东财《房地产法》在线作业三随机00027D2DC390AFWord文档格式.docx

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中央

设区市

县级

省、自治区、直辖市

土地使用权出让的最高年限为（　）。

40年

50年

60年

70年

（　）将成为我国今后相当长一段时期住房制度改革的主要模式。

全价出售公有住房

住房货币工资分配制度

公有住房补贴出售

调整公房低租金的综合配套改革

B

前期物业服务合同约定的期限未满，而业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（　）。

继续有效

终止

中止

失去效力

根据相关法律、法规的规定，下列有关城镇廉租住房的说法错误的是（　）。

城镇廉租住房）是指向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房

承租廉租住房实行申请、审批制度

承租廉租住房的家庭，可以将承租的廉租住房转租

承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时，应当及时报告房地产行政主管部门并按期腾退已承租的廉租住房

C

各省、自治区、直辖市划定的基本农田应占本行政区域内耕地的比例最少为多少（　）。

百分之六十

百分之五十

百分之九十

百分之八十

下列几项房地产税中税法只规定税率幅度，具体适用的税率由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况确定的是（　）。

土地增值税

城镇土地使用税

耕地占用税

契税

改革开放以来逐步形成的一种新的国有土地使用权取得方式是（　）。

行政划拨

有偿转让

有偿出让

民事执行

城镇住房制度改革成功与否的关键是（　）。

加快城镇住房建设

加强住房立法

国家给与足够重视

转换城镇住房机制

建设工程招标可分为（　）。

公开招标和邀请招标

邀请招标和竞争性谈判

公平招标和竞争性谈判

竞争性谈判和询价

A

发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上的成员或者三分之二以上的村民代表的同意，并报（　）。

乡级人民政府备案

乡级人民政府批准

县级人民政府备案

县级人民政府批准

业主委员会应当自产生之日起（　）内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。

15日

20日

30日

60日

下列有关商品房现售的条件说法不正确的是（　）。

取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件

持有建设工程规划许可证和施工许可证

拆迁安置已经落实

供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施已确定施工进度和交付使用日期

对住房公积金的缴存，新设立的单位应当自设立之日起（　）内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。

10日

下列关于我国土地使用权法律制度的哪些表述是正确的？

（）

土地使用权既可以有偿取得，也可以无偿取得

就权利性质而言，土地使用权属于用益物权

国有土地使用权的主体既可以是法人，也可以是个人

农林土地承包经营权的取得不以登记为要件

A,B,C,D

下列有关房地产抵押的设定说法正确的包括（　）。

以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。

但抵押当事人另有约定的除外

以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押

以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限

以共有的房地产抵押的，抵押人无需征得其他共有人的同意

A,B,C

甲企业作为某工程项目的总承包中标人，将中标项目的部分工作发包给乙企业完成，现乙企业分包项目出现问题。

下列说法哪些是正确的？

中标项目禁止分包，甲企业作为中标人应承担责任

中标项目可以分包，若分包项目出现问题，可由中标人甲企业向招标人承担全部责任

分包人乙企业只与甲企业有合同关系，与招标人没有合同关系，因而不直接向招标人承担责任

招标人既可以要求甲企业承担全部责任，也可以直接请求乙企业承担全部责任

B,D

下列有关商品房销售说法正确的有哪些？

（　）

商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款

商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款

房地产开发商可自行销售自己所建设的商品房

房地产开发商也可委托房地产中介服务机构销售商品房

房地产转让依照法定程序，下列属于房地产转让法定程序的是（　）。

签订书面转让合同

申请及审查

查勘和评估

交纳税费和核发房地产权属证书

以下关于房产税的税率的说法，正确的是（　）。

依照房产余值计算缴纳的税率为1.2％

依照房产余值计算缴纳的税率为12％

依照房屋租金计算缴纳的税率为12％

依照房屋租金计算缴纳的税率为1.2％

A,C

以下可以作为拆迁人的是（　）。

房屋拆迁管理部门

获得拆迁委托资格的房地产开发公司

建设用地单位

当地人民政府

B,C,D

物业管理的原则包括（　）。

以人为本原则

统一经营、综合管理的原则

企业经营原则

合同化原则

房地产开发企业与房地产中介服务机构订立的书面委托合同应当包括（　）。

委托期限

委托权限

房地产开发企业的权利、义务

房地产中介服务的权利、义务

下列哪些土地的土地使用权可以用于出让？

城市规划区内的土地

城市规划区外的国有土地

集体所有的土地

城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用已转为国有土地

A,B,D