、防水处理；
2、保证外墙基面垂直度、平整度符合国家相关验收规范的要求，负责完成预埋件的预埋工作。
（2）分包负责：
包括外墙砂浆找平层、保温材料、涂料/真石漆、面砖、装饰面板外墙、石材及玻璃幕墙等项目的供货及施工，外门窗外侧的收口。
（一十一）入户门、防盗门、防火门、防火卷帘门、单元门分包工程：
（1）总包负责：
1、提供标高线、安装位置线；保证门洞土建结构尺寸、平整度、垂直度符合国家相关验收规范的要求；门最后的收口工作；
2、安装前，总包与分包单位对洞口尺寸及平整度验收并签字确认。
总包在施工自己承包范围的工作时，注意成品保护，不得对已完成门破坏；
3、安装完成后，分包单位与总包对所有门办理书面交接手续，成品保护及钥匙保管由总包负责。
精装修单位进场后，总包与精装施工单位办理精装修交接手续后由精装修单位负责，如无精装修，则由总包负责；
（2）分包负责：
1、负责门框及门扇的供货安装工作；
2、分包人进场后可对门洞口平整度和垂直度进行验收并办理接收手续。
如不满足规范要求，分包人可向发包人提出，发包人会要求总承包单位进行整改至满足结构验收质量标准。
如门洞口垂直度和平整度不满足结构规范要求，分包人可向发包人提出，发包人会要求总承包单位进行整改至满足结构验收质量标准。
如分包人进场后未提及相关质量问题，则视为分包人认可总承包施工质量，以后出现所有问题由分包人承担，费用含在清单价格内。
（一十二）消防分包工程
（1）总包负责：
1、负责通风分包单位所需管道穿墙穿楼板等的预留预埋工作；
2、负责水箱的基础施工及安装后地面处理及室外阀门井的砌筑；负责水箱与给水管网、溢流管、泄水管的连接（含给水远控阀、浮球阀、泄水阀安装，阀门乙方采购）；
3、负责消防灯具的供货安装工作；
4、负责动力箱与卷帘控制箱的线路连接工作，消防分包负责提供防火卷帘的配电线路敷设，防火卷帘周边收口；
5、负责消防自动报警系统配管的预留预埋工作；
6、负责其他安装工程的穿墙穿楼板的洞口的预留预埋，包括暗装消防箱体、通风管道、正压风口在墙体上的留洞及有关箱体防火、封堵等项目的施工，各种设备基础的预制。
（2）分包负责：
1、负责火灾报警系统、火灾紧急广播及联动控制系统的电线电缆的敷设（含消防值班室或消防控制室的双电源柜至消防控制主机的电源线的敷设）、系统调试；
2、专业分包单位负责从消防水箱或消防水池的吸水口开始至各塔楼及地下末端消火栓和喷淋末端的整个系统；
3、专业分包单位负责室外水泵接合器供货安装；
4、专业分包单位负责各式灭火器供货安装；
5、专业分包单位负责风管、风口百页、阀类的供货安装工作；
6、专业分包单位负责风机、静压箱、消声器等通风设备的供货安装工作。
7、消防分包负责水箱及与消防系统相连接的稳压管等的安装，
8、消火栓系统的高位水箱由消防专业分包供货安装；
（一十三）智能化分包工程
（1）总包单位：
1、负责智能化系统的预留预埋及弱电桥架的供货安装工作。
2、负责智能化分包所需管道穿墙穿楼板等的预留预埋工作；
3、负责安防中心及弱电中心电源箱与强电接驳点的连接工作。
（2）专业分包：
1、图纸深化设计（含二次）；
2、负责控制室防静电地板安装；
3、负责电视监控系统、防盗报警系统、综合布线系统、背景音乐系统、保安巡更系统、停车场管理系统、智能照明控制系统、无线覆盖系统、能耗监测系统、电子公告系统等穿线及设备供货安装工作。
4、负责户内网络、电话面板、网线、电话线供货安装；
（一十四）空调及通风系统：
