《XX集团住宅工程施工图审查案例汇编(2019年版-11)》-园林景观.ppt

《XX集团住宅工程施工图审查案例汇编(2019年版-11)》-园林景观.ppt

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1部门文件名XX集团住宅工程施工图审查案例汇编11-园林景观篇2集团住宅工程施工图审查案例汇编（园林景观篇）十一、园林专业审查要点1、园林竖向标高与建筑首层、地库及其出地面构筑物竖向标高的关系；2、高差处理是否合理以及挡墙是否设置合理；3、围墙内外高差及与相邻构筑物的关系；4、景观道路与消防车道的关系；5、地面停车位是否设置合理；6、是否有遗漏“灰空间”，是否有与建筑、机电设备交圈不到位的地方；7、私家庭院划分是否合理；8、种植密度是否合理，与管线是否交叉打架，互相预留出合理位置；9、地库车行、人行出入口位置、地库出地面构筑物与景观的关系是否合理；10、景观排水是否合理。

11、活动空间及材质是否合理。

3集团住宅工程施工图审查案例汇编（园林景观篇）11.111.1园林景观园林景观-平台踏步平台踏步案例描述：

该项目入户平台踏步设计时未考虑后期园林铺装的面层厚度，导致铺装完成后铺装面高出踏步两侧翻边面，后期翻边处二次抬高。

图纸审查重点：

非水泥地面交付区域，在建筑设计图纸会审时应考虑后期铺装厚度，并根据铺装厚度进行结构降板等。

4集团住宅工程施工图审查案例汇编（园林景观篇）11.111.1园林景观园林景观-单元门口与入户铺装面标高单元门口与入户铺装面标高案例描述：

该项目叠拼单元入口处结构标高-0.298米，铺装完成面标高约为-0.228米，室外园路标高-0.40米，园林支路至单元口找坡铺装，单元口至相邻两户再找坡铺装，造成局部坡道较大，且行走不舒适，后期统一在单元口增加两步踏步。

图纸审查重点：

1、对于室内精装铺装标高与室外园林铺装标高关系应明确清晰；2、明确标高关系时，应充分考虑同一组团不同单体间结构标高存在差异；5集团住宅工程施工图审查案例汇编（园林景观篇）11.111.1园林景观园林景观-室外标高问题室外标高问题案例描述：

由于整个地块的高差原因，楼座的室内坪标高设置为逐级变标高。

导致室外道路、管网等布置、庭院标高等一系列问题：

如道路频繁的变换坡度并局部坡度过大。

庭院与入户之间的高差过大，最大位置有12步台阶。

地下室外露面超过层高的1/3，可能验收时会遇到计容纠纷。

图纸审查重点：

规划时要求规划做更详细的标高标注。

关注庭院是否低于路面标高。

入户平台与庭院高差是否过大。

6集团住宅工程施工图审查案例汇编（园林景观篇）11.111.1园林景观园林景观-木作花架灯具预留口过低木作花架灯具预留口过低61.2m建筑地面抬高三级台阶现场照片案例描述：

由于建筑地面抬高导致人行花架灯具预留口过低，影响人正常通行。

图纸审查重点：

1、首先核对地面标高是否发生变化，若有变化其他应随之调整；2、前期应确认好钢构预留口位置。

灯具低端距离地面应大于1900mm。

7集团住宅工程施工图审查案例汇编（园林景观篇）11.111.1景观景观-车库顶板局部标高抬高的位置复核车库顶板局部标高抬高的位置复核案例描述：

地库顶板上P站因空间高度顶板抬高，景观设计未考虑。

图纸审查重点：

顶板上标高差异引起的不同，建筑景观应该共同核对后由景观统一考虑。

P站顶标高已经为6.9，该部分无法实现堆土种植或者景观小品的设置。

8集团住宅工程施工图审查案例汇编（园林景观篇）11.211.2园林景观园林景观调整部分挡墙调整部分挡墙案例描述：

本项目由于外围昌金路和禾贵街之间高差较大导致场区内的高差变化较大，为了消化园区高差，在园区部分区域设置挡土墙。

图纸审查重点：

园区的竖向标高中车位铺装与园路、建筑、大门口之间的关系，原设计挡墙高出车位，墙体的本身宽度占去车位的长度15厘米，导致车位（标准车位5米X2.5米）长度不够存在后期风险，后调整将挡墙降低做在南侧车位基础下面，这样既节省成本同时又规避了车位长度不够的风险；通过现场消化高差，取消此部分挡墙降低挡墙，将其含在车位的下方9集团住宅工程施工图审查案例汇编（园林景观篇）11.211.2景观景观-景观自身的高差现实无法实现景观自身的高差现实无法实现案例描述：

