总施组Word格式.docx
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3.2设计概况9
3.3机电工程概况12
3.4主要分项工程量13
3.5工程特点与难点13
3.6剖面图与标准层平面图16
4施工部署16
4.1施工组织16
4.2任务划分17
4.3工程目标18
4.4施工部署原则19
4.5施工进度计划20
4.6流水段划分20
4.7机械机具配置计划21
4.8主要劳动力计划22
4.9采购计划23
4.10验收计划23
5施工准备23
5.1技术准备23
5.2生产准备27
5.3材料准备27
6主要施工方法28
6.1工程测量28
6.2土方、护坡工程29
6.3防水工程30
6.4回填土工程31
6.5钢筋工程31
6.6模板工程32
6.7混凝土工程32
6.8砌体工程33
6.9脚手架工程33
6.10装修和装饰工程34
6.11机电安装工程34
6.12季节性施工35
7主要施工管理措施36
7.1质量保证措施36
7.2技术管理措施39
7.3工期保证措施39
7.4成品保护措施40
7.5安全措施41
7.6消防保卫措施44
7.7环保和文明施工措施44
8施工总平面布置46
9附录47
附录1：
项目经理部职责划分47
1编制说明
本施工组织设计在编制过程中，充分考虑了本工程的施工特点及相应的施工规范要求和我公司内部管理规章制度，本着优化施工方案、强化质量管理、合理降低工程造价、合理安排工期的原则，编制了本工程的施工方案。
在为本工程制定质量目标的同时也充分考虑了现场条件和建设单位的要求，并在方案中充分体现新技术、新工艺、新方法、新材料，确保优质高效的完成本工程的施工任务。
为建设单位服务是我们的工作中心，按期保质交付产品是我们的宗旨，建设单位所想是我们的工作目标。
北京住总集团QHSE管理体系方针：
科技创新，构筑精品工程；
以人为本，兴建绿色工程；
文明施工，营造安全工程；
与时俱进，雕塑时代工程。
本施工组织设计为隆鑫园小区工程1#~6#楼及一、二、三区车库总体施工安排，各楼及车库详细施工部署安排见各单项工程施组及方案。
本施组在编制工程中，得到了甲方、监理及分包各方的大力支持，在此表示最诚挚的谢意。
2
编制依据
2.1合同
合同名称
编号
签订日期
隆鑫园小区1#楼等6项工程施工合同
京第02-2278
2003.1.18
2.2施工图
（包括建筑、结构、暖通、给排水、电气专业）
图纸名称
出图日期
隆鑫园住宅小区1号住宅楼施工图纸
200260-1
2002.11
隆鑫园住宅小区2号住宅楼施工图纸
200260-2
隆鑫园住宅小区3号住宅楼施工图纸
200260-3
隆鑫园住宅小区4号住宅楼施工图纸
200260-4
隆鑫园住宅小区5号住宅楼施工图纸
200260-5
隆鑫园住宅小区6号住宅楼施工图纸
200260-6
隆鑫园住宅小区地下停车库施工图纸
200260-A
2.3主要规程、规范
类别
名称
国家
土方与爆破工程施工及验收规范
GBJ201-83
建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB50202-2002
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
混凝土强度检验评定标准
GBJ107-87
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2002
砌体工程现场检测标准
GB/T50315-2000
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
屋面工程质量验收规范
GB50207-2002
地下防水工程质量验收规范
GB50208-2002
地下工程防水技术规范
GB50108-2001
建设工程项目管理规范
GB50326-2001
住宅装饰装修工程质量验收规范
GB50327-2001
人防工程施工及验收规范
GBJ134-90
组合钢模板技术规范
GB50214-2001
工程测量规范
GB50026-93
建筑给排水及采暖工程质量验收规范
GB50242-2002
通风与空调工程施工及验收规范
GB50243-2002
电气安装工程电梯电气施工及验收规范
GB50182-93
行业
建筑施工高处作业安全技术规范
