质量保证体系文件维保Word文档下载推荐.docx
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二、维保实施计划
（一）、水喷淋系统维保计划：
1、每月工作内容：
（1）检查10%喷淋头外观是否完好，有无被遮挡及检查管网是否存在腐蚀和
渗漏情况，及时解决存在的问题；
（2）检查湿式报警阀组上、下腔压力表工作情况，监控阀门是否完好；
（3）检查泵组外观及润滑状况，排除腐蚀和渗漏情况；
（5）检查泵组附件：
进出口阀门、压力表、软接头、止回阀等工作情况；
（6）检查水泵接合器及安全阀、止回阀、接口等有否腐蚀和渗漏情况；
（7）对检测过的设备做好记录，及时处理有关故障。
2、每季度工作内容：
（1）正常完成每月例行的维护保养工作；
（2）测试压力开关启动喷淋泵及水力警铃是否正常；
（3）检查喷淋泵组启动情况，观测震动、噪音、渗漏、压力等状况；
（4）检测喷淋泵组联动功能，试验主备泵切换功能及远程手动启泵功能；
（5）对检测内容做好记录，对有故障的设备作及时处理，向好地方歌城提供季度工作报告。
（二）、消火栓系统维保计划
（1）检查室内消火栓箱及附件是否完好（附件包括：
水枪、水带、转盘、自
救带、消火栓）；
（2）检查室内消火栓系统减压装置工作情况是否正常；
（3）检查维护泵组外观及润滑状况，排除腐蚀和渗漏情况；
（4）检查泵组附件：
（5）检查水泵接合器及安全阀、止回阀、接口等有否腐蚀和渗漏情况，及时
排除以上问题；
（6）检查管网是否存在腐蚀和渗漏情况，及时解决存在的问题；
（1）正常完成每月例行的维修保养工作；
（2）检查消防泵组启动情况，观测震动、噪音、渗漏、压力等状况；
（3）检测消防泵组联动功能，试验主备泵切换功能及远程手动启泵功能；
（4）检查水源和消防水箱，观测水位；
（5）检测总量25%左右的消火栓按钮进行启泵试验；
（6）对检测内容做好记录，及时排除存在的故障，提供季度工作报告。
（三）、火灾报警系统维保计划
（1）排除控制屏上显示的所有故障；
（2）火灾报警自检功能；
（3）消音、复位功能；
（4）故障报警功能；
（5）火灾优先功能；
（6）报警记忆功能；
（7）主、备电源转换功能；
（8）每月检测10%的感烟或感温探测器及手动报警按钮（含警铃），保证整个
系统的设备12个月全部检测一次；
（9）对检测过的设备做好记录。
（2）在完成每月例行的维修保养工作之外，对本季度已经通过检测的报警设
备进行联动功能检测；
（3）对检测内容做好记录，提供季度联动测试报告。
（四）、应急照明系统维保计划
（1）每月检测10%的应急照明灯，看外观是否完好，保证整个系统的设备12
个月全部检测一次；
（2）检测应急照明灯的自检按钮，检查其照度；
（3）拔下应急照明灯的插头，检查其是否能在5S内自动切换成应急电源；
（4）对检测过的设备做好记录，提供月工作报告。
（五）、安全疏散指示系统维保计划
（1）每月检测10%的安全疏散指示灯，看外观是否完好；
（2）检测安全疏散指示的自检按钮，检查其照度；
（3）拔下安全疏散指示的插头，检查其是否能在5S内自动切换成应急电源；
（六）、消防广播系统维保计划
（1）每月查看10%的消防广播，看外观是否完好，是否有被污染；
（2）对检测过的设备做好记录，对有故障隐患的设备作适当处理，及时修复
或更换。
（2）测试消防广播工作是否正常；
