房地产开发与经营综合练习题与答案.docx

1、一、单项选择题下列各项属于房地产三级市场的是（D ） A.土地使用权出让市场 B.土地使用权转让市场C.新建商品房租售市场 D.存量房地产交易市场我国目前个人住房抵押贷款的利率采用的是（B ） A.固定利率 B.可调利率 C.法定利率 D.固定利率与可调利率相结合当开发项目完工并具备竣工验收条件后，（B）负责组织有关单位进行验收。 A.政府质量监督部门 B.开发商 C.监理企业 D.建筑施工企业 4.反映企业长期偿债能力的指标是（ C） A.流动比率B.速动比率 C.资产负债率 D.存货周转率下列房产中，可免征房产税的是（ D ） A.个人所有的营业用房 B.军队出租的房产 C.学校兴办的工厂

2、 D.企业办的各类学校自用的房产 下列表述中，正确的是(C ) A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率 C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税 D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5% 建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工可申请延期，延期（C ） A.以一次为限，不超过三个月 B.以一次为限，不超过六个月 C.以两次为限，每次不超过三个月 D.以两次为限，每次不超过六个月 城市房屋拆迁管理条例规定的拆迁实施方式是

3、（A ） A.自行拆迁和委托拆迁 B.自行拆迁和统一拆迁 C.统一拆迁和委托拆迁 D.委托拆迁维修基金的代管服务属于（ A ）A.常规性的公共服务 B.针对性的专项服务C.委托性的特约服务 D.代收代缴收费服务静态投资回收期可以根据（ A ）中有关数据求得。A.财务现金流量表 B.资本金现金流量表 C.损益表 D.资产负债表编制工程进度计划的方法有横道图法和（ B ）A.表格法 B.网络图法 C.竣工图法 D.坐标图法单利计息与复利计息的区别在于（ C） A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值 C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值 D.采用名义利率还是实际利率已知某房地产投

4、资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元，如果投资者投入权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，该投资项目的投资利润率为（A ） A.13.0% B.14.4% C.33.3% D.43.3%房地产开发项目的建设阶段是指(C )所经过的过程。 A.房地产开发B.获得土地后到全部工程竣工 C.从工程开工到工程竣工验收D.从工程开工到项目租售完毕根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法是（C ） A.认知价值定价法B.领导定价法 C.目标定价法D.成本加成定价法下列费用中不属于土地费用的是（ D ）A.土地使用权出让金 B.城市建设配

5、套费 C.拆迁安置补偿费 D.基础设施建设费在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于（ A ）A.物业的易接近性 B.物业的临街状况C.物业的周围环境 D.物业所处区域的繁华程度 设立房地产开发企业，要求有（ A ）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A.4 B.5 C.6 D.8以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（ 25% ），方可出让。A.15% B.30% C.60% D.90%当某开发商的成本费用和产品质量与市场领导者相比具有竞争优势时，可以采用的定价法是（ B ）。 A

6、.领导定价法 B.挑战定价法 C.随行就市定价法 D.渗透定价法在房地产市场的分类中，二级市场是指（ B ） A.土地使用权转让市场 B.新建商品房租售市场 C.土地使用权出让市场 D.土地使用权出让和新建商品房租售市场某一房地产价格水平的高低主要取决于（C ） A.本地区房地产的供求状况 B.全国房地产的供求状况 C.本地区本类房地产的供求状况 D.本类房地产的供求状况 根据国家有关法规规定，以下可以设定为抵押物的是（ B） A.学校B.写字楼 C.医院 D.军用仓库土地使用人依照合同约定或法律的规定转让土地，这是行使(C) A.土地使用权 B.土地收益权 C.土地处分权 D.土地抵押权 城

7、镇土地使用税的计税依据是纳税人( C ) A.占用的土地价值 B.购买的土地价值 C.实际占用的土地面积 D.使用的土地价值 下列物权中，属于收益性物权的是（ A） A.经营权 B.抵押权 C.质权 D.留置权 房地产开发位置的固定性主要源于（B ） A.交通 B.土地 C.环境 D.开发商房地产开发企业的资质实行（ B ）A.统一审批制度 B.年检制度 C.按配额申请制度 D.按项目周期审查制度房地产市场的双重特性是指(D ) A.供给与需求 B.所有权与使用权 C.保值与增值 D.消费与投资房地产开发商可以通过（ D ）和市场机制两种途径获取土地使用权。A.协议 B.招标 C.拍卖 D.行

8、政划拨金融机构在进行资金融通时，通常将资金的（ B ）放在首位。A.安全性 B.流动性 C.盈利性 D.可行性 房地产商品的销售成交主要受（ C ）影响较大。A.广告 B.产品形式 C.销售促进 D.人员推销及销售促进房地产市场交易的对象实际上是（ A ）A.房地产权益 B.土地 C.物业本身 D.房屋建筑物 工程项目的（ A ）是施工现场管理最为重要的工作。A.质量控制 B.成本控制 C.进度控制 D.安全管理融资决策的关键步骤是（ C ）A.发现问题 B.确定融资决策目标 C.拟定决策方案 D.融资方案优选下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（ C ）A.国有土地使用权的协议出让

9、 B.国有土地使用权的拍卖出让C.新建商品房的买卖 D.征用集体所有土地转为国家所有 一出让娱乐用地使用权转让，已使用10年，则转让后的土地使用权年限为（ A ）A.30年 B.40年 C.50年 D.60年建设工程开工实行（ B）许可证制度。A.规划 B.施工 C.拆迁 D.用地（ A ）是市场营销活动的出发点，是了解市场、认识市场的一种有效方法和手段。 A市场调查 B市场细分 C目标市场的选择 D市场定位当开发项目用地面积一定时，（ C ）的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量。A建筑密度 B建筑物占地面积 C容积率 D建筑覆盖率房地产项目开发过程中最为重要的一个环节是（ A ）。 A投资

10、机会选择与决策分析 B前期工作 C建设阶段 D租售阶段房地产市场的运行环境中，投资者最敏感的问题是（ B ）。 A社会环境 B政治环境 C经济环境 D金融环境盈亏平衡分析主要是求取项目的盈亏平衡点，以说明项目的（ B ）程度。 A盈利 B安全 C资金平衡 D资产平衡房地产开发投资的起始工作是（ B ）。 A可行性研究 B购买土地使用权 C规划设计 D施工建设我国房地产开发统计中销售量采用是（ D ）。 A竣工的房屋面积 B可销售面积 C建筑面积 D实际销售面积已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为（ A ）

11、万元。 A55.0 B85.6 C150.0 D123.6在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的一 般是（ C ）。A设备工程师 B结构工程师 C建筑师 D监理工程师动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是（ C ）。 A动态投资回收期小于静态投资回收期 B动态投资回收期等于静态投资回收期 C动态投资回收期大于静态投资回收期 D动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（ D ）。 A、获利能力分析 B、定性风险分析 C、市场状况分析 D、盈亏平衡分析下列用地中，不宜划拨供给的是( C )。 A部队伙房建设用地 B.工商管理所办公楼建设用地 C上市公司保卫科值班室建设用地 D科技博物馆扩建项目建设用地土地使用权出让合同由( D)与土地使用者签订。 A市人民政府 B县人民政府 C省人民政府土地管理部门 D市、县人民政府土地管理部门转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( A )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A.30 B.45 C