浙江省房地产经纪人住房公积金的性质特点试题.doc
《浙江省房地产经纪人住房公积金的性质特点试题.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《浙江省房地产经纪人住房公积金的性质特点试题.doc（8页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
2017年浙江省房地产经纪人：
住房公积金的性质、特点试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、关于房屋权属登记信息查询对查询人的要求，说法不正确的是。
A：
按规定提交查询资料
B：
在指定场所查询
C：
保守国家机密、个人隐私和商业秘密
D：
不必缴纳查询费用
E：
权利型房地产投资信托
2、王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房。
A：
只能自住不能出租
B：
产权归王某所有
C：
房主拥有部分产权
D：
不得设定抵押
E：
权利型房地产投资信托
3、对于买房客户，当购房金额较大或者购房属于高档楼盘时，客户最担心的问题是。
A：
楼盘质量是否合格
B：
房地产经纪人是否高价出售
C：
房地产经纪人是否能提供安全的服务
D：
房屋产权证或房地产购买协议书是否合理
E：
工厂的生产设备
4、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题有。
A：
房地产经纪关系、房地产权利和房地产交易
B：
房地产法律关系、房地产经纪关系和房地产交易
C：
房地产法律关系、房地产权利和房地产经纪关系
D：
房地产法律关系、房地产权利和房地产交易
E：
客户资金代收代付风险
5、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，居住区（级）道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面宽m。
A：
2．5～3
B：
3～5
C：
6～9
D：
20～30
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、由于风险具有的特点，所以房地产经纪公司所面临的全部风险，往往难以用一种孤立的方法来考察和测量，而必须同时采用多种方法进行综合考察。
A：
潜在性
B：
善变性
C：
不确定性
D：
不稳定性
E：
工厂的生产设备
7、房地产经纪服务的5S技巧中的5S是指。
A：
速度、微笑、真诚、机敏、研究
B：
速度、微笑、沟通、机敏、研究
C：
速度、微笑、真诚、机敏、素质
D：
速度、微笑、真诚、机敏、沟通
E：
工厂的生产设备
8、居住区环境景观设计时，应注意整体性、实用性、和趣味性的结合。
A：
地域性
B：
自然性
C：
艺术性
D：
经济性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、根据SWOT分析制订出的行动对策中，是一种最为悲观的对策，是处在最困难的情况下不得不采取的对策．
A：
最小与最小对策
B：
最小与最大对策
C：
最大与最小对策
D：
最大与最大对策
E：
工厂的生产设备
10、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到。
A：
唐代
B：
宋代
C：
元代
D：
清代
E：
客户资金代收代付风险
11、房地产经纪机构的人力资源管理符合房地产经纪行业管理中有关房地产经纪人员职业资格注册管理的规定，体现了房地产经纪机构人力资源管理的特点。
A：
人本性
B：
双赢性与互惠性
C：
战略性与全面性
D：
合法性
E：
客户资金代收代付风险
12、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但除外。
A：
经所在房地产经纪机构同意后
B：
征得另一方当事人同意的
C：
经公证机构公证的
D：
有合法委托手续的
E：
客户资金代收代付风险
13、我国《物权法》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，预告登记失效。
A：
2
B：
3
C：
4
D：
5
E：
权利型房地产投资信托
14、房地产销售人员应该根据和现场销售工具制订客户初次接待流程。
A：
产品信息
B：
楼盘规模
C：
销售团队
D：
付款方式
E：
工厂的生产设备
15、在新建商品房销售中不包括的房地产价格是。
A：
起价
B：
成交价
C：
标价
D：
差价
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、《物业管理条例》规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处的罚款。
A：
1万元以上10万元以下
B：
5万元以上10万元以下
C：
1万元以上20万元以下
D：
5万元以上20万元以下
E：
权利型房地产投资信托
17、城镇土地使用税实行。
A：
定额税率
B：
比例税率
C：
累进税率
D：
累退税率
E：
权利型房地产投资信托
18、物业管理服务的基本方式中，是物业服务企业面向全体住用人提供的最基本的管理和服务。
A：
常规性的公共服务
B：
针对性的专项服务
C：
综合性的全职服务
D：
委托性的特约服务
E：
权利型房地产投资信托
19、房地产项目竞争环境分析中，主要分析物业项目销售价格、租金水平、销售折扣、销售成本、吸纳率、开发成本和费用，测算项目的投资总额，以衡量项目的经济性。
A：
法律特征分析
B：
经济、财务特征分析
C：
地上物特征分析
D：
区位和地块特征分析
E：
工厂的生产设备
20、下列商业地产项目的营销策略中，适合于老城区或市中心开发的高档物业。
A：
先租后售策略
B：
售后返租策略
C：
分割式销售策略
D：
拍卖销售策略
E：
工厂的生产设备
21、关于房地产的各种需求中，不用回归到使用上来，不会成为虚假需求的是。
A：
投资需求
B：
投机需求
C：
消费需求
D：
跟风需求
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、新建商品房客户营销方式，大体上分为电话营销、以及交易后的客户关系维护。
A：
现场销售
B：
体验营销
C：
上门营销
D：
事件营销
E：
工厂的生产设备
23、非全面调查不包括。