因道路标高问题，引起景观堆坡高差太大，无法实现。

图纸审查重点：

景观自身的高差调整是否能实现。

由于道路缓坡引起的高差问题，在土方堆坡时未考虑，导致2米范围内，要产生2.4米的高差，现场无法实现。

10集团住宅工程施工图审查案例汇编（园林景观篇）11.311.3园林景观园林景观-围墙与市政道路的关系围墙与市政道路的关系案例描述：

此处无代征绿地，小区围墙未做退线处理，而区外市政道路已实施，无法沿红线开挖实施围墙基础。

图纸审查重点：

1、注意景观构筑物与区外条件的关系，尤其在无代征绿地的情况下，应有适当退线。

11集团住宅工程施工图审查案例汇编（园林景观篇）案例描述：

原设计南、北区主干道边设计南北向停车位（7X3米）多处；11.511.5园林景观园林景观车位调整车位调整图纸审查重点：

图纸审查重点：

由于是主干道，建筑墙角较多，原图纸中车位部分导致主干道绿量无法保证且出现隔断出空、建筑墙角裸露的情况，无法达到良好景观效果，调整成斜车位，绿量能够保证但局部车位尺寸不足致使车身部分占用路面；南北向车位12集团住宅工程施工图审查案例汇编（园林景观篇）11.511.5园林景观园林景观-停车位问题停车位问题案例描述：

停车位按照2.5米宽度设计，周边做绿篱，导致停车困难、停车后开车门困难。

图纸审查重点：

按照材料规格进行排版，紧大不紧小原则（不大于2.8m），排版后车位宽度调整为2.715米。

同时在开车门部分不种植绿篱。

（优化后图片）13集团住宅工程施工图审查案例汇编（园林景观篇）11.511.5园林景观园林景观-停车位问题停车位问题案例描述：

停车位过长，超过停车需求，同时占用公区绿化。

图纸审查重点：

逐户审核，停车位长度不超过6米。

多争取公区绿化空间。

14集团住宅工程施工图审查案例汇编（园林景观篇）案例描述：

该项目停车位前期设计时为增加景观效果，在停车位中间设计有植草带，后期投入使用后经常被车辆碾压，未能达到预期效果，重新进行整改，将该部分植草带取消。

图纸审查重点：

景观设计前期方案除考虑景观效果之外，还需考虑实际使用是否便利，尤其是在人流车流较为集中的区域，功能的重要性应排在第一位，以避免此类不必要的返工。

11.511.5园林景观园林景观-停车位间设置植草带停车位间设置植草带红色线为市政道路图纸审查重点：

建筑红线与市政道路之间的距离、标高关系应清晰。

案例描述：

源著二期24栋商铺销售时对客户宣传：

1、商铺门口无台阶，2、商铺门口可停车。

现场实际情况为，部分商铺标高低于市政道路标高约70CM，建筑红线据市政景观（花台）的距离仅5米，无法停车。

11.511.5园林景观园林景观-地面车位地面车位16集团住宅工程施工图审查案例汇编（园林景观篇）11.611.6园林景观园林景观-图纸漏项，产生图纸漏项，产生“灰空间灰空间”案例描述：

1#5单元与6单元之间为建筑消防走廊，之前景观图纸未包含此部分内容，后来现场变更增加地面铺装。

图纸审查重点：

梳理图纸界面，明确景观、精装、建筑的界面划分；避免产生“灰空间”17集团住宅工程施工图审查案例汇编（园林景观篇）11.611.6景观景观-景观与建筑雨污水井的考虑景观与建筑雨污水井的考虑案例描述：

下沉庭院用的雨污水井位置，景观设计未考虑。

图纸审查重点：

1、景观应与建筑、机电设备等互相交圈；2、建筑外露的附属设施，景观是否考虑到遮挡或影响。

建筑上存在集水坑的位置，景观布置花坛。

18集团住宅工程施工图审查案例汇编（园林景观篇）11.611.6园林景观园林景观-楼梯木踏面楼梯木踏面案例描述：

通向下沉庭院的钢梯，建筑表面无做法，考虑到项目品质统一增加40厚木踏面。

图纸审查重点：

项目出图前梳理图纸界面，尽早明确景观、精装、建筑的界面划分19集团住宅工程施工图审查案例汇编（园林景观篇）11.611.6园林景观园林景观-坡道效果及净宽坡道效果及净宽案例描述：

3#西通向自行车库的楼梯坡道原建筑图纸做法为混凝土礓褨，由于楼梯踏面为花岗岩面层，为匹配楼梯品质统一做法，将坡道改为机刨面石材。

目前存在问题：

由于立柱是后期添加的，侵占了坡道使用空间，故现在坡道宽度不够，以后项目提前考虑立柱与宽度的关系，需保证500mm坡道净宽图纸审查重点：

1、铺装应考虑整体效果，避免遗漏；2、坡道有宽度要求，需严格审查该节点的其他做法，避免影响净宽。

11.711.7园林景观园林景观误将天井当作花园误将天井当作花园案例描述：

某项目在销售时误将天井作为下沉式的花园进行溢价销售，导致业主报事。

图纸审查重点：

对于有亲地设计的房屋，如别墅、洋房，在考虑私家花园时应充分考虑私家花园的通达性及使用便利性，避免将不可到达的空间作为花园。

案例描述：

车库的消防疏散通道通往私家花园。

图纸审查重点：

属于公共性质的消防通道不能通过私家花园，避免破环私家花园的完整性及业主的私密性。

私家花园门在此处11.711.7园林景观园林景观疏散通道与私家花园之间的关系疏散通道与私家花园之间的关系22集团住宅工程施工图审查案例汇编（园林景观篇）2211.811.8园林景观园林景观-房屋正对道路产生光污染房屋正对道路产生光污染案例描述：

