资产评估东北财大版课后习题答案Word文档下载推荐.docx
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参照物生产能力)
=1500´
(1000¸
1200)
=1250(元)
2.运用有限期收益现值法计算评估值接近于1974270元,具体过程如下:
解法
(1):
逐年折现加总。
评估值=20×
0.9091+22×
0.8264+24×
0.7513+25×
0.6830+26×
0.6209+27×
0.5645+27×
0.5132+27×
0.4665+27×
0.4241+27×
0.3855+120×
0.3855
=18.182+18.181+18.0312+17.075+16.1434+15.2415+13.8564+12.5955+11.451+10.41+46.26
=197.427(万元)
=1974270(元)
解法
(2):
前5年逐年折现加和,后5年另算。
0.6209+27÷
10%×
[1-1/(1+10%)10-5]×
0.6209+120×
=1974254(元)
第4章
一、单项选择题
1.C2.A
二、多项选择题
1.ABCDE2.ACD3.AE4.ABCDE
三、判断题
1.√2.×
3.×
4.√
第5章
1.D2.D3.A4.B5.A
1.ABCE2.ABCDE3.ACDE4.ABCE5.ABCD
5.√
参照物A的时间因素修正系数=102.3%×
101.2%×
103.4%×
101.6%×
99.8%×
104.1%=113%
参照物B的时间因素修正系数=98.6%×
102.3%×
104.1%=111.4%
参照物C的时间因素修正系数=99.8%×
104.1%=103.9%
参照物A的区域因素综合得分=98×
0.4+105×
0.35+103×
0.25=101.7
参照物B的区域因素综合得分=92×
0.4+96×
0.35+98×
0.25=94.9
参照物C的区域因素综合得分=108×
0.4+97×
0.35+104×
0.25=103.2
评估值=(9518+9661+9395)÷
3=9525(元/平方米)
2.解:
(1)估测建筑部分价值
①管理费用=800×
3%=24(万元)
②投资利息=824×
[60%×
(1+6%)1.5+40%×
(1+6%)0.5]-824=54.9(万元)
③开发利润=824×
25%=206(万元)
④重置成本=800+24+54.9+206+50=1134.9(万元)
⑤不可修复部分贬值=(1134.9-18)×
=223.38(万元)
⑥评估值=1134.9-223.38-18=893.52(万元)
(2)估测装修部分价值
①成新率=
②评估价值=200×
40%=80(万元)
(3)估测设备部分价值
②评估价值=110×
20%=22(万元)
(4)估测建筑物总价值
评估值=893.52+80+22=995.52(万元)
3.估测某房地产价值,通过预测得知其未来5年的各年纯收益分别为200万元、215万元、240万元、255万元、280万元,假设从第6年开始每年的纯收益将稳定在300万元;
国债利率为6%,风险报酬率为安全利率的30%,试评估该宗房地产的价值。
解:
(1)折现率=6%+6%×
30%=7.8%
4.运用假设开发法评估某成片荒地的价值。
有关资料如下:
该荒地的面积为1200亩,适宜进行“七通一平”的开发后分块转让,可转让土地面积的比率为70%,附近地区与之位置相当的“小块”、“七通一平”熟地的单价为850元/平方米;
将该荒地开发成熟地的开发期预计2年;
开发成本、管理费用测算为15万元/亩;
贷款年利率为8%;
项目开发利润率为15%,销售税费为转让价格的7%。
运用上述资料,估算该成片荒地的总价和单价。
设该宗土地评估时点的土地总价为P,开发完成时点的土地总价为Pn
则
总开发成本(包括管理费)=1200×
15=18000(万元)
投资利息=P×
[(1+8%)2-1]+18000×
[(1+8%)-1]
=P×
0.17+1440(万元)
开发利润=[P+18000]×
20%=P×
0.2+3600(万元)
销售税费=47600.24×
7%=3332.02(万元)
