大平层住宅专题简析.ppt

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专题研究大平层住宅引言随着住宅市场的快速发展，别墅不再是豪宅的唯一选择，“大平层”豪宅正成为高端置业者继别墅之后的又一选择。

这种产品将一种全新的居住理念和生活形态推到了人们面前，其凭借大空间、大尺度、功能丰富、生活便利、一梯一户的生活享受，正逐步成为高端居住需求的新方向，引领着高端住宅的新潮流由于这种大平层住宅一定程度上达到了“别墅式居住体验”，业内亦称其为“扁平化别墅”或“平墅”；“大平层”也逐渐成为房地产行业一个新的关键词。

大平层住宅的定义大平层豪宅的优势大平层住宅的起源大平层住宅在中国的发展（典型案例）大平层住宅介绍大平层项目的选址与规划大平层项目的建筑与景观大平层项目的配套与精装大平层户型的面积与创新大平层住宅的起源与发展大平层住宅与别墅产品的对比大平层项目目标客户群大平层项目逆势销售策略大平层住宅产品解析大平层住宅市场观察目录大平层住宅介绍定义大平层住宅目前市场对于其理解的深度有所差异，并没有一个统一及准确的定义。

更多的是基于对大平层产品特性的总结归纳，主要有以下三个方面：

大平层户型单套面积至少170以上，目前市场上200-350较为常见，部分达到500-600。

面积体量方面均有独立入户系统，独立交通核心，同栋建筑内设分户式核心筒。

多用于多层或高层建筑，并且均具有独自齐全的配套设施，如独立地下室及私人入户花园、庭院或空中花园。

注重社区景观营造和室内空间的舒适性、尺度感的塑造。

卧室基本为“套房”形式，多为精装修。

且以国际一线品牌为主，整体品质领先于市场水平，达到较高的标准。

产品品质方面至少位于城市核心区或拥有稀缺外部资源的城市区位，周边城市配套齐全，生活便捷度高；区位环境方面大平层住宅介绍优势把别墅的功能区都放在一个平面上，即在一层内解决了家庭生活的所有功能。

没有了上下楼梯的烦恼，感观开阔舒适。

位于市中心，能兼顾小孩上学、美容健身、娱乐购物等问题。

大平层建筑通常为多层或高层，拥有更好的观景视野。

同时较低建筑密度有更大的空间用于景观空间的营造。

较大的居住空间，可以把住宅和私人商务功能、社交功能进一步结合；兼其地处城市中心，私密会客、小众宴请更为便利。

大平大平层住住宅五大核宅五大核心心优势户型型扁平化扁平化社交社交丰富化丰富化配置配置精装化精装化景景观集中化集中化配套配套齐全化全化大平层住宅本身是一个高端产品。

因此，房屋内部全部精装配置，且均选用国际一线品牌。

其品质实际上和别墅是一致的生活享受。

大平层住宅的起源与发展起源2002年2005年中国引入概念2009年起源巴黎20、30年代当时在巴黎出现了一些新的住宅形式，其结构式有柱子而不是墙来格局，是在有大建筑的居住环境下诞生的经典产物。

09年起全国许多大城市出现大平层产品，并在上海、杭州、深圳、北京等地开始盛行。

中国开山之作杭州“九树”欧美流行已久，当前美国最为流行2005年的“九树”位于杭州西湖风景区，由英国设计师戴卫奇普菲尔德设计,是中国大平层住宅开山之作。

大平层住宅的起源与发展发展（案例）u汤臣一品简介占地面积（）2万总建面（）11.5万容积率5.97户型面积（）430-597建筑规划4幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所组成，其中最高楼层为44层区位位于上海市陆家嘴滨江大道旁。

一线滨江，正对外滩建筑群，与东方明珠，金茂大厦，环球金融中心并肩而立大平层住宅的起源与发展发展（案例）u汤臣一品户型汤臣一品由4幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所组成，其中最高楼层为44层，对外公开的有A、B、C三栋。

