农机综合产业园区项目可研报告.docx

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农机综合产业园区项目可研报告

第一章项目概况

1.1项目基本情况

1.1.1项目名称:

*****公司****农机综合产业园区项目

1.1.2项目承办单位：

*****公司

注册地址：

****

法人代表：

****

1.1.3项目建设地址：

****新区

1.1.4项目建设性质：

新建

1.1.5项目建设期：

2013年—2017年

1.2可行性研究报告编制依据

《投资项目可行性研究指南》；

《建设项目经济评价方法与参数》；

《全国农业机械发展第十二个五年规划》；

《农业机械维修管理规定》；

《农业机械化促进法》；

《****“十二五”发展规划纲要》；

《****新区发展规划》；

国家现行的有关政策、法规、标准和技术规范；

建设单位提供的有关数据及资料。

1.3研究工作范围

项目的投资背景进行论述；

项目的科学性、合理性、可靠性论证意见；

项目选址及相关条件进行分析论证；

项目的环境保护、劳动安全及卫生、节能和消防评述；

市场需求预测与建设规模论证；

技术方案的可行性；

建设实施计划的建议；

投资估算及经济效益分析；

对项目实施后的经济效益进行分析和预测。

1.4项目概况

1.4.1项目经营模式

本项目以农机产业交易展示、农用机械的组装销售、二手车交易、修配、物流配送、培训、超市、宾馆、餐饮服务等为一体的综合性产业园。

1.4.2项目经营目标

产业园依托农机市场需求现状，立足哈大齐呼经济走廊的整体发展，结合土地流转和大中型农机具的加速推广，工农畜产品的快速流通及货物配送，以****物资集散地为依托，以服务****及****、****、****乃至****等周边县域和各类企业为基础，通过市场化运作完成产业园基础设施建设，对接东北各物流园区，实现产业发展与城镇化融合，使其成为****集农机产业交易展示、农用机械的组装销售、二手车交易、修配、物流配送、培训、宾馆、餐饮服务等为一体的综合性产业园，使其成为****最大的区域性机动车产业集聚中心。

1.4.3项目功能定位

1）以****为中心，以****、****和****的****县为依托，辐射带动****各旗市区，打造成全市最大的农机交易市场。

2）强化产业园区建设，完善园区功能，使产业园区成为集农机购置补贴全部职能以及农机培训、教育等为一体的综合产业园。

3）产业园建成后，将成为****乃至全国各地新型农机具展示、交易、示范以及农机具改造功能为一体的现代产业园。

4）产业园以劳动密集型产业为主体，强化综合服务功能，大量吸纳城乡闲置劳动力，把部分城郊农民转化为产业工人，推进农民市民化，加速城镇化进程，使其成为城镇化建设的重要载体。

1.4.3建设规模及主要内容

1.4.3.1建设规模

年组装农机车辆7000辆。

其中：

三轮车2000辆，24马力拖拉机3000辆，55马力拖拉机2000辆；

二手车交易8000辆；

修配10000辆，其中：

农机修配6000辆，机动车修配4000辆；

货物配送50万吨；

农机技术培训3000人次；

餐饮服务20000人次；

宾馆接待10000人次。

1.4.3.2建设内容

建生产系统20000.00平方米，其中：

生产车间12000.00平方米，修配电4000.00平方米，主附原料及产品库4000.00平方米；

露天展示区29000平方米，二手车展示区66000平方米，货物露天停放场3000平方米，物流配送停车区5000平方米；

建辅助系统50760.00平方米，其中：

变配电280平方米，办公及车库综合用房50480平方米以及道路、硬化、绿化等配套设施。

购置生产系统设备、辅助生产系统、公共配套设备等。

1.4.4总投资

项目总投资：

24881.70万元。

1.4.5资金来源

企业自筹。

1.4.6经济效益情况

销售收入19381.00万元；

年利润总额为3547.83万元；

税后利润总额为2660.87万元；

投资利润率14.26%；

销售利润率15.42%；

内部收益率为13.86%；

财务净现值1957.52万元。

1.4.7社会效益情况

1.4.7.1辐射带动****市相邻地区

以****为中心，本项目以农机产业交易展示、农用机械的组装销售、二手车交易、修配、物流配送、培训、宾馆、餐饮服务等为一体的综合性产业园，辐射带动****、****、****市和****，强化基础设施建设，完善综合服务功能，提升产品质量，打造****农机综合产业经济圈。