（3）对检测内容做好记录，提供季度测试报告。
（七）、防排烟系统维保计划
1、外观检查
（1）吸烟口有无变形、损伤，周围有无影响吸烟的障碍；
（2）用于自动启动装置的感烟（感温）探测器有无变形、损伤，安装是否松
动脱落。
手动启动装置的操作箱油无变形、损伤；
手柄、操作杆等有无损伤；
操作部位有无损伤，有无使用方法的说明；
（3）风管有无变形、损伤，支撑是否松动；
风管是否与可燃物接触；
（4）送风、排烟风机周围有无可燃物；
供电是否正常，电动机的接线是否松
动，电动机的外壳有无腐蚀现象；
传动机构是否与外壳接触；
叶轮是否有损伤；
（5）排烟口法兰有无损伤，螺栓是否松动；
周围有无影响烟气排出的障碍；
2、性能检查
（1）吸烟口手动操作，检查是否可以完全打开（与排烟风机联动时，应能停止联动机构的动作）；
（2）旋转机构是否灵活，是否可以完全打开；
（3）制动机构、限位器是否符合要求；
（4）风机是否能就地启动和消防控制中心启动；
3、联动测试
每个月进行每个放烟分区的消防联动测试，开烟感是否能正常报警，风口是
否能打开，风机是否能正常启动，吸烟口、排烟口有无风量。
以上这些测试都要认真做好记录，并有相关消防负责人员的签字。
（八）、气体灭火系统维保计划
1、对防护分区环境的维护保养：
（1）检查保护区必要的出入通道应通畅无阻；
各种报警信号和安全标志应）清洁、齐全并醒目易见；
采光照明和事故照明应完好。
（2）检查烟感、温感探测器外表面应清洁、无灰尘和环境污染（例如轻质粉尘、漆等），以保证其灵敏度；
检查喷嘴孔口应无堵塞。
2、对灭火剂贮存容器的维护保养：
每年对灭火剂贮存容器进行称重或检查贮存压力，若低于允许值极限位置以
下，必须予以重新灌装或替换。
3、对灭火控制盘的维护保养：
（1）电源、指示灯的可靠程度检查；
（2）灭火控制盘的启动试验的工作情况是否正常。
4、对系统的维护保养：
（1）检查电磁阀与控制阀的连接导线是否完好，端子有否松动或脱落。
（2）从启动钢瓶上卸下电磁阀，检查其动作是否灵活。
（3）卸下报警及控制系统与执行机构的连接装置，用模拟试验方法，检查
自动控制、报警及延时功能的灵敏度和动作可靠性。
（4）检查贮存容器开启机构灵活可靠性。
（5）检查灭火剂贮存容器阀和启动容器阀的安全装置和管路安全阀放气
口。
（6）检查所有钢瓶外表有无腐蚀和镀层脱落现象。
（7）对系统中所有软管进行外观检查，若发现有任何缺陷，更换或对软管
进行耐压试验。
（8）将止回阀从系统上卸下，检查其密封情况和开启动作灵活程度。
（九）、泡沫灭火系统维保方案
（1）每半个月应按系统的运行状况进行检测，填写《消防系统检测表》
每周应对消防泵和备用动力进行一次启动试验，并填写系统周记录表；
（2）每季度应对系统进行检查，检查内容及要求应符合下列规定，并填写系统季检记录表；
（3）对低倍数泡沫产生器，中、高倍数泡沫发生器、泡沫喷头、固定式泡沫
炮，泡沫比例混合器进行外观检查，应完好损；
（4）对固定式泡沫炮的回转机构、仰俯机构或电动操作机构进行检查，性能
应达到标准的要求；
（5）消火栓和阀门的开启与关闭应自如，不应锈独；
（6）压力表、管道过滤器、金属软管、管道及附件不应有损伤。
（7）供水水源及水位指示装置应正常；
（8）每年应对系统进行检查，检查内容及要求除按季检规定的检查外，尚应符合下列规定，并应填写系统年检记录表；