B栋与C栋为一层两户，每户拥有3部电梯，单套面积约为434。

A栋为一层一户，每户独立拥有3部电梯。

360度全览上海，单套面积约为597独立的佣人专用电梯及通道，直通厨房等佣人工作区域。

避免了佣人的工作对主人家庭成员的生活产生干扰。

独立的佣人专用电梯及通道，直通厨房等佣人工作区域。

避免了佣人的工作对主人家庭成员的生活产生干扰。

厨房带有独立佣人用餐区域。

且紧邻餐厅布局合理。

边上设两间佣人房，且带独立卫生间，确保了佣人的日常活动不会影响到主人的生活厨房紧邻餐厅，布局合理。

边上设两间佣人房，且各带一个独立卫生间，确保了佣人的日常活动在其工作区域，不会影响到主人的生活。

主人独享双电梯和豪华精装电梯间，尽显尊贵。

主人独享双电梯和豪华精装电梯间，尽显尊贵。

门厅带独立衣帽间，进出随手物品及临时衣物更换的最佳空间。

还可以用于放置访客的衣帽等，设计人性化门厅带独立衣帽间，进出随手物品及临时衣物更换的最佳空间。

还可以用于放置访客的衣帽等，设计人性化除餐厅外还设有宴客餐厅，均可将室外景一览观无余。

餐厅与客厅连通且有同样开间，大气方正，紧邻厨房布局合理。

客厅紧邻门厅，且带180度观景阳台，大气通透，尽显奢华。

客厅与餐厅一体，且带观景阳台，显得空间大气通透。

主卧套房，大空间大尺度，包括独立书房、步入式更衣间。

卫生间带双坐便器、双面盆、淋浴房、浴缸。

连通180观景阳台。

主卧套房，大空间大尺度，包括步入式更衣间、梳妆台。

卫生间带双坐便器、双面盆、淋浴房、浴缸。

连通270转角观景阳台。

家庭房，恰到好处的空间尺寸，自带阳台。

让家庭成员间的温馨时间，不必非到客厅内才能享受。

书房，自带卫生间，外联工作阳台。

可使主人在家也能享受独立的思考空间，不必受家庭成员的影响。

三间次卧，均带独立卫生间。

其中两间还带有阳台，保证每个家庭成员有自己的独立且舒适的起居空间。

两间次卧，均带独立卫生间。

其中一间设置两个床位的儿童房，充分考虑到各种家庭成员组成可能性。

黄色动线：

佣人的活动线路；红色动线：

主人的活动线路;绿色动线：

主人休憩的线路；从图中可以看出三条动线完全独立，互不干扰。

黄色动线：

佣人的活动线路；红色动线：

主人的活动线路;绿色动线：

主任休憩的线路；从图中可以看出三条动线完全独立，互不干扰。

大平层住宅的起源与发展发展（案例）u万科五玠坊简介占地面积（）11万总建面（）11万容积率1.0户型面积（）240-330建筑规划住宅部分共住宅共28幢，均为5层低密度精装大平层。

另配备约2万精品商业配套。

采用日式风格园林景观。

区位位于上海市二环以内，东明路杨南路口，北临高青路。

大平层住宅的起源与发展发展（案例）u万科五玠坊户型超大转角阳台：

在廊式阳台上，独具创意地设计出一块凸角空间，形成一方静静独享的自由领地，让空间更加灵动中西分厨、早餐吧创意设计空间。

4房2厅4卫2厨-286大平层住宅的起源与发展发展（案例）u绿城丽江公寓简介占地面积（）10万总建面（）25万容积率2.5户型面积（）200-300建筑规划小高层、高层；是绿城在杭州首次在高层公寓中引入十字圆厅户型的项目。

区位杭州钱江新城东，一线临江。

南临沿江大道，北依下沙路。

大平层住宅的起源与发展发展（案例）u绿城丽江公寓户型中央奢华十字圆厅，一面连接了客厅、主卧、次卧，一面是餐厅、厨房和书房，各个功能区域相对私密又浑然一体，正好彰显了这个300平方米大户型纵横捭阖的气度。

5房2厅5卫1厨-300大平层住宅的起源与发展发展（案例）u金地天逸简介占地面积（）12.3万总建面（）43万容积率2.5户型面积（）160-180建筑规划共17栋楼26个单元30F的高层住宅及两个主副会所。

区位位于杭州市萧山区中心城区比邻滨康商业综合体，商业大峡谷、超五星级酒店和写字楼，距地铁站仅200米。

大平层住宅的起源与发展发展（案例）u金地天逸户型4房2厅2卫1厨-160通过“九曲风雨连廊”将所有建筑物连在一起，形成了建筑与景观的纽带。

大平层住宅的起源与发展发展（案例）u万科金域曲江简介占地面积（）15万总建面（）38万容积率2.53户型面积（）180-250建筑规划由9-12层的小高层和26-34层的高层组成。

