水暖通工程监理实施细则.docx

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水暖通工程监理实施细则

西安高新建设监理有限责任公司

水暖通工程监理实施细则

（安装部分）

工程名称：

创汇社区A区

专业监理工程师：

何文

总监理工程师：

陆永胜

编制日期：

2013年9月

西安高新监理创汇社区A区项目监理部

创汇社区A区水暖通工程监理实施细则

一.）工程概况

西安市高新区创汇社区A区住宅工程，位于西部大道北侧，上林苑三路东侧，总建筑面积36.22万平方米，其中居住面积28万平方米，约2800户，商业面积2.51万平方米，地下建筑面积5.71万平方米，容积率4.35；该项目工程由12栋高层住宅,9个地下车库及1个幼儿园组成，地下一层，地上除6#楼28层外其余均为32层，高层住宅为钢筋砼剪力墙结构，裙楼为框架结构，砼标号：

墙柱，基础顶至五层为C40，六至二十三层为C35，二十四至主体顶为C30，梁板梯，基础顶至二十三层为C35，二十四至主体顶为C30，围护结构为粘土多孔砖。

本工程为一类建筑，耐火等级为一级；抗震设防烈度为8度。

建筑平面规则方正，对称分布，布局合理，功能齐全特点突出，室内外交通联系方便、通畅，采光通风效果良好；属高新区征地拆迁第三办公室2012年重点安置工程项目，由陕西万田房地产开发公司管理代建。

1.1给水系统

1.1.1住宅楼给水系统竖向分为高低两个区，低区为1F—16F、高区为17F—32F，均设变频给水加压设备供水。

低区1F—11F、高区17F—27F设支管减压阀，住宅水表集中设在核心筒管井内，水表采用IC卡预付费冷水表。

1.1.2给水系统管材：

给水干管、立管采用钢塑管，支管采用HDPE埋地用冷水管，管件采用PP卡压连接。

1.2消火栓系统：

1.2.1消火栓系统竖向分为高、低两个区，1-4层为低区，5层以上为高区。

5-24层设减压稳压消火栓，室内消火栓系统设计流量20L/S，消防用水由小区地下一层消防水池房供给，消防水池容积612m³。

消防初期用水储存在11#楼屋顶的消防水箱内，容积18m³。

1.2.2消防栓系统管材：

采用热浸镀锌钢管，DN≥100卡箍连接，DN≤80螺纹连接。

1.3自喷系统：

1.3.1本工程地下室设置自喷系统，自喷系统设计流量30L/S,消防用水由小区消防泵房供给，自喷系统分别设置消防水泵接合器两组。

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1.3.2自喷系统管材：

自喷管道采用热浸镀锌钢管，DN≤80采用丝扣连接，DN﹥80采用沟槽式卡箍连接。

1.4排水系统

1.4.1污水系统：

污水、废水采用污废水合流系统，卫生间设置专用通气立管。

室内地面层以上的生活污、废水采用重力流排出至室外污水管道。

1.4.2污水系统管材：

污水管道采用高层排水塑料管，出户干管采用加强型实壁塑料管胶粘连接。

压力排水管道均采用焊接钢管，焊接或法兰连接。

1.4.3雨水、空调冷凝水系统：

屋面雨水由建筑专业采用外排形式。

空调冷凝水亦采取外排形式。

1.4.4雨水、废水、空调冷凝水系统管材:

均采用UPVC排水塑料管，粘接，并严格执行国标96S406，不得遗漏阻火圈及伸缩节。

1.5采暖系统

1.5.1本工程采暖系统采用住宅分户计量，分室调温，热表装置设在管井内。

采暖系统采用双管同程式系统，户内由散热器散热。

采暖分高、低区，1—16F为低区，17F以上为高区。

系统定压由换热站统一考虑。

1.5.2采暖系统管材：

采暖干管、立管管材DN＞70选用无缝钢管，DN≤70选用焊接钢管。

采暖入户供、回水管道采用PB管材，S4级。

1.6机械排风（烟）、送风、补风系统

1.6.1电梯机房、配电室设置机械排风—自然补风，地下一层（含车库）设置机械排烟（风），机械补风，地下人防送风设置机械补风，防烟楼梯间设置正压机械送风。

人防工程为六级人民防空地下室，战时为一个独立的防护单元，掩蔽人数664人左右，用电动脚踏两用风机送风。

防护要求有清洁式、过滤式及隔绝式三种通风方式，战时进行相互转换。

1.6.2送风、补风、排风（烟）人防通风风道材料：

除人防送风工程设置在染毒区的进、排风管采用3mm厚的钢板外，其余均采用镀锌钢板，风道壁厚应符合GB50243-2002标准。

1、建筑安装工程特点

2.1依据建筑群的高标准要求，设计比较新颖、先进、安全、节能。

该工程给水水源由市政给水管网供给，再由小区泵房供应到位，供水分高低区。

采暖热媒由换热站提供，室内采暖设地板辐射采暖。

消火栓系统及自动喷淋系统由小区消防泵房供水。

2.2安装材料、设备繁多，多种型号规格的风机、潜污泵等，不同材质、不同规格的管材、板材、管件、阀门、仪表及保温材料。

2.3安装难度大。

施工场地狭小，进场材料堆放困难，工期紧，交叉作业多，土建交给水暖安装的工作面可能不会及时，安装后期压力大。

地板辐射热系统整体施工要求严格。

参建工种多，稍有疏忽，易造成质量问题。

2.4管理及安装人员的素质要求高。

要确保经发地产的优质品牌工程，就必须熟练的掌握工程中使用的新材料，采用的新工艺及执行现行的施工规范和各种标准，还必须具有较高的责任心及严谨的工作作风，也要有较强的管理能力及协调能力。

