北京小高层安置房工程监理规划详细.docx
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北京小高层安置房工程监理规划详细
一、工程概况……………………………………………………1
二、监理工作依据………………………………………………2
三、监理范围及目标……………………………………………3
四、监理工作总程序……………………………………………5
五、工程质量控制………………………………………………7
六、工程进度控制………………………………………………28
七、工程造价控制………………………………………………31
八、合同信息管理………………………………………………35
九、安全文明施工监理…………………………………………40
一十、项目监理部组织机构………………………………………43
一十一、监理工作制度………………………………………………47
一十二、检测设备配置一览表………………………………………49
一十三、有效现行标准规范配置……………………………………49
前言
受北京市新牧置业发展有限工程公司的委托,由北京同发建设工程监理有限责任公司对海淀区苏家坨前沙涧北区定向安置房项目S1-1地块工程进行施工阶段的监理工作,按国务院297#《工程质量管理条例》及北京市建委《建设工程监理规程》DBJ01-41-2020及同发公司《质量手册》TF-OS-02的要求,编制了《施工监理实施规划》,特报请建设单位审批。
北京同发建设工程监理有限责任公司
二0一六年十月二十五日
编制人:
监理单位总工程师:
建设单位审查意见
北京市新牧置业工程公司（盖章）
单位负责人（签字）:
一、工程概况
（一）工程项目特征
工程名称
北京海淀区苏家坨前沙涧北区定向安置房项目S1-1地块
工程性质
住宅工程
工程地点
北侧为苏家坨镇西街,南侧为苏家坨镇中街,东侧为苏家坨镇中路,西侧为规划农业用地。
投资来源
政府投资
总建筑面积
260234.56平方米
工程总价
承包方式
总承包
开工日期
2020年10月10日
竣工日期
2020年8月31日
工期天数
工程项目一览表
单位工程名称
建筑面积㎡
结构型式
层数
檐高
（m）
总高
（m）
工程造价
（万元）
质量目标
备注
地上（F）
地下（B）
1#楼
15815.00
砼剪力墙
十五
二
44.95
合格
2#楼
11414.00
砼剪力墙
十五
二
44.95
合格
3#楼
11560.24
砼剪力墙
十五
二
44.95
合格
4#楼
9443.36
砼剪力墙
十五
二
44.95
合格
5#楼
8138.62
砼剪力墙
十五
二
44
合格
6#楼
17812.86
砼剪力墙
九~十四
二
44.1
合格
7#楼
14154.26
砼剪力墙
十五
二
44
合格
8#楼
18869.31
砼剪力墙
十五
二
44
合格
9#楼
8138.62
砼剪力墙
九~十五
二
44
合格
10#楼
14130.59
砼剪力墙
七~十一
二
32.4
合格
11#楼
12729.47
砼剪力墙
九~十三
二
38.2
合格
12#楼
14069.20
砼剪力墙
十五
二
44
合格
13#楼
18303.27
砼剪力墙
九~十三
二
38.2
合格
14#楼
12214.43
砼剪力墙
八~十四
二
38.2
合格
15#楼
14065.70
砼剪力墙
十五
二
44
合格
16#楼
17117.51
砼剪力墙
六~十三
二
38.2
合格
17#楼
7602.50
砼剪力墙
七~九
二
26.6
合格
18#地库
19788.99
砼剪力墙
一
合格
19#地库
13668.29
砼剪力墙
一
合格
1-4#配电室
671.75
砼剪力墙
一