Pn=47600.24-18000-(P×
0.17+1440)-(P×
0.2+3600)-3332.02
土地单价=(13435.58×
10000)÷
(1200×
666.67)=168(元/平方米)
第6章
1.D2.A3.A4.B5.B
1.ABCD2.ABDE3.ABD4.AB5.DE
3.×
4.√5.√
1.解:
设备的离岸价=8.5×
(1+12%)=9.52(万欧元)
国外运费=9.52×
5%=0.48(万欧元)
保险费=(8.5+0.48)×
0.3%=0.03(万欧元)
到岸价(外汇计价)=8.5+0.48+0.03=9.01(万欧元)
到岸价(人民币计价)=9.01×
8.76=78.93(万元人民币)
关税=78.93×
15%=11.84(万元人民币)
增值税=(78.93+11.84)×
17%=15.43(万元人民币)
银行财务费=8.5×
8.76×
0.8%=0.6(万元人民币)
外贸手续费=78.93×
1.2%=0.95(万元人民币)
国内运杂费=78.93×
1%=0.79(万元人民币)
安装费=78.93×
0.5%=0.39(万元人民币)
基础费=78.93×
1.5%=1.18(万元人民币)
进口设备重置成本=78.93+11.84+15.43+0.6+0.95+0.79+0.39+1.18
=110.11(万元人民币)
2.解:
,
折现率=5%+3%=8%
评估值=851.85×
80%-16.96=664.52(万元)
3.解:
参照物A修正后的价格为:
参照物B修正后的价格为:
参照物C修正后的价格为:
评估对象价值=(174.43+174.77+176.26)÷
3=175.15(万元)
第7章
1.A2.D3.B4.A5.B
1.ABC2.ABCE3.ABCE4.ABC5.CD
3.√4.√5.×
(1)超额收益=120×
60%×
(1-25%)=54(万元)
(2)
(1)计算商标权未来5年的超额收益
第1年:
1100×
4%×
(1-25%)=33(万元)
第2年:
1150×
(1-25%)=34.5(万元)
第3年:
1180×
(1-25%)=35.4(万元)
第4年:
1200×
(1-25%)=36(万元)
第5年:
1220×
(1-25%)=36.6(万元)
(2)估测商标许可使用权价值
(1)
(3)评估值=210.6×
30.56%+60+18=142.36(万元)
第8章
一、单项选择题:
1.A2.C3.D4.C5.C
1.ABDE2.BD3.ABCDE4.AC5.CD
4.√5.×
第9章
1.D2.D3.A4.C5.C
1.BCD2.BD3.ABC4.AD5.DE
1.×
2.×
3.√4.×
1解:
运用有限期收益现值法计算评估值接近于1974270元,具体计算过程如下:
逐年折现加和:
0.6830
+26×
0.4665
+27×
=18.182+18.181+18.0312+17.075+16.1434+15.2415
+13.8564+12.5955+11.451+10.41+46.26
前5年逐年折现加和,后5年另算:
10%[1-1/(1+10%)10-5]×
2解:
(1)运用年金法估测企业整体价值接近于1414.82万元,具体计算过程如下:
企业整体价值=(100×
0.9091+120×
0.8264+150×
0.7513+160×
0.6830+200×
0.6209)×
(A∕P,10%,5)÷
10%
=(91+99.168+112.695+109.28+124.18)×
0.2638÷
=536.323×
=141.482÷
=1414.82(万元)
(2)采用分段法估测企业整体价值接近于1778万元,具体评估过程如下:
企业整体价值=100×
0.6209+200÷
=536.323+2000×
0.6209
=536.323+1241.8
=1778(万元)
第10章
1.A2.C
1.ABCDE2.ABC3.ABC4.AE
1.×
2.√3.×
4.×
第11章
1.D2.D3.C4.B5.A
1.CD2.AD3.ABCD4.BCD5.BCDE
1.√2.×
3.√4.×
第12章
1.C2.D
1.ABC2.ABCDE
3.√