3.编制依据和本细则编制依据是建设监理合同、监理规划、施工承包合同、设计施工图、设计交底和设计变更及国家颁发的下列规范规程：

GB50319-2000《建筑工程监理规范》

GB50300-2001《建筑工程施工验收统一标准》

GB50242-2002《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》

GB50243-2002《通风与空调施工质量验收规范》

陕02N1《供暖工程》

GB50038-94《人民防空地下室设计规范》

FK01-02-2004《防空地下室通风设计》

GBJ134-90《人防工程施工及验收规范》

DBJ/CT501-99《PPR施工工程技术规程》

GB50261-2005《自动喷水灭火系统施工及验收规范》

GB50275-1998《压缩机、风机、泵房安装工程施工及验收规范》

GB50411-2007《建筑节能工程施工质量验收规范》

CJJ28-2004《城镇防热管网工程施工及验收规范》

CJJ/T81-98《城镇直埋供热管道技术规程》

水、暖、通风相关标准图集

CJJ/T29～98《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》

高层消防技术规程

4、监理工作的控制目标及要点：

4.1建筑给水、暖通监理安装投资控制

4.1.1投资控制的目的：

4.1.1.1确保工程实际成本控制在合同价款之内。

4.1.1.2严格控制工程变更和索赔事宜，确保真实性。

4.1.2投资控制的要点：

4.1.2.1熟悉施工图纸、读懂图纸，认真对待设计交底、施工图会审工作，尽量把问题解决在施工之前。

4.1.2.2对已完成的工程实物量进行计量和审核，未完成工程量进行预测，严格控制月工程量的准确性。

4.1.2.3熟悉设计变更图纸，弄懂设计变更条件及要求，按合同规定的控制程序和计量方法确定变更价款，及时分析工程变更对控制投资的影响，认真审查并认可。

4.1.2.4寻找通过设计、施工工艺、材料、设备及管理多方面挖潜，节约投资的可能性，查漏项、查错误、查质量隐患，组织审核降低造价的技术措施。

4.1.2.5在施工过程中进行投资跟踪，动态控制，对投资支出做好分析和预测，及时提出纠正偏差的报告。

4.1.2.6建立施工阶段详细工程量及工程款支付台帐，依据合同约定，准确复核月工程量支付款。

4.2建筑给水、暖通监理安装进度控制

4.2.1进度控制的目标：

4.2.1.1实现以审查并通过的建筑水、暖通安装进度计划。

4.2.1.2若因故在实际进度不符合已确认的进度计划时，监理工程师及时督促承包商修订进度计划，确保总工期不变。

4.2.1.3若因不可抗力或业主原因，导致实际进度拖延时，监理工程师应全面收集相关资料和证据，依据合同约定，正确批准工程延期时间。

4.2.2进度控制要点：

4.2.2.1控制步骤：

检查：

随时或定期检查项目的实际进展情况。

对比：

将检查中掌握的实际进度与计划进度比较，找出两者差别。

分析：

分析产生差别的原因，应采取补救和改进的有效途径和措施。

调整：

根据分析并得出结果，帮助承建方对原计划进行调整。

落实：

根据调整的计划，监督组织落实，以便使进度得到控制。

4.2.2.2控制方法：

4.2.2.2.1监督施工单位针对进度计划，结合材料、设备供应、施工工序及相关专业的配合进行认真分解，编制切实、可行的周计划、月计划、年计划等。

4.2.2.2.2在安装工程的全工程中要不断的反复按照上述方法和步骤，对工程项目实施进度监督与控制，不断纠正进度偏离目标的情况与趋向，从而使进度目标得到实现。

4.3建筑给水、暖通监理安装质量控制

4.3.1质量控制的目标：

4.3.1.1民用建筑水暖通风安装工程质量应符合现行的有关技术标准、规范的规定。

4.3.1.2民用建筑水暖通风安装工程质量应符合GB50242-2002、GB50243-2002、GB50038-94、GBJ134-90等施工质量验收规范。

4.3.1.3建筑水暖通风安装分部分为机房设备管道安装、各楼室内设备与管道安装、室外管网与设备安装。

4.3.1.4各个子分部工程分为若干个分项工程，每个分项工程的质量检验必须全部合格，保证资料齐全：

即，a、主要给水、采暖、通风、人防材料、设备的质检报告、产品合格证；b、设备的试验、调试记录；c、设备、管道水压试验记录及通风管道测试记录等必须真实、清楚、齐全。

4.3.2质量控制要点：

4.3.2.1事前控制：

4.3.2.1.1熟悉、读懂图纸，对其中的错项、漏项、不合理或不清楚项以书面形式在设计图纸交底和会审时提出。

4.3.2.1.2搜集与施工必需的图集、规范及标准。

4.3.2.1.3审查水暖通安装施工企业资质。

4.3.2.1.3.1企业必须具有市建委、建设部颁发的企业资质证书及营业执照。

4.3.2.1.3.2安装技术负责人应具有助理工程师以上的技术职称。

4.3.2.1.3.3特殊工种如电工、电焊工、吊装工应具有特殊作业人员上岗证。

4.3.2.1.4审查水暖通施工组织设计与相关专项施工方案。

4.3.2.1.4.1方案中必须有质量保证体系、安全保证体系及施工的技术交底制度。

4.3.2.1.4.2方案中必须有明确现场施工中具有相应资格证书的质检员、安全员。

4.3.2.1.4.3方案中必须突出质量施工措施、安全保障措施及紧急救援预案。

4.3.2.1.4.4方案必须具有科学性、实用性、可靠性及可操作性。

4.3.2.1.5水暖通安装工程的设备、材料进场时的审核和认定。

4.3.2.1.5.1依据安装合同、业主的订货合同约定，进场设备、器材、材料必须符合国家现行技术标准的规定，并应具备产品合格证、质量检验报告等，设备还必须有铭牌及安全认证。

4.3.2.1.5.2进厂检验时必须由业主、监理和施工方的专业人员到现场共同检查验收，按规范要求应进行外观检查，无破损、无划伤、无变形折裂等，用卡尺或千分尺测量管壁厚度。

4.3.2.1.5.3了解设备和重要材料的交货时间及附加技术条件，考虑其是否满足进度和施工要求，做好协调工作。

4.3.2.1.5.4督促检查进场材料、设备的堆放场地是否安全可靠，是否具有防雨、防盗、防破坏措施。

4.3.2.1.5.5组织土建与水暖通安装专业进行中间交接验收工作，确保土建施工满足水暖通安装应具备的条件。

4.3.2.2事中控制：

4.3.2.2.1设计中的要点，要明确掌握、予以落实。

4.3.2.2.1.1本工程冷水支管（水表后）均采用冷水型PPR管道热熔连接，热水支管（水表后）均采用热水型PPR管道热熔连接，冷水管材工作压力不得低于1.0mPa，热水管材工作压力不得低于2.0mPa。

4.3.2.2.1.2本工程给水干管