1.4.7.2农机购置补贴职能、农机培训、教育

近年来，随着农机购置补贴政策的深入实施，一大批先进适用的农业机械应用到农业生产中，培训农机操作、检测、维修的人才，进一步提高农机从业人员的业务水平就刻不容缓，本项目的实施解决了这一问题。

1.4.7.3是展示全国各地新型农机具的产业园

随着国家各项强农惠农政策的出台，有效地促进了农村经济社会的发展，农村有效购买力大幅提高。

项目集全国各地新型农机具展示，建设农机生产综合服务体系，通过展示和交易平台，将有效刺激农村市场需求，扩大内需。

1.4.7.4带动农民就业

项目建成后，新增就业人员277人,工资收入达486.00万元，

年培训农机技术人员3000人次，可带动农业人口约1.2万人，把部分城郊农民转化为产业工人。

年销售农机、机动车及二手车交易约1.5万辆，年节约成本而增加农民收入约360万元。

第二章项目区及承办单位概况

2.1项目区概况

2.1.1自然概况

****位于****自治区东部、****市南端，背倚大兴安岭,面眺松嫩平原,处于东经120°28′51″-123°17′30″，北纬47°5′40″-48°36′34″之间，东南西北分别与****、********县和龙江县、扎赉特市、阿尔山市、鄂温克自治市、牙克石市为邻,是****市与外省交流的南窗口，地理位置优越。

市境东西宽210公里，南北160公里，全市总面积16926.3平方公里。

全市共辖9个乡镇、7个办事处，总人口44万，由20个民族构成。

行政区内有1个自治区级工业开发区，2个****市属林业局，3个农垦企业，1个研究院，3个研究所，4所中专院校。

滨洲铁路与国道111线、****-北海省际通道、碾博公路贯穿全市南北东西，社会治安状况良好。

****区位优势明显，发展环境良好。

地处****自治区与****的交汇处，经济协作带中的重要节点城市。

滨洲铁路与国道111线、阿北省际大通道、S302线贯穿全市，南至****航空港仅120公里，西南距乌兰浩特机场270公里，与全国最大的陆路口岸满洲里市有铁路和公路相连，相距不足一日车程，民航****成吉思汗机场建设项目正在积极争取之中。

新兴的****市政建设规划性强，设计起点高，电力供应充足，通讯方便快捷，供水供热、污水处理、垃圾无害化处理等城市公用设施较为完善，市区人均公共绿地面积10.6平方米。

目前，正在有序开展国家级园林城市、国家级森林城市、国家级生态市创建活动。

2.1.2经济和社会发展情况

径）2011年实现4.29亿元，同比增长46.5%。

固定资产投资2011年完成82亿元，同比增长47.8%，年均增长45.7%。

城镇居民人均可支配收入2011年完成15713元，同比增长11.9%，年均增长14.1%；农民人均纯收入2011年完成6406元，同比增长12.5%，年均增长18.3%。

市场经济体制逐步完善；生态和基础设施建设步伐加快，人与自然和谐发展；社会事业全面进步，精神文明和民主法制建设进一步加强。

这些成就的取得，为“十二五”的发展奠定了良好基础。

2.1.3****情况

****位于****自治区东北部，****市南端，北依大兴安岭，南望松嫩平原，地理位置坐标为东经122o，北纬48o，东北音河为界与****毗邻，北以阿木牛河为界与牙克石市相依，西北与鄂温克旗接壤，东南及南部以金界壕为界与********市及兴安盟扎赉特旗为邻，市域东西长210公里，南北宽160公里，面积16,926平方公里，****区位于市域东北部，滨洲铁路与111国道（广西北海市到****省际大通道）的交汇地带，南北公路还有碾博线，连接****和海拉尔、满洲里，交通十分便利。

