合景施工组织设计完整版Word文件下载.docx
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土方回填
3#5#9#10#
粘性土回填
车库顶板
采用种植土进行回填
建筑做法一览表
序号
位置
建筑做法
1
楼
地
面
地下车库
结构层，C15砼垫层找坡，60厚C20细石砼、内配双向钢筋，20mm厚1：
2普通水泥砂浆。
塔楼以下、地下室、各设备用房
40厚C20细石砼随捣随光。
商场面层
素土夯实，100厚碎石夯实，60厚C15混凝土，20厚1：
2水泥砂浆压实抹光，水泥砂浆地面
入口门厅，公共走道
20厚1：
3水泥砂浆找平，5mm厚1：
1水泥细石浆结合层，8厚地砖干水泥擦缝
住宅客厅、餐厅、卧室
3水泥砂浆找平，2～3厚配套软质衬垫（带防潮薄膜），复合实木地板
首层卫生间，阳台、厨卫
3水泥砂浆找平层，1.5mm厚（两遍）聚合物水泥防水材料，20厚1：
3水泥砂浆找平层（阳台处取消此层），5厚1：
1水泥细砂浆结合层，8厚地砖干水泥擦缝
住宅首层以外卫生间
1：
3水泥砂浆找平素水泥砂浆结合层一道，1:
2.5水泥砂浆，2mm厚防水涂抹，20厚1：
2.5水泥砂浆保护层，1：
2.5水泥砂浆内掺7%防水粉填缝，砖墩（间距约）支撑预制盖板（尺寸约600x600）往地漏方向找坡，
水井、电井、电梯机房、楼梯间
刷素水泥砂浆一道，20厚1：
2水泥砂浆面层
2
墙
身
外墙和内填充墙
Mu5.0、200厚砂加气制品（外墙）、Mu5专用砂浆，Mu7.5、100厚隔墙采用混凝土空心砌块（内墙）、M5混合砂浆，防火墙采用100厚和200厚的混凝土加气砌块
内
粉
刷
住宅客厅、餐厅、卧室、贮藏
刷界面处理剂一道（砖墙部位取消界面处理剂），12厚1:
1:
6水泥石灰膏砂浆打底，5厚1:
0.3:
3水泥石灰膏砂浆粉面，刷乳胶漆
住宅卫生间、厨房
3水泥砂浆打底，6厚1:
0.1:
2.5水泥石灰膏砂浆结合层，
楼梯间，电梯厅、公共走道
6水泥石灰砂浆打底，5厚1:
2水泥砂浆抹面，刷白色内墙涂料
地下自行车库
刷界面处理剂一道（砖墙部位取消界面处理剂），5厚1:
2水泥砂浆抹面，20厚防水砂浆，刷白色内墙涂料
住宅厨房、电梯厅（瓷砖墙面）
2.5水泥石灰砂浆结合层，8厚墙面砖干水泥擦缝，高出吊顶100
外墙粉刷
地下室外墙
20厚1:
3水泥砂浆找平层
主楼外墙
刷界面处理剂一道（砖墙部位取消界面处理剂），20厚1:
3水泥砂浆找平层，3厚专用粘结剂，界面剂一道,刷在挤塑板粘贴面上，15厚聚苯板保温层，界面剂一道,刷在挤塑板粘贴面上，聚合物砂浆，耐碱玻纤网格布一层（用于底层时为二层），聚合物砂浆，外墙涂料面层
干挂石材外墙
3水泥砂浆找平层，3厚专用粘结剂，界面剂一道,刷在挤塑板粘贴面上，15厚聚苯板保温层，界面剂一道,刷在挤塑板粘贴面上，聚合物砂浆，角钢支架与混凝土墙预埋件焊接，固定不锈钢挂件，石材板开槽固定于不锈钢挂件上，涂云石胶粘牢
3
平顶
地下自行车库平顶
板底腻子刮平，刷白色防潮涂料
住宅客厅、卧室、餐厅，住宅楼梯间平顶
刷素水泥砂浆一道（内掺建筑胶），6厚1:
3水泥石灰砂浆打底扫毛，6厚1:
3水泥石灰砂浆粉面，刷白色乳胶漆
住宅阳台平顶
2.5水泥砂浆粉面刷白色防水，防霉乳胶漆
住宅入口门厅、电梯厅、公共走道、厨房、卫生间吊顶
∅8钢筋吊杆，双向吊点，中距900～1200、轻钢龙骨详装修设计，9厚纸面石膏板自攻螺钉拧牢（卫生间采用防水石膏板，厨房改用铝扣板），刮腻子找平（铝扣板取消此层）
阳台平顶
界面剂，15厚1：
3水泥砂浆，外墙涂料
4
屋
机房层平面
3水泥砂浆找平找坡层，3mm厚SBS改性沥青防水卷材系统，35厚挤塑聚苯板，50厚C20混凝土内配∅双向,压实抹光
空中花园,露台
3水泥砂浆找平层，1.5mm厚（两遍）聚合物水泥防水涂料（环保型），防水层四周卷起300，3厚1:
3石灰砂浆隔离层，20厚1:
2.5水泥砂浆内掺15%建筑胶，10厚地砖干水泥擦缝
雨棚、阳台顶、空调板
3水泥砂浆找平找坡层，1.5mm厚（两遍）聚合物水泥防水涂料（环保型），防水层四周卷起300，3厚1:
2.5水泥砂浆（铺设钢丝网板）保护层。
1.4结构设计概况
地基
埋深
-5.800米
持力层
③2层粉质粘土
承载力标准值
RN=5400KN
桩基
类型：
预制管桩
桩长18—37M
桩径φ500
间距:
不等
筏板
底板厚度:
MM
顶板厚度：
条基
3#南侧裙房
主体
结构形式:
框架剪力墙结构
主要结构尺寸:
地下室外墙厚为300，上部结构外墙厚为250,内墙厚为200,楼板厚为多为120和100
抗震设防等级
抗震等级为四级
钢筋
类别:
主筋多为二级钢,箍筋,分布筋多为一级钢
1.5项目承包范围
①土建主体：
合景·
领峰园项目二期3#、5#、9#、10#高层住宅、地下车库及配电间土建工程施工、材料采购、施工管理、竣工验收、质量保修等全部土建工程施工工程。
②基坑支护：
喷锚、基坑明排水集水井、基坑边脚手架钢管安全围护、坑边排水沟等。
（二）项目主要施工条件
1、气象情况
此项目地处淮海，属于淮海海域天气，夏季酷热、多雨，冬季干燥、寒冷（11月~2月温度-10℃~15℃，是有小雨、小雪；
3月~6月温度15℃~25℃，处于梅雨季节；
7月~10月温度25℃~38℃，时有大雨、暴雨；
）。
2、场地内地质条件
①区域地质构造
苏州市位于苏州—太仓隆起带。
基底岩体有泥盘系砂页岩、砂岩、石炭系砂页岩、灰岩、二叠系灰岩、泥岩，侏罗纪火山岩系与白垩系及第三系半固结沉积岩组成，上覆粘性土、砂性土。
区域构造断裂以NE向为主，次为NNW向，均为隐伏构造。
②场地地形地貌
拟建场区为学校用地为江三角洲太湖流域冲湖积平原，其间杂草丛生，局部有少量积水，地面标高最大值4.02，最小值1.02，地表相对高差3.0（绝对高程，85黄海高程系统），局部地势起伏局部较大，在勘察过程中发现现有在基下有1.00米左右厚的碎石夹杂粘性土。
③水文地质
苏州市历史最高潜水位为2.63m（1985国家高程基准，下同），最低潜水位为-0.21m，近3～5年最高潜水位为2.50m，潜水位年变幅一般为1～2m，其补给来源主要为大气降水。
本工程建设有影响的地下水主要为浅部潜水及微承压水。
3、项目施工区域四周附近无高压线，地下无市政管线等构造物
4、我方进合景项目大门采用六局原有的1#施工大门，进入我方施工区域设置2#施工大门，我方施工区域内侧均无天然土壤，无硬化道路。
我方拟在9#楼北侧、施工区域东侧、3#与5#楼之间、3#西侧设置6m宽施工道路，场地内全部需硬化。
5、项目位于金枫路西侧、竹园路南侧，交通便利，而且项目靠近码头，对建筑材料运输、设备供应等比较便利。
6、施工现场临时用电暂时采用甲方提供一台发电机供现场使用，待后期从市政接入。
临时用水由我方暂时自行打井供现场施工使用，待后期从市政管线接入。
第二章编制依据
----苏州合景领峰花园二期项目施工图纸
----建设部颁发的《建设工程施工现场管理规定》
----本公司的企业标准
----本公司颁发的《质量保证手册》、《程序文件》和《项目管理文件》
----中华人民共和国颁布的现行建筑结构和建筑施工的有关规程、规范及验评标准
第一节土建部分
GB《工程测量规范》
YSJ402-89《地基与基础工程施工操作规程》
JGJ《钢筋焊接及验收规范》
GB《混凝土结构工程施工及验收规范》
JGJT10-95《砼泵送施工技术规程》
GB《混凝土质量控制标准》
GB《砌体工程施工及验收规范》
JGJ《建筑装饰工程施工及验收规范》
GB《建筑地面工程施工及验收规范》
GB《屋面工程技术规范》
JGJ59-99《建筑施工安全检查标准》
JGJ《施工现场临时用电安全技术》
JGJ《建筑机械使用安全技术规程》
GB50194—93《建筑工程施工现场供电用电安全规范》
