化石营改造.ppt

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场地备选方案化石营城中村城市中的聚落城中村的深入研究90年代后开始，以至今尚未形成系统而有效的城中村改造机制。

大方向来说，改造应该是面临着三个难题，第一，村民消极抵抗，宁愿做坐享其成的富农也不要做为生活所累的市民。

第二，改造城中村需要大笔资金，政府掏腰包也帮忙解决不了。

第三，廉价房供应不上，外来人口安置不了。

这些很难得短时间内得到协调，城中村的问题势必将成为持续困扰城市的难题。

城中村形成的原因，表面上是经济的高速发展，然而本质上却是城乡二元结构，城市的土地属于国有，而村子的土地属于集体，城市政府对集体土地是缺乏控制力的，规划与管理往往都是失效与缺位的。

旧有的生产关系跟不上了生产力的发展，城中村就是两者矛盾的凸现。

城中村跟国外的贫民窟是有本质差异的，即便在景观景观特征、人口特征、社区特征等方面有一定的相似性，然而它们形成的机制是完全不同的。

演变中的建筑从摩天大楼向上发展的趋势转变成向地下发展出乎意料的城市CBD中心城市中央公园绿地中的地下聚落化石营村化石营为北京65个待拆迁的“城中村”之一。

位于北京市朝阳区关东店北街南侧，地处北京CBD商务中心区,毗邻朝外SOHO,世贸天阶，中央电视台等。

虽然地处城区,但居住和生活条件却与城市生活反差巨大。

此地块为三角区，靠近六号线以及十号线，周围分布三个地铁站呼家楼、金台夕照和东大桥。

城中村附近还有大片停车场区域。

现状调查周边环境设想不只是作为整治市容市貌，更要将化石营改造成CBD中心绿地，保证周围中高档社区居民以及上班族的交通需要以及活动休闲需要。

作为低价高密度低平米的回迁房以及政府廉价出租房的建筑聚落，隐藏在城市中心绿地之间。

地下城市化石营西南侧的停车场的改造与绿地以及聚落的结合。

参考位于石景山区麻峪东街附近的第三代“黄日新胶囊公寓”一改之前“胶囊公寓”人均仅2.2平方米使用面积狭小的缺陷，使得公寓人均使用面积达到了5.33平方米，已经达到了国家的相关规定。

北京拟规定群租住房人均面积至少10平米。