（1）总包负责：
1、空调及通风系统的预留预埋工作；
2、管道穿墙穿楼板套管工作；
3、设备基础施工工作。
（2）分包负责：
1、图纸深化设计（含二次）；
2、空调制冷系统、空调水（或空气）系统、风机盘管等设备的采购及安装，管道的防腐与绝热等工作；
3、通风系统设备的采购及安装，风机盘管系统，风管制作、风管部件与消声器制作、风管系统安装、通风与管道与设备安装、防腐与绝热等最后系统调试之后就可以竣工验收了等穿线、设备供货安装及系统调试、检验试验、验收。
（一十五）钢结构工程：
a）总包负责：
提供并符合基础标高、轴线尺寸、确保结构基层垂直度、平整度符合国家相关验收规范的要求，负责完成预埋件的预埋工作（如有）。
（2）分包负责：
1、钢结构工程的制作与安装、钢结构防腐、防火等工作。
2、后置埋件的安装、各项检测、调试验收、资料整理及保修等。
（一十六）电梯分包工程
（1）总包负责：
1、提供电梯门的轴线、标高线并进行书面交接；
2、提供在电梯机房内电梯安装、调试及运行所需的二级配电箱；
3、负责电梯门与主体结构洞口之间的封堵（白铁皮封堵）、收口和机房、基坑内基础施工；
4、负责每层对外呼叫的预留孔洞的预留的工作。
5、按照电梯公司提供的土建图纸（经设计院确认后的）进行预留、预埋（包括吊钩和弹簧基座；电梯吊钩、起吊梁、牛腿等预埋件的预埋施工，预埋件电梯分包提供）
（2）分包负责：
1、负责搭拆安装电梯使用的井道内脚手架和安全网；
2、电梯在安装调试完成后，正式移交需方前，在此期间根据项目的具体情况若需要临时使用电梯，在此条件下需方有权自由选择使用方案，电梯分包单位对需方的选择应予以积极的配合；
3、提供电梯吊钩、起吊梁、牛腿等预埋件；
4、电梯洞口的安全防护由总包负责；移交后由电梯安装单位负责，但总包必须有监管责任；
5、施工、调试及竣工验收等用电、电缆等由电梯公司自己解决。
（一十七）有线电视分包工程
（1）总包负责有线电视预留预埋安装。
（一十八）网络电话分包工程
（1）总包负责网络电话预留预埋安装。
（一十九）高低压配电分包工程
（1）总包负责：
1、高压电缆进配电室后套管的封堵工作；
2、电缆沟盖板的制作安装。
（2）供电部门负责：
从公用供电设施（如变电站、开闭站的电缆接头）起至用户计量表装置止的所有供配电设施。
包括高压进线、变压器、电房高低压柜、以及住户电表箱之间的电缆和电表箱；
（二十）中水、给水加压、换热站工程（如有）
（1）总包负责：
1、中水系统、给水加压、换热站等设备基础及其他预留预埋；
2、设备基础及附属用房由总包完成（有关参数、图纸必须经设计院认可）。
（2）分包负责：
设备的运输组装、调试；
（二十一）园建绿化分包工程
（1）总包负责：
1、总包负责地块红线内园建绿化施工区域回填土至室外园林所需标高（设计标高下降30CM）并夯实，标高需满足绿化施工要求。
2、槽边、车库顶的回填土由总包施工负责（按照甲方要求留出绿化部分的种植土，）车库入口界面：
坡道地面（至上部截水沟）由总包负责施工；
（2）分包负责：
1、负责台阶、车库人行出口面层装修、车库通风井外立面装修；
2、负责汤池池壁与园林施工界面间的园建绿化工作；
3、单体的土建、水、电安装，楼前后的室外管线（以室外第一检查井为界，先施工的预留接口，后施工的负责对接，部分主管道不在主要道路上的按照甲方要求，包括给水、中水、污水、雨水、强、弱电包括消防弱电等的管道埋设），
4、墙面（至下部截水沟）由园建绿化单位施工。