GBJ300—91《建筑安装工程质量检验评定统一标准》
GBJ301-88《建筑工程质量检验评定统一标准》
DGJ32J《住宅工程质量通病控制标准》
DGJ32J-2008《江苏省民用建筑热环境与节能设计标准》
GB《民用建筑热工设计规范》
第二节安装部分
GB《给排水管道工程施工及验收规范》
GB《工业金属管道工程施工及验收规范》
GB《工业金属管道检验评定标准》
GB《电器装置安装工程电器照明装置施工及验收规范》
GBJ149-90《电器装置安装工程母线装置施工及验收规范》
GB《电器装置安装工程低压电器施工及验收规范》
GB《电器装置安装工程电器设备交接实验标准》
GB《电气装置安装工程盘、柜及二次回路接线施工及验收规范》
GBJ303-88《建筑电器安装工程质量检验评定统一标准》
GBJ303-88《电气装置安装工程质量检验评定标准》
第三章施工总体部署
第一节、宏观部署
一、项目管理目标
1、质量管理目标：
单位工程主体结构工程优良率80%；
单位工程竣工合格率为100%；
单位工程竣工工程优良率80%；
重大质量事故为零。
达到甲方、乙方、工程师、设计单位组织工程验收自评为优良等级，但需按苏州市建筑工程（姑苏杯）的标准进行施工管理。
2、安全文明管理目标：
确保无重大伤亡事故（包括我公司职工、分包队伍职工）
控制一般事故年平均负伤事故频率控制在11.0‰以内，重伤事故年度负伤率不低于0.3‰以内
项目在分公司定期检查中，达标率100%，优良率不低于70%
杜绝火灾、重大机械设备、交通管线等事故的发生；
无重大相关方、社会投诉、曝光、处罚；
安全质量创优达优良标准；
3、职业健康目标：
（1）、危害场所劳动保护用品发放率90%；
（2）、重大职业病危害因素识别率80%；
（3）、危害场所警戒警示标志配置率100%；
（4）、重大职业病危害场所监测率80%；
4、环境目标：
（1）、施工现场污水排放措施到位率80%；
（2）、施工现场粉尘排放措施到位率80%；
（3）、施工噪音防范措施到位率80%；
（4）、危险废弃物按规定处理率90%；
（5）、节水率1%；
（6）、节电率1%；
（7）、办公纸张节约率2%；
（8）、工程施工水泥节约率2%；
（9）、工程施工木材节约率2%；
（10）、项目施工扰民重大投诉为零。
二、施工顺序
（一）、总体施工流程
10#楼（1个区）→9#楼（共3个区）→1#地库（共2个区）→5#楼（共3个区）→3#楼（共3个区）。
（二）、施工顺序
根据本工程工程量大、工期紧、工序较复杂的特点，在总体安排上采用平行流水立体交叉作业方法，并遵循“先地下，后地上；
先结构，后装修；
先土建，后设备；
先外檐，后内檐”的原则。
结构验收采取分两段验收，1~13层结构第一次验收，13层结构以上第二次结构验收。
这样有利于装修及安装工程提早展开施工，缩短工期。
主体施工在模板拆除后即可插入围护和填充砌体施工，一个区段的砌筑工程完成后，组织进行验收，验收合格后，即插入粗装修和水电管线安装工程。
（1）基础部分：
定位放线→土方开挖、喷锚护坡→垫层→防水层→防水保护层→基础放线→底板钢筋→底板模板→底板混凝土浇筑→地梁钢筋→地梁模板→地梁砼→地梁模板→地下室墙柱放线→地下室墙柱钢筋→地下室墙柱模板→地下室梁板支模→地下室梁板钢筋→地下室混凝土浇筑→回填土→结构完成后进行后浇带处理。
（2）地上结构部分：
放线→墙柱钢筋→水电配合→墙柱模板→梁板模板→梁板钢筋→水电配合→梁板混凝土→至上一层结构循环施工→结构封顶→后浇带处理。
（3）卫生间等有防水要求的房间：
结构完、水电穿楼板竖管完→地面找平层、泛水→防水层→闭水试验→防水保护层→二次闭水试验。
（4）室内装修工程：
内隔墙安装、砌筑→墙面修理→立门窗口→内墙抹灰→地面→墙顶刮腻子→门窗安装→涂料→水电安装→油漆五金→清扫竣工。
（5）室外装修工程：
屋面保温层→屋面找平层→屋面防水层→外墙保温层→立窗口→外墙抗裂砂浆→外墙涂料、石材→台阶、散水→清理竣工。
