富民安居住宅楼施工组织设计文档格式.docx
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三、外墙面
外墙保温体系，刷外墙乳胶漆
四、楼面
客厅、卧室
（1）现浇楼板
（2）铺玻璃丝布基铝箔一层，20厚聚苯乙烯保温板（底层30）
（3）抹平拉毛，加热管上皮厚度≥30
（4）面层预留，C15细石混凝土随打随抹
（5）1：
3水泥砂浆收光（仅保障房）
厨房、卫生间
（2）1.5厚聚苯乙烯丙纶布一道，四周翻300
（3）C15细石混凝土随打随抹平拉毛，加热管上皮厚度≥30，铺玻璃丝布基铝箔一层
（4）1.5厚聚苯乙烯丙纶布一道，四周翻300
（5）面层预留（保障房）1：
3水泥砂浆贴防滑地砖
楼梯间、储藏间
20厚1：
2.5水泥砂浆，压实赶光，水泥浆一道（内掺建筑胶）
五、地面（1号楼、2号楼）：
储藏间、楼梯间
60厚C20细石混凝土随打随抹平拉毛，素土夯实
地下健身房、地下活动室
（1）戈壁土100厚夯实，素土夯实
（2）30厚聚苯乙烯保温板（外墙周边地面40厚）
（3）面层预留，C15细石混凝土随打随抹平拉毛，加热管上皮厚度≥30，铺玻璃丝布基铝箔一层
地下室卫生间
（3）30厚聚苯乙烯保温板（外墙周边地面40厚）
（4）面层预留，1.5厚聚苯乙烯丙纶布一道，四周翻300，C15细石混凝土随打随抹平拉毛，加热管上皮厚度≥30，铺玻璃丝布基铝箔一层
六、内墙：
户内各房间、卫生间、厨房间墙面抹灰细拉毛（保障房贴墙面砖）
（1）13厚1：
3水泥砂浆打底
（2）5厚1：
2水泥砂浆抹面，压实赶光
（3）墙面刮腻子一道
（4）饰面住户自理（保障房刷815涂料）
楼梯间
（3）刷内墙涂料
地下储藏室
七、平顶
所有房间板底石膏腻子刮平
板底石膏腻子刮平，白色815内墙涂料两道
八、踢脚（1号楼、2号楼）：
3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道
2.5水泥砂浆罩面，压实赶光
（3）红色815内墙涂料两道
九、门窗：
（1）外窗：
除注明外一律采用带有封闭胶条的单框双玻聚氯乙烯塑料窗，所有门窗五金构件采用相应配件、颜色同窗框。
（2）外窗均为向内开启，下部有开启扇的，应加装扣锁。
（3）门窗立框：
外门窗立框如无特殊说明均与外墙结构主体外侧平齐，内门窗不安门框，不安门扇，均有住户自理，保障房内门均为夹加板木门，均距中。
第三节结构设计
本工程为砖混结构，结构安全等级二级，建筑抗震设防类别标准设防类别（简称丙类）；
本工程耐火等级为二级（地下室为一级）；
建筑场地类别为二类场地土，场地土类型属中硬场地土；
属于建筑抗震有利地段。
fak=300Kpa，，Es=40Mpa。
地基土冻结深度为1.5m。
建筑抗设防烈度为６度，设计地震分组第二组；
设计特征周期0.40s
依据招标文件的要求，该工程质量标准为合格。
第四节设备安装、材料说明
生活给水
（1）给水由政府给水管网直接供水至各用水点,市政给水压力为0.30Mpa。
（2）给水管为PP-R管及其管配件；
PP-R冷水管采用公称压力不低于1.0Mpa等级的管材和管件PP-R管明敷设和非直埋管道采用热熔连接，并满足《建筑给水聚丙烯管道（PP-R）工程技术规范》。
（3）给水管应有不小于0.003的坡度坡向水流的反方向。
生活排水及雨水
（1）室内排水采用生活污废水合流，污废水排至市政排水管道。
（2）室内排水及雨水立管采用UPVC螺旋消音管，承插式胶粘剂粘接，地下室出户管采用机制柔性铸铁管。
（3）管道穿过楼板处为非固定支承点时管道安装结束后应配合土建进行支模并应采用C20细混凝土分二次浇捣密实浇筑结束后结合找平层或面层施工在管道周围应筑成厚度不小于20mm，宽度不小于30mm的阻水圈。
采暖工程
（1）本工程采用分户供暖系统，系统形式为：
低温热水地板辐射采暖系统，低温水有小区换热站供给。
楼梯间采用低温水（50℃～40℃）带散热器采暖，散热器采用GXS-600-b2-1.0型钢制柱型散热器。
（2）热煤为低温热水，供水温度为50℃，供回水温差为10℃，供回水平均温度为45℃。