JGJ80-91
建筑施工安全检查标准
JGJ59-99
钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程
JGJ3－91
建筑基坑支护技术规程
JGJ120-99
早期推定混凝土强度试验方法
JGJ15-83
高层建筑箱形与筏形基础技术规范
JGJ6-99
建筑装饰工程施工及验收规范
JGJ73-91
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-2001
混凝土泵送施工技术规程
JGJ/T10-95
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46-88
建筑工程冬期施工规程
JGJ104-97
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107-96
外墙饰面砖工程施工及验收规程
JGJ126-2000
扣件式脚手架安全技术规范
JGJ130-2001
钢筋焊接及验收规程
JGJ18-96
建筑工程饰面砖粘接强度检验标准
JGJ101-97
地方
外墙内保温施工技术规程
DBJ01-17~20-94
轻隔墙条板质量检验评定标准
DBJ01-29-2000
建设工程监理规程
DBJ01-41-2002
北京市厕浴间防水推荐做法（修订本）
京91TJ1
北京市屋面卷材防水推荐做法
京93TJ2
北京市地下室防水推荐做法
京95TJ3
聚合物改性沥青复合胎防水卷材质量检验评定标准
DBJ01-53-2001
预防砼工程碱集料反应技术管理规定
京TY5-99
建筑工程施工测量规程
DBJ01-21-95
建筑安装工程资料管理规程
DBJ01-51-2000
2.4图集
建筑设备施工安装通用图集
91SB1~91SB9
建筑构造通用图集
88J1～88J12，88JX1～X4，88J
建筑物抗震构造详图
97G329
（一）~（九）
华北DQ系列电气通用图集
铝合金门窗（合订本）
JH（九）
作业台钢梯及栏杆
87J432
综合本
88JX1
楼梯
88J7
地下工程防水
88J6
屋面
88J5
内装修
88J4.1
88J4.2
外装修
88J3
工程做法
88J1
88J5.X1
室外工程
88J9
墙身——轻质条板隔墙
88J2—X7
墙身——外墙保温
88J2—X8
卫生间，洗池
88J8
无障碍设施
88J12
木门
88JX5-1
框架结构填充空心砌块构造图集
京94SJ19
凸窗空调外机置放
京00SJ36
2.5主要标准
建筑安装工程质量检验评定统一标准
GBJ300－88
建筑安装工程质量检验评定标准
GBJ301－88
建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准
GBJ302－88
建筑电气安装工程质量检验评定标准
GBJ303－88
通风与空调工程质量评定标准
GBJ304－88
硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥
GB175－92
混凝土外加剂
GB8076－97
预拌混凝土
GB14902－94
混凝土质量控制标准
GB50164－92
钢筋混凝土用热轧光圆钢筋
GB13013－91
钢筋混凝土用热轧带肋钢筋
GB1499－91
聚氨酯防水涂料
JC500－92
2.6主要法规
中华人民共和国合同法
中华人民共和国建筑法
中华人民共和国环境保护法
建设项目（工程）竣工验收办法
计建设〔1990〕215号
北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定
京建法〔1997〕172号
北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定的补充通知
京建法〔1998〕50号
预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定
京建科〔1999〕230号
北京市建设工程文明安全施工管理暂行规定
2.7其他
地质勘探报告
测绘成果报告
2000概算定额
北京住总集团有限责任公司QHSE管理手册
北京住总集团有限责任公司QHSE管理体系程序文件
北京住总集团有限责任公司工程总承包部QHSE管理体系支持性文件
3
工程概况
