水暖通工程监理实施细则.docx

1、水暖通工程监理实施细则西安高新建设监理有限责任公司水暖通工程监理实施细则（安装部分） 工 程 名 称： 创汇社区A区 专业监理工程师： 何 文 总监理工程师： 陆永胜 编 制 日 期： 2013年9月 西安高新监理创汇社区A区项目监理部创汇社区A区水暖通工程监理实施细则一.）工程概况西安市高新区创汇社区A区住宅工程，位于西部大道北侧，上林苑三路东侧，总建筑面积36.22万平方米，其中居住面积28万平方米，约2800户，商业面积2.51万平方米，地下建筑面积5.71万平方米，容积率4.35；该项目工程由12栋高层住宅,9个地下车库及1个幼儿园 组成，地下一层，地上除6#楼28层外其余均为32层，

2、高层住宅为钢筋砼剪力墙结构 ，裙楼为框架结构，砼标号：墙柱，基础顶至五层为C40，六至二十三层为C35，二十四至主体顶为C30，梁板梯，基础顶至二十三层为C35，二十四至主体顶为C30，围护结构为粘土多孔砖。本工程为一类建筑，耐火等级为一级；抗震设防烈度为8度。建筑平面规则方正，对称分布，布局合理，功能齐全特点突出，室内外交通联系方便、通畅，采光通风效果良好； 属高新区征地拆迁第三办公室2012年重点安置工程项目，由陕西万田房地产开发公司管理代建。1.1给水系统1.1.1住宅楼给水系统竖向分为高低两个区，低区为1F16F、高区为17F32F，均设变频给水加压设备供水。低区1F11F、高区17F

3、27F设支管减压阀，住宅水表集中设在核心筒管井内，水表采用IC卡预付费冷水表。1.1.2给水系统管材：给水干管、立管采用钢塑管，支管采用HDPE埋地用冷水管，管件采用PP卡压连接。1.2消火栓系统：1.2.1消火栓系统竖向分为高、低两个区，1-4层为低区，5层以上为高区。5-24层设减压稳压消火栓，室内消火栓系统设计流量20L/S，消防用水由小区地下一层消防水池房供给，消防水池容积612m。消防初期用水储存在11#楼屋顶的消防水箱内，容积18m。1.2.2消防栓系统管材：采用热浸镀锌钢管，DN100卡箍连接，DN80螺纹连接。1.3自喷系统：1.3.1本工程地下室设置自喷系统，自喷系统设计流量

4、30L/S,消防用水由小区消防泵房供给，自喷系统分别设置消防水泵接合器两组。.1.3.2自喷系统管材：自喷管道采用热浸镀锌钢管，DN80采用丝扣连接，DN80采用沟槽式卡箍连接。1.4排水系统1.4.1污水系统：污水、废水采用污废水合流系统，卫生间设置专用通气立管。室内地面层以上的生活污、废水采用重力流排出至室外污水管道。1.4.2污水系统管材：污水管道采用高层排水塑料管，出户干管采用加强型实壁塑料管胶粘连接。压力排水管道均采用焊接钢管，焊接或法兰连接。1.4.3雨水、空调冷凝水系统：屋面雨水由建筑专业采用外排形式。空调冷凝水亦采取外排形式。1.4.4雨水、废水、空调冷凝水系统管材:均采用UP

5、VC排水塑料管，粘接，并严格执行国标96S406，不得遗漏阻火圈及伸缩节。1.5采暖系统1.5.1本工程采暖系统采用住宅分户计量，分室调温，热表装置设在管井内。采暖系统采用双管同程式系统，户内由散热器散热。采暖分高、低区，116F为低区，17F以上为高区。系统定压由换热站统一考虑。1.5.2采暖系统管材：采暖干管、立管管材DN70选用无缝钢管，DN70选用焊接钢管。采暖入户供、回水管道采用PB管材，S4级。1.6机械排风（烟）、送风、补风系统1.6.1电梯机房、配电室设置机械排风自然补风，地下一层（含车库）设置机械排烟（风），机械补风，地下人防送风设置机械补风，防烟楼梯间设置正压机械送风。 人