合格
地上出入口
526.55
砼剪力墙
一
合格
（二）、工程特点
1、本工程建设地点位于北京市海淀区苏家坨前沙涧村西苏四路。
总用地面积79082.47平方米,总建筑面积260234.56平方米。
2、本工程为剪力墙结构；建筑抗震设防类别丙类；结构抗震等级为二级；抗震设防烈度为8度；防火等级为二级；基础为筏形基础；地下室防水等级为一级,两道设防,一道为钢筋混凝土自防,抗渗等级为P6,一道采用SBS聚氨毡Ⅱ型柔性防水卷材,两道3+3㎜。
屋面防水等为二级,防水材料为10BJ2-11p74憎水膨珠保温砂浆SF-Ⅲ复合防水；卫生间、水箱间等楼地面采用1.5厚JS防水涂料；建筑入口设置无障碍坡道。
内墙:
除钢筋混泥土外,为2020混泥土空心砌块,用M5水泥砂浆砌筑；外墙采用岩棉板保温；室外檐口、腰线、窗口、雨罩等位置饰面设有流水波度和滴水线。
3、本工程电力供电系统由变配电室供电。
4、外门窗均采用双玻中控断桥铝合金窗,抗风压等级为2级,水密性能分级为3级,气密性能分级为4级,保温性能分级为7级,隔声性能分级为3级,抗风压分级为4级,中高层为五级。
所有外门窗框与墙体相接处用硅胶衔接,内门缝在室内装修前应用1:
3水泥砂浆填充密实牢固。
所有外窗开启扇均带纱窗。
防火门均装闭门器,双扇防火门还需装顺序器；常开防火门需要装信号控制关闭和反馈装置。
防火卷帘应安装在建筑的承重构件上。
5、本工程弱电系统有火警自动报警及消防控制系统、数字话音系统、保安电视监控系统
6、有线电视系统、电子信息系统、通道控制系统、综合布线系统。
7、本工程采暖系统由每户自供（燃气壁挂炉）热水。
室内采暖系统为上给下回双管顺流同程系统。
散热器采用钢制散热器,每组散热器设有排气阀,采暖负荷为2160kw。
8、本工程生活用水有市政给水管网供水。
9、本工程消防系统供水由原院内室外消防系统干管消防系统引入,灭火器配置危险等级为中危险级。
10、本工程采用污废合流排放形式,排至原有室外化粪池经处理后排至市政污水管网。
11、工程项目承建单位及负责人
序号
参建单位
参建单位名称
单位负责人
职务
备注
1
建设单位
北京市新牧置业工程公司
黄维维
项目负责人
2
设计单位
北京联华建筑事务有限公司
李英杰
设计负责人
3
勘探单位
北京市勘探设计研究院有限公司
李立
项目负责人
4
承包单位
北京城建二建设工程有限公司
李金义
项目经理
北京市第三建筑工程有限责任公司
张振国
项目经理
河北康城建设集团有限公司
许志义
项目经理
6
监理单位
北京同发建设工程监理有限责任公司
卢延
总经理
7
监督单位
北京市海淀区质量监督站
二、监理工作依据
1.国家及北京市发布的现行有关工程建设法律、法规、政策、法令文件；
2.国家及北京市发布的现行有关工程建设监理的规范、规程。
建筑工程监理规范GB50319-2020
北京市《建设工程监理规程》DBJ01-41-2020
管理手册（2020）TF-QEO/SC
3.经有关部门审批的工程项目文件和设计文件；
4.建设单位与承包单位签订的施工合同；
5.本工程项目委托监理合同；
6.建设单位与第三方签订的涉及监理业务的合同；
7.本工程项目招标、投标、中标文件。
8.本工程施工预算文件。
9.本工程设计变更、工程洽商文件。
10.本工程项目地质、水文勘察报告。
11.国家、北京市及行业管理部门发布的关于工程施工质量验收规范、规程、标准:
（1）建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2020
（2）建筑工程施工测量规程DBJ01-21-95
（3）建筑地基基础工程施工质量验收规范GB5020202020
（4）混凝土工程施工质量验收规范GB5020202020