2.2承办单位概况

*****公司成立于，公司法人代表****。

公司地址位于****。

公司以农机产业交易展示、农用机械的组装销售、售后服务、技术指导、修配、二手车交易、物流配送、科技培训、职证教育、超市、培训、宾馆、餐饮服务等为一体的有限公司。

2.2.1项目经营模式

公司规划以农机产业交易展示、农用机械的组装销售、二手车交易、修配、物流配送、培训、超市、宾馆、餐饮服务等为一体的综合性产业园，辐射带动****、****、****和****的****县，强化基础设施建设，完善综合服务功能，提升产品质量，打造****机动车产业经济圈，建成****市最大的机动车综合性产业园。

2.2.2项目经营目标

产业园依托农机市场需求现状，立足哈大齐呼经济走廊的整体发展，结合土地流转和大中型农机具的加速推广，工农畜产品的快速流通及货物配送，以****物资集散地为依托，以服务****及****、****、****乃至****等周边县域和各类企业为基础，通过市场化运作完成产业园基础设施建设，对接东北各物流园区，实现产业发展与城镇化融合，使其成为****集农机产业交易展示、农用机械的组装销售、二手车交易、修配、物流配送、培训、宾馆、餐饮服务等为一体的综合性产业园，使其成为****最大的区域性机动车产业集聚中心。

2.2.3项目功能定位

1）以****为中心，以****、****和****的****县为依托，辐射带动****各旗市区，打造成全市最大的农机交易市场。

2）强化产业园区建设，完善园区功能，使产业园区成为集农机购置补贴全部职能以及农机培训、教育等为一体的综合产业园。

3）产业园建成后，将成为****乃至全国各地新型农机具展示、交易、示范以及农机具改造功能为一体的现代产业园。

4）产业园以劳动密集型产业为主体，强化综合服务功能，大量吸纳城乡闲置劳动力，把部分城郊农民转化为产业工人，推进农民市民化，加速城镇化进程，使其成为城镇化建设的重要载体。

2.2.4产业园总体规划

产业园，规划占地面积为，共分为五个功区，一是农机服务区；二是机动车服务区；三是物流配送区；四是办公服务区；五是生活服务区。

具体为：

农机服务区：

主要包括农机组装车间、农机维配车间、农机露天展示区、农机设备展示区、建筑施工机械展示区、模拟现场操作观摩区、二手交易区，农机配件库房、产品库房、停车场、道路、硬化及绿化等。

机动车服务区：

农机维配车间、机动车露天展示区、机动车设备展示区、二手农用机械展示区、建筑施工机械展示区、模拟现场操作观摩区、机动车配件库房、产品库房、停车场、道路、硬化及绿化等。

物流配送区：

主要包括货物库房及业务用房、货物露天停放场、物流配送车辆停车区及停车场、道路、硬化及绿化等。

办公服务区：

主要包括综合服务楼、培训综合楼及停车场、道路、硬化及绿化等。

生活服务区：

主要包括职工之家、配电用房及其他、消防用房及停车场、道路、硬化及绿化等。

2.2.5产业园建设规划方案

本项目建设期为五年，即2013年至2017年，分三期建设。

一期工程，2013年至2015年，主要建设内容为农机组装车间、农机维配车间、农机露天展示区、农机配件库房、农机产品库房、综合服务楼以及配套设施。

二期工程，2015年至2016年，主要建设内容为机动车服务区、农机维配车间、综合服务楼、机动车露天展示区。

三期工程，2016年至2017年，主要建设内容为机动车配件库房、机动车产品库房职工之家、机动车办公以及配套设施和物流配送区、货物库房、货物露天停放场、物流配送车辆停车区、门卫房、专业培训教学楼以及配套设施等。

项目规划总投资24881.70万元，其中：

一期工程投资约11000万元，二期工程投资约8000万元，三期工程投资5881.7万元。

建设地点：

****新区。

2.3项目提出的背景及缘由

建国50多年来，我国的农业发展取得了举世瞩目的伟大成就，农产品供给由长期短缺到总量基本平衡、丰年有余的历史性转变为标志，农业和农村经济进入了新的发展阶段。

但是在肯定农业发展成效的同时，从2004年至2013年连续十个关于“三农”问题的中央一号文件都在提醒我们：

农业依然是国民经济发展的薄弱环节，投入不足、基础脆弱的状况并没有改变，粮食增产、农民增收的长效机制并没有建全，制约农业和农村发展的深层次矛盾并没有消除，农村经济社会发展明显滞后的局面并没有根本改观，农村改革和发展仍然处在艰难的爬坡和攻坚阶段，实现城乡一体化，保持农村发展好势头的任务依然非常艰巨。

