房地产开发与经营综合练习题与答案.docx

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一、单项选择题

下列各项属于房地产三级市场的是（D）

A.土地使用权出让市场      B.土地使用权转让市场      

C.新建商品房租售市场      D.存量房地产交易市场

我国目前个人住房抵押贷款的利率采用的是（ B  ） 

A.固定利率           B.可调利率

C. 法定利率          D.固定利率与可调利率相结合 

当开发项目完工并具备竣工验收条件后，（ B ）负责组织有关单位进行验收。

A.政府质量监督部门 B.开发商   C.监理企业   D.建筑施工企业 

4.反映企业长期偿债能力的指标是（ C  ） 

A.流动比率      B.速动比率 C.资产负债率     D.存货周转率 

下列房产中，可免征房产税的是（D） 

A.个人所有的营业用房   B.军队出租的房产   

C.学校兴办的工厂     D.企业办的各类学校自用的房产 

下列表述中，正确的是（  C ） 

A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象     

B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率 

C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税     

D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%～5% 

建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工可申请延期，延期（　C　） 

A.以一次为限，不超过三个月     B.以一次为限，不超过六个月      

C.以两次为限，每次不超过三个月     D.以两次为限，每次不超过六个月   

《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式是（   A  ） 

A.自行拆迁和委托拆迁    B.自行拆迁和统一拆迁 

C.统一拆迁和委托拆迁    D.委托拆迁

维修基金的代管服务属于（A）

A.常规性的公共服务B.针对性的专项服务

C.委托性的特约服务D.代收代缴收费服务

静态投资回收期可以根据（A）中有关数据求得。

A.财务现金流量表B.资本金现金流量表C.损益表D.资产负债表

编制工程进度计划的方法有横道图法和（B）

A.表格法B.网络图法C.竣工图法D.坐标图法

单利计息与复利计息的区别在于（ C  ） 

A.是否考虑资金的时间价值     

B.是否考虑本金的时间价值 

C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值 

D.采用名义利率还是实际利率

已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元，如果投资者投入权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，该投资项目的投资利润率为（  A ） 

A.13.0%     B.14.4%       C.33.3% D.43.3%

房地产开发项目的建设阶段是指（ C  ）所经过的过程。

A.房地产开发                         B.获得土地后到全部工程竣工 

C.从工程开工到工程竣工验收           D.从工程开工到项目租售完毕 

根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法是（　C　） 

A.认知价值定价法　　　　　B.领导定价法 

C.目标定价法　　　　　　　D.成本加成定价法 

下列费用中不属于土地费用的是（D）

A.土地使用权出让金B.城市建设配套费

C.拆迁安置补偿费D.基础设施建设费

在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于（A）

A.物业的易接近性B.物业的临街状况

C.物业的周围环境D.物业所处区域的繁华程度

设立房地产开发企业，要求有（A）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工

程专业的专职技术人员。

A.4B.5C.6D.8

以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资

开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（25%），方可出让。

A.15%B.30%C.60%D.90%

当某开发商的成本费用和产品质量与市场领导者相比具有竞争优势时，可以采用的定

价法是（B）。

A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法

在房地产市场的分类中，二级市场是指（  B ） 

A.土地使用权转让市场          B.新建商品房租售市场

C.土地使用权出让市场          D.土地使用权出让和新建商品房租售市场 

某一房地产价格水平的高低主要取决于（ C  ） 

A.本地区房地产的供求状况 B.全国房地产的供求状况     

C.本地区本类房地产的供求状况    D.本类房地产的供求状况 

根据国家有关法规规定，以下可以设定为抵押物的是（ B  ） 

A.学校      B.写字楼 C.医院     D.军用仓库 

土地使用人依照合同约定或法律的规定转让土地，这是行使（　C　　） 

A.土地使用权  B.土地收益权  C.土地处分权    D.土地抵押权 

城镇土地使用税的计税依据是纳税人（  C ） 

A.占用的土地价值     B.购买的土地价值 

C.实际占用的土地面积     D.使用的土地价值 

下列物权中，属于收益性物权的是（　A　） 

A.经营权     B.抵押权      C.质权     D.留置权   

房地产开发位置的固定性主要源于（   B  ） 

A.交通    B.土地 C.环境    D.开发商

房地产开发企业的资质实行（B）

A.统一审批制度B.年检制度

C.按配额申请制度D.按项目周期审查制度

房地产市场的双重特性是指（ D ）

A.供给与需求            B.所有权与使用权

C.保值与增值            D.消费与投资

房地产开发商可以通过（D）和市场机制两种途径获取土地使用权。

A.协议B.招标C.拍卖D.行政划拨

金融机构在进行资金融通时，通常将资金的（B）放在首位。

A.安全性B.流动性C.盈利性D.可行性

房地产商品的销售成交主要受（C）影响较大。

A.广告B.产品形式C.销售促进D.人员推销及销售促进

房地产市场交易的对象实际上是（A）

A.房地产权益B.土地C.物业本身D.房屋建筑物

工程项目的（A）是施工现场管理最为重要的工作。

A.质量控制B.成本控制C.进度控制D.安全管理

融资决策的关键步骤是（C）

A.发现问题B.确定融资决策目标C.拟定决策方案D.融资方案优选

下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（C）

A.国有土地使用权的协议出让B.国有土地使用权的拍卖出让

C.新建商品房的买卖D.征用集体所有土地转为国家所有

一出让娱乐用地使用权转让，已使用10年，则转让后的土地使用权年限为（A）

A.30年B.40年C.50年D.60年

建设工程开工实行（B）许可证制度。

A.规划B.施工C.拆迁D.用地

（A）是市场营销活动的出发点，是了解市场、认识市场的一种有效方法和手段。

A．市场调查B．市场细分C．目标市场的选择D．市场定位

当开发项目用地面积一定时，（C）的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量。

A．建筑密度B．建筑物占地面积C．容积率D．建筑覆盖率

房地产项目开发过程中最为重要的一个环节是（A）。

A．投资机会选择与决策分析B．前期工作

C．建设阶段D．租售阶段

房地产市场的运行环境中，投资者最敏感的问题是（B）。

A．社会环境B．政治环境C．经济环境D．金融环境

盈亏平衡分析主要是求取项目的盈亏平衡点，以说明项目的（B）程度。

A．盈利B．安全C．资金平衡D．资产平衡

房地产开发投资的起始工作是（B）。

A．可行性研究B．购买土地使用权

C．规划设计D．施工建设

我国房地产开发统计中销售量采用是（D）。

A．竣工的房屋面积B．可销售面积C．建筑面积D．实际销售面积 

已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销

售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为（A）万元。

A．55.0B．85.6C．150.0D．123.6

在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的一

般是（C）。

A．设备工程师B．结构工程师C．建筑师D．监理工程师

动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是（C）。

A．动态投资回收期小于静态投资回收期

B．动态投资回收期等于静态投资回收期

C．动态投资回收期大于静态投资回收期

D．动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期

项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（D）。

A、获利能力分析B、定性风险分析C、市场状况分析D、盈亏平衡分析

下列用地中，不宜划拨供给的是（C）。

A．部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地

C．上市公司保卫科值班室建设用地D．科技博物馆扩建项目建设用地

土地使用权出让合同由（D）与土地使用者签订。

A．市人民政府B．县人民政府

C．省人民政府土地管理部门D．市、县人民政府土地管理部门

转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日

起（A）日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

A.30B.45C．