（5）砌体工程施工质量验收规范GB5020202020
（6）屋面工程施工质量验收规范GB5020202020
（7）建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2020
（8）建筑给排水及采暖工程质量验收规范GB50242-2020
（9）建筑电气施工质量验收规范GB50303-2020
（10）北京市建筑工程施工安全操作规程DBJ01-62-2020
（11）建设工程施工现场安全防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准DBJ01-83-2020
三、监理工作原则、范围、内容及目标
（一）监理工作原则
守法、诚信、公正、科学。
（二）监理工作范围
1.整个工程施工过程质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、信息管理、安全管理及施工现场的组织协调。
2.整个工程的结构施工、室内外装修、建筑电气、智能建筑、电梯工程、采暖、建筑给排水及通风工程。
（三）监理工作内容
1.编制施工阶段的监理规划；
2.熟悉图纸,参加图纸会审和设计交底；
3.参加召开第一次工地会议,组织施工监理交底；
4.核查开工条件,签署《工程动工报审表》；
5.审核承包单位提交的施工组织设计及施工方案；
6.审核总包单位的营业执照、资质等级证书、专业许可证、进京备案证；
7.审查分包单位的资质及分包合同；
8.检查总包单位质量保证体系和管理体系；
9.检查总包单位及各分包单位现场施工安全管理制度；
10.协助建设单位,做好材料设备考察和预控工作；
11.签认材料、构配件、设备报验单,定期检查进场的施工设备；
12.抽查工程预检记录,验收隐蔽工程；
13.检查验收工程检验批、分项、分部工程施工质量,签认工程报验单；
14.按建设部及北京市规定做好原材料进场及施工试验见证取样复试工作；
15.按建设部及北京市有关规定做好重要施工部位旁站监理工作；
16.签认工程设计变更及工程洽商；
17.审批工程进度计划,对计划的执行要实施监督检查和协调；
18.审批工程量及工作量报审表,签认《工程款支付凭证》；
19.组织各参建单位定期对现场施工安全进行检查,消除不安全隐患；
2020查工程质量事故报告及处理方案,并督促实施及处理结果验收；
21.跟综合同执行情况,做好合同管理,调解合同争议；
22.协调建设单位与承包单位、设计单位等各方关系,共同实现建设目标；
23.组织工程竣工预验收,签发工程竣工预验收单；
24.参加建设单位组织的竣工验收,签认《工程竣工验收记录》及《竣工移交证书》；
25.审查承包单位的结算资料,签认《竣工结算证书》；
26.建立资料信息交流程序及管理机构,做好施工资料收集整理、保管编码工作；
27.定期向业主报送各类报表、会议纪要、监理月报,及时通报工程进度、质量、投资控制情况；
28.编制工程质量评估报告、监理工作总结；
29.做好工程移交工作,签发竣工移交证书；
30.做好监理资料归档工作；
31.定期回访和检查工程使用状况,做好保修期监理工作。
（四）工程监理工作目标
监理工作主要是对本工程项目进行目标控制,通过风险管理,目标规划及目标动态控制完
成,建设单位所期望及施工合同规定的下列目标:
1.进度控制总目标:
2020年10月10日开工,年月日竣工,计划工期天。
2.质量控制总目标:
合格
3.投资控制总目标:
万元
四、监理工作总程序
五、工程质量控制
本工程是主要为办公用房因此,在使用过程中办公人员相对集中,工程质量的好坏关系到人的生命安全,因此在施工过程中一定要贯彻工程质量第一的思想。
要把质量控制做为监理工作的核心,为确保工程结构质量及使用功能符合设计要求,要始终做到两个坚持:
1.坚持不合格的材料、设备、构配件不准在工程上使用。
2.坚持上道工序不合格不得进行下道工序。
对于本工程在做好质量控制同时,也必须严格控制工程进度和投资,只有加快了施工进度和降低了工程投资,才能为建设单位创造更大的经济效益。
为建设单位创造经济效益和社会效益,并让建设单位满意是检验我们监理工作质量唯一标准。
（一）、工程质量控制原则
1.以施工质量验收统一标准及施工质量验收规范为依据,督促承包单位全面实现工程项目施工合同约定的质量目标。
2.运用动态控制方法对工程项目施工全过程实施质量控制,以质量预控为重点。
3.对工程项目的人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制,监督承包单位的质量保证体系落实到位。
4.严格要求承包单位执行有关材料试验制度和设备检验制度。
5.坚持不合格的建筑材料、构配件和设备不准在工程上使用。
6..坚持上道工序质量不合格或未进行验收签认,下一道工序不得施工。
（二）
、材料进场质量控制
（三）、施工过程质量控制
（四）工程质量控制方法和内容
监理工程师在施工阶段全过程的监理任务就是按着工程质量形成的时间阶段进行有效地事前、事中、事后控制。
1、工程质量事前控制:
（1）.检查和催促建设单位及时提供各种建设文件和设计图纸,确认建筑物位置和水准点。
（2）审查承包单位的机构设置、管理人员配置和其职责与分工落实情况。
对生产、技术、质量等岗位管理人员的到位情况进行核实。
（3）认真审查总包单位、分包单位的营业执照、资质等级证书、专业许可证、进京许可证。
对资质不符合工程等级的拒绝进场施工。
（4）要求承包单位建立建全有效的质量保证体系,建立“三检”制度,质量管理落实到人,配备专职质量检查人员。
（5）对项目经理,质量管理人员及从事特殊工序工种、检验、试验人员要求必须持证上岗。
（6）严把材料、构配件、设备进场质量关,凡进场的材料,采购单位必须向监理单位提交合格证、复试报告、备案证明,经审查同意后方可使用。
（7）建设单位或承包单位负责采购的原材料、半成品和设备等,在采购前都应向监理工程师进行通报,对于重要材料,还应提交样品供试验鉴定或者封样。
（8）审查承包单位提交的施工组织设计和施工方案,要求施工组织设计（方案）必须具有指导性、针对性、可操作性、可依据性和严肃性。
方案实施必须有质量保证措施,并严格遵照执行,不得随意变更修改。
（9）检查承包单位对施工作业的辅助技术环境,即水、电、动力、照明、设备安全、现场空间、交通道路落实情况,并有充分的认识和充足准备,制定有效措施与对策,以保证工程质量。
（10）认真复核承包单位提交的原始基准点、标高等测量控制点的复测报告,签认工程放线报验单。
2、工程质量事中控制:
（1）监理单位对施工现场应进行巡视、检查、关键部位要旁站,随时纠正施工中发生的问题。
（2）监理工程师对承包单位填写的工程预检记录内容应到现场进行抽查,对不合格的工序应通知承包单位,限期整改并及时复查。
（3）监理工程师对承包单位填写的工程隐检记录内容应到现场进行检测、核查,对隐检查不合格的工序由专业监理工程师签发《不合格项处置记录》,经整改合格后方可进行下道工序。
（4）承包单位经自检、自评的合格分项工程填写《检验批质量检验记录表》,并附工程预检纪录、隐检纪录、施工记录、施工试验记录报监理部,由专业监理工程师到现场进行抽检、核查。
对于符合规范和设计要求的应给予签认。
对于不合格分项工程由监理工程师签发《不合格项处置记录表》。
（5）随着工程施工顺序,各专业监理工程师应随时收集整理施工资料,作为分项工程、分部工程验收评定的依据。
（6）承包单位完成分部工程后,根据监理工程师签认的分项工程验收评定结果,进行分部工程质量验收评定。