1号楼工程建筑热负荷203.6KW，损失13097Pa。
2号楼工程建筑热负荷205.4KW，损失12319Pa。
（3）地暖加热盘管采用De20交联聚乙烯管（PEX），管材承压等级为1.2Mpa。
（4）本工程盘管距墙间距不小于150mm，盘管间距详见单元大样图，埋地管道不得有接头。
（5）分集水器采用铜质材料；
分集水器上各支路设置调节性能好的阀门，以便手动控制各房间室温。
电照工程
照明配电系统采用室外电缆埋地至地下室总配电箱，竖直方向采用BV-500V导线穿管以树干式配电。
电源电压为220V-380V。
第二章施工组织设计
第一节现场条件说明
一、本工程位于和丰县，在施工前必须对周围建筑地下管网的有关情况做详细了解，如影响正常施工应及时与甲方和设计联系。
二、现场准备
（1）根据总平面图定好轴线控制桩，会同测绘院、甲方、监理共同确定±
0.00点,将水准点引入现场适当的位置，土方施工前请建设、监理单位进行验线。
（2）按施工平面图做好现场暂设工作，施工现场采用彩钢板围护，达到封闭施工的要求，设备和加工棚用钢管、竹架板及防水彩条布搭设，暂设应整齐划一。
（3）按照JGJ59—99标准，做好现场施工道路的硬化工作。
道路要按排水要求找好坡度，平整碾压。
（4）按施工平面图做好施工用水、用电管线，水电线路要整齐架设，符合临时用电和现场管理标准。
（水电线路见施工平面图）
三、施工用水:
（一）现场临时施工用水
1、施工临时用水水源：
接通现场水源，施工现场设2台扬程不小于25m的水泵用于各楼层施工用水（一栋楼）。
2、施工用水量计算：
（1）生产用水量按工程用水量高峰计算：
Q1=15.2Ls。
（2）施工机械用水量Q2，因无特殊用水机械，故从略不计。
（3）生活用水量按公式Q3=2.08Ls计算。
（4）消防用水量按规定取Q4=1.0Ls。
（5）故本工程取Q1+Q3+1.0Ls=18.28Ls。
3、管径计算：
按公式D==0.15m=150mm
v—临时水管网中水流速度，取1.5ms。
经计算选用DN150mm的给水管道可满足要求。
4、施工临时用水设置：
施工现场临时用水由业主指定水源引入，在场内组成供水环路，干管为DN150mm，支管为DN70mm。
设置2处地下临时消防栓，出水口管径不小于DN70mm。
四、技术准备
1、图纸的熟悉，审查管理制度。
项目部接到施工图后，由项目经理牵头，组织施工员，质检员，资料员等认真熟悉图纸，搜集有关资料，了解设计意图，并分析工程施工特点，明确各岗位职责及相互关系，特别是工种之间的穿插配合在此基础之上注意研究图纸，发现问题，做好记录，做好图纸会审准备工作，力争把问题在施工前处理完。
2、技术交底制度，专项方案的编制计划，现场的技术负责人和施工技术人员应对各工种做好技术，质量，安全交底，对关键施工部位和新工艺，新材料的施工方法及要求要编制专项施工方案。
3、原材料见证取样计划<
一>
材料
名称
规格等级
使用部位（阶段）
取样
次数
取样人
见证人
说明
水泥
复合32.5R
基础工程
2
高长平
朱金河
主体工程
装饰装修
砂
中粗砂
基础至顶层主体
石子
5－40
20-40
烧结砖
MU10
一层～二层主体
4
三层～四层主体
五层～六主体
女儿墙
基础、地下室
原材料见证取样计划<
二>
规格
等级
取样次数
钢材
Ⅰ级钢
基础主体
1次批
欧阳劲鸿
钟井生
钢材按每批次且小于60吨，取样一次
Ⅱ级钢
防水材料
SBS
屋面
1
塑钢窗
外墙
砂浆、砼试块见证取样计划<
三>
试件名称
强度
代表部位
取样次数栋
说明
水泥砂浆
M10
地下室砖砌体
4次
混合砂浆
M7.5
一层砖砌体
M５.０
二层砖砌体
三层砖砌体
四层砖砌体
五层砖砌体
女儿墙砖砌体
混
凝
土
C３０
条形基础
2次
其中：
随施工进度现场留置试块，每次板、梁不少于3组；
构造柱2组
C２０
地下室GZ、
C20
地下室XB、GL、LI、QL、L
一层GZ、
一层XB、GL、LI、QL、L
C2０
一层阳台
二层GZ、
二层XB、GL、LI、QL、L
二层阳台
三层GZ、