党中央、国务院把解决“三农”问题作为全部工作的重中之重，提出社会主义新农村建设这样一个的长期的历史性任务，并依此制定、落实、强化了一系列强农惠农政策。

农业机械化作为改善农民生产和生活条件、提高劳动生产率和土地产出率、实现技术进步的重要措施，作为缩小城乡差别，促进农业发展、农民增收，提高农业和农村经济整体水平的重要条件，作为提高农业综合生产能力的重要内容，作为实现农业现代化的必由之路，必将在社会主义新农村建设中发挥极其重要的作用。

建设社会主义新农村，是党中央按照科学发展观的要求做出的重大战略部署，是总揽全局、着眼长远、与时俱进的历史性选择，是新时期“三农”工作指导思想的深化和发展，抓住了农村全面小康建设的根本，事关改革开放和现代化建设全局，事关国家长治久安和中华民族的伟大复兴。

扎实推进社会主义新农村建设，既是一项紧迫的工作。

社会主义新农村建设理论的提出，旨在改善现在农村经济社会各方面发展滞后的局面，打造社会主义和谐农村，真正将占全国人口多数的农民也纳入到和谐社会中来。

农业机械作为现代先进生产力的代表，可以促进农业增产、农民增收，繁荣农村经济，逐渐改变“三农”落后的面貌，必然成为社会主义新农村建设的有力支撑。

党的十八大提出“统筹城乡经济社会发展，建设现代农业，发展农村经济，增加农民收入，是全面建设小康社会的重大任务”。

现代农业是以农业机械化为物质技术基础的农业。

农业机械化水平的高低，是国家农业工业化和现代化水平的重要标志。

农业机械化作为农业生物高新技术研究成果得以有效实施和推广的关键载体，对于提高粮食综合生产能力，保障国家粮食安全，促进农业产业结构调整，加快农业劳动力的转移，逐步发展农业规模经营，发展农村经济，增加农民收入，加快现代农业建设进程，提高农产品市场竞争力都具有重要的作用。

《十二五年规划纲要》提出“推进农业机械化”，中共中央、国务院《关于促进农民增加收入若干政策的意见》明确提出“提高农业机械化水平，对农民个人、农场职工、农机专业户和直接从事农业生产的农机服务组织购置和更新大型农机具给予一定补贴”的支持政策，充分说明了党中央、国务院高度重视农业机械化发展，符合农业和农村经济发展的客观要求。

2004年《中华人民共和国农业机械化促进法》的颁布实施，对于鼓励和扶持使用先进适用的农业机械，促进农业机械化，提高农业劳动生产率，推进农业现代化进程，将发挥重要作用。

按照国际惯例，在基本实现农业机械化和加快工业化发展时期，是国家加大农业机械化投入的关键时期。

目前，****区现有农机销售店面约32个，其中农机补贴经销企业11个，****和****农机销售店面约50多个，但普遍存在店面零星分散，规模较小，信息交流滞后，产品质量参差不齐，售后服务不配套，同时小作坊零散式的经营，不利于管理部门对其监管。

****以及****、****，均属地广人稀型旗市，农业是岭南旗市的传统基础产业，有耕地1800多万亩，农业生产特别适合机械化作业。

随着经济的快速发展，农机购置补贴范围及标准不断扩大，农业机械化水平的不断提升，农民购买农机设备的需求也在猛增。

农业机械的需求不仅需要大型农业机械，也需要中小型农业机械，既需要农田作业机械，更需要畜牧业机械。

目前，****及岭南旗市尚未具备大型及复杂农机产品的综合生产能力，现在使用的农机产品严重老化、超期使用，急需更新。

同时由于农机、轻工业发展相对落后，农机产品的更新速度跟不上，生产速度与市场需求之间存在明显差距。

目前，统购农机具价格相对较高，而组装农机产品性能较好，且价格适中、机型较多、运输和配件购买方便，颇受农民的欢迎，在农村市场走势很好。

近年来，****以及****、****的工农业得到较快发展，尤其蒙西水泥、梅花味精、阜丰生物等大企业的入驻，工业产品生产规模及产量大幅增加，而三旗市产品商品率约90%以上，大部分产品急需外销，而三旗市现有机动车约7.5万辆，远不能满足产品陆路运输的要求。