第二节、项目施工难点及其分析
一、工程施工难点
1、层数多、技术性要求高
本工程4栋高层施工层数为25~26层，现浇砼剪力墙结构，个别房子长度较长，其中5#楼长113米左右，9#楼长107米左右，对混凝土浇筑等工序施工顺序要求较高。
本工程结构砼强度标号差异性不大，但施工工序搭接复杂。
针对此情况，我司将组织一批具有多层及高层建筑施工经验的人员进行施工，以保证工程质量达到合同规定的标准。
2、工程量大，施工周期长，工期紧，施工场地制约
工程总建筑面积约9.2万平方米，使用的材料多，工程量大，施工周期长。
9#、10#楼南侧为1#大地库场地较大，北侧场地较小，对9#、10#楼基础施工阶段作业面较多，为组织流水施工的物资进场带来了一定的困难。
因此，在实际施工中，要合理的安排各工序之间的穿插、搭接，保证工程进度不受影响并合理安排场面的使用。
进入装修阶段，工种多，关系复杂，做好各工种之间的协调工作，是保证工程在合同工期内顺利完工的关键。
二、工程阶段性难度攻克要点措施
本工程由于结构复杂，难度大，施工中将会遇到不少的问题。
为此，对于关键工序，施工时将编制详细的施工方案指导施工。
地下室施工阶段，基坑面积大，地下水位高，底板施工时，要加强基坑的排水措施，一方面利用基础施工时的排水系统，另一方面可以利用地下室的集水坑及消毒池等进行排水。
保证施工不受影响，雨季来临时，基坑面四周的排水系统要加强，防止雨水流入基坑。
砼构件施工是影响工程质量好坏的关键工序。
为保证施工质量，将从砼的施工工艺及砼的水灰比、水泥用量、坍落度、凝结时间、骨料选用、外加剂使用等几方面来控制。
同时要加强砼的养护。
具体详见本设计《第八章第九节》。
砼施工时，要加强砼的振捣，保证构件的刚度和强度。
同时为防止裂缝的产生，要合理的选择砼的配合比，控制砂、石子的含泥量，控制砼构件的内外温差不超过250C，在砼中掺入少量磨细的粉煤灰和减水剂。
髙层施工阶段，采用悬挑脚手架，四周满挂安全网，既减少了高层建筑施工对周边环境造成的噪音、粉尘等环境污染，又保证了整个施工过程的安全性。
第三节、项目管理机构
一、项目管理组织机构
本工程以项目经理童宇凯为首，组建本工程项目经理部，对本工程的质量、安全、工期、文明施工和成本等方面进行全面的统筹管理，本项目管理机构网络图见下：
二、项目部管理人员列表及职责
1、本工程项目管理人员安排如下表
项目主要管理人员配备表
姓名
职务
职称
备注
鲍晓红
项目经理
工程师
赵晓欢
项目副经理
助理工程师
主管土建
苏静超
主任工程师
金红
预算主管
5
王国华
材料负责
6
王志胜
动力负责
7
崔筠
质量负责
8
秦树成
安全员
9
邓涛
10
徐伟
11
李根
12
戈善礼
13
孙忠义
施工负责人
2、各职能部门的主要职责
（1）项目经理部：
根据施工图、施工方案及批准的总进度计划，对现场的质量、安全、进度及成本进行全面控制，负责各分包单位间的施工协调，确保工程工期、质量符合工程合同的要求。
（2）项目技术组：
按合同要求落实分部工程的组织设计，制订施工使用规范，做好技术档案的管理，对工程技术管理负全责。
（3）质安组：
按确定的工程质量总目标制定质量、安全管理网络，监督、检查、评定、检验原材料、工程质量和安全设施，对工程的最终施工质量、安全负责。
（4）施工组：
负责按施工图、设计修改文件和施工组织设计要求施工，保证施工过程处于受控状态，满足规范及合同要求。
第四节、新技术、新工艺
本工程1#地下汽车库顶板采用现浇空心板，是“建设部科技成果推广项目”。
其技术独特、施工复杂、难度大，特别是由于密封的园形中空薄壁管，在浇注砼时因振动棒的振动和中空薄壁管本身的浮力（砼塌落度越大浮力就越大）而导致中空薄壁管带动楼板底筋上浮。
为确保楼板钢筋不整体上浮，必须采取“抗浮铁丝”的做法，具体见本设计主要工程施工方案中关于GBF现浇空心楼板的内容。