3.1工程简介
3.1.1工程概况
序号
项目
内容
1
北京市隆鑫园小区1#楼等6项工程
2
工程地址
北京市海淀区北洼路
3
4
设计单位
中外建工程设计与顾问公司
5
监理单位
中建工程监理部六所
6
质量监督单位
海淀区质量监督站
7
施工总承包单位
住总集团工程总承包部
8
施工主要分包单位
安徽和县二建、江苏苏中建设、中建六局安装北京分公司
9
投资来源
自筹
10
合同承包范围
施工总承包
11
结算方式
按月报量拨付
12
合同工期
2003.1.20~2003.11.15
13
开竣工日期
14
合同质量目标
北京市结构长城杯一个，其余全部优良
3.1.2施工现场概况
本工程位于北京市海淀区西三环外北洼西里，紫竹桥西500米，总占地面积约5公顷。
施工现场北侧为滨河路，紧邻双紫支渠，东侧为北洼路，南侧为银泉大厦，西侧为北洼西里住宅小区。
3.2
设计概况
3.2.1建筑设计概况
项目
内容
建筑
功能
本工程为住宅小区，包括1~6#楼及一、二、三区车库，其中1#楼东侧有两层群房
特点
本工程为全现浇钢筋砼施工。
1号楼外形为风车形，5号楼为错台形，其余各楼均为长方形。
外墙为彩色面砖+涂料。
面积
（m2）
总建筑面积
14.6307万
占地面积
5.116公顷
1号楼
地下
3480
2号楼
2064
地上
27559
16319
合计
31039
18383
3号楼
1870
4号楼
2084
9452
19332
11322
21416
5号楼
1998
6号楼
3343
18194
26347
20192
29690
地下车库建筑面积
1.139万
层数
地上层数
21
地下层数
16
18
18（14）
车库
层高
（m）
地下部分
地下车库
地下一层
3.4，2.9
1~6号楼
地下二层
4.4
2.8
地上部分
首层
标准层
机房水箱间
4.8
4.7
4.9
4.6
高度
±
0.00标高
53.0
室内外高差
2.80
檐口高度
59.7
建筑高度
69.45
45.7
50.2
28.9
33.7
51.3
51.0
56.2
56.1
防火
建筑物耐火等级为二级（地下室为一级）
墙面
保温
顶层至地下一层外墙，地下一层与设备房相邻房间采用50厚增强水泥聚苯板；
地下二层顶板，地下一层设备房顶板粘贴50厚聚苯保温板。
装修
做法
外墙贴砖；
户门、防火门及人防门、木门（不含户内居室门）；
楼内地面：
户室内地面为细石砼及水泥地面、压光；
户室外部分（电梯厅、门厅等公共部分），首层墙地面进口花岗岩，二层以上地面花岗岩、墙面400×
400玻化砖，天棚耐擦洗涂料；
厨房、卫生间、水泥地面搓光，通风道；
楼梯间墙面、天棚耐擦洗涂料、水泥沙踏步；
楼内墙面：
户内居室部分墙面天棚全部耐水腻子；
厨房、卫生间墙面刮水泥腻子交活；
室外：
台阶、散水、坡道。
3.2.2结构工程概况
基础结构形式
筏板基础
主体结构形式
剪力墙结构
土质、水位
基底以下土质分层情况
③粉细砂层（１＃楼）、④层卵石层（其余）
地下水位标高
42m以下
地下水质
无腐蚀性
地基
持力层土质类别
层卵石层
地基承载力
fKa=450KPa
地下防水
结构自防水
地下室底板，地下一层、地下二层外墙，以及人防地下室的顶板砼内掺FS防水剂P8，膨胀加强带内掺FS防水剂P10；
要求抗渗标号≥S8
材料防水
地下室底板及外墙外侧做SBS（PYI型）3厚二层改性沥青防水卷材
混凝土强度等级
基础垫层C15；
出图纸另注明者，基础、墙、梁板三层（含三层顶板）以下为C30；
三层以上墙体，连梁C30，楼板C25；
后砌墙的构造柱，圈梁，混凝土带，门窗抱框，门过梁等C20。
混凝土保护层厚度
板、墙、梁耳
15mm
梁
25mm
柱
30mm
筏板基础地板
40mm
地下室外墙外侧
50mm
抗震等级
抗震设防烈度
8度
抗震设防类别
丙类
二级
钢筋类别
I级钢筋
II级钢筋
冷轧钢筋
I级钢用焊条
II级钢用焊条
符号
Ø
L
E43型
E50型
钢筋接头
直螺纹机械连接
底板钢筋、柱钢筋接头
电渣压力焊
墙体暗柱钢筋
搭接绑扎
钢筋砼墙竖向与水平钢筋
钢筋最小锚固长度La
砼等级
C20
C25
C30，C35
C40
钢筋类型
I级钢
30d
25d
20d
II级钢
d≤25
40d
35d
d≥25
45d
3.3机电工程概况
设计要求
系统做法
管线类别
给水排水系统
上水
四层及其以下由市政供水