设置双会所，采用泰式风格园林景观。

区位西安市曲池南路与寒窑路交界处曲江新区核心位置大平层住宅的起源与发展发展（案例）u万科金域曲江户型4房2厅4卫2厨-260u一梯一户，佣人独立入户动线，保证了主人生活的私密性；u四向空中庭院，独享360空中景观；u独立家庭厅，与公共会客区互不干扰；u主卧超豪华套房带独立书房，修身、养性两不误；大平层住宅的起源与发展发展（案例）u成都紫檀简介占地面积（）3.7万总建面（）22万容积率5.9户型面积（）280-430建筑规划8栋高层与一栋会所，建筑采用建筑为新古典主义风格。

区位位于人民南路三段38号地处成都城南繁华中心周边配套设施齐全。

大平层住宅的起源与发展发展（案例）u成都紫檀户型4房2厅4卫1厨-280巧妙利用3部电梯实现了主仆分流，体现尊贵的同时减少建筑面积。

u佣人工作区域相对独立；u客厅、餐厅等主人活动空间南北通透；u主卧套房功能齐备，且带独立书房；大平层住宅的起源与发展发展（案例）u武汉万达公馆简介占地面积（）25万总建面（）22万容积率4.75户型面积（）240-340建筑规划由5栋42-43层的超高层建筑组成，呈u型王座一线观江排布，采用新古典主义Art-deco建筑风格。

区位位于武汉市武昌滨江商务区核心积玉桥。

大平层住宅的起源与发展发展（案例）u武汉万达公馆户型3房2厅4卫1厨-291u主仆入户动线分离。

佣人工作、休息与主人活动区域相对独立。

u特有的双主卧、套间设置。

大平层住宅的起源与发展发展（案例）u环球188简介占地面积（）1.5万总建面（）18万容积率10户型面积（）240-340建筑规划环球188是一座集商业中心、酒店式公寓、办公大楼于一体摩天大楼，其中30-42层为大平层住宅。

区位苏州工业园区的中央商贸区地段，占据一线金鸡湖景资源。

大平层住宅的起源与发展发展（案例）u环球188户型4房2厅4卫1厨-291u主仆入户动线分离。

佣人工作、休息与主人活动区域相对独立。

u客厅、餐厅、娱乐室、书房等活动区域集中合理分布。

u所有卧室集中分布，保证了主人休憩区的私密性。

大平层住宅产品解析选址与规划项目位置容积率项目位置容积率汤臣一品上海小陆家嘴5.97紫檀成都城南繁华中心5.9万科五玠坊上海中内环间1.0万科金域曲江西安新江区核心2.53绿城丽景公寓杭州钱江新城一线临江2.5万达公馆武汉武昌商务核心4.57环球188苏州工业园区CBD10金地天逸杭州萧山区中心城区2.7大平层项目的选址以城市核心区和拥有绝版景观的市郊高端住宅区为主，大平层成为这些高容积率项目在借助外部较为有利的资源条件下，发挥自身优势的特色产品。

选址：

突出选择现有土地价值较高地块，不需做环境培养。

大平层项目的规划布局着重于整体布局的考量大于各建筑单体，因此大平层项目更多的以新古典注意划设计作为蓝本并辅以独特的区域特色形成整体感强、视野通透的规划格局。

规划：

追求尺度感，注重公共空间的布局与打造。

万达公馆绿城丽江公寓汤臣一品金地天逸大平层住宅产品解析建筑与景观在建筑表现手法上多选择品质感强、大气、沉稳的新古典主义风格，将建筑脉络人文精神较好的融合于建筑。

建筑：

建筑风格延续整体规划，追求大气、高贵，突出品质力表现。

景观打造将园林、空间、道路、建筑有机的融合，注重植被景观，突出高绿化率，形成与建筑合璧生色的社区环境。

另外更会着力的凸显地段自带的自然景观。

景观：

大尺度的空大尺度的空间仪间仪式感与式感与组团间组团间的造景塑园展的造景塑园展现现尊尊贵贵与精与精细细。

环球188绿城丽江公寓汤臣一品万科五玠坊日式园林景观万科金域曲江泰式园林景观汤臣一品一线江景大平层住宅产品解析配套与精装例如金地天逸拥有南、北两个会所，共约5000，配备了恒温泳池、SPA水疗、运动健身馆、商务大堂吧等功能，可提供商务、休闲、娱乐、住宿、餐饮等全方位服务。

配套：

内部内部私私人会所，人会所，满满足日常社交、生活需要足日常社交、生活需要；外；外部，部，拥有有成熟的城市成熟的城市资资源源。

市面上大平层项目几乎均为精装修产品，且多为国际一线品牌，突出项目的高品质；天然大理石、黑檀木等较为贵重的石材、木材成为必须品和标签；通过高科技的运用，使居住更人性化。

精装：

国际一线品牌、贵重材质，汇聚住宅领先科技。

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