 在农机市场内设置农机跨区作业服务、二手车交易、农机维修服务、配送、农机信息服务、宾馆、餐饮服务，正是当前农民所急需的。

进一步落实和完善扶持农机化发展政策，以发展农机服务组织为主攻点，以提升薄弱环节机械化水平为突破点，以推广先进适用农机化装备和技术为着力点，提升农业机械化水平。

同时随着农机具的组装、大中型机动车的采购及配件大量配送，急需大量的专业运输车辆，进行专业配送。

为此，我公司提出建设****农机综合产业园区项目，解决农机产业交易展示、农用机械的组装销售、二手车交易、修配、物流配送、培训、宾馆、餐饮服务等问题，实现农机产业规模化、市场化、现代化发展。

在此背景下，提出建设****农机综合产业园区项目。

第三章项目建设的必要性

3.1农业机械化是促进农民增收的有效途径

大力发展农业机械化，可以发挥农机的增产、增效功能，直接创造财富，还可以节约种子、水、肥料、人工等生产要素投入，降低生产成本，实现农业的节本增效。

同时，可以发挥农机的吸纳功能，安置部分农民实现农业内部再就业。

从农业劳动者队伍中催生出来而尚未脱离农民范畴的农机大户、农机作业公司、农机专业合作社等新型农机服务组织，在提供蕴藏巨大商机的农机社会化服务中发家致富，经营农业机械已经成为当前农民增收的重要渠道。

3.2农业机械化是人与自然和谐发展的重要保障

随着可持续发展战略的提出和实施，农业机械化在生态环境建设和保护中的作用凸现，取得社会认同。

秸秆还田、深松等保护性耕作技术可以使农村最根本和稀缺的两种自然资源——耕地和水，得到保护和合理利用。

此外，农业和农村废弃物的处理以及资源的循环利用，都需要农业机械化做保障。

　　3.3农业机械化促进农业劳动力转移和农民收人提高，加快现代农业建设进程

农业机械化的过程，是农业生产要素中农业机械增多、农业劳动力减少的过程，也是农民收入提高，工农差距、城乡差距缩小，农工贸协调发展的过程。

因此，农业机械化与农业劳动力向非农产业转移、农民收入和生活水平提高有密切关系。

农业劳动力占全社会从业人员的比重、农民收入是衡量农业现代化程度、社会进步、产业结构和贫富状况的重要指标。

农业机械化的发展，提高了农业生产力，使农业劳动力向二、三产业大量转移和由农村向城镇转移成为可能，产业结构、城乡结构调整优化，使资源配置更有效率，从而加快现代农业建设进程。

3.4对专业机械化操作人员的需要

农业机械化就是在农业生产中利用机械代替手工和畜力作业，减轻农民劳动强度，提高生产效率：

农业机械化是农业现代化的重要组成部分。

农业装备作为具有科技含量的现代化农业生产工具，是一种先进的生产力。

这些都是我们以往对农业机械化及其地位与作用的认识。

随着我国工业化、城市化和现代化目标的提出，以及国民经济的迅速增长，我国经济已由过去农业支持工业、为工业提供积累转向反哺农业、城市支持农村，工业与农业、城市与农村协调发展的阶段。

农业机械化的实施将对农机人才产生大量的需求，本项目针对此社会需求，对相关专业学生、农机从业人员进行培训，并引导学生进入产教研基地进行农机的实际操作，服务社会，对外提供农机租用、农机检测维修服务，学生可以从中得到大量锻炼和实践机会。