第四章、施工总进度计划以及工期保证措施
第一节、施工进度计划
开工日期：
10#楼开工日期为2010年11月29日，9#楼开工日期2010年11月30日，3#、5#楼开工日期2010年12月31日。
竣工日期：
本工程在2012年2月28日前整体验收合格并具备向购房人交付房屋的条件。
（其中图纸中井字梁处除外，井字梁处在2012年4月20日前完成验收并交甲方使用）如果实际开工日期迟于暂定开工日期，竣工日期相应顺延。
本工程整体地下室结构±
0.00完工时间自开工之日起计60个日历天内完成。
本工程主体结构封顶时间自结构±
0.00完工之日起计165个日历天内完成。
（首层按15天计，标准层按6天层计）。
本工程外墙脚手架的拆除完毕自主体结构封顶完工之日起计150个日历天内完成，并且施工塔吊、施工电梯搬运离开现场。
本工程具体进度计划见合景领峰园二期总进度计划。
第二节、工期保证措施
1、技术措施保证
⑴与业主签订施工总承包合同，并迅速办齐一切开工手续，事先对本工程作全面．准确的了解，以保证及时开工及开工后的顺利施工，对施工中可能会出现的各种问题有充分的预计并制订出各种相应的预防措施。
⑵熟悉图纸，优化施工方案，提出针对本工程的合理化建议，编排合理的施工工序流程图，利用我公司成熟的施工经验，应用新技术，科学合理地加快施工进度。
⑶及时组织施工图纸会审交底，及时地解决施工图纸中的技术问题。
⑷组织施工队伍对各分部分项工程进行技术．质量交底，避免返工。
⑸采取跟踪管理，在第一时间解决施工中的技术问题。
经常查阅蓝图．翻样图．修改图图纸及会审纪要，按图、按操作规程施工。
⑹发挥我公司施工技术管理的优势，组织几支作业队，平面分区域同步进行，立体交叉施工，确保工期目标实现。
⑺项目部将成立一支由项目工程师．施工总管负责，各劳务单位抽调技术过硬．作风顽强的工人组成突击队，负责对质量要求高，施工难度大，工期紧的分部分项工程进行施工，并解决现场发生的一切突发事件，确保工期。
⑻施工中将应用计算机对工程计划进行管理，保证工程进度处于动态控制之中：
同时应用我公司比较成熟的新技术，如快拆模板施工技术、砼楼面一次收光技术、钢筋连接新技术等等，保证工程质量一次成优，减少不必要的返工而影响进度。
2、材料供应保证
⑴及时做好各类材料的要料计划，按公司项目管理法中的材料计划规定执行，根据实际情况编制切实可行的材料供应计划，保证材料供应跟上施工的要求。
⑵根据工程特点及时掌握市场信息，采用多渠道，少环节，供需方直接洽谈的方法，按工程进度签订材料供应合同，明确材料进场日期，并将材料供求计划即时反馈给业主．监理。
⑶加强周转材料管理，按计划及时组织进退场，并做到堆放整齐，现场无散落，加强材料质量把关，不合格品材料不得进入场内。
⑷按合同及计划要求，掌握甲供料的动态，按办好甲供料的交接。
3、机械设备保证
⑴为保证进度本工程采用一台塔吊，一部施工升降机施工。
⑵所有使用机械设备进场前必须经维修、保养，确保100%的完好率。
⑶现场备置机械、设备的各种常用零、配件，确保机械设备的故障及时排除。
⑷加强机械设备管理，认真做好机械设备的保养、维修、校检，做好使用记录。
⑸根据施工总进度计划表及分项进度计划，制定设备进退场计划。
充分发挥我司设备先进的优越条件，择优选择目前较为先进的机械。
4、劳动力保证
⑴在与劳务单位签定合同前，对其资质、技术力量、组织能力、施工力量及以往业绩作全面的了解，在确认为合格分包商的前提下，才能签订分包合同。
⑵在劳务合同安全协议中，明确双方的目标和责任，并要求劳务单位根据合同工期及施工总进度计划表，阶段分项计划表，排出各种劳动力平衡计划及机械设备的供应计划。
⑶劳务单位进厂后进行技术、质量、安全以及操作工序标准交底。
全体动员，进行思想教育，使全体职工在农忙期间集中精力，想工程所想，干工程所干。
牢固树立全员质量、工期意识，从思想上确保工程按期交付业主使用。
⑷农忙期间，
升级会员 