房屋租赁修改合同东西复习课程.docx

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房屋租赁修改合同东西复习课程

房屋租赁修改合同东西

　　篇一：

房屋租赁合同修改完整

　　房屋租赁合同出租方（甲方）：

__________________承租方（乙方）：

__________________证件编号：

_______________________证件编号：

_______________________联系地址：

_______________________联系地址：

_______________________联系电话：

_______________________联系电话：

_______________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲方双方经平等协商，就租赁事宜签订本合同。

　　第一条房屋地址及使用面积

　　出租地址：

面积：

;（租赁房屋具体位使用位置见附件图纸）

　　第二条租赁用途及租赁期限

　　租赁用途：

，不能做非商业或非法用途.乙方承担全部经营责任。

　　租期_________年，自___年_________月_______日起至_________年_________月_________日止。

工程免租期为天，自_XX____年_______月_______日起至_____年________月_______日止。

其中XX年月至XX年月日期间为免租期。

　　租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还；乙方如要求续租，则必须在租赁期满两个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

　　第三条支付方式

　　1、首年租金为人民币肆十捌万元整（元）,房租每叁年递增一次，增幅为原租金总额的5%，二次递增按前次递增后房租计算，不按原租金计算.具体付款金额和付款日期明细（单位：

万元）如下：

　　2、乙方需向甲方一次性付清当年全年租金。

　　3、租金收取方式为上打租，乙方于每年月日前将下一年度租金交清，逾期甲方将收取乙方违约金日租金的三倍。

　　4、签订合同之日起，乙方需向甲方交纳保证金伍万元整。

　　第四条租赁期间房屋修缮

　　1、在租赁期内，该房屋的基础框架结构维修责任由甲方负责.

　　2、如乙方对租赁房屋进行装修、改造，需将装修、改造的书面方案报给甲方，经甲方同意并签字后方可实施。

甲方应于乙方提出书面方案五个工作日内做出同意或不同意的意见，逾期不答复视为甲方同意，如甲方不同意，应在此期限内一次性提出整改意见，双方将方案签字确认后即可实施。

　　3、本合同房屋经甲、乙双方依交接清单（附件一）交接并签字之日起，除本条

　　第1款因该房屋的基础框架结构维修责任由甲方负责外，若因乙方装修及使用过当等出现的问题均由乙方自行承担。

　　4、对于房屋因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。

甲方应在接到乙方通知后进行及时的无偿维修。

其它问题均由乙方负责维护、维修。

第五条各项费用的缴纳

　　1.甲方不承担任何费用，一切费用均由乙方负责。

　　2．该房屋出租产生的租赁税、租赁证的办理及经营手续均由乙方负责，同时使用该房屋进行商业活动产生的各项费用均由乙方缴纳，其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视、水、电、暖气费、税金（租赁税、营业税）等。