（7）由总监组织监理部及施工单位参加工程预验收,签署单位工程竣工预验收的检验表。
（8）由建设单位组织,承包单位、监理单位、设计单位共同核查施工资料,进行现场质量检查验收,并由各方签认认可（对于重要的分部工程:
地基与基础、主体结构应报质监站进行核验）。
3、工程质量事后控制:
（1）承包单位在单位工程项目自检合格并已达到竣工验收条件时,向监理部申请竣工预验收。
（2）由总监理工程师组织工程竣工预验收,验收合格后,签认预检收单,报建设单位。
（3）参加建设单位组织的由建设单位、设计单位、勘察单位、承包单位、监理单位共同对工程项目进行核查验收,如验收结果符合合同要求及验收规范,由上述五方在“验收记录”签字,并认定质量等级。
（4）竣工备案完成后,由项目总监理工程师签发《竣工移交证书》,监理单位盖章报建设单位。
（五）工程质量控制要点
该工程主厂房为大型机械加工制作用房,结构特点为钢结构,附属用房是办公用房,其结构特点为框架混凝土结构,内、外墙为加气混凝土砌块。
根据工程结构特点及使用功能要求,其结构安全控制要点为:
基础工程、主体结构工程；使用功能控制要点:
卫生间、清洁间防水渗漏、楼地面空鼓、外墙外保温板裂缝。
在监理过程要抓住控制要点,带动全面,进行全方位监督管理,确保工程质量等级达到合格。
1、主体结构工程质量控制
（1）.钢筋工程
钢筋工程是保证工程抗震和结构安全的关建分项工程,规格品种复杂,加工工艺程序多（平直、切断、弯曲、焊接、成型、绑扎）,是一项细致而又繁杂的分项工程,必须层层严加管理,重点加强以下管理环节的质量控制:
a.坚持设计交底,认真熟悉施工图纸。
●通过设计交底了解设计意图,审核设计图纸所注标高及结构构件尺寸是否交圈,结合规范、标准审核结构构件主筋、构造筋分布情况,重点要掌握各节点钢筋绑扎、穿插、搭接、锚固、接头等做法。
b.严把钢材采购,进场和复试质量关。
●要根据工程所用钢筋规格、品种、用量及复试取样批量编制单位工程钢筋复试计划。
●钢筋进场必须按品种规格和进场批量分别进行报验,生产厂家必须在政府备案,出示的质量合格证、材质单必须与本批材料相符,并附合材料质量标准。
●按北京市见证取样规定,按钢筋规格、品种及进场数量做好见证复试。
钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25.
钢筋的屈服强度实测值与强度标准值不应大于1.3.
c.严格控制半成品加工质量
●钢筋的切断下料、弯曲成型、焊接、绑扎等半成品加工工序操作质量,是保证钢筋工程质量的主要环节,必须严加控制,规范操作,必须符合图纸和规范要求。
●钢筋连接接头的制作按有关规范规定进行外观检查,并按接头复试及见证取样规定进行接头强度试验。
d.钢筋绑扎
●钢筋绑扎过程,监理工程师应到现场巡视检查,巡视应特别注意钢筋品种、规格、数量、箍筋加密范围、钢筋除锈等问题。
●对钢筋绑扎进行隐蔽验收时,要确认钢筋的规格、数量、间距、锚固长度、接头设置等是否符合规范、规程、图纸及设计变更的要求。
如达到要求,方可进行隐蔽验收。
对梁柱节点的钢筋绑扎进行旁站。
（2）.混凝土工程
混凝土工程质量,是钢筋混凝土结构质量的综合反映,是对建筑物安全和使用寿命的根本保证。
a.重点加强以下施工环节控制:
●要认真审定混凝土强度等级和性能。
混凝土强度等级和性能以设计图纸要求为依据,但要结合施工验收规范和有关规定。
b.混凝土搅拌供应的质量控制
●选择商品混凝土分供方时,应加强质量保证能力的资源考核。
●商品混凝土由搅拌站运至现场,要保证混凝土不离析,不分层,满足坍落度要求,并严格控制初凝时间。
对于进场混凝土在浇灌前已超过初凝时间或坍落度严重不附合规程要求的拒绝使用。
