建筑其他通病防治措施Word格式.docx

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2-3

吊顶不平

吊顶不平，影响实用性，安全性及美观性

板材有缺陷，龙骨标高控制不到位，龙骨未调直、调平，吊杆间距过大或龙骨变形。

吊顶四周标高线准确的弹到地面，安装前将龙骨调平调直，按设计要求或规范控制好龙骨规格型号、吊杆间距，选用外观质量良好的材料。

受扭折的主龙骨、次龙骨一律不宜采用；

当吊杆与设备相遇时，应调整并增设吊杆；

对于不上人吊顶，龙骨安装时，挂面不应挂放施工安装器具；

对于大型上人吊顶，龙骨安装后，应为机电安装等人员铺设通道板，避免龙骨承受过大的不均匀荷载而产生不均匀变形。

当平整度差别不大时刮腻子找平，当平整度差别较大时，拆除吊顶重新施工。

精装施工

2-4

卫生间外墙洇水

造成卫生间外墙漏水

卫生间底部坎台混凝土浇筑质量差，卫生间内防水上返部位处理不到位，或过门石处防水没做好，

应严格控制上返坎台混凝土的质量，并与楼面相固定。

上返防水粘贴牢固，上返高度符合设计要求，淋浴室墙面防水高度不得低于1800mm。

严格控制墙角和管道根部防水铺贴。

在卫生间过门石安装完毕后将卫生间防水包裹至过门石侧立面，避免卫生间水汽、潮气通过过门石到达相邻房间。

出现漏水后，寻找漏水点，在漏水部位增加防水附加层或将原防水层铲除，并按上述要求重新做防水。

备注：

2-5

暗埋管道漏水

精装修暗埋管管道接头处漏水，导致墙体被泡，装修层破坏，地板被泡

管件和管不匹配，热熔时焊接不牢，施工完毕未打压，导致漏水

购买同等材质、型号的合格产品，严把进货关，严格控制施工工艺，施工完毕进行打压试验。

出现问题后及时处理，并对同时采用此材料施工的部位进行返工处理，施工完毕进行打压试验。

2-6

地砖上墙，瓷砖脱落

墙砖脱落，影响美观还存在安全隐患

地砖上墙没有采取特殊的粘接工艺

首先不建议采用地砖上墙，但如果采用这种工艺须用特殊的粘接剂粘贴，或者在瓷砖上粘接铜丝，然后将铜丝压入砂浆中。

将已经脱落和即将脱落的瓷砖拿下来重新用专用粘接剂粘贴。

2-7

精装地暖管道漏水

施工面层时将地暖管或水管破坏，导致漏水

地面铺贴时没有注意保护下面的管道。

地面铺贴前对管道打一次压，如有渗漏马上处理，地面铺贴时采取必要的管道保护措施，地面铺贴后再打一次压。

将装饰层铲除，找到漏点，把管道接好后进行打压，确认不漏后恢复面层

2-8

户门槛下沉

入户门槛变形下沉，影响美观。

精装修过程中未注意成品保护，导致运料过程中的损坏。

精装修队伍进场前做好成品保护措施，向施工人员进行技术交底，监理和建设单位人员监督施工过程的成品保护措施执行，避免施工过程中的损坏。

在门槛上方加装不锈钢板，遮盖门槛下沉变形问题。

2-9

质量通病案描述

室内部门起皮、掉漆

影响美观

对部门质量要求和检验不到位

在订货前，甲方、监理、总包单位要明确木门的材质、做法及质量要求，木门进场前要严格执行报验程序，对产品进行封样，施工过程中甲方、监理、总包单位要加强过程监督检查，与封样产品进行对照。