3.5对交易市场的需求

在农机市场内设置农机跨区作业服务、农机维修服务、农机信息服务，正是当前农民所急需的。

应进一步落实和完善扶持农机化发展政策，以发展农机服务组织为主攻点，以提升薄弱环节机械化水平为突破点，以推广先进适用农机化装备和技术为着力点，提升农业机械化水平。

3.6对二手车交易市场的需求

目前没有规范科学的交易地和相关服务，给二手车买卖带来极大不便。

二手车市场表面红火，实际却处于一个无序、不规范的竞争状态，缺少有力度的市场引导与诚信监督，也缺少车主最为重视的具有公信力的鉴定评估和售后服务体系，普遍存在管理分散不到位、规模较小、准入门槛较低、占道卖车、无相应的服务设施和服务功能等市场要素不健全问题。

此次项目的建设恰恰为填补了这项空白。

3.7对物流配送业的需求

随着物流业向着多方面、多层次和多样化发展的竞争性市场网络格局的出现，零散混乱的物流运输形势与货物业主之间的矛盾日渐突出，特别是代收货款业务的普遍开展，为规模化物流企业提出了更深、更新、更高的要求，周边地区信誉低、规模小的物流业务经营者携巨额代收款潜逃的事件时有发生，进一步导致了社会不稳定因素的加剧，本项目的顺利建设可有效解决上述问题,并且这种集周转、分拣、保管、共同配送、信息处理、服务于一体的崭新的物流模式，有利于整合资源、带动相关产业共同发展。

公司主要配送货物为组装农机和机动车件、配件、百货日杂、粮食、建材等。

第四章机动车发展趋势

4.1国内外相关农机服务体系发展概况和趋势

目前，发达国家都建立起了为农民提供农机服务的公共服务系统、私人服务系统和农民自己联合组织起来的合作服务系统。

农业机械合作组织形式大致可分为四类：

第一类是以法国居马、德国的农机环和韩国的机械化营农团为典型代表的纯属民间性质的、不以盈利为目的的社团组织；第二类是与政府联系紧密，政府给予补贴，协助政府制定或执行有关政策，带有明显中央性质的组织形式，如日本的农协、农业机械化协会、全国农业机械商业协同组合联合会、农业机械工业会；第三类是纯以盈利为目标的公司和企业，美国和德国的农业机械租赁公司、经销商等是典型代表；第四类是纯属政府机构和组织性质的组织形式，如日本的肥料机械处（课）、地方农政局和美国的农业部。

澳大利亚和新西兰农机服务社会化程度很高，两国农场规模很大，各农场虽然拥有不少经常使用的拖拉机、施肥机、除草机、喷洒器等农业机械，但一些成本较高、使用时间不长的割草机、打捆机、播种机等农业机械，一般由农机专业综合服务组织拥有，根据需要为农场提供农机具租赁服务。

澳大利亚的农机服务公司一般都既直接提供作业服务，又开展农机具租赁服务，还回收旧机具，服务范围覆盖范围广。

发达国家农机生产综合服务体系，均必依靠信息化、规模化和产业化来推动农业机械化水平的不断提高和农业生产的大发展；农业机械化有向高度标准化、自动化、智能化、高生产率方向发展的趋势。

分析发达国家的农机化基础经验，有如制定农业保护政策，实行农业专业化生产，农机与农艺相互适应，种植业和畜牧业同时发展，重视农机科研，教育和推广，拥有完善的社会化服务体系等等值得我国借鉴。

近几年来，在我国，通过国家加大对农业综合服务体系的建设和完善，各种农机综合服务性组织和各种农机股份制合作社发展较快。

河南省谢庄农机联合收获股份合作社，采取谢庄农机站为主体，吸纳社会部分机具入股，组建了农机联合收获股份合作社。

北京聚科农业机械租赁有限公司的农业机械租赁业务已经从北京扩展到江苏、****等地，取得了成功的实践经验。

综合比较分析，我国农机生产综合服务体系的建设在政府对基础设施建设、信息平台建设以及技术检测手段等方面加以扶持的前提下，结合民间自愿组建的各类农机专业合作组织，大力开展农机服务；我们的农机服务体系向信息化、规模化和产业化方向发展的步伐将越来越近了。

4.2科学规范的产业园

建设现代化的产业园是新技术之一，是传统机动车发展和升华。

它不仅在功能上突破了机动车销售