c.混凝土材料和外加剂的质量控制
●混凝土是由多种材料组成,每种材料对混凝土的强度等级和性能都起着很重要的作用,对水泥、砂、石和外加剂必须进行试验,作出混凝土配合比,对于所使用的外加剂,经试验不合格的外加剂不得用于混凝土当中,便于确保混凝土的质量。
d.混凝土浇筑振捣质量控制
●混凝土浇筑质量是确保混凝土工程内在质量和观感质量的关键工序。
因此,在混凝土浇筑过程中,进行旁站监理。
●对于节点部位不同等级混凝土的浇筑顺序和浇筑混凝土的等级要严格检查,防止低等级流入高等级部位。
混凝土浇筑后,应采取浇水养护或塑料薄膜保水养护,防止混凝土水份过快蒸发,造成混凝土裂缝,影响混凝土强度和耐久性。
（3）.模板工程
模板工程是保证钢筋混凝土结构质量的重要分项工程,模板支拆的操作质量是确保模板工程质量和混凝土结构质量的关键工序。
a支模前,必须核查轴线和模板定位线的尺寸。
保证柱模板定位及楼板标高定位准确。
b.模板安装要遵守模板工艺规程:
●确保模板与轴线的位置尺寸,标高和垂直度；
●确保支撑牢固、稳定和结构构件尺寸；
●不跑模、不涨模,拼缝严密,不漏浆。
●门窗洞口模板位置准确,不位移、不变形。
c.涂刷模板隔离剂时,不得沾污钢筋和混凝土接搓处。
d.混凝土浇筑前,模板内不得有积水和杂物。
e.模板拆除时,混凝土同条件试块强度应附合设计要求或规范要求。
（4）.砌筑工程质量控制
●本工程外墙体（局部内墙）为加气混凝土砌块,砌筑工程是结构质量的重要分项,也是保证结构安全的重要因素,必须加强对砌筑工程进行监督管理。
1认真研究施工图纸,搞清不同楼层、不同部位对砌体标号、砂浆标号的要求,对各部位砌体的配筋、预留洞、预埋件、预埋木砖的位置,做到心中有数,便于巡视时检查。
2审核承包单位的施工技术方案,特别应检查其对墙体垂直度、平整度、标高的控制措施,并督促其进行技术交底；
3审查承包单位提供的砌块样品、出厂证明书、试验报告和进场的外观质量,符合设计及规范要求才允许其使用。
用于承重结构或对其材质有怀疑时,应进行复试。
4砌筑砂浆配合比应由试验室通过试验签发砂浆配合比通知单。
5检查砌筑的现场准备工作:
a.检查和复核承包单位测设的墙体平面尺寸和标高,以及皮数杆设立情况；
b.检查基底的清理情况,砂浆、杂物等要清除干净。
c.检查撂底情况,特别要核对门口、窗口等与加气混凝土砌块缝的对应情况；
6砌筑过程中监理工程师应加强巡视:
a.检查工人砌墙的砌筑形式是否符合规范要求,是否按拉线控制砌块层水平；内外墙砌块应相互咬搓,不允许出现坚向通缝；若留直槎,必须按规定设置接结钢筋,并应检查接结筋的长度、间距以及拉结筋部位砂浆的饱满程度。
b.检查砌体的水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度,灰缝一般为10mm,不少于8mm也不应大于12mm。
砌块每层水平灰缝砂浆的饱满度不得低于80%；竖缝内砂浆应饱满（对外墙必须达到此要求,否则,雨水渗到墙内壁,将使墙饰面发霉）。
c.检查砌体中的预埋件、预留洞以及配筋是否符合设计要求,对埋于砌块砌体中的埋件要做好防腐处理。
埋件的数量,应按图纸或有关规定设置。
d.砌块横、竖向灰缝的砂浆都必须饱满,每砌完一层砌块,都要进行一次竖缝刮浆塞缝工作,以提高砌体强度。
e.抗震设防区的砌体,应符合相应的构造要求。
f.督促承包单位合理组织施工,内外墙要同步砌筑,尽量不留搓。
当要留搓时,留搓的部位、形式,必须事先报请监理工程师批准。
接搓时,接搓处必须清理干净并浇水温润。
（5）、地下室、屋面及卫生间（卷材）防水工程质量控制
1审核防水施工单位资质
●监理工程师认真审核
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