（9）年检时，除低、中倍数泡沫混合液立管和液下喷射防火堤内泡沫管道以及高倍数泡沫发生器进口端控制阀后的管道外，其余管道应全部冲洗，清除锈渣；
（10）对低、中倍数泡沫混合液立管，只清除锈渣；
（11）系统运行每隔2-3a,应按下列规定对系统进行彻底的检查和试验，并填写系统年检记录表；
（12）对于低倍数泡沫灭火系统中的液上及液下喷射、泡沫喷淋、固定式泡沫炮和中倍数泡沫灭火系统进行喷泡沫试验，并对系统所有的设备、设施、管道及附件进行全面检查；
（13）对于高倍数泡沫灭火系统，可在防护区内进行喷泡沫试验，并对系统所有设备、设施、管道及附件进行全面检查；
（14）系统检查和试验完毕，应对消防泵、泡沫液管道、泡沫混合液管道、泡沫管道、泡沫比例混合器、管道过滤器等用清水进行彻底冲洗清除锈渣，并立即放空，然后涂漆；
（15）对检查和试验中发现的问题应及时解决，对损坏或不合格者应立即更换，并应使系统恢复到正常状态。
（十）、手提灭火剂维保计划
（1）每月检测10%的手提灭火剂，看外观是否完好，是否有被污染、腐蚀；
（2）检查灭火器的内部压力；
（3）检查灭火器的铭牌是否完整，是否有漆皮脱落，喷嘴、喷射软管是否完
好；
（4）对检测过的设备做好记录。
备注：
内部压力不符合要求，筒体变形，器头有裂纹，喷嘴、喷射、软管等
损坏的灭火器不能使用，必须及时维修或者更换。
建筑消防设施维护管理记录表
各种记录表见A.1～表A.5。
表A.1消防控制室值班记录
火灾报警
控制器日运行情况记录
时间
火灾报警控制器
运行情况
报警性质
消防联动控制
器运行情况
报警、故障
部位、原因
及处理情况
值班
人
签名
正常
故障
火警
误报
故障报警
漏报
时
/
自动
手动
火灾报警控制器日检查情况记录
火灾报
警控制
器型号
自检
消音
复位
主电源
备用电源
检查人
故障及处理情况
消防安全管理人（签字）：
注1：
情况正常打“√”，存在问题或故障的打“×
”；
注2：
对发现的问题应及时处理，当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障处理登记表》；
注3：
本表为样表，单位可根据控制器数量及值班时段制表。
表A.2
建筑消防设施巡查记录
巡查
项目
巡查内容
巡查情况
正
常
故
障
故障原因及处理情况
消
防
供配电
设
施
消防电源工作状态
自备发电设备状况
消防配电房、发电机房环境
火灾自
动报警
系
统
火灾报警探测器外观
区域显示器运行状况、CRT图形显示器运行状况、火灾报警控制器、消防联动控制器外观和运行状况
手动报警按钮外观
火灾警报装置外观
消防控制室工作环境
消防供
水设施
消防水池外观
消防水箱外观
消防水泵及控制柜工作状态
稳压泵、增压泵、气压水罐工作状态
水泵接合器外观、标示
管网控制阀门启闭状态
泵房工作环境
消火栓
（消防
炮）灭
火系统
室内消火栓外观
室外消火栓外观
消防炮外观
启泵按钮外观
自动喷
水灭火
喷头外观
报警阀组外观
末端试水装置压力值
泡沫灭
泡沫喷头外观
泡沫消火栓外观
泡沫炮外观
泡沫产生器外观
泡沫液贮罐间环境
泡沫液贮罐外观
比例混合器外观
泡沫泵工作状态
气体灭
气体灭火控制器工作状态
储瓶间环境
气体瓶组或储罐外观
选择阀、驱动装置等组件外观
紧急启/停按钮外观
放气指示灯及警报器外观
喷嘴外观
防护区状况
防烟排
烟系统
挡烟垂壁外观
送风阀外观
表A.2建筑消防设施巡查记录（续）
送风机工作状态