6、防工程为六级人民防空地下室，战时为一个独立的防护单元，掩蔽人数664人左右，用电动脚踏两用风机送风。防护要求有清洁式、过滤式及隔绝式三种通风方式，战时进行相互转换。1.6.2送风、补风、排风（烟）人防通风风道材料：除人防送风工程设置在染毒区的进、排风管采用3mm厚的钢板外，其余均采用镀锌钢板，风道壁厚应符合GB50243-2002标准。1、 建筑安装工程特点2.1依据建筑群的高标准要求，设计比较新颖、先进、安全、节能。该工程给水水源由市政给水管网供给，再由小区泵房供应到位，供水分高低区。采暖热媒由换热站提供，室内采暖设地板辐射采暖。消火栓系统及自动喷淋系统由小区消防泵房供水。2.2安装材料、设

7、备繁多，多种型号规格的风机、潜污泵等，不同材质、不同规格的管材、板材、管件、阀门、仪表及保温材料。2.3安装难度大。施工场地狭小，进场材料堆放困难，工期紧，交叉作业多，土建交给水暖安装的工作面可能不会及时，安装后期压力大。地板辐射热系统整体施工要求严格。参建工种多，稍有疏忽，易造成质量问题。2.4管理及安装人员的素质要求高。要确保经发地产的优质品牌工程，就必须熟练的掌握工程中使用的新材料，采用的新工艺及执行现行的施工规范和各种标准，还必须具有较高的责任心及严谨的工作作风，也要有较强的管理能力及协调能力。3. 编制依据和本细则编制依据是建设监理合同、监理规划、施工承包合同、设计施工图、设计交底和

8、设计变更及国家颁发的下列规范规程： GB50319-2000建筑工程监理规范GB50300-2001建筑工程施工验收统一标准GB50242-2002建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50243-2002通风与空调施工质量验收规范陕02N1供暖工程GB50038-94人民防空地下室设计规范FK01-02-2004防空地下室通风设计GBJ134-90人防工程施工及验收规范DBJ/CT501-99PPR施工工程技术规程GB50261-2005自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50275-1998压缩机、风机、泵房安装工程施工及验收规范GB50411-2007建筑节能工程施工质量验收规范CJJ2

9、8-2004城镇防热管网工程施工及验收规范 CJJ/T81-98城镇直埋供热管道技术规程水、暖、通风相关标准图集CJJ/T2998建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程高层消防技术规程4、 监理工作的控制目标及要点：4.1建筑给水、暖通监理安装投资控制4.1.1投资控制的目的：4.1.1.1确保工程实际成本控制在合同价款之内。4.1.1.2严格控制工程变更和索赔事宜，确保真实性。4.1.2投资控制的要点：4.1.2.1熟悉施工图纸、读懂图纸，认真对待设计交底、施工图会审工作，尽量把问题解决在施工之前。4.1.2.2对已完成的工程实物量进行计量和审核，未完成工程量进行预测，严格控制月工程量的准确性。

10、4.1.2.3熟悉设计变更图纸，弄懂设计变更条件及要求，按合同规定的控制程序和计量方法确定变更价款，及时分析工程变更对控制投资的影响，认真审查并认可。4.1.2.4寻找通过设计、施工工艺、材料、设备及管理多方面挖潜，节约投资的可能性，查漏项、查错误、查质量隐患，组织审核降低造价的技术措施。4.1.2.5在施工过程中进行投资跟踪，动态控制，对投资支出做好分析和预测，及时提出纠正偏差的报告。4.1.2.6建立施工阶段详细工程量及工程款支付台帐，依据合同约定，准确复核月工程量支付款。4.2建筑给水、暖通监理安装进度控制4.2.1进度控制的目标：4.2.1.1实现以审查并通过的建筑水、暖通安装进度计划