A：
抽样调查
B：
邮寄调查
C：
询问调查
D：
重点调查
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房屋区分所有权组成部分中，专有权具有作用，取得了专有权部分也就取得了共有权部分，当专有权处分时，共有权及成员权也随之处分。
A：
连带性
B：
统领性
C：
决定性
D：
代替性
E：
客户资金代收代付风险
25、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起日期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。
A：
15
B：
30
C：
60
D：
90
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、在房地产市场周期的某个阶段，初期房屋空置率略高于正常水平，随后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，这个时期为房地产市场周期的。
A：
上升期
B：
高峰期
C：
衰退期
D：
低谷期
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、MLS系统运行的具体规则包括。
A：
明确系统类型
B：
报送的时间和内容
C：
受托人的义务
D：
佣金的分配方式和佣金支付时间
E：
在3个以上的经纪人代理同一物业时，系统以“先入为主”的原则处理
3、信用的是指信用关系是建立在有偿的基础上，要求到期返还时还要有一定的增值或者是附加额。
A：
风险性
B：
收益性
C：
暂时性
D：
偿还性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、各个个体表现可能不同的标志为变异标志，这是由总体的决定的。
A：
差异性
B：
同质性
C：
统一性
D：
客观性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产经纪机构财务管理中，经营预算的具体内容包括。
A：
经营质量
B：
经营收入
C：
利率
D：
经营费用
E：
利润
6、房地产纤纪人与客户签署卖方独家代理协议的意义包括。
A：
获取双倍佣金
B：
提高服务效率
C：
节约时间成本
D：
提升服务能力
E：
避免产生纠纷
7、良好的沟通可以等．
A：
提高销售成功率
B：
充分提高信息的利用价值
C：
提高效率
D：
改进质量
E：
提高对顾客的回应力度
8、房地产经纪人得到客户出租房屋或承租房屋信息的途径包括。
A：
人员推荐
B：
电话咨询
C：
到店咨询
D：
互联网咨询
E：
手机信息
9、房地产经纪机构的人力资源管理的最终目标是。
A：
提高员工个人和企业整体的业绩
B：
促进企业目标的实现
C：
创造理想的企业环境
D：
帮助企业实现竞争环境下的具体目标
E：
客户资金代收代付风险
10、在理论上可以将房地产的供求状况分为的类型不包括。
A：
全国房地产总的供求状况
B：
本地区房地产的供求状况
C：
全国本类房地产的供求状况
D：
本地区本类房地产的需求状况
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、信息的的不同，会造成信息发布成本的重大差异。
A：
发布时间
B：
发布任务
C：
发布过程
D：
发布方式
E：
采用媒体
12、房地产居间与房地产代理的主要区别在于。
A：
法律性质不同
B：
服务方式不同
C：
房地产经纪人承担的义务不同
D：
房地产经纪人执业所需要的条件不同
E：
房地产经纪人同交易标的之间的关系不同
13、长期在强噪声环境中工作对听力的主要危害有。
A：
听觉疲劳不能恢复
B：
内耳感觉器官会发生器质性病变
C：
记忆力明显减退
D：
细胞减少
E：
头痛头晕、食欲不振
14、一般来讲．构成房地产经纪信息的基本要素主要有。
A：
服务要素
B：
语言要素
C：
内容要素
D：
载体要素
E：
专业要素
15、《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料包括。
A：
商品房预售许可申请表
B：
开发企业的《营业执照》和资质等级证书
C：
投入资金开发建设达到工程建设总投资15％以上的证明
D：
土地使用权证书；建设工程规划许可证和施工许可证
E：
工程施工合同及关于施工进度的说明
16、关于经纪、行纪、经销以及包销之间的区别，表述正确的有。
A：
经纪同交易主体之间是以自己的名义进行活动
B：
经销同交易标的之间是不占有交易标的
C：
行纪同交易主体之间是以自己的名义进行活动，但行为受到一定的限制
D：
经纪报酬的形式是差价+酬金
E：
包销同交易标的之间是不占有交易标的
17、企业流程具有的特点。
A：
整体性
B：
宏观性
C：
层次性
D：
动态性
E：
逻辑性
18、城市规划的报建审批管理主要包括。
A：
对建设项目选址审批核发项目选址意见书
B：
按照规划实施监察
C：
对城市用地审批核发建设用地规划许可证
D：
对建设工程审批核发建设工程规划许可证
E：
对违法占地和违法建设的查处
19、违约责任是以为前提。
A：
法律法规
B：
有效合同
C：
合同约定
D：
道德规范
E：
客户资金代收代付风险
20、人文环境主要反映物业所在区域环境内的人口素质、地区治安状况等综合因素，主要划分为四个等级，对于“较好”这一等级来说，其具体划分标准为。
A：
物业所在区域附近有重点大学
B：
物业所在区域附近有区级图书馆、体育场等文化设施
C：
区域内人口素质总体较高
D：
治安状况较好
E：
社区建设发展很成熟
21、房地产经纪信息的特征有。
A：
增值性
B：
多维性
C：
负外部性
D：
积累性
E：
复杂性
22、售楼处包装和展示过程中，对于儿童游乐区展示的技术要点有。
A：
便于移动、内容便于随时更换
B：
在洽谈区视线之内，便于家长监管
C：
有简易的地板设置
D：
靠近售楼处主要人流动线
E：
远离洽谈区，噪音不影响洽谈
23、物业管理的前期准备阶段的工作包括。
A：
物业管理人员的选聘和培训
B：
物业的接管验收
C：
物业管理规章制度的制定
D：
制定临时管理规约及有关制度
E：
物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定
24、下列房屋中，应缴纳房产税的有。
A：
房地产开发企业建造的待
升级会员 