对不合格部门进行更换。

2

2-10

大理石台面裂缝

影响观感和使用

大理石台面拼缝材料或施工不合格

对大理石及拼缝材料加强进场管理，严格按照施工规范进行大理石台面的拼缝施工，台面拼缝材料达到设计要求强度前严禁对其进行扰动。

将裂缝处拆除重新施工

2-11

墙体与木门窗框交界处空鼓、开裂

墙体与木门窗框交接处抹灰层空鼓、裂缝、脱落，导致有雨水渗入

基层处理不当；

填缝材料、工艺不当。

预埋木砖应做成燕尾式，并做防腐处理，埋设于“丁”砖层；

抹灰前用水洇墙面时，门窗口两侧的小面墙洇水程度应与大面墙相同，且此处为通风口，抹灰时还应当洇水；

门窗框塞缝应作为一道工序由专人负责。

木门窗框和墙体之间的缝隙应使用合格的发泡材料填塞密实，然后用水泥砂浆抹平，待达到一定强度后再用密封胶密封。

将空鼓开裂缝隙处杂物清理掉，按上述工艺重新施工。

2-12

喷涂饰面不匀

喷涂花纹不匀，局部出现流淌，接茬明显，影响美观

喷涂饰面由于操作不当会出现花纹不匀，局部出现流淌、出浆及接茬明显等通病。

基层应干湿一致；

脚手架距墙应不小于30cm；

喷涂时喷枪应垂直墙面，喷嘴口径、空压机压力应保持不变；

同一作业面应由同一操作人员完成；

喷涂时应及时向喷斗加浆，防止斗内底部稀浆喷至墙面；

喷涂应连续作业，不到分格缝处不得停歇。

铲除缺陷处，重新施工。

2-13

地面起砂

地面表面粗糙，光洁度差，颜色发白，不坚实。

走动后，表面先有松散的水泥灰，用手摸时像干水泥面。

随着走动次数的增多，砂粒逐步松动或有成片水泥硬壳剥落，露出松散的水泥和砂子

混凝土、砂浆含水量过高，亚光次数、时间掌握不好，水泥强度过低，砂石骨料过细，养护不当。

材料的选择必须符合施工规范规定，严格控制水灰比；

垫层事前要充分湿润。

掌握好面层的压光时间。

水泥地面压光后，应加强养护，养护时间不应少于7d，抗压强度应达到5MPa，方准上人行走。

合理安排施工流向，避免上人过早。

冬季施工时，环境温度不应低于5℃，若在负温度下抹水泥地面，应防止早期受冻。

如果起砂不严重，可用磨石水磨，直至漏出平整、坚硬；

地对起砂严重的地面，先钢丝刷清除起砂部分的浮砂，用水清洗后，再用专用固化剂处理。

2-14

门窗扇翘曲变形

门窗扇翘曲，影响开启

门窗扇立面不在同一个平面内。

门窗扇安装后关不平，插销棍插不进销孔内。

高门窗扇的制作质量，门窗扇翘曲超过2mm，不得出厂使用；

对已进场的门窗扇，要按规格堆放整齐，平放时底层要垫实垫平，距离地面要有一定的空隙，以便通风；

安装前对门窗扇进行检查，翘曲超过2mm的经处置后才能使用。

明确对门窗扇材料规格型号及质量要求。

对于翘曲不太严重的门窗扇直接进行维修，对于翘曲较为严重的门窗扇要进行更换。

。

第三部分市政园林景观

市政园林景观

3-1

道路裂缝

路面裂缝，影响道路实用性、安全性、及美观性。

基础压实度不够，基础土层含水率不符合要求，施工工艺不符合设计及规范要求。

施工前认真阅读图纸，熟悉规范要求，基础压实密度及压实遍数严格执行设计及规范标准

裂缝处剔除，夯实基础，重新按照工艺要求施工

3-2

种植土不合格

种植土不合格，植物无法生长，无法达到绿化要求。

种植土进场验收不严格，供货商资质不全，信誉差。

种植土供应商选择要谨慎，多方考察。

种植土进场前严格验收，抽样检查。

换土处理。

3-3

草坪斑秃

草坪斑秃，成活率不高

种植土土层厚度不够，土壤不良

按照设计要求的深度和土质填充种植土

改良土壤，补种草皮

3-4

地下室通风口凸出地面太高

地下室通风口在园区太高，影响美观且影响业主视线

在设计时没有考虑园区美观

做成装饰性通风口，与周边园林景观风格一致。

可拆除按照预防措施做

3-5

树池凸出地面太高

下沉广场内的树池标高高出地面1.5m左右，栽植乔木后，乔木的根部处于树池内，不能很好的越冬，影响乔木的成活率。

树种的选用没有考虑当地的气候，及树种的生长环境需求。

根据软景所选乔木树种的根茎大小及生长习性，合理的控制树池的标高，让树木的根部完全置于土壤中，增加乔木的成活率。

在植树季节改为下置式树池，或将现有树池内枯死树木改成中小型树木。

3-6

市政井盖与周边园林景观不协调

市政井盖未能与地面铺装很好得相互衔接，影响了整体得景观效果。

铺装排版设计时未考虑市政井盖的影响。

将井盖的面层设计融入到地面铺装得整体设计中，将井盖面层作为地面铺装的部分去处理，做到纹理统一，颜色统一。

3-7

大树距窗户太近

园林景观中，部分大乔木得种植位置靠近窗户，影响低层住宅采光。

景观效果与使用功能冲突。

住宅得窗户前不要采用高大得乔木，可选择低矮得灌木或绿地。

将影响采光严重的大树移走，换成低矮灌木或绿地。

3-8

园林高坡排水污染

园林设计高坡，造成连雨天泥沙污水流到水系内造成污染清理不便

没有设计高坡流水进外雨排管道

设计施工时应考虑园林绿地内的雨水排放问题，适当增设有组织雨水排放系统及过滤设施。

在雨水较为集中处增加雨水口，汇入雨水管网。