（二十二）室外工程
项目宗地内小区主要道路的管线的开挖及施工，铺设、回填，道路的回填，路灯，强电管的埋设；与单体总包的界面划分为小区的主要道路的红线（先施工的预留接口，后施工的负责对接），室外工程总包队伍负责协调各个施工队伍的管线平面定位及交叉问题。
（二十三）未涉及的其他专业工程，均由总包单位负责
总包人须为工程妥善地完工及履行其在合同内所负的责任而提供一切设施，除合同另有说明外，所有费用须由总包人负责。
除另有指令及规定的主要物料、配件、构件及设备外，尚应提供工程施工中及安装工程正常进行中所需的一切附带杂项工作及所需劳动，无论此等工作是否详列于本合同文件中。
甲方有权调整分包及甲、乙供材范围，乙方不得提出任何异议及索赔要求。
乙方进场后必须遵守甲方制定的现场项目管理制度和规定，对于违反甲方现场相关规定的，甲方有权依据合同对乙方进行处罚
附件1专业分包项目清单
序号
科目名称
分项名称
计价模式
1
基础工程
土方工程
专业分包
基坑支护及降水
专业分包
地基处理工程
专业分包
桩基工程
专业分包
2
门窗
工程
外墙门窗及百叶工程
专业分包
入户门
专业分包
人防门
专业分包
防火卷帘门
专业分包
防火门
专业分包
单元门
专业分包
车库门
专业分包
3
外墙立面装饰
外墙保温、装饰工程及外幕墙
专业分包
4
栏杆
公装区室内栏杆及室外栏杆工程
专业分包
5
室内精装修
室内精装修
专业分包
6
消防
消防工程
专业分包
7
智能化
智能化工程
专业分包
8
电梯
电梯工程
专业分包
10
中水
中水工程（设备安装类）
专业分包
11
12
车库
立体车库
专业分包
交通标识及导视系统
专业分包
车库划线
专业分包
13
标识
标识标牌及导视系统
专业分包
14
园林工程
园区市政、园林工程、人防通道部位的采光井出地面部分
专业分包
15
垄断行业
水电气暖、电话网络系统、有限电视系统工程
专业分包
16
道路
市政道路工程
专业分包
17
信报箱
信报箱
专业分包
18
建筑亮化照明
亮化照明工程
专业分包
19
人防设施
人防设施工程
专业分包
20
广告围挡
广告围挡工程
专业分包
21
篮球场、网球场
篮球场、网球场工程
专业分包
22
通风与空调
通风与空调工程
专业分包
23
钢结构
钢结构连廊及钢结构网架
专业分包
二、融汇城A2地块总包与垄断分包施工界面划分表
序号
项目
总包工作内容
垄断分包工作内容
1
给水工程
从分户计量给水表至户内各配水点的管道、阀门、热水器处连接接头、其余配水点的普通水龙头、给水管道套管的预留预埋等安装工作。
自红线处市政给水管网至分户计量给水表（含水表），包含水泵房内管道、阀门及设备、室外给水管网等安装。
2
排水工程
红线内全部污水、雨水系统管道、检查井、化粪池等安装，排至市政污水、雨水管网指定检查井。
3
强电系统
自户表箱至照明、动力系统末端的配电箱、配管、穿线、用电器具等安装。
高压电线路下线点至户表箱所有的供电配套设施及安装工程，包括变电站10千伏高压出线间隔（或高压分支箱）、高压进线、高压开关柜、变压器、400伏低压开关柜、低压线路、低压分支箱、户表箱、计量表等。
4
燃气工程
燃气管道总包单位负责管道穿墙、板等部位的孔洞或套管预留及管路安装完成后的收口封堵，并做好防水。
自红线处煤气至各用气末端的煤气管道、阀门、流量计等安装。
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