　　第六条在租赁该房屋经营活动中，甲方应当履行下列义务：

　　1、监督乙方遵守经营场所内的各项规章制度，对乙方违反法律法规和损害消费者权益的行为要及时报告有关部门。

　　2、甲方不得扰乱乙方正常营业秩序，如对乙方正常营业秩序产生严重影响的，由甲方承担因此给甲方造成的一切损失。

　　3、不准为乙方非法经营提供方便。

　　第七条在租赁该房屋经营活动中，乙方应当履行下列义务：

　　1、不得超出核准登记的经营范围。

　　2、乙方在征得甲方书面同意的情况下，可以有根据经营需要转租的权利，但不得以甲方的名义从事经营活动。

　　3、不得从事违反国家法律法规和损害消费者权益的活动。

　　4、自觉接受工商、税务、物价、卫生、城市管理等部门的监督检查，不得扰乱甲方正常营业秩序，如对甲方正常营业秩序产生严重影响的，由乙方承担因此给甲方造成的一切损失。

　　第八条甲方与乙方的变更：

　　1、租赁期间，乙方如欲将租赁房屋部分或全部转租给第三方使用，必须征得甲方书面同意后，方可进行转租或转让。

　　2、如果出租方（甲方）将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。

出租方出售房屋，须在对外出售三个月前告知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

甲方在租赁合同期内（指五年）出售物业，需保证乙方按本合同规定的全部权利。

　　第九条甲乙双方责任

　　1、甲方责任：

　　1）、甲方须于签订合同之日起，收到房租7日内将该商铺正式交付乙方使用。

　　2）、甲方保证该商铺交付使用时水、电不欠费。

如超过十五天仍无法将该商铺交付使用，则乙方有权宣布本合同无效，甲方需于当日无条件退还乙方保证金及全部费用。

　　3）、合同期满时，乙方须在租约期满之日退还房屋，同时经甲方验收该商铺无设备损坏及欠缴的水电费与物业管理费后十天内，返还乙方所交的保证金。

乙方无须将房屋恢复原貌。

　　4）、合同期内，甲方不得将该物业转租他人，若甲方中途单方面终止合同，由此对乙方造成的全部损失，甲方须双倍赔偿。

　　2、乙方责任1、未经甲方书面同意，不得拆改变动房屋结构。

　　2、不得改变本合同规定的租赁用途。

　　3、未经甲方同意，不得中途擅自退租的。

　　4、需按约定将装修方案报于甲方擅自装修、改造。

　　第十条续租及租赁期满

　　1、租赁期满乙方如无违约行为的，则享有同等条件下对场地的优先租赁权。

　　2、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备按房屋交接清单上标明的品项交还给甲方。

　　第十一条合同终止

　　1.承租人有下列情形之一的，甲方可以中止合同，收回房屋，剩余租金不予退还：

　　1）、乙方利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的；

　　2）、经甲方提醒后，乙方仍拖欠房租30天以上的，保证金不返，合同终止。

　　3）、未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。

　　4）、未经甲方书面同意擅自改变房屋结构。

　　2、出租房屋甲方不能提供房屋正常使用有下列情形之一的，乙方可以终止合同，甲方返还乙方剩余租金。

　　3、本合同期限届满，双方不再续签合同的；

　　4、双方通过书面协议解除本合同；

　　5、因不可抗力致使合同目的不能实现的；

　　6、在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的；

　　7、当事人一方延迟履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　8、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的；

　　第十三条免责条件

　　若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。

租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方，甲方需退还预付租金。

　　第十四条补充与附件

　　1、本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充合同。

本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

　　2、交接房屋以经甲乙双方签字的房屋交接清单为准。

（附件一）

　　3、在承租期内，如果甲方房产动迁，乙方应在接到甲方书面正式通知三个月内无条件腾房，甲方应当将未到期内租金于乙方腾房后三日内一次性支付。

　　4、签订合同之日起两年内出租房屋若动迁，甲方获得房屋及土地的所有补偿，乙方获得装修设施、设备及经营部分的补偿；签订合同之日起两年后若动迁房屋、土地及装修经营赔偿全部归甲方，与乙方无关。

第十五条合同效力

　　本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。

　　甲方（盖章）：

_________乙方（盖章）：

_________法定代表人（签字）：

_________法定代表人（签字）：

_________联系电话：

_________联系电话：

__________________年____月____日_________年____月____日附件1

　　1、房产证正本复印件及双方代表有效证件复印件签字盖章。

　　2、承租房屋使用位置图签字盖章。

　　篇二：

房屋租赁合同（修改）

　　《房屋租赁合同》的补充协议

　　甲方（出租方）：

金开利华有限公司

　　乙方（承租方）：

北京中踏鞋业有限公司

　　本协议中的所有术语，除非另有说明，否则其定义与双方于XX年10月16日签订的《房屋租赁合同》具有同等法律效力。

　　鉴于：

甲方和乙方于XX年10月16日共同签署了《房屋租赁合同》，双方本着互利互惠的原则，经友好协商，就《房屋租赁合同》第6条中经营管理约定的第4小点进行更改，特订立以下补充协议。

