东方学城项目建议书Word格式文档下载.docx
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文化广场建筑面积30000m2
休闲旅游建筑面积60000m2
中国教育产业总部基地（ABP）建筑面积60,000m2
基础教育国际论坛（国际博雅教育交流中心）建筑面积125,000m2
4、博雅湖生态公园建筑面积120,000m2，其中：
太阳能板建筑面积30,000m2
现代农场建筑面积90,000m2
5、慧栖原乡建筑面积6,488,000m2，其中：
还建面积500,000m2
院士工坊、博导私塾、企业家教育村建筑面积20,000m2
各方人士建筑面积608,000m2
高尚住宅建筑面积3,050,000m2
商业建筑面积230,000m2
文化风情街建筑面积10,000m2
完善各功能区给排水、道路、绿化、照明等市政设施。
1.1.6建设年限
该项目建设工期为8年，即2014年9月—2022年8月。
1.1.7投资估算
项目总投资382.61亿元，其中：
1、土地征用及市政工程建设投资741,483万元；
2、东方博雅教育城建设投资456,862.5万元；
3、楚天智慧园建设投资72,000万元；
4、生态文化公园建设投资202,000万元；
5、博雅湖生态公园建设投资99,000万元；
6、慧栖原乡建设投资1,450,740万元；
7、借款150亿元*6.7%（综合利率）*8年（综合占用年限8年）
=80.4亿元。
1.1.8财务评价
1、项目总建筑面积801.1万m2，减还建面积50万m2，剩余面积751.1万m2。
出售面积598.8万m2，出售房屋收入4,258,000万元，扣除销售环节税金327,866万元，房屋维修基金85,160万元，扣除项目投资3,826,100万元，盈余18,874万元。
2、自留建筑面积202.3万m2，建造成本829,862万元，企业新增固定资产829,862万元。
1.2项目建设单位简介
华夏大地控股有限公司由神韵控股集团有限公司和华夏中企商业研究院控股股东合资设立。
神韵控股集团，组建于2006年10月。
集团契合21世纪全球社会发展的需要，致力于提升人类饮食健康、生存环境健康、精神思想健康的使命，在发展生态健康事业的中期战略和人类生命事业的远期战略下，集团公司稳健经营，创新商业模式，建设垂直生态农庄，营造绿色健康生态环境，应用腐植基质生产及生物亚临界萃取等技术，保证健康饮食的来源，努力实现未来5-10年内领跑生态健康事业的中期目标。
神韵控股集团坚持扎根中国，积极把握中国经济向内需转型所带来的消费及服务升级，城镇化以及工业化升级等时代机遇，在致力于生态健康事业的同时，集团公司积极拓展资源开发、金融服务、信息科技、文化艺术等领域。
初步形成“一体四翼”的多产业多文化的发展平台，为力促生态健康事业的发展，提供了全方位的支撑。
集团投资企业，生态健康方面：
有新疆佳缘祥矿业有限公司、湖北神韵生物科技发展有限公司、湖北神韵生态农业发展有限公司；
文化艺术方面：
有华夏画院、国子纵横文化产业（北京）有限公司；
资源开发方面：
有神韵天然气股分有限公司、新疆努肯泥沃特煤矿有限公司、且末县兴发达矿业有限责任公司、新疆和布克赛尔县汇达矿业有限责任公司；
卫星信息方面：
有九亿北斗信息产业有限公司；
金融服务方面：
有中金华通商业有限公司、金融产品交易所、贵金属交易所、贵金属期货交易所等。
品牌思想：
神韵、贯通、天地古今，神贯天地、韵通古今，上顺天运、下接地势，遥想古远、近观当下。
华夏中企商业研究院为一家致力于中国企业、商业研究的科研、顾问机构，为我国广大的各类企业提供调研、商业调查、技术咨询、企业资源优化整合等服务。