排烟阀外观
电动排烟窗外观
自然排烟窗外观
排烟机工作状态
送风、排烟机房环境
应急照
明和疏
散指示
标
志
应急灯外观
应急灯工作状态
疏散指示标志外观
疏散指示标志工作状态
应急广
播系统
扬声器外观
扩音机工作状态
消防专
用电话
分机电话外观
插孔电话外观
防火分
隔设施
防火门外观
防火门启闭状况
防火卷帘外观
防火卷帘工作状态
电
梯
紧急按钮外观
轿厢内电话外观
消防电梯工作状态
灭火器
灭火器外观
设置位置状况
其
他
巡
查
人
（签名）
年
月
日
消防安全管理人（签名）
备
注
本表为样表，单位可根据建筑消防设施实际情况和巡查时间段制表。
表A.3
建筑消防设施单项检查记录
检测项目
检测内容
实测记录
消防供电配电
消防配电
试验主、备电切换功能
自备发电机组
试验启动发电机组
储油设施
核对储油量
火灾报警系统
火灾报警探测器
试验报警功能
手动报警按钮
警报装置
试验警报功能
报警控制器
试验报警功能、故障报警功能、火警优先功能、打印机打印功能、火灾显示盘和CRT显示器的显示功能
消防联动控制器
试验联动控制和显示功能
消防供水设施
消防水池
核对储水量
消防水箱
稳（增）压泵及气压水罐
试验启泵、停泵时的压力工况
消防水泵
试验启泵和主、备泵切换功能
管道阀门
试验管道阀门启闭功能
消火栓（消防炮）灭
室内消火栓
试验屋顶消火栓出水及静压
室外消火栓
试验室外消火栓出水及静压
消防炮
试验消防炮出水
启泵按钮
试验远距离启泵功能
自动喷水系统
报警阀组
试验放水阀放水及压力开关动作信号
末端试水装置
试验末端放水及压力开关动作信号
水流指示器
核对反馈信号
泡沫灭火系统
泡沫液储罐
核对泡沫液有效期和储存量
泡沫栓
试验泡沫栓出水或出泡沫
气体灭火系统
瓶组与储罐
核对灭火剂储存量
气体灭火控制设备
模拟自动启动，试验切断空调等相关联动
机械加压送风系
风机
试验联动启动风机
送风口
核对送风口风速
机械排烟系统
排烟阀、电动排烟窗
试验联动启动排烟阀、电动排烟窗；
核对排烟口风速
应急照明
试验切断正常供电，测量照度
疏散指示标志
应急广播系统
扩音器
试验联动启动和强制切换功能
扬声器
测试音量、音质
消防专用电话
试验通话质量
防火分隔
防火门
试验启闭功能
防火卷帘
试验手动、机械应急和自动控制功能
电动防火阀
试验联动关闭功能
消防电梯
试验按钮迫降和联动控制功能
核对选型、压力和有效期
其他设施
测试人（签名）：
年
测试单位（盖章）：
消防安全责任人或消防安全管理人（签名）：
注1：
情况正常在“实测记录”栏中标注“正常”；
发现的问题或存在故障应在“实测记录”栏中填写，并及时处置；
当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障处理记录》；
本表为样表，单位可根据建筑消防设施实际情况制表。
表A.4
建筑消防设施联动检查记录
建筑名称
地址
使用性质
层数
高度
面积
使用管理单位名称
建筑消防设施检查情况
项
目
检查结果
存在问题或故障处理情况
消防供配电
消防供水
消火栓消防炮
防排烟系统
防火分隔
检查说明：
检查人（签名）：
检查单位（盖章）：
情况正常在“检查结果”栏中标注“正常”；
发现的问题或存在故障应在“存在问题或故障处理
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