　　一、合同内容补充部分：

乙方在经甲方同意后拥有整体转租权，乙方与第三方的转租合同必须限制在原合同的有效期内，不得超过。

乙方与第三方转租合同的约定和履行，不影响乙方与甲方合同的履行，也不构成乙方不履行原合同的理由。

乙方并承担其第三方按时足额向甲方支付租金的担保责任（即：

若第三方未能按时足额支付时应由乙方支付租金）。

租金发票开给乙方或第三方。

　　二、经营范围按原合同执行，不得改变，乙方与第三方签订的合同应报一份给甲方备案。

　　三、本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效力。

　　四、除本协议中明确所作修改的条款之外，原合同及在之前双方所订立的其它协议的其余部分应完全继续有效。

　　五、本协议书一式二份，甲乙双方各执一份，经双方签字盖章后即生效。

甲方（公章）：

乙方（公章）：

法定人代表法定人代表

　　（或授权代表）：

（或授权代表）：

　　签订日期：

年月日

　　篇三：

房屋租赁协议（修订）

　　房屋租赁协议

　　本合同双方当事人：

　　出租方（以下简称甲方）：

　　地址：

　　证件号码：

　　联系电话：

　　联系人：

　　承租方（以下简称乙方）：

　　地址：

　　证件号码：

　　联系电话：

　　联系人：

　　甲、乙双方本着平等自愿、诚实信用原则，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，经友好协商，就乙方承租甲方下列房屋达成如下协议：