三层XB、GL、LI、QL、L
三层阳台
四层GZ
四层XB、GL、LI、QL、L
四层阳台
五层GZ、
五层XB、GL、LI、QL、L
五层阳台
女儿墙GZ
4、材料验收制度，施工前由质检员和材料员对进场的所有施工材料进行检验报验，对不合格的材料绝对不能使用。
5、工程质量检查和验收制度，技术复核制度，技术责任制度，在施工过程中，施工员和质检员应及时检查施工过程中的建筑产品的质量情况，是否是按照技术交底进行施工，做好过程控制，当天生产的建筑产品当天验收，对施工过程中关键环节，做好技术复核，对产品质量和技术上出现的失误，施工员和质检员要负相应的责任。
6、工程技术挡案制度，做施工前施和施工节段，竣工的技术资料工作。
第二节施工项目管理网络图
一、组织机构
二、职能分工及职责：
职务
分管项目
主要职责
建造师
全面负责
施工生产指挥者，对施工质量、施工工期、安全生产负直接领导责任，贯彻执行项目的各类生产计划方案；
负责各基础指标的落实；
协调各工程专业的配合工作。
项目技术负责人
技术
贯彻执行质量方针，项目质量计划，四新技术的引进推广，组织编制、执行施工组织设计、施工方案、技术措施，对工程质量负有第一技术责任。
施工
技术员
施工技术
负责工程施工现场的施工测量工作，组织实施技术交底工作，负责施工组织设计、施工方案、技术措施的落实。
质量
检查员
质量
对整个工程的全过程质量进行过程控制，负责组织三检制度，核定分项工程的质量等级。
资料
化验员
资料
化验
负责原材料的进场检验、试验，负责对砼试件的送检、试验、检验，对检验试验仪器进行有效控制。
负责现场资料的及时收集、整理、编目及检查。
安全员
安全
负责施工现场的安全施工检查、控制，对各班组组织各级教育，开展各项安全活动。
材料员
负责组织材料的进出场、材料的采购、计划。
第三节施工工序的组织安排，关键节点控制措施
（一）施工工序的组织安排：
1.基础施工工艺技术交底→测量放线→土方开挖→垫层模板→垫层混凝土浇筑→基础模板→基础构造柱钢筋安装→基础凝土浇筑。
2.主体施工工艺技术交底→一层砌体→一层构造柱钢筋→一层构造柱模板→一层构造柱砼→一层梁、板、梯模板→一层梁、板、梯钢筋→一层梁、板、梯砼→二层砌体→二层构造柱钢筋→二层构造柱模板→二层构造柱砼→二层梁、板模板→二层梁、板钢筋→二层梁、板砼→三层砌体→三层构造柱钢筋→三层构造柱模板→三层构造柱砼→三层梁、板模板→三层梁、板钢筋→三层梁、板砼→四层砌体→四层构造柱钢筋→四层构造柱模板→四层构造柱砼→四层梁、板模板→四层梁、板钢筋→四层梁、板砼→五层砌体→五层构造柱钢筋→五层构造柱模板→五层构造柱砼→五层梁、板模板→五层梁、板钢筋→五层梁、板砼→女儿墙砌体→女儿墙构造柱钢筋→女儿墙构造柱模板→女儿墙构造柱砼→女儿墙压顶
3.砌体工程施工工艺的控制：
技术交底→复测轴线→排砖摞底→立皮数杆→采用“三一”砌砖法→检查标高平整度。
（二）施工质量关健节点的控制：
1.质量管理点一览表
⑴根据设计、规范和工程特点编制施测方案。
⑵平面控制采用“╋”形主轴线控制。
⑶各楼层采用经纬仪进行平面和垂直控制。
⑷平面控制水平角观测测角中误差：
15″。
2.砼质量控制点
⑴进行原材料、外加剂的选择和检测。
⑵试配、优化砼配合比。
⑶砼从搅拌机中卸出到浇筑完毕的延续时间不超过规定，并保证连续供应。
⑷砼浇筑不得发生离析，砼倾落高度≥2m时，应采用串筒或溜槽。
3.钢筋接头控制
（1）钢筋连接严格按设计和规范要求。
（2）钢筋进场必须取样，并在监理见证下复验。
（3）钢筋的搭接长度及锚固必须符合结构设计规范和结构设计总说明的要求。
4.砌体工程质量控制
⑴严格控制砂的含泥量；
拌制砂浆时必须使用重量比，严格控制砂浆的配料精度；
严禁人工拌制。
机械拌制的时间，至投料后算起，应控制在3～5min以内。
⑵严格砌体组砌方法和设立皮数杆。
⑶灰缝砂浆必须饱满；
砌筑时严禁一次铺灰过长。
排砖时，应考虑门窗洞口位置对竖缝的影响。
5.抹灰质量控制
⑴认真清理基层。
⑵砼及加气砼基层刷界面粘接剂YJ302.303，其余基层刷107胶水泥浆。