分三个区
PPR
中水
原水采用1#--6#楼卫生间沐浴废水、盥洗废水
下水
卫生间与厨房分别设置单力管系统
UPVC
热水
同生活给水系统采用相同的分区进行供水
消防水
设置环状管网
十层以下设置减压稳压消火栓，十层以上位普通栓口
热津镀锌钢管
消防系统
排烟
火灾时消防排烟风机、消防送风机自动运行
人防地下室设机械排风兼排烟系统，风机选用消防专用风机
预埋在墙内部分采用≥3mm钢板气密性焊接或采用厚度≥3mm的焊接钢管
空调通风系统
通风
人防清洁式通风系统结合平时车库通风系统设置
平时车库系统风量按6次/小时换气计算，人防按1.5次/小时
送风管采用镀锌钢板
电力系统
照明
白炽灯、开关插座
焊接钢管暗敷
2.5mm2铜芯塑料电线
动力
380/220V交流三相五线
TS—S系统
焊接钢管
弱电
电话、有线电视、火警及消防
预留、预埋
PVC、焊接钢管、镀锌钢管
避雷
钢筋防雷引下线、屋顶Ф10圆弧明避雷带
利用土建结构钢筋焊接
40×
4镀锌扁钢
设备
水箱
SMC组装式水箱
采暖
集中供暖
分户计量
设有高低两个区，裙房及地下一层设备用房为集中供暖
共用立管为热镀锌钢管，垫层内及散热器支管为PB管
3.4主要分项工程量
各楼主要工程量详见各单项施工组织设计。
3.5工程特点与难点
3.5.1工期
本工程为总建筑面积14.63万平方米群体住宅工程，其中单位工程最大层数为21层，建筑面积达3.1万平方米。
合同工期要求2003年1月20日开工，11月15日竣工，总工期仅仅为300天，且其间土方开挖及部分基础工程赶在冬季施工，主体结构工程赶在雨季施工，均给本工程施工造成了非同寻常的困难。
3.5.2质量标准
本工程合同要求5栋楼质量标准为优良工程，1栋楼质量标准为北京市结构长城杯工程，在原本工期非常紧迫的前提下，又为工程施工增加了非常大的难度。
3.5.3施工场地
本工程现场施工场地异常狭小，现场无法设置循环道路。
在施工场地北侧有一古树保护区，占用施工场地约500平方米。
本工程原址为一工业厂房，地下遍布原厂房设备基础且情况不明，给土方开挖施工带来了很大的困难。
本工程场区内北侧有一栋居民楼，由于该楼拆迁、拆除工作尚未完成，因此导致2#楼及三区车库目前无法开工。
场区内南侧有一锅炉房及烟囱也未拆除，导致6#楼栋半部无法施工。
在场区东南角银泉大厦占用通道即自行车棚均位于施工场区红线内，也对施工现场的部署造成影响。
3.5.4周边环境
本工程场地位于本市繁华地带，场地西侧紧邻北洼西里住宅小区，南侧紧邻银泉大厦，由于本工程工期紧迫，施工过程中不可避免的施工扰民也对本工程施工造成一定影响。
3.5.5层高
3.5.6底板
部位
底板厚度（mm）
1#楼底板
800
裙房底板
400
2#、3#、4#、5#、6#楼底板
600
车库底板
500
3.5.7装修
3.5.8机电安装
消防喷淋系统采用沟槽式连接。
采暖系统管材采用PB管。
3.5.9四新技术应用
顶板模板采用“新型竹芯复塑竹胶合板模板”此种模板与一般竹胶模板类似，但更先进，具有刚度更大，表面耐磨性更好，重量更轻。
特别是耐侵蚀性、剥离性能更好，周转使用次数明显多于一般竹胶模板。
凡是大于或等于Φ22的粗钢筋连接，地下室底板钢筋连接全部采用消肋滚扎直螺纹连接，零米以上节点暗拄钢筋采用电渣压力焊，采用这种新技术可保证连接质量，保证钢筋的同心度，从而保证结构质量且减少钢筋搭接用钢量。
砼垂直、水平运输采用泵送形式，可以提高施工进度，同时可以减少大型机械的投入。
预拌砼内掺加10%以上粉煤灰，以此代替水泥，减少水泥用量，同时提高混凝土耐久性。
零米以上模板采用钢质大模板，既可以大大加快工程进度，又可以提高砼的外观质量。
大模板随一次性投入较大，但浇注出来的砼可达到清水砼效果。
楼板模板制造标准模板块加快拆体系，减少木材、板材原材料的投入。
利用计算机网络计划控制技术进行管理，科学地、合理地安排进度，缩短工期，运用责任会计方法辅助单位工程成本控制。
3.6剖面图与标准层平面图
详见各楼单项施工组织设计
4施工部署
4.1施工组织
本工程作为我集团总公司的重点工程，按照企业项目管理模式及公司QHSE三标一体管理体系来运作。
我公司为隆鑫园住宅小区工程组建项目经理部，建立由项目经理领导，主任工程师策划、组织实施，现场经理和安装经理中间控制，区域和专业工程师检查监督的管理系统，设置生产、技术质量、经营预算、物资供应、安全保卫等部门，
升级会员 