西侧小区入口视线过于通透，夜间车行灯光会对业主产生眩光，且影响业主私密性。

后期通过增加植物密度，但冬天效果不佳。

图纸审查重点：

1、道路尽量不正对业主窗户，特别是卧室客厅等主要房间。

2、景观早期介入准备，入口等影响私密性的关键部位，设置围墙或绿篱遮挡。

23集团住宅工程施工图审查案例汇编（园林景观篇）11.811.8园林景观园林景观-中央区树阵苗木中央区树阵苗木案例描述：

原设计中央区（园区的主要景观区域）为胸径13-15厘米的99棵白杨，树阵乔木间距为6米X6米，白杨树冠幅3米左右，遮阴效果不够，而此区域全是车位铺装,周围又是沥青路，绿地又较少，园区铺装空旷,景观效果差，存在后期交房风险；图纸审查重点：

硬景铺装比重较大，须保证园区的绿量和景观效果，后调整成冠幅为4-5米的垂柳，绿量大、遮阴好，达到了绿树成荫的效果，同时满足功能和规划要求。

调整前图纸调整后现场某一隅效果24集团住宅工程施工图审查案例汇编（园林景观篇）图纸审查重点：

景观与建筑衔接区域要将建筑、市政等相关图纸联系起来，南、北小区的南、北大门由于建筑图纸只考虑两岗亭边墙中心线的距离，未考虑墙体外保温板、饰面文化石的厚度，导致后期消防验收存在风险；景观图纸调整将道匝设置在岗亭（原设计岗亭之间环岛上）边，将环岛降低，以便车辆通行；4m由于岗亭距离不符合消防验收，调整此处环岛由原来的1米宽改为0.6米宽，高度由原来的0.3米宽降为0.1米高,2.7m案例描述：

原设计小区门口都有中心环岛，以备安装道闸等；11.811.8园林景观园林景观-中央区树阵苗木中央区树阵苗木25集团住宅工程施工图审查案例汇编（园林景观篇）11.811.8园林景观园林景观-苗木配置苗木配置案例描述：

因为设计院为外地设计院，对青岛地区的气候特征、苗木特性没有做深入调研，所以配置中出现大量的香樟、广玉兰等在青岛地区难以存活的苗木。

图纸审查重点：

根据本地区的气候特征、甚至是区域特点进行苗木配置，结合公司苗圃资源提前提交设计院苗木配置建议。

26集团住宅工程施工图审查案例汇编（园林景观篇）景观方案与土建景观方案与土建结构冲突结构冲突现场放线结果现场放线结果案例描述：

车库消防风井位置与景观道路冲突。

图纸审查重点：

考虑种植灌木遮挡和土建误差，景观道路距离构筑物至少留出300mm空间。

11.911.9园林景观园林景观-地库出地面风井地库出地面风井27集团住宅工程施工图审查案例汇编（园林景观篇）景观楼梯位置与景观楼梯位置与车库消防排烟风车库消防排烟风口冲突口冲突景观楼梯封堵景观楼梯封堵后重新开口，后重新开口，满足排烟功能满足排烟功能案例描述：

景观楼梯位置与车库消防排烟风口冲突图纸审查重点：

景观图纸不仅要与地面构筑物核对，还要注意安装洞口对景观的影响。

11.911.9园林景观园林景观-地库排烟口地库排烟口28集团住宅工程施工图审查案例汇编（园林景观篇）11.1011.10园林景观园林景观-景观倒坡导致倒灌景观倒坡导致倒灌雨落水管新增楼前雨水口道路雨水口小市政雨水井29号号楼楼地势反坡地势反坡种种植植堆堆土土地势反坡地势反坡案例描述：

建筑外墙地面倒坡，雨水积水，向室内漏水。

产生原因：

1.室内外高差150mm，偏小；2.种植后导致单体外墙处地面竖向倒坡；3.土壤不密实，降雨后塌陷积水3.外墙防水和洞口施工质量不保证；图纸审查重点：

1.建筑雨落水管有组织外排；2.加大室内外高差、保证竖向正确、回填土密实、防水及套管施工质量；3.本条结论写入设计任务书。

29集团住宅工程施工图审查案例汇编（园林景观篇）案例描述：

儿童活动场地为便于施工采用成品拼装式塑胶地垫，长期使用后因雨水侵蚀，出现不同程度的变形、起翘，严重影响儿童活动的安全性及美观。

后期重新进行一体化铺设。

图纸审查重点：

方案设计不仅考虑采用何种材料，更应该从材料的特性与地域性考虑是否合适，成品地垫在南方应用较多，且多用于室内，因北方室外环境温差变化较大，容易造成变形起翘，后期使用应充分考虑气候与地域因素。

11.1111.11园林景观园林景观-儿童活动场地材质儿童活动场地材质30部门文件名THEEND