⑶两种不同基层（材料）交界处抹灰层中增设钢丝网。
⑷门窗框与结构间隙嵌填密实。
5.墙面砖的质量控制
⑴饰面砖的品种、规格、颜色和图案必须符合设计要求或满足建设、设计、施工三方共同确定的式样。
⑵饰面砖镶贴必须牢固，无歪斜、缺楞掉角和裂缝等缺陷。
⑶饰面砖表面应平整、洁净，色泽协调，无变色、泛碱、污痕和显著的光泽受损处。
⑷饰面砖接缝应嵌填密实、平直、宽窄均匀、颜色一致。
阴阳角处的砖（板）搭接方向正确，非整砖使用部位适宜。
6.管道安装质量控制
⑴管道安装严格按设计和规范要求。
⑵加强管件、阀门等成品、半成品进货验货。
⑶管道安装坡度应符合设计要求，特别是空调冷凝水管的安装坡度必须保证。
⑷按系统、按楼层进行试压，试验压力符合要求。
第三章施工机械设备投入
一、施工设备的配置
根据本工程的实际情况及工期安排，在施工现场配置塔吊、搅拌机、打夯机、混凝土振动器等设备，具体数量详见施工准备中施工设备需用计划内容，各施工设备的安置位置见施工现场平面布置图。
（一）施工设备的管理
1.为施工设备提供安全作业环境，对进场的设备进行验收。
2.负责辨识机械设备及周转材料在使用过程中出现的危险源及环境因素并采取必要的控制措施。
3.小型设备验收由采购人员会同建造师，对采购设备的质量、外观、附件、相关资料核实无误后，双方办理交接手续。
4.对出现不合格的设备由采购部门向供方退货。
5.其它设备的安装、拆卸由建造师组织有关人员验收并填记录。
二、施工机械投入：
序号
数量
单位
总功率
塔吊
４
台
45KW
搅拌机
30KW
3
砂轮切割机
4.4KW
电焊机
9KW
5
打夯机
８
6KW
6
平板振动器
5.5KW
7
水泵
16KW
8
圆盘锯
3KW
9
插入式振动器
１６
根
11KW
10
钢筋切断机
11
钢筋弯曲机
12
钢筋调直机
13
三、施工机械与设备进场落实措施
（一）、对设备实行全过程管理，保证企业设备处于良好技术状态，以保证实现企业的经营目标。
l.合理配备操作人员，操作人员应经过培训，技术考核，持证上岗合格者才能单独操作，实行定人定机。
2.为设备提供良好的工作环境，要根据使用和维护的要求，安装必要的防护、防潮、防尘、防震、保温、降温装置。
3.根据设备性能结构和技术经济特点，恰当地安排设备的加工任务和工作负荷，避免“大机小用”“精机粗用”的浪费和设备超负荷运转。
4.定期检查，按计划规定，在操作工人配合下，由专职维修工人按计划定期对设备进行检查，操作人员每日对设备进行清洁、润滑、紧固并检查零部件状况，专职维修人员定期对设备主体进行解体、检查、修理和调整。
5.制定设备使用和维护的规章制度，《安全操作规程》、《岗位责任制》
6.对设备的精度进行检查和检定，使之适应标准和规范的要求。
7.各使用设备的技术操作和安全操作按下发的操作规程执行。
（二）现场管理：
1.设备要放在安全、干燥、通风、易干排水的地方。
停放在露天机械调和应做到下有垫。
对附属装置要写上主机编号，防止弄错和丢失。
2.机械设备不许同易燃、易爆品存放在一起，防止发生火灾。
3.机械设备入库前要进行清洗，放净存水，涂油防锈防腐。
4.入库的机械设备要稳妥垫放，所有机口悬挂物体一律放下势好，轮胎的机械设备应把轮胎胎架空。
5.精密机件、电气仪表及怕受潮的机械设备等都应在室内罩盖保护，防止受潮和尘土侵袭。
6.为施工设备提供安全作业环境，对进场的设备进行验收。
7.负责辨识机械设备及周转材料在使用过程中出现的危险源及环境因素并采取必要的控制措施。
8.小型设备验收由采购人员会同建造师，对采购设备的质量、外观、附件、相关资料核实无误后，双方办理交接手续。
9.对出现不合格的设备由采购部门向供方退货。
10.起重机械设备的安装与拆卸必须由机械设备租赁公司安装施工。
在安装与拆卸前，必须编制《安装和拆卸方案》，报生产技术科批准后实施。
11.项目部负责提供设备的进场安装条件，如道路平整、作业场地、电源、搭设机棚等工作。
12.起重设备的安装位置必须符合施工组织设计规定。
13.
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