11、。4.2.1.2若因故在实际进度不符合已确认的进度计划时，监理工程师及时督促承包商修订进度计划，确保总工期不变。4.2.1.3若因不可抗力或业主原因，导致实际进度拖延时，监理工程师应全面收集相关资料和证据，依据合同约定，正确批准工程延期时间。4.2.2进度控制要点：4.2.2.1控制步骤：检查：随时或定期检查项目的实际进展情况。对比：将检查中掌握的实际进度与计划进度比较，找出两者差别。分析：分析产生差别的原因，应采取补救和改进的有效途径和措施。调整：根据分析并得出结果，帮助承建方对原计划进行调整。落实：根据调整的计划，监督组织落实，以便使进度得到控制。4.2.2.2控制方法：4.2.2.2.1

12、监督施工单位针对进度计划，结合材料、设备供应、施工工序及相关专业的配合进行认真分解，编制切实、可行的周计划、月计划、年计划等。4.2.2.2.2在安装工程的全工程中要不断的反复按照上述方法和步骤，对工程项目实施进度监督与控制，不断纠正进度偏离目标的情况与趋向，从而使进度目标得到实现。4.3建筑给水、暖通监理安装质量控制4.3.1质量控制的目标：4.3.1.1民用建筑水暖通风安装工程质量应符合现行的有关技术标准、规范的规定。4.3.1.2民用建筑水暖通风安装工程质量应符合GB50242-2002、GB50243-2002、GB50038-94、GBJ134-90等施工质量验收规范。4.3.1.3

13、建筑水暖通风安装分部分为机房设备管道安装、各楼室内设备与管道安装、室外管网与设备安装。4.3.1.4各个子分部工程分为若干个分项工程，每个分项工程的质量检验必须全部合格，保证资料齐全：即，a、主要给水、采暖、通风、人防材料、设备的质检报告、产品合格证；b、设备的试验、调试记录；c、设备、管道水压试验记录及通风管道测试记录等必须真实、清楚、齐全。4.3.2质量控制要点：4.3.2.1事前控制：4.3.2.1.1熟悉、读懂图纸，对其中的错项、漏项、不合理或不清楚项以书面形式在设计图纸交底和会审时提出。4.3.2.1.2搜集与施工必需的图集、规范及标准。4.3.2.1.3审查水暖通安装施工企业资质。

14、4.3.2.1.3.1企业必须具有市建委、建设部颁发的企业资质证书及营业执照。4.3.2.1.3.2安装技术负责人应具有助理工程师以上的技术职称。4.3.2.1.3.3特殊工种如电工、电焊工、吊装工应具有特殊作业人员上岗证。4.3.2.1.4审查水暖通施工组织设计与相关专项施工方案。4.3.2.1.4.1方案中必须有质量保证体系、安全保证体系及施工的技术交底制度。4.3.2.1.4.2方案中必须有明确现场施工中具有相应资格证书的质检员、安全员。4.3.2.1.4.3方案中必须突出质量施工措施、安全保障措施及紧急救援预案。4.3.2.1.4.4方案必须具有科学性、实用性、可靠性及可操作性。4.3

15、.2.1.5水暖通安装工程的设备、材料进场时的审核和认定。4.3.2.1.5.1依据安装合同、业主的订货合同约定，进场设备、器材、材料必须符合国家现行技术标准的规定，并应具备产品合格证、质量检验报告等，设备还必须有铭牌及安全认证。4.3.2.1.5.2进厂检验时必须由业主、监理和施工方的专业人员到现场共同检查验收，按规范要求应进行外观检查，无破损、无划伤、无变形折裂等，用卡尺或千分尺测量管壁厚度。4.3.2.1.5.3了解设备和重要材料的交货时间及附加技术条件，考虑其是否满足进度和施工要求，做好协调工作。4.3.2.1.5.4督促检查进场材料、设备的堆放场地是否安全可靠，是否具有防雨、防盗、防破坏措施。4.3.2.1.5.5组织土建与水暖通安装专业进行中间交接验收工作，确保土建施工满足水暖通安装应具备的条件。4.3.2.2事中控制：4.3.2.2.1设计中的要点，要明确掌握、予以落实。4.3.2.2.1.1本工程冷水支管（水表后）均采用冷水型PPR管道热熔连接，热水支管（水表后）均采用热水型PPR管道热熔连接，冷水管材工作压力不得低于1.0mPa，热水管材工作压力不得低于2.0 mPa。4.3.2.2.1.2本工程给水干管