　　第一条房屋基本情况

　　本协议所涉租赁房屋（以下简称该房屋）渝北区红金街2号

（1）栋楼号房屋，建筑面积㎡；

（2）栋楼号房屋，建筑面积为㎡；

　　总计建筑面积为框剪。

　　第二条房屋用途

　　该房屋用途为非住宅，乙方租赁该层房屋用做办公用途。

　　除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。

　　第三条租赁期限

　　1、租赁期限定为年，自年月日至年月日止。

1

　　免租期从年月日至年月日止。

起租时间为年月日。

　　2、若乙方希望在租赁期限届满后继续承租，须在承租期届满前一个季度以书面形式通知甲方。

双方应就承租条件予以重新协商后，另行签订合同予以续租。

在同等条件下，乙方享有优先承租权。

若乙方不续租，需按本协议约定办理退房手续。

　　第四条租金

　　1、本协议项下租金仅指乙方按照本协议之约定使用甲方房屋所应支付的对价。

其他费用由甲、乙双方按本协议其他条款约定（本协议无约定的按照法律规定）各自交纳。

　　租金按建筑面积计算。

第二年不递增，第三年起按上年8%递增。

具体如下：

　　2、租金支付：

　　按季支付，乙方每季应于当期租金到期的15日前交纳下季度租金给甲方，遇节假日顺延。

乙方若未按时交付租金，则按照应交纳当期房租总额的每天1%的标准向甲方支付违约滞纳金。

　　3、为保证合同正常履行，乙方应在本协议签订之次日起五日内向甲方缴纳履约保证金人民币元（大写人民币：

元整）。

合同期2

　　满，在乙方按本协议约定退还承租房屋完好无损，结清并缴清承租费和其他费用后五日内，甲方不计利息退还乙方所缴纳之履约保证金。

如果乙方有违约情况发生或提前终止合同，甲方可直接在保证金中扣除有关欠缴费用和违约金，不足部分甲方有权向乙方追偿。

如果乙方擅自转租第三方，甲方可直接扣除保证金，不足部分甲方有权向乙方追偿。

　　第六条房屋租赁期间的有关费用

　　1、在房屋租赁期间所需产生的费用包括但不限于水费、电费、气费、电话费、物业服务费等均由乙方承担；

　　2、乙方须拥有合法的经营资格，凡国家或地方法律、法规要求乙方在经营过程中所应承担的相关税、费等均由乙方自行承担，与甲方无关。

　　3、门前三包、综合治理、按国家规定不能按普通方式处置的垃圾转运处置等责任和费用由乙方承担，与甲方及物管公司无关。

　　第七条、交房标准

　　1、甲方应于本合同生效之日起当日内，将该房屋交付给乙方。

　　2、房屋交付时，甲方提供房屋装修状况见现状，物品清单附后。

　　3、房屋供电负荷配备标准为：

w/㎡。

如乙方有增荷需要，另行向有关部门申请，有偿使用。

　　第八条、还房标准

　　1、租赁期限届满，或本协议被解除时，乙方应当在租期届满或本协议被解除之次日起七日内将房屋回复到良好状态、清扫干净归还甲方。

由于乙方不正当使用所造成的设施损坏或房屋结构的破坏，乙方应负责赔偿。

对于房屋内所有乙方改建和安装的可拆除的财物，按照下列第

（1）方式处置：

（1）乙方只能拆除可移动部分，剩余部分应保持现状并连同房屋一并交付甲方。

　　2、如果乙方未按本条上述约定向甲方交还房屋，则：

（1）迟延时间在10日以内的，则每拖延一日，乙方须按届时租金标准之5倍按日向甲方支付房屋占用费；

（2）迟延时间超过10日的，除按前款约定标准支付房屋占用费外，甲方还有权采取断水、断电、贴封条、代为搬出屋内物品（代为搬出之费用3

　　由乙方承担）等措施收回房屋，由此给乙方房屋内物品造成损失的，甲方无需承担赔偿责任。

　　甲方对代为搬出的屋内物品，有权进行处置，处置所得价款优先用于支付房屋占用费及乙方欠缴的租金、搬运费、物品处置费、违约金、损害赔偿金。

支付上述费用后，若有剩余，甲方应退还乙方；若尚且不足支付上述费用，对于不足部分乙方应另行清偿。

　　第九条关于房屋装修

　　1、乙方装修，要符合国家法律、法规或相关部门的规定，办理相关手续，并不得损害房屋所在建筑物的承重结构、主体结构、整体外观和安全，不得给其他相邻业主对房屋的使用造成不利影响，不得影响房屋所在建筑物的整体使用。

　　2、乙方接房入场装修前应自行办理装修相关手续，并将装修方案送与甲方备案。

装修消防手续须由乙方自行向有关部门办理审批手续并承担费用。

若因乙方的装修行为或乙方委托的装修施工单位的装修行为给大楼或任何第三人造成损失的，乙方应承担直接赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

　　3、乙方装修不得因任何理由损坏甲方已施工完毕的公共设施或房屋所在建筑物的结构，不得影响公共设施的正常使用、正常维护、维修、保养。

　　4、乙方在对房屋装修时，不得随意损坏房屋内部设施，如须改变房屋内部非承重结构、非主体结构或设置可能会对房屋结构造成不利影响的设备，需经征得甲方书面同意，投资由乙方自理。

　　5、乙方装修程序应当遵守小区物业服务公司关于装修的相关规范。

　　6、乙方在进行广告装饰时，须甲方书面同意。

广告不得破坏房屋外立面的整体协调性，否则，甲方有权要求乙方拆除，费用由乙方自行负责。

　　第十条关于房屋的使用、维修养护

　　1、未经甲方书面同意，乙方不得转租（或部分转租）、分租、转借（或部分转借）该房屋给第三人或变相达到该目的。

　　2、乙方应本着“善良管理人原则”和“损坏东西要赔偿原则”，合理使用房屋。

　　3、甲方负责房屋的日常维修、养护，费用由甲方承担；因乙方管理、使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并负责赔偿损失。

4

　　4、租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

　　5、租赁期间，甲方对房屋及其附着设施进行检查、修缮时，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。

　　7、租赁期内，乙方必须遵守物管公司的管理，并在签订本协议同时与物业服务公司签订物业服务管理协议。

　　8、乙方不得在承租房屋内进行违法经营活动，乙方应负责做好其房屋内的防火、防盗、门前三包以及其他安全、维护、维修工作，所产生费用、事故概由乙方自行负责。

　　9、承租期限内，乙方在经营过程中与第三方发生的任何经济往来、纠纷、侵权行为等，均由乙方自行处理、自行承担。

　　第十一条房屋转让、抵押

　　1、租赁期内，甲方有权依照法定程序转让该房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。

　　2、甲方出售该房屋，须在一个月前书面通知乙方。

在同等条件下，乙方有优先购买权。

　　若自甲方发出上述书面通知之次日起15日内，未收到乙方要求行使优先购买权的书面回复，则视为乙方自动放弃优先购买权。

甲方有权自行处置租赁房屋，乙方对此不表示任何异议。

　　3、租赁期间，甲方有权依照法定程序在该房屋上设置抵押，但抵押的设置不应影响乙方对该房屋的使用。

　　第十二条责任终止合同的约定

　　不退还乙方所交保证金；造成甲方损失的，由乙方负责赔偿。

　　同时，甲方有权要求乙方限期搬出房屋内物品，若超出限期乙方未搬出该屋内物品的，甲方有权采取断水、断电、贴封条、代为搬出屋内物品（代为搬出之费用由乙方承担）等措施收回房屋，由此给乙方房屋内物品造成损失的，甲方无需承担赔偿责任。

　　甲方对代为搬出的屋内物品，有权进行处置，处置所得价款优先5