1.3项目承建单位
项目承建单位招标后待定，实行分段、分项目招商、招标建设。
1.4项目综述
华夏大地控股有限公司，经过一年的酝酿，提出在XXXX市城区建设“XXXX·
东方学城”，倾力打造“东方博雅教育城”、“楚天智慧园”、“生态文化公园”、“人文绿都”、“慧栖原乡”等五大功能区，构建中国智慧教育主题城镇，国家新型城镇典范工程。
1、人文绿都——一广场、两中心
（1）国际博雅教育交流中心（基础教育国际论坛）：
紧紧抓住中国社会转型的改革机遇期，承接“国家级生涯学习中心”、“中国国际教育研究发展协会”等社会功能，建设基础教育国际性会议中心永久地址，举办诸如“国际中、小学校长（XXXX）论坛”、“国际中学生辩论赛”等国际基础教育交流活动。
建设现代化国际性人文绿都，打造世界教育名城、促进中国人才的现代化。
（2）中国教育产业总部基地（ABP）中心：
以基础教育、培训和未来生态智慧产业为主轴，依托东方学城持续开发优势，以及由此形成的优秀产业集群，打造适合企业实现全国化、全球化战略发展的绿色人文总部经济生态区。
加速XXXX人文绿色经济区建设，推动中国新型城镇化发展，建设大武汉副中心城市。
（3）人文广场：
作为城市基本外生活空间，人文广场除了建设图书城、音乐厅、影剧院、咖啡厅和一般性休闲运动设施之外，将策划类似世界著名文化都市里，享誉盛名的百老汇、格林威治村、社会研究所、蒙玛特高地等一样，建设一批既具有现代世界文化独点，又具有中国传统的人文景观，如：
博雅私塾村、文化候鸟园、纽约记忆，巴黎印象，法兰克福风情等。
加上常年不绝的，诸如“基础教育国际论坛”“世界儿童文化教育节”之类的具世界影响的文化交流与展览活动。
让东方学城成为一座具有“万物并育而不相害，道并行而不相悖”的雅量和包容的，一座真正的东方文化绿都。
从而吸引一批具有创见和批判精神的一流的“文化传教士”，定期或不定期地来这里创作、交流与传道、授业。
这里不仅是一座上乘的读书之地，同时也是一座中国现代化进程中，重塑中华文化价值，重寻中国人自己的精神家园和文化依归的文化乐土。
由此，构建XXXX这座城市的文化个性，营造东方学城自成一体的文化世界格局和气度，确立XXXX在中国，乃至世界独特的文化地位。
2、楚天智慧园——三大基地
包括大学生创业基地、研发公共服务基地、中试产业化转化基地。
为各种有价值的专利技术、商业创意，创造一条“从抽屉到银行”的捷径，为中国产业转型企业打造一座永续经营的“财富高地”。
为项目提供资本支持和专业化的增值服务，主要包括以下服务内容：
（1）知本发现，以国家级实验室、各高校及科研院所为主要对象的发明家：
专利技术所有人、院士、教授、博士以及其他项目创意。
（2）价值提取，神韵乐博公司（知识银行部：
收集专利等；
价值评估部：
评估并生成项目；
项目运营部：
寻求投资参与、资本参与）。
（3）嫁接资本，投资机构、金融机构、转型企业、其他社会闲置资金。
（4）知本孵化，大学、研究机构、律师事务所、风险资本公司、会计师事务所、猎头公司、管理咨询公司、破产清算公司共同参与运作。
（5）市场化，公司经营；
投资者经营；
专利所有者经营；
两者合营；
委托第三方经营。
用公司的理念，快速凝聚、传递一大批有价值的技术、专利等信息，通过专家度身设计方案，初步提升原有信息的价值，并为之设计公司制运营方案。
面向智慧城体系内的投资者、金融机构设计投资组合，实现知本和资本的直接结合。
使知本借助资本迅速展开产业化动作，实现从“抽屉到银行”的价值提升。
3、生态文化公园——两大中心
包括文化活动中心、旅游休闲中心。
以世界最具魅力的垂直生态农场设计技术为基础，以美丽的黄波汊湖岸线主体，依托现有水系脉络，形成集农业科技、文化艺术、娱乐购物、休闲旅游、节能环保为一体的国家级生态主题公园。