3--9

路肩松软

路肩松软，一经车轮碾压，即下陷出车辙。

边坡呈松散状态，稍触外力，边坡土下溜

土方路基碾压不到位，使路肩和边坡未达到要求的密实度；

填方宽度不够，最后以松土贴坡，松土填垫路肩，未进行压实；

土质松散颗粒，边坡稳定性差。

路面完工后，填补的路肩亏土，必须碾压或夯实，对边坡土采取加固或防护；

采用卵石或预制块铺砌在边坡表面，用以加固边坡。

对松软的路基进行夯实，对边坡土采取加固或防护，或按设计要求采取加固措施。

第四部分竣工验收交接

竣工验收交接

4-1

竣工资料不完整

竣工资料杂乱，交接进度缓慢，资料丢失工程无法竣工验收。

工程资料管理制度不健全，无专人负责，资料员专业素质过低

竣工资料施工单位要制定严格要求资料管理制度，应设置专职资料员，资料整理进度要与项目进度一致。

交接前仔细检查有无缺项漏项现象，确认无误后方可交接。

杜绝后期补、改资料。

4-2

户门划痕

门划痕,影响美观

各工种交叉作业,没有做好成品保护

门及门框做好防护,各工种进入室内时做好交接。

施工单位做好成品保护措施并严格实施，监理和甲方加强监督管理。

轻微的划痕做美容处理，严重的给予更换。

竣工验收交接类

4-3

移交资料与实际设施不完全相符

没有移交技术变更后的最终版竣工图纸，园区内无法全部查到给排水及消防栓室外管井

技术变更后没有加到图纸内

整理完整的竣工图纸和全部工程资料，由建设单位向物业服务单位进行移交，做好移交记录。

对建设单位及施工单位工程资料进行核查，对为移交的资料进行移交。

4

4-4

设施标识不全

影响维修效率

施工完成后，为对相应设施进行标识。

交接前施工方应进行自查，完善标识。

监理单位和建设单位加强监督。

统一对标识情况进行排查，对标识不全的由责任单位进行完善。

第五部分维修

维修

维修5-1

预留孔洞位置不准

预留偏差影响使用性，后期装修受阻。

施工人员没有接受技术交底，对图纸不熟悉，野蛮施工。

施工前，必须进行技术交底，并交代清楚预留尺寸、位置、做法等信息。

，施工管理人员严格按照图纸要求进行复核，监理和建设单位加强监督。

剔凿、打孔。

维修5-2

窗框与墙体间有缝隙

窗户通过缝隙漏风、渗水。

四周与墙体的间隙未采用软材料填塞，而是直接用水泥砂浆填塞，在窗框受到风荷载或推拉窗扇的时候，容易发生变形，窗框与砂浆产生缝隙。

施工前进行技术交底，交代清楚工艺流程，验收时严格把控。

应在缝隙内填充发泡材料，再用水泥砂浆抹平，最后用密封胶封堵。

（金属窗框不能用水泥砂浆抹平）

将缝隙处杂物剔除，按上述工艺施工，外窗台做散水坡度。

5-3

窗体有缝隙

窗体缝隙导致漏水洇湿墙体，装饰层被泡

窗交角处没有打胶，胶条脱落，窗框周围打胶不严，或者锁点不严。

窗在制作安装中要严格要求，进场后严格检查，不合格的返工处理。

各种胶打严，封闭交圈。

锁点调紧。

出现问题后及时处理，并对施工的部位进行返工处理，避免损失扩大

5-4

装饰石材断裂

室内装饰石材断裂，影响美观。

石材自身材质较脆。

在石材出场前要求加工厂对石材进行备筋处理增强石材强度。

针对断裂部位进行修补。

5-5

二次结构分隔的房间隔音差

由二次层结构分隔的相邻房间隔音较差

二次结构与楼板间存在缝隙，或未做隔音处理。

二次结构应严格按照施工工艺进行处理，避免二次结构与楼板或地面间存在空隙导致由二次结构分割的房间存在隔音较差的问题。

效果良好。

将二次结构顶部位置吊顶打开，封堵二次结构与楼板间间隙。

维修类

5-6

楼顶防水保护层外露

楼顶防水保护层网外露；

行走绊脚易造成安全隐患

网上保护层未按规范和设计要求施工

对有设计要求的保护层，严格按设计要求施工，对没有设计要求的保护层，要严格按施工规范控制保护层的防水施工、基层处理、工艺顺序、材料检验等环节。

将外露保护层网剔除，在部破坏防水的前提下重新按工艺规范要求施工。

5-7

楼顶亮化电源接线头外露

楼顶亮化电源盒布线接头部分包裹不严露裸线，电源盒固定不牢，易造成短路存在安全隐患。

未按照施工工艺操作。

严格把控施工工艺及材料。

临时维修，效果不明显

5-8

园区井盖破损

园区内井盖破损；

影响整体品质，存在较大安全隐患。

园区后期各序施工碾压造成井盖破损

施工时在有井盖部位做标示物

更换处理

5-9

建筑外围局部无散水

楼前大堂外没有做散水，缝隙较大影响整体品质

未设计散水或施工时漏做散水，导致土方回填下沉地面与楼体缝隙较大。

设计时考虑建筑物周边散水设置，散水基层土按设计和规范要求严格分层夯实，达到规定密实度要求，散水面层混凝土达到要求强度和厚度。

基层处理后重做防水

第六部分设计

设计

6-1

同层排水降板不够

同层排水降板不够，导致排水坡度不够，卫生间洇水。

同层排水设计时没有按照规范要求降板，各专业复核不到位。

按照规范设计，各专业会审，保证同层排水降板高度满足各专业使用要求。

将过门石处和浴屏下方重新做防水，阻隔水源。

6-2