晋江市梅岭组团改建工程土地房屋征收拆迁补偿安置.doc

晋江市梅岭组团改建工程土地房屋征收拆迁补偿安置.doc

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晋江市梅岭组团改建工程土地房屋征收拆迁补偿安置

[主持人]（2010-6-2710:

55:

00）：

对《实施方案》所列补偿标准有异议，我能申请评估补偿吗？

[主持人]（2010-6-2810:

32:

00）：

为什么要实施梅岭组团改建工程？

[办公室]（2010-6-2810:

32:

00）：

在城市和区域经济竞争日益激烈的今天，城市建设的成效直接关系到经济与社会的发展。

梅岭组团所属区域位于晋江城市核心区，城市建设步伐明显滞后，经济发展、人居环境、商业氛围等综合竞争力不足。

晋江市委、市政府着眼现状、审时度势，将梅岭组团改建工程确定为晋江“城市建设年”的重要项目。

梅岭组团改建工程的顺利实施，将有利于打开城市建设新局面、构筑城市功能平台、提升区域竞争力、改善生态人居环境、促进社会经济持续发展。

[主持人]（2010-6-2810:

33:

00）：

梅岭组团改建工程涉及哪些范围？

[办公室]（2010-6-2810:

33:

00）：

梅岭组团改建工程由人工湖片区、双沟田美中片区、湖光西路石鼓路片区、八仙山公园片区等4个城建项目组成，涉及梅岭街道的双沟（草田美、下坂、加沙）、三光天（许塘）、竹树下、桂山（后塘、后塘街、后崎、隘门头、轩内）、蔡厝、梅青（孙厝头、大石脚、三角内、凤美山）、梅山、岭山、许厝等9个社区，青阳街道的青华社区，西园街道的赖厝、屿头、王厝等3个社区，池店镇的池店和新店2个村。

[主持人]（2010-6-2810:

33:

00）：

目前在征迁范围内不能从事哪些活动？

[办公室]（2010-6-2810:

33:

00）：

1．办理户籍分户、入户；

2．办理工商营业执照、税务登记证；

3．土地、房屋权属变更，改变土地、房屋用途；

4．设立、变更房屋租赁、抵押关系；

5．对房屋进行新建、扩建、改建、装修；

6．其他影响征收拆迁补偿安置的活动。

对擅自从事上述活动的，补偿安置时视为无效，不予认定。

[主持人]（2010-6-2810:

34:

00）：

在安征迁过程中，有意见可到哪里反映？

[办公室]（2010-6-2810:

34:

00）：

为确保梅岭组团征收拆迁补偿安置工作公平、公开、公正，各安征迁工作组均成立监督小组，对补偿安置工作实行全程监督和重点跟踪，被征收人在安征迁过程中如有意见的，可向监督小组反映，监督小组将对反映情况进行核实、反馈。

[主持人]（2010-6-2810:

34:

00）：

“六公开，二监督”制度是指什么？

[办公室]（2010-6-2810:

35:

00）：

“六公开”制度是指：

1.征收拆迁补偿安置的有关规定公开；

2.征收拆迁补偿安置工作程序公开；

3.被征收（收回）土地、房屋及各种附属物情况公开；

4.房屋腾空验收时间、选房顺序公开；

5.临时过渡、补偿安置的情况公开；

6.安置房的座落、户型、面积等房源情况公开。

“二监督”制度是指：

1.接受有关部门和社会各界人士的监督；

2.接受被征收人的监督。

[主持人]（2010-6-2810:

35:

00）：

应如何配合安征迁工作？

[办公室]（2010-6-2810:

35:

00）：

在安征迁工作中，请主动配合动迁工作人员丈量、拍照、摄像，提供土地及房屋相关手续，及时核对面积、确认权属，了解《实施方案》的补偿安置标准及优惠奖励补助办法，争取尽早签约、腾空、选房。

[主持人]（2010-6-2810:

36:

00）：

有人叫我不要签，我该怎么办？

[办公室]（2010-6-2810:

36:

00）：

梅岭组团改建工程是晋江市政府确定的第一批城建项目，被征收人应充分认识到此项工作势在必行，要算好自己的经济帐，早签约、早腾空、早选房、早回迁、早得益，千万不要听他人误导，不然到时后悔就来不及啦!

[主持人]（2010-6-2810:

36:

00）：

为什么先签约、先腾空房屋好处多？

[办公室]（2010-6-2810:

36:

00）：

被征收人先签协议、先腾空房屋，除了可享受各项优惠及奖励金外，还可享受先选房的好处。

安置房购买价格一样，但好位置、好楼层、好朝向的房屋升值空间大，你想，早签晚签是不是要相差很多钱呢！

[主持人]（2010-6-2810:

37:

00）：

房屋腾空前应注意些什么？

[办公室]（2010-6-2810:

37:

00）：

被征收人在腾空房屋前应将水、电、电信、广电等相关费用缴纳清楚，如未及时缴清的，将会影响后续腾空验收及选房。

[主持人]（2010-6-2810:

37:

00）：

房屋腾空验收后，为什么不能私自回迁以及擅自拆除门窗、房屋？

[办公室]（2010-6-2810:

37:

00）：

被征收人签订协议将房屋腾空交付验收后，房屋交由征收人全权处置，不得私自回迁以及擅自拆除门窗、房屋附属物等。

如私自回迁的，将取消所有的优惠、奖励、补助、保障措施以及已抽取的选房顺序号；如擅自拆除门窗、房屋附属物等，造成征收人损失的，征收人将从征收拆迁补偿款中直接扣除相应的款项或依照有关规定追偿。

[主持人]（2010-6-2810:

38:

00）：

签订协议腾空房屋后，被征收人能否自行拆除房屋？

[办公室]（2010-6-2810:

38:

00）：

不行。

为确保房屋拆除施工安全，征收人将采取招投标的方式，组织有资质的房屋拆除施工单位，严格按照房屋拆除施工安全规范的要求组织房屋拆除。

[主持人]（2010-6-2810:

38:

00）：

签订安征迁协议时应携带什么手续？

[办公室]（2010-6-2810:

38:

00）：

被征收人在签订协议时，应携带土地、房屋相关权属手续、居民身份证（如企事业单位应提供法定代表人身份证）、户口簿、结婚证、工商营业执照（事业单位登记证书）、税务登记证、委托书、房屋继承相关文书、房屋析产相关文书、具结保证书和其他证明材料；在房屋腾空验收时，应提交水、电费结算清单等，具体可向工作人员咨询。

[主持人]（2010-6-2810:

39:

00）：

被征收人不能亲临办理安征迁手续，如何办理委托？

[办公室]（2010-6-2810:

39:

00）：

被征收人如不能亲临办理安征迁手续，可在开始动迁前到相应的安征迁工作组办理委托手续，也可到国内的公证处办理委托公证，委托其他人代为办理相关安征迁手续。

被征收人居住在境外的，可以到国内公证处办理委托公证外，也可在所在国（地区）办理委托公证。

但在国外办理公证的，公证文书应根据居住国的法律规定，经居住国外交部或由外交部指定的办理认证的其他官方机构认定，并经中国驻所在国的使领馆认证方为有效。

香港、澳门地区的委托公证由中华人民共和国司法部委托的公证律师签名办理，并由中国法律服务（香港）有限公司或中国法律服务（澳门）有限公司加盖转递章。

台湾地区的公证文书，由台湾地区公证机构办理公证后，副本由台湾海基会认证后转递福建省公证员协会；被委托人携带公证书正本递交省公证员协会进行公证书正副本相符核验，取得省公证员协会出具的《台湾公证书正副本相符核验证明》，即具有证明效力。

[主持人]（2010-6-2810:

39:

00）：

继承华侨房产的，如何办理安征迁相关手续？

[办公室]（2010-6-2810:

39:

00）：

继承华侨房产的，应到不动产所在地公证机关办理继承权公证，由继承人持继承权公证文书办理安征迁手续。

办理继承权公证，应提供的材料包括：

1.当事人的身份证明、出生证明、婚姻状况等证明。

2.当事人与被继承人亲属关系的证明。

3.被继承人的死亡证明。

4.被继承人遗留财产的产权证明。

5.被继承人生前立有遗嘱的，应提交遗嘱原件。

6.公证机构要求提交的其他材料。

上述材料如在中国大陆境外形成的，应参照第十三条的规定办理公证、认证手续。

[主持人]（2010-6-2810:

40:

00）：

如何确定继承房屋的安征迁协议签订人？

须提供什么书证材料？

[办公室]（2010-6-2810:

40:

00）：

如发生继承事实，安征迁协议的有权签订人是该房屋的继承人。

在签署安征迁协议时，继承人应提供的相关书证材料包括：

产权证明，继承人的身份证明、出生证明、婚姻关系证明，亲属关系证明、辈份证明，被继承人死亡证明，继承权公证文书，遗嘱、继承人分配继承财产的意思表示文件，委托代理文书等。

[主持人]（2010-6-2810:

40:

00）：

对设置抵押权的土地、房屋如何处理？

[办公室]（2010-6-2810:

40:

00）：

土地、房屋抵押人必须在签订安征迁协议前将征收、拆迁的事实告知抵押权人，由抵押人、债务人与抵押权人协商，另行提供新的担保措施，消灭被征收拆迁的土地及房屋的抵押权；或提前偿还债务，或协商以补偿款提前偿还债务，消灭抵押权。

[主持人]（2010-6-2810:

40:

00）：

祖厝需要分家析产的，在签订协议时应提供什么材料？

[办公室]（2010-6-2810:

41:

00）：

祖厝析产签订协议时，应提供的相关书证材料包括：

产权证明，分家析产的家庭成员身份证明，辈份证明，家庭分家析产协议书（应由各权利人共同签署确认），权利人确认该分家析产协议书真实性的声明书，以及安征迁工作组要求提供的其他材料。

[主持人]（2010-6-2810:

41:

00）：

土地房屋手续丢了，怎么办？

[办公室]（2010-6-2810:

41:

00）：

如土地房屋手续遗失的，可以到市国土局、档案馆或镇（街道）土地所查询产权人并复印产权资料，确定相关权利人，经登报公示后没有异议的，可签订协议。

[主持人]（2010-6-2810:

41:

00）：

征收拆迁补偿安置方式有几种？

[办公室]（2010-6-2810:

41:

00）：

根据《实施方案》的规定，被征收人可选择如下补偿方式：

1．全部货币补偿（俗称“换钱”）；

2．全部产权调换（俗称“换房”）；

3．部分货币补偿和部分产权调换相结合（俗称部分“换钱”、部分“换房”）。

[主持人]（2010-6-2810:

42:

00）：

如何认定房屋总层数？

[办公室]（2010-6-2810:

42:

00）：

房屋总层数指房屋的地上层数与地下层数之和。

房屋所在层数指房屋的层次，房屋层高在2.20米及以上的计算层数。

假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼及水箱间不计层数。

地下层选择货币补偿的不计入总层数；选择产权调换的计入总层数，认定为第一层。

为照顾被征收人的利益，在计算控制补差价时，层高2.20米及以上的屋面层（楼梯间）并入总面积，不计层数；但在计算低层私人自建民宅照顾购买面积及一层房屋增加补助时，屋面层（楼梯间）计算层数，按屋面层（楼梯间）实际垂直投影计算照顾购买面积和一层房屋部分增加补助。

[主持人]（2010-6-2810:

42:

00）：

一层民宅的补偿安置有何照顾？

[办公室]（2010-6-2810:

42:

00）：

私人自建民宅属总一层房屋的，可享受以下优惠政策：

1.不补差价。

产权调换等面积部分土地、房屋补偿金额低于等面积安置房款的，等面积部分不补差价。

2.增加补助。

在原有补偿金额基础上，按房屋补偿金额（不含附属物）的50%增加补助。

3.照顾购买。

一层私人自建民宅可照顾购买不超过可安置面积1倍的安置住宅，购买价湖光西路石鼓路片区按1500元/㎡计算，人工湖片区、双沟田美中片区、八仙山公园片区按1300元/㎡计算。

[主持人]（2010-6-2810:

42:

00）：

二层民宅的补偿安置有何照顾？

[办公室]（2010-6-2810:

43:

00）：

私人自建民宅属总二层房屋的：

1．最高补差价控制。

产权调换等面积部分补偿金额低于等面积安置房款的，等面积部分补差价不超过70元/㎡。

2．照顾购买。

二层私人自建民宅可照顾购买不超过可安置面积0.3倍的安置住宅，购买价湖光西路石鼓路片区按1500元/㎡计算，人工湖片区、双沟田美中片区、八仙山公园片区按1300元/㎡计算。

[主持人]（2010-6-2810:

43:

00）：

如何计算一层房屋可增加房屋补偿金额50%补助？

[办公室]（2010