4、东方博雅教育城——三大主体
XXXX国际学校：
依托XXXX中学的影响力，嫁接世界性优质教育资源，以不可多得的国际办学经验，展开中国未来精英通往国际大学的第一步。
XXXX公学：
以闻名世界的英国王牌学校——伊顿公学为参照，以培养中国下一代领袖型人才为办学目标，打造国际性新型学校。
博雅联合书院：
紧跟中国教育改革的步伐，适时推出旨在培养具有广博知识和优雅气质，让学生摆脱庸俗、唤醒卓异的中国未来人才，成就有灵魂、有文化的专门家。
5、慧栖原乡
以东方经典民居村落群与现代高尚公寓为建筑主体，配以“院士工坊”、“博导私塾”和“企业家教育村落”等特色鲜明的庭院，加上咖啡厅、酒巴，以及连绵不绝的生活绿道等公益性配套服务设施，领跑中国高端教育产地，为来东方学城学习、创业和寻求更大发展的各方人士，打千一方生态智慧的栖息地。
总之，以上五大功能化建设，体现如下风格与特色：
是“百步一楼，千步一阁；
廊腰缦回，檐牙高啄；
各抱地势，钩心斗角。
”笔笔精雕细琢，物物匠心独运，处处鬼斧神工，一个集天时、地利、历史底蕴和人文环境于一体巧夺天工的“XXXX·
东方学城”横空出世。
将激荡XXXX掀起新的舆论冲击，并使XXXX的教育产业风起云涌，波澜再起。
这块未来XXXX城市发展的梦想之地，无疑是最符合它的气质——这是XXXX启动的唯一一块具有“上海浦东”概念的新城发展区块。
这里，是XXXX高新产业、创意产业、知识型人群最为集中的区域，而“XXXX·
东方学城”的入驻无疑会给新区的繁荣启动新的引擎！
“XXXX·
东方学城”秉承了世界伊顿公学（EtonCollege）基础教育风采，伊顿以“精英摇篮”、“绅士文化”闻名世界，XXXX将以素质教育的特征，以培养中国下一代领袖型人才为办学目标，打造国际性新型学校。
注定将给大别山经济社会发展试验区建设带来新的激情和梦想，给XXXX城市注入新的兴奋点。
东方学城”，这一文化大手笔令人惊叹，大气魄让人震撼……这一文化血脉弘扬XXXX人生生不息的精气神，不仅是XXXX的一张靓丽名片，更是XXXX实现崛起的依托！
第二章项目建设的背景和必要性
2.1项目建设的背景
2.1.1项目产生的背景与XXXX的机遇
1、XXXX的关键机会点
（1）中国经济“第二波”发展给力点（中国经济”第二波”的“池子”建设）；
（2）中国新型城镇化发展战略机遇（制度与机制创/发展理念）；
（3）长江中游城市群与武汉城市圈（融入“长江中游城市群”的能力）。
2、XXXX的”城市主题”是什么？
一座能够留给人们记忆的城市，不仅是城市本身，同时也是其独特的文化风尚和制度的名字。
它们无一例外地都有着自己的传统、假定和话语风格。
这种记忆，不是别的，正是属于这座城市自己的、强烈的特色和任何地方都无法取代的文化主题。
XXXX，无法成为一个任何意义上的国际性城市，但却可以因其在中国基础教育的鹤立鸡群而傲视世界。
2.1.2建设“美丽中国”为项目的建设指明了方向
党的十八大报告中第一次系统地提出了大力推进生态文明建设的总体要求，把生态文明建设纳入社会主义现代化建设“五位一体”的总体布局，并提出一个诗意般的目标：
努力建设“美丽中国”，实现中华民族永续发展。
1、关于“美丽中国”的提出背景
十八大报告提出建设“美丽中国”、实现中华民族永续发展理念，是党中央在新的历史发展时期，顺应人类文明发展潮流的明智之举，也是对改革开放以来发展实践的深刻总结，是对传统经济增长方式的反思，更是对人民群众生态诉求日益增长的积极回应。
2、“美丽中国”的基本内涵
美是一种追求。
在党的十八大报告中，建设“美丽中国”这一词汇被赋予了新的内涵，蕴藏着多层寓意。
（1）自然之美。
“美丽中国”，就是让人民群众在享有丰富物质文化生活的同时，通过大力加强生态建设，让我们的家园山更绿、水更清、天更蓝、空气更清新。
（2）发展之美。
建设“美丽中国”必须以发展、强盛为前提，否则就无所谓美丽可言。
山清水秀但贫穷落后不是“美丽中国”，强大富裕而环境污染同样不是“美丽中国”。
离开经济发展讲环保，那是缘木求鱼；
离开环保谈发展经济，那是竭泽而渔。
（3）和谐之美。
“美丽中国”所倡导的是人与自然关系的和谐之美，是通过发展真正实现人与自然的和谐相处，实现真正意义上的可持续发展。
（4）责任之美。
建设“美丽中国”的目标是实现中华民族的永续发展。
所谓永续发展或可持续发展，其基本含义就是指“既满足当代人的需要,又不对后代满足其需要的能力构成危害的发展”。
因此，“美丽中国”的提出表明我党对中国特色社会主义总体布局的认识升华，同时彰显了中华民族对子孙、对世界负责的精神。
3、“美丽中国”的实现途径
建设“美丽中国”,需要全社会合力推进，在更高层面上、更大范围内审视和解决我国突出的环境问题，积极探索中国环境保护的新途径，推动生态文明建设发展，从源头上遏制生态环境恶化的趋势，为人民创造良好生产、生活环境。
总之，“美丽中国”不只是一个新概念，而是一种新模式、新方向、新境界，是着眼于我国现实国情和未来发展定位提出的重要战略目标。
东方学城项目是在这种大背景下正式提出。
2.1.3我国第二次战略机遇期为项目的产生提供了千载难逢的机会
21世纪前二十年是中国不可多得的发展机遇期，我国经济社会发展已经进入新阶段，为经济和社会发展提供了以下有利条件：
（1）发展需求劲头足
第一，居民消费结构迅速提升。
我国居民消费结构正处于迅速提升的状况。
我国消费市场非常广阔，商机无限，广大人民改善物质生活和文化生活的迫切要求，是我国经济社会发展的无穷尽动力。
第二，产业结构调整加快。
要重点抓好三件大事：
一是加快发展先进制造业和高新技术产业；
二是促进服务业加快发展；
三是加强基础产业设施建设。
第三，加速城镇化的进程。
农村富余劳动力向非农产业和城镇转移，是工业化和现代化的必然趋势。
2003年我国城镇化占40.53%，2010年达到47%，2020年达到55%。
加速城镇化的进程，不仅是促进区域协调发展的重大战略，同时是保持我国发展需求的势头一项长远的举措。
（2）发展基础较好
第一，我国有取之不尽的劳动力资源，拥有丰富的科技人力和人文人力资源，并具有一定的自主创新能力。
第二，基础设施不断改善。
在50多年建设的基础上，我国“十五”计划期间完成了一批关系国计民生的基础设施。
如小浪底工程、三峡工程。
西气东输，西电东送已初见成效。
南水北调正在筹划实施中。
到目前为止，全国高速公路大体联网，最低程度是省内联网。
第三，科技教育基础较好。
建国以来，经过几代人的持续奋斗，我国科技和教育事业取得了令人鼓舞的巨大成就：
取得了一大批具有世界一流水平的科技成果，建立了比较完备的学科体系，拥有一支可信赖的有水平的科技人才队伍；
我国国民教育体系相当庞大，已拥有保持在校学生一千多万的共计1731所高等学校，全国普及义务教育人口达适龄儿童的98%左右，整个国家的文化科学知识素质有很大提高。
（3）初步具备发展的体制保障
以公有制为主体，非公有制共同发展的社会主义基本经济制度已经建立起来；
国内统一的开放的市场逐步形成，国内市场与国际市场已逐步接轨；
政府职能正朝着“经济调节、市场监管、社会管理和公共服务”的职能转变，为全面建立起有效的宏观调控体系制度而努力。
此外，分配制度和社会保障制度的改革也取得了重要的进展。
（4）社会政治保持长期稳定
党中央和国务院始终保持清醒的头脑，高度重视保持社会稳定。
一是正确对待新形势下人民内部矛盾发展变化的种种表现，特别是群体性事件，努力做到及时发现，正确处理，有效处理；
二是高度警惕来自敌对势力的破坏、颠覆和渗透等活动，重拳出击违法犯罪的案件，以维护国家安全、社会稳定，保护人民的生命财产。
（5）主要有利条件
第一，维护和平，促进发展，谋求合作，是世界各国人民的共同愿望，也是当今时代不可阻挡的历史潮流。
世界多极化趋势进一步发展，世界政治力量对比有利于我们争取较长时期的和平国际环境和良好的周边环境。
第二，经济全球化趋势深入发展，我国与世界经济的互相联系和影响日益加深，有利于我们用好经济全球化带来的机遇，更好地利用外部资金、技术、资源和全球市场。
第三，世界科技进步日新月异，有利于我们发挥后发优势，推动我国科技进步与创新，加快高新技术产业发展和传统产业改造升级。
第四，我国经济“第二波”发展给力点为经济快速发展带来了生机和活力。
中国新型城镇化发展战略为城镇建设提供了机遇。
长江中游城市群与武汉城市圈建设为项目建设提供了良好的环境。
现城市主题化运营的战略构建，积极进行机制、体制变革是现代城市产业转型的必由之路。
中国现行的城市发展管理机制、国内正在构建的城市发展管理机制、成熟的国际化运营的管理机制，所有这些为项目的产生提供了机遇。
XXXX市区位于长江中下游、武汉城市圈，为项目的实施提供了极大的便利。
2.1.4临港新城的建设为项目提供了得天独厚的区位优势
黄州临港新城东起三台河，西临长江，南接黄州中环路，北至长江。
是黄州连接武汉城市圈，融入湖北长江经济带的经济走廊和战略高地，也是黄州未来发展的重要战略支点。
临港是XXXX市区的重要组成部分，建设都市型、科技型、生态型、低碳型、宜居型的花园式临港新城开发的目标定位。
开发建设全面启动，这一重大战略的实施，引领临港新城全面拉开了“建园区”到“造新城”战略转型的序幕。
如果说XXXX是一片充满生机和巨大潜力的创业热土，那么，临港就是这片沃土里的一颗闪耀着时代光彩的明珠，正迎接着前所未有的战略机遇。
未来3到5年内，计划引进和创办知名企业300家，总投资800亿元，实现年销售收入2000亿元，上缴税收50亿元，建成以教育新城、光电子信息、船舶零部件和新材料主导，资源节约利用，环境和谐友好的临港新城。
黄州临港新城坚持“港、园、城”三位一体的发展理念，以“港（黄州港区）园（临港产业园）城（临港新城）”建设为重点，早日实现“千万吨大港、千亿元产业”的蓝图。
充分发挥“港、园、城”各自的优势，同谱“港、园、城”齐发展的新篇章。
华夏大地公司在XXXX市临港新城开发之际，提出在XXXX市区建设“XXXX·
东方学城”，倾力打造“东方博雅教育城”、“楚天智慧园”、“生态文化公园”、“人文绿都”、“慧栖原乡”，构建中国智慧教育主题城镇，国家新型城镇典范工程，正恰逢其时。
“XXXX·
东方学城”，这一文化大手笔令人惊叹，大气魄让人震撼……这一文化血脉弘扬XXXX人生生不息的精气神，不仅是XXXX的一张亮丽名片，更是XXXX实现崛起的依托！
“临港新城”的启动，为“XXXX·
东方学城”提供了千载难逢的良机。
2.1.5城际铁路西站建设为项目提供了优越的交通条件
黄州城际铁路西站、港口码头、交通换乘站汇聚其中。
依托得天独厚的地理区位优势，通过周边发达的高速公路、铁路、水路，临港新城与国内各主要城市紧密相连。
区域内道路网络采用“方格网”布局，一横两纵快速公路系统和四横四纵主干道系统，共同构成临港新城道路交通的主骨架，四通八达的交通网络，便捷、大容量的交通系统奠定了临港新城无可争议的交通枢纽地位。
城际铁路即将通车运营，这给“XXXX·
东方学城”的建设提供了优越的交通条件，是将XXXX建设成为现代化国际性人文绿都，打造世界教育名城的一张靓丽“名片”。
必将成为XXXX融入世界、参与竟争、羸得先机的一张“王牌”。
神韵集团借助城际铁路通车到武汉只需28分钟车程的优势建设10平方公里的生态新城，倾力打造武汉市后花园，筑巢引凤，吸引一部分老专家、老学者入驻新城发挥余热。
同时，利用XXXX与武汉购房价差优势吸引新就业人口来新城购房，
城际铁路通车后，武汉至XXXX的28分钟车程，扩大了人们的生活半径，带来新的工作生活观念，其“大运量、高密度、公交化”的运输模式，加速了人员流动，促进了铁路沿线的“同城化”。
城际铁路西站的兴建无疑将为“XXXX·
东方学城”的发展锦上添花，神韵集团将紧紧抓住这一机会，历史性的承担起这个伟大而光荣的使命，配合XXXX城际铁路工程打造西站无与伦比的标志性建筑——“XXXX·
东方学城”，与西站成为XXXX新一轮城市发展的见证者！
正所谓，箭已上弦，不容不发，“XXXX·
东方学城”以如日中天之势在XXXX经济跨越式发展的进程中浩然诞生！
2.2项目建设的政策依据
文化产业就是按照工业标准，生产、再生产、储存及供给文化产品和服务的一系列活动。
在全球化条件下，以人们的精神文化娱乐消费需求为基础，以高科技技术手段为支撑，以网络等新传播方式为主导，以文化艺术、科技与经济的全面结合为自身特征的，跨国、跨行业、跨部门、跨领域重组或创建的新型产业集群。
它是以文化为核心，向大众提供文化、艺术、科技、精神、心理、娱乐等产品的新兴产业。
文化产业处于产业链的上游，资源消耗少，产品附加值高，无污染，能促进就业，引入高端人群，并能有效融合一、二、三产业，发掘新的市场，转变经济增长方式，提升城市综合竞争力，已成为世界范围内普遍认可的社会发展主导产业，正以前所未有的速度在全球迅速崛起。
党的十八大报告中强调，大力发展文化产业，实施重大文化产业项目带动战略，加快文化产业基地和区域性特色文化产业群建设，培育文化产业骨干企业和战略投资者，繁荣文化市场，增强国际竞争力。
运用高新技术创新文化生活方式，培育新的文化业态，加快构建传输快捷、覆盖广泛的文化传播体系。
这是一项重大的战略任务。
2012年4月28日，湖北省委办公厅、省政府办公厅印发《湖北省“十二五”时期文化改革发展规划纲要》。
《规划纲要》提出“十二五”期间全省文化产业增加值增幅高于全省生产总值的增幅，2015年全省文化产业增加值比2010年翻一番，占全省生产总值的比重明显提升，成为全省重要支柱产业；
到2015年，湖北文化整体实力力争领先中部，进入全国第一方阵。
当前，我国文化产业正处于大发展、大繁荣的战略时期。
国家统计局发布的报告显示，2012年，我国文化及相关产业法人单位实现增加值18071亿元，按同口径和现价计算，比上年增长16.5%，比同期GDP现价增速高6.8个百分点。
数据显示，2012年我国文化产业实现了较快增长，在国民经济中的份额稳步提高。
当年文化产业法人单位增加值与GDP的比值为3.48%，按同口径计算，比上年提高0.2个百分点；
文化产业对当年经济总量增长的贡献为5.5%。
分类别来看，2012年，我国文化制造业法人单位实现增加值7253亿元，比上年增长17.4%；
文化批零业实现增加值1187亿元，增长9.4%；
文化服务业实现增加值9631亿元，增长16.7%。
这三类占文化产业法人单位增加值的比重分别为40.1%、6.6%和53.3%，与上年相比无明显变化。
此外，按照《文化及相关产业分类（2012）》新标准，根据新口径，2011年我国文化产业法人单位增加值由13479亿元修订为15516亿元，与当年GDP之比由2.85%修订为3.28%。
我国文化产业增加值增长速度均高于同期GDP增长速度，平均年增加值1000亿元左右，增幅